A few steps from the Castle of Padenghe sul Garda, immersed in the quiet of a reserved and verdant residential context, we offer for sale a recently built single villa that combines architectural elegance, advanced technology and excellent living quality.
The villa is developed entirely on a single floor within a plot of about 900 square meters and has been designed with a refined modern Mediterranean style, in which the outdoor spaces harmoniously dialogue with the interiors thanks to the large sliding windows that ensure brightness, openness and visual continuity.
The entrance opens onto a spacious and bright living area directly overlooking the covered porch and the pool; the living room is embellished with a wood-burning fireplace, ideal for creating a cozy atmosphere during the winter months. The kitchen, separate and windowed, is complemented by a convenient pantry room and also offers direct access to the outside.
The well-distributed and private sleeping area includes three bedrooms, one of which has a private en suite bathroom and a second windowed bathroom with shower.
The garden, planted and cared for in detail, houses a beautiful salt pool over 12 meters long, with whirlpool system and provision for water heating.
A second porch, already set up with all facilities, offers several possibilities for use: it can be transformed into a luxurious wellness area with whirlpool bath, sauna and third bathroom, into a fully equipped outdoor kitchen, into a fourth room with an independent guest bathroom, or be integrated with the indoor area to expand the existing kitchen.
Mosquito nets and gratings on all fixtures, provision for video surveillance system and water softening system complete the property's equipment.
The villa is equipped with a state-of-the-art plant system: photovoltaic system, underfloor heating with thermostat in every room, provision for cooling in all rooms (with two Daikin hydronic splits already installed in the living room and in one room), Immergas hybrid generator with 9 kW heat pump and 25 kW condensing boiler (currently running electric only, with provision for gas connection), 250-liter sanitary storage with double coil connected to the solar thermal panel.
Energy class A4 ensures low consumption, sustainability and living comfort in every season.
The property is completed by two covered parking spaces and the possibility of exploiting a residual cubic capacity of 53 sqm of net SLP, ideal for future expansions such as enclosing the porches, creating an enclosed garage or a detached studio apartment.
This villa represents the ideal solution for those who want to experience Lake Garda in a modern, efficient, private home with every comfort, perfect both as a main residence and as a vacation home
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A pochi passi dal Castello di Padenghe sul Garda, immersa nella quiete di un contesto residenziale riservato e verdeggiante, proponiamo in vendita una villa singola di recente costruzione che unisce eleganza architettonica, tecnologia avanzata e un’eccellente qualità abitativa.
La villa si sviluppa interamente su un unico piano all’interno di un lotto di circa 900 mq ed è stata progettata con un raffinato stile mediterraneo moderno, in cui gli spazi esterni dialogano armoniosamente con gli interni grazie alle ampie vetrate scorrevoli che garantiscono luminosità, apertura e continuità visiva.
L’ingresso apre su una spaziosa e luminosa zona living con affaccio diretto sul portico coperto e sulla piscina; il soggiorno è impreziosito da un camino a legna, ideale per creare un’atmosfera accogliente durante i mesi invernali. La cucina, separata e finestrata, è completata da un comodo locale dispensa e offre anch’essa accesso diretto all’esterno.
La zona notte, ben distribuita e riservata, comprende tre camere da letto di cui una con bagno privato en suite ed un secondo bagno finestrato con doccia.
Il giardino, piantumato e curato nei dettagli, ospita una splendida piscina al sale lunga oltre 12 metri, con impianto idromassaggio e predisposizione per il riscaldamento dell’acqua.
Un secondo portico, già predisposto con tutti gli impianti, offre diverse possibilità di utilizzo: può essere trasformato in una lussuosa area wellness con vasca idromassaggio, sauna e terzo bagno, in una cucina esterna perfettamente attrezzata, in una quarta camera con bagno indipendente per gli ospiti, oppure essere integrato alla superficie interna per ampliare l’attuale cucina.
Completano la dotazione dell’immobile zanzariere e inferriate su tutti gli infissi, predisposizione per sistema di videosorveglianza e impianto di addolcimento dell'acqua.
La villa è dotata di un sistema impiantistico all’avanguardia: Impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento con termostato in ogni ambiente, predisposizione per raffrescamento in tutte le stanze (con due split idronici Daikin già installati in soggiorno e in una camera), generatore ibrido Immergas con pompa di calore da 9 kW e caldaia a condensazione da 25 kW (attualmente in funzione solo elettrica, con predisposizione per l’allaccio al gas), accumulo sanitario da 250 litri con doppio serpentino collegato al pannello solare termico.
