Just a few steps from the waters of Lake Garda, in one of the most sought-after areas of Padenghe sul Garda, a new residential project is taking shape, designed to offer living comfort, construction quality and a direct connection with the surrounding lake landscape. The waterfront, lakeside restaurants, beaches and local cafés are all within easy walking distance, allowing residents to fully experience the authentic atmosphere of Lake Garda.
The apartments are part of an elegant contemporary residence featuring a limited number of units arranged over three levels, designed to provide a private and high-quality living environment. The building is defined by clean lines and balanced volumes, with a modern architectural language that emphasizes natural light and a constant connection with outdoor spaces. Large floor-to-ceiling windows allow natural light to fill the interiors throughout the day, creating bright and welcoming living spaces.
One of the most distinctive features of the project is the spacious terraces, conceived as true outdoor living areas. The deep, sheltered loggias naturally extend the living area and can easily be furnished as outdoor lounges, dining spaces or relaxation areas, creating a seamless transition between indoor and outdoor living and enhancing everyday life during the warmer months.
The interiors are designed to ensure functionality and a rational layout of spaces, offering homes that are bright, comfortable and easy to live in on a daily basis. The living area unfolds in generous open-plan spaces with an open kitchen and direct access to the outdoor areas, creating a natural dialogue between interior and exterior while enhancing the sense of space.
The sleeping area is designed to ensure comfort and privacy. The bedrooms are peaceful and well-proportioned spaces, ideal for rest and everyday living, while the bathrooms feature a contemporary design with clean lines, carefully selected finishes and high-quality materials that reflect the modern character of the home. Each apartment features two bathrooms, one of which is en suite to the master bedroom.
Great attention has also been dedicated to the shared spaces of the residence, designed to enhance the overall living environment and create a harmonious setting that is pleasant to enjoy every day. The complex is surrounded by a well-maintained communal garden, organized with pedestrian paths, green areas and relaxation zones that contribute to a calm and elegant atmosphere.
A distinctive feature of the residence is the shared swimming pool with a fully equipped sun deck, designed for relaxation and social moments during the summer season. This area gives the entire complex an elegant character and a refined atmosphere reminiscent of a small private resort. nn Padenghe sul Garda is one of the most sought-after locations on the Brescia side of Lake Garda, chosen by those who wish to live in an elegant setting that is well served and closely connected to the water. The town maintains a particularly appealing balance between authentic atmosphere, scenic beauty and convenient services, elements that over time have made this area one of the most desirable on the entire lake.
The property enjoys a particularly strategic and highly regarded location, just a short distance from the lakeside promenade and the beaches, in an area that combines privacy, residential quality and excellent accessibility.
Thanks to its proximity to the shoreline, the lakeside promenade can easily be reached on foot. This is one of the most appreciated areas of Padenghe, home to waterfront restaurants, beach clubs, small marinas and several leisure spaces. For this reason the property is ideal both as a primary residence for those who wish to enjoy daily life by the lake and as a holiday home capable of offering a refined and relaxing living experience.
Another important advantage is the balance between tranquillity and convenience. The centre of Padenghe, with its shops, essential services and restaurants that bring life to the village throughout the year, can be reached in just a few minutes. At the same time the location allows quick connections to Desenzano del Garda and Salò, two of the main hubs on the lake for services, shopping and railway connections.
The proximity to the main road network also allows easy access to the A4 Milan–Venice motorway, making travel convenient both towards the major cities of Northern Italy and towards the international airports of Verona, Bergamo and Milan. This is a particularly appreciated feature for those who use the property as a second home or for buyers seeking a well-connected lake residence also suitable for professional commitments. nn The building has been designed with particular attention to the performance of the building envelope. The external walls are built using thermally insulating perforated clay blocks with integrated insulation, ensuring excellent control of heat loss and effective thermal and acoustic insulation. These are complemented by thermally broken aluminium window frames with triple glazing, designed to provide brightness, protection and high performance in every season.
From a systems perspective, the residence features a centralized air-to-water heat pump system for heating and cooling production, in line with modern energy efficiency standards. The apartments are heated through underfloor radiant panels with regulation and individual metering, while cooling is provided by a ducted system with concealed fan coil units.
The plumbing and heating systems are built with selected materials and distribution systems designed for reliability and durability over time. Bathrooms are fitted with sanitary ware and taps with concealed mixers for washbasins and showers, as well as WC, bidet and shower trays. Where provided, laundry areas are prepared with drainage, water connections and electrical outlets for a washing machine and dryer.
Each apartment features an electrical system with premium-brand switch plates, with provision for an intruder alarm system and data/TV distribution. A dedicated power supply for an induction cooktop is also provided, consistent with a modern and functional residential concept.
