Villa 3 sovrum, 165 m²

Polpenazze del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

Polpenazze, semi-detached villa with partial lake view.
New construction and high energy class, the villa is on two floors.
Ground floor of over 50 square meters of walkable space with living area and open kitchen, bathroom, access to porch and garden and directly connected to the garage, where the laundry is located.
second floor with sleeping area, three bedrooms, one double with partial lake view and bathroom.
The villa is equipped with a photovoltaic system, sectional garage door, exposed beams bleached on the outside, latest generation PVC frames, aluminum doors that do not require maintenance, underfloor heating with heat pump also set up for underfloor cooling . Further provisions are: burglar alarm, satellite dish, gate automation, video intercom and air conditioning. In the attachments you can find the floor plans of the villa which can be modified at your discretion. Upon request it is possible to build a swimming pool.

Polpenazze del Garda (Polpenàs in Garda dialect) is an Italian municipality of 2710 inhabitants located in the province of Brescia, in the Valtenesi area, near Lake Garda. It is mainly known for the production of Valtenesi wine and Garda oil. Every year the "Wine Fair" is held there, from the last weekend of May to the first days of June[4], in the streets of the historic centre. Historically, it should be remembered that the Palazzo Tenuta Le Posteghe in Polpenazze was the seat of the Ministry of National Defense during the Italian Social Republic. Polpenazze is located on the western shore of Lake Garda and is one of the seven municipalities of Valtenesi. It is characterized by hilly territory and is therefore a purely agricultural area. Typical crops are viticulture and olive growing. The main grape variety is Groppello, followed by Marzemino, Sangiovese and Barbera. Polpenazze is the largest oil producer in Valtenesi. Picedo, the largest hamlet of Polpenazze del Garda, is also very well known. The archaeological investigations carried out by the Gavardo Grotte Group in 1965, in 1986 and currently underway, have confirmed the existence of the first human settlements near Lake Lugone, which was an inframorainic lake, dried up between the fifteenth and eighteenth centuries and positioned between the hills of Cassaga, Brassina and San Pietro. The settlements in question, dating back to the Bronze Age, were of the pile-dwelling type, except for the oldest, from the final phase of the Neolithic (2nd half of the 4th millennium BC); its population practiced hunting, fishing, but above all agriculture and livestock breeding. As reported by Mazza (1986), in Polpenazze there was a succession of dominations by the Celts and the Etruscans.

Polpenazze, Doppelhaushälfte mit teilweisem Seeblick.
Neubau und hohe Energieklasse, die Villa erstreckt sich über zwei Etagen.
Erdgeschoss mit über 50 Quadratmetern begehbarer Fläche mit Wohnbereich und offener Küche, Bad, Zugang zu Veranda und Garten und direkter Verbindung zur Garage, in der sich die Wäscherei befindet.
Zweiter Stock mit Schlafbereich, drei Schlafzimmern, einem Doppelzimmer mit teilweisem Seeblick und Badezimmer.
Die Villa ist mit einer Photovoltaikanlage, einem Garagen-Sektionaltor, außen gebleichten Sichtbalken, PVC-Rahmen der neuesten Generation, wartungsfreien Aluminiumtüren und einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, die auch für die Fußbodenkühlung ausgelegt ist. Weitere Ausstattungen sind: Einbruchalarm, Satellitenschüssel, Torautomatisierung, Video-Gegensprechanlage und Klimaanlage. In den Anhängen finden Sie die Grundrisse der Villa, die nach eigenem Ermessen geändert werden können. Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen.

Polpenazze del Garda (Polpenàs im Garda-Dialekt) ist eine italienische Gemeinde mit 2710 Einwohnern in der Provinz Brescia, im Valtenesi-Gebiet, in der Nähe des Gardasees. Es ist vor allem für die Herstellung von Valtenesi-Wein und Gardasee-Öl bekannt. Jedes Jahr findet dort vom letzten Maiwochenende bis zu den ersten Junitagen[4] in den Straßen des historischen Zentrums die „Weinmesse“ statt. Historisch gesehen sollte man sich daran erinnern, dass der Palazzo Tenuta Le Posteghe in Polpenazze während der Italienischen Sozialrepublik der Sitz des Verteidigungsministeriums war. Polpenazze liegt am Westufer des Gardasees und ist eine der sieben Gemeinden des Valtenesi. Es zeichnet sich durch hügeliges Gelände aus und ist daher ein rein landwirtschaftlich geprägtes Gebiet. Typische Kulturpflanzen sind Weinbau und Olivenanbau. Die Hauptrebsorte ist Groppello, gefolgt von Marzemino, Sangiovese und Barbera. Polpenazze ist der größte Ölproduzent im Valtenesi. Sehr bekannt ist auch Picedo, der größte Ortsteil von Polpenazze del Garda. Die von der Gavardo-Grotte-Gruppe 1965 und 1986 durchgeführten und derzeit laufenden archäologischen Untersuchungen haben die Existenz der ersten menschlichen Siedlungen in der Nähe des Lugone-Sees bestätigt, einem Inframoränensee, der zwischen dem 15. und 18. Jahrhundert ausgetrocknet war und sich zwischen den Seen befand Hügel von Cassaga, Brassina und San Pietro. Bei den betreffenden Siedlungen aus der Bronzezeit handelte es sich bis auf die ältesten um Pfahlbausiedlungen aus der Endphase des Neolithikums (2. Hälfte des 4. Jahrtausends v. Chr.); Die Bevölkerung betrieb Jagd, Fischerei, vor allem aber Landwirtschaft und Viehzucht. Wie Mazza (1986) berichtet, kam es in Polpenazze zu einer aufeinanderfolgenden Herrschaft der Kelten und der Etrusker.