La classe energetica A4 assicura consumi ridotti, sostenibilità e comfort abitativo in ogni stagione.
Completano la proprietà due posti auto coperti e la possibilità di sfruttare una cubatura residua di 53 mq di SLP netta, ideale per futuri ampliamenti come la chiusura dei portici, la realizzazione di un garage chiuso o di un monolocale indipendente.
Questa villa rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere il Lago di Garda in un’abitazione moderna, efficiente, riservata e dotata di ogni comfort, perfetta sia come residenza principale che come casa vacanza
Nur wenige Schritte von der Burg von Padenghe sul Garda entfernt, inmitten der Ruhe einer zurückhaltenden und grünen Wohngegend, bieten wir eine kürzlich errichtete Einzelvilla zum Verkauf an, die architektonische Eleganz, fortschrittliche Technologie und ausgezeichnete Wohnqualität vereint.
Die Villa erstreckt sich über eine einzige Etage auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und wurde in einem raffinierten, modernen mediterranen Stil entworfen, in dem die Außenbereiche dank der großen Schiebefenster, die Helligkeit, Offenheit und visuelle Kontinuität garantieren, harmonisch mit den Innenräumen in Dialog treten.
Der Eingang führt in einen geräumigen und hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Veranda und zum Schwimmbad; das Wohnzimmer wird durch einen Holzkamin verschönert, der in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die separate, verglaste Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt und bietet ebenfalls einen direkten Zugang nach draußen.
Der gut verteilte und private Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt und ein zweites mit Fenster und Dusche.
Im Garten, der detailliert bepflanzt und angelegt ist, befindet sich ein herrlicher Salzwasser-Pool von über 12 Metern Länge mit Hydromassage-System und Wasserheizung.
Eine zweite Veranda, die bereits mit allen Installationen vorbereitet ist, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann in einen luxuriösen Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna und drittem Bad, in eine voll ausgestattete Außenküche, in ein viertes Zimmer mit eigenem Gästebad umgewandelt oder in den Innenbereich integriert werden, um die bestehende Küche zu erweitern.
Moskitonetze und -gitter an allen Fenstern und Türen, ein Videoüberwachungssystem und eine Wasserenthärtungsanlage runden das Angebot ab.
Die Villa ist mit einer hochmodernen Anlagentechnik ausgestattet: Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum, Vorrüstung für Kühlung in allen Räumen (mit zwei Daikin Hydronic-Splits, die bereits im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer installiert sind), Immergas-Hybridgenerator mit 9 kW Wärmepumpe und 25 kW Kondensationskessel (derzeit nur elektrisch in Betrieb, mit Vorrüstung für Gasanschluss), 250-Liter-Sanitärspeicher mit Doppelspirale, der an die Solarthermieplatte angeschlossen ist.
Die Energieklasse A4 sorgt für niedrigen Verbrauch, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Die Immobilie wird durch zwei überdachte Parkplätze und die Möglichkeit der Nutzung eines Restraums von 53 Quadratmetern Netto-SLP vervollständigt, der ideal für zukünftige Erweiterungen ist, wie z. B. die Überdachung der Veranden, die Schaffung einer geschlossenen Garage oder eines unabhängigen Studio-Apartments.
Diese Villa stellt die ideale Lösung für diejenigen dar, die den Gardasee in einem modernen, effizienten und privaten Haus mit jeglichem Komfort erleben möchten, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil eignet
A quelques pas du château de Padenghe sul Garda, immergée dans la tranquillité d'un contexte résidentiel réservé et verdoyant, nous proposons à la vente une villa individuelle de construction récente qui allie élégance architecturale, technologie avancée et excellente qualité de vie.
La villa se développe entièrement sur un seul étage sur un terrain d'environ 900 mètres carrés et a été conçue avec un style méditerranéen moderne et raffiné, dans lequel les espaces extérieurs dialoguent harmonieusement avec les intérieurs grâce aux grandes fenêtres coulissantes qui garantissent la luminosité, l'ouverture et la continuité visuelle.
L'entrée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux, avec un accès direct au porche couvert et à la piscine ; le salon est agrémenté d'une cheminée à bois, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse pendant les mois d'hiver. La cuisine, séparée et vitrée, est complétée par un cellier pratique et offre également un accès direct à l'extérieur.
La zone nuit, bien distribuée et privée, comprend trois chambres à coucher, dont l'une dispose d'une salle de bain privée en suite et une deuxième salle de bain vitrée avec douche.
Le jardin, planté et aménagé en détail, abrite une splendide piscine d'eau salée de plus de 12 mètres de long, avec système d'hydromassage et possibilité de chauffage de l'eau.
Un deuxième porche, déjà équipé de toutes les installations, offre diverses possibilités d'utilisation : il peut être transformé en un luxueux espace de bien-être avec un bain à remous, un sauna et une troisième salle de bains, en une cuisine extérieure entièrement équipée, en une quatrième pièce avec une salle de bains indépendante pour les invités, ou être intégré à l'espace intérieur pour agrandir la cuisine existante.
Des moustiquaires et des grilles à toutes les fenêtres et portes, un système de vidéosurveillance et un système d'adoucissement de l'eau complètent la propriété.
La villa est équipée d'une installation technique de pointe : système photovoltaïque, chauffage par le sol avec thermostat dans chaque pièce, prédisposition pour le refroidissement dans toutes les pièces (avec deux splits hydroniques Daikin déjà installés dans le salon et dans une chambre), générateur hybride Immergas avec pompe à chaleur de 9 kW et chaudière à condensation de 25 kW (fonctionnant actuellement uniquement à l'électricité, avec prédisposition pour le raccordement au gaz), réservoir sanitaire de 250 litres avec double serpentin relié au panneau solaire thermique.
La classe énergétique A4 garantit une faible consommation, la durabilité et le confort de vie en toute saison.
La propriété est complétée par deux places de parking couvertes et la possibilité d'exploiter une capacité cubique résiduelle de 53 mètres carrés de SLP net, idéale pour de futures extensions telles que la fermeture des porches, la création d'un garage fermé ou d'un studio indépendant.
Cette villa représente la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'expérience du Lac de Garde dans une maison moderne, efficace, privée et dotée de tous les conforts, parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.
В нескольких шагах от замка Паденге-суль-Гарда, погруженная в спокойствие заповедной и зеленой жилой зоны, мы предлагаем на продажу недавно построенную виллу, которая сочетает в себе архитектурную элегантность, передовые технологии и отличное качество жизни.
Вилла расположена на одном этаже на участке площадью около 900 квадратных метров и спроектирована в изысканном современном средиземноморском стиле, в котором открытые пространства гармонично сочетаются с интерьерами благодаря большим раздвижным окнам, которые гарантируют яркость, открытость и визуальную непрерывность.
Вход открывается в просторную и светлую гостиную с прямым выходом на крытую веранду и к бассейну; гостиную украшает дровяной камин, идеально подходящий для создания уютной атмосферы в зимние месяцы. Отдельная кухня с окнами дополнена удобной кладовой и также имеет прямой выход на улицу.
Спальная зона, хорошо распределенная и приватная, состоит из трех спален, одна из которых имеет отдельную ванную комнату, а вторая - ванную комнату с душем.
В саду с подробным ландшафтным дизайном расположен великолепный бассейн с морской водой длиной более 12 метров, с системой гидромассажа и подогревом воды.
Второе крыльцо, уже оборудованное всем необходимым, предлагает различные возможности для использования: его можно превратить в роскошную оздоровительную зону с гидромассажной ванной, сауной и третьей ванной комнатой, в полностью оборудованную кухню на открытом воздухе, в четвертую комнату с независимой гостевой ванной, или интегрировать в крытую зону, чтобы расширить существующую кухню.
Москитные сетки и решетки на всех окнах и дверях, система видеонаблюдения и система умягчения воды дополняют облик дома.
Вилла оснащена современной инженерной системой: фотоэлектрическая система, полы с подогревом с термостатом в каждой комнате, предрасположенность к охлаждению во всех комнатах (с двумя гидравлическими сплитами Daikin, уже установленными в гостиной и в одной спальне), гибридный генератор Immergas с тепловым насосом 9 кВт и конденсационным котлом 25 кВт (в настоящее время работает только на электричестве, с предрасположенностью к подключению газа), 250-литровый санитарный бак с двойным змеевиком, подключенный к солнечной тепловой панели.
Класс энергопотребления A4 обеспечивает низкое потребление, устойчивость и комфорт жизни в любое время года.
К дому прилагаются два крытых парковочных места и возможность использования остаточной кубатуры в 53 квадратных метра нетто SLP, идеально подходящей для будущих расширений, таких как ограждение крыльца, создание закрытого гаража или независимой квартиры-студии.
Эта вилла представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет насладиться озером Гарда в современном, эффективном, частном доме со всеми удобствами, идеальном как в качестве основного места жительства, так и в качестве дома для отдыха