The shared facilities follow the same design philosophy: each stairwell is served by an elevator, garages are equipped with sectional doors, and the residence includes a communal swimming pool with technical room and systems for water circulation, filtration and safety, as well as a bathroom serving the pool area and storage rooms for seasonal equipment. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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A pochi passi dalle acque del Lago di Garda, in una delle zone più apprezzate di Padenghe sul Garda, nasce un nuovo progetto residenziale pensato per offrire comfort abitativo, qualità costruttiva e un rapporto diretto con il paesaggio del lago. La riva, i ristoranti affacciati sull’acqua, le spiagge e i locali della zona sono facilmente raggiungibili a piedi, permettendo di vivere pienamente l’atmosfera autentica del Garda.
Gli appartamenti fanno parte di un elegante residence contemporaneo caratterizzato da un numero limitato di unità abitative distribuite su tre livelli, concepito per offrire un contesto riservato e di qualità. L’edificio presenta linee pulite e volumi equilibrati, con un linguaggio architettonico moderno che privilegia la luminosità degli ambienti e il rapporto costante con gli spazi esterni. Le ampie superfici vetrate favoriscono l’ingresso della luce naturale durante tutto l’arco della giornata, contribuendo a creare ambienti luminosi e accoglienti.
Tra gli elementi più distintivi del progetto spiccano le ampie terrazze, veri e propri spazi abitativi all’aperto. Le logge profonde e protette diventano una naturale estensione della zona giorno e possono essere arredate come salotti esterni, aree pranzo o spazi dedicati al relax, creando una continuità fluida tra interno ed esterno e valorizzando la qualità della vita durante la stagione più mite.
Gli ambienti interni sono progettati per garantire funzionalità e una distribuzione razionale degli spazi, con l’obiettivo di offrire abitazioni luminose, confortevoli e facili da vivere nel quotidiano. La zona living si sviluppa in ampi spazi open space con cucina a vista e accesso diretto agli spazi esterni, creando un dialogo naturale tra interno ed esterno e amplificando la percezione degli ambienti.
La zona notte è pensata per offrire comfort e privacy. Le camere risultano ambienti tranquilli e ben proporzionati, ideali per il riposo e la vita quotidiana, mentre i bagni si distinguono per un design contemporaneo dalle linee essenziali, con finiture selezionate e materiali di qualità in armonia con lo stile moderno dell’abitazione. Ogni appartamento dispone di doppi servizi, di cui uno en suite a servizio della camera principale.
Grande attenzione è stata dedicata anche agli spazi comuni del residence, progettati per valorizzare l’intero contesto abitativo e creare un ambiente armonioso e piacevole da vivere ogni giorno. Il complesso è immerso in un giardino condominiale curato, organizzato tra percorsi pedonali, aree verdi e zone dedicate al relax che contribuiscono a definire un’atmosfera ordinata e rilassante.
Elemento distintivo del residence è la piscina condominiale con solarium attrezzato, uno spazio pensato per il benessere e la socialità durante la stagione estiva. Questa area contribuisce a conferire all’intero contesto un carattere elegante e un’atmosfera che richiama quella di un piccolo resort privato. nn Padenghe sul Garda è una delle località più apprezzate della sponda bresciana del lago, scelta da chi desidera vivere in un contesto elegante, ben servito e strettamente connesso all’acqua. Il paese conserva un equilibrio particolarmente riuscito tra atmosfera autentica, qualità paesaggistica e servizi, elementi che nel tempo hanno reso questa zona una delle più ricercate dell’intero Lago di Garda.
L’immobile si trova in una posizione particolarmente strategica e ricercata, a breve distanza dal lungolago e dalle spiagge, in un tratto che unisce privacy, qualità residenziale e immediatezza nei collegamenti.
La vicinanza alla riva consente di raggiungere comodamente a piedi la passeggiata sul lago, uno dei luoghi più apprezzati di Padenghe, dove si trovano ristoranti affacciati sull’acqua, beach club, piccoli porticcioli e diverse aree dedicate al tempo libero. Questo rende la proprietà ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere il lago quotidianamente, sia come residenza per le vacanze capace di offrire un’esperienza di soggiorno di alto livello.
Un altro grande punto di forza è l’equilibrio tra tranquillità e comodità. È possibile raggiungere in pochi minuti il centro di Padenghe, con i suoi negozi, i servizi principali e i ristoranti che animano il paese durante tutto l’anno. Allo stesso tempo la posizione permette collegamenti rapidi verso Desenzano del Garda e Salò, due dei principali poli del lago per servizi, shopping e collegamenti ferroviari.
La vicinanza alla viabilità principale consente inoltre di raggiungere facilmente l’imbocco dell’autostrada A4 Milano Venezia, facilitando gli spostamenti sia verso le principali città del Nord Italia sia verso gli aeroporti internazionali di Verona, Bergamo e Milano. Un aspetto particolarmente apprezzato da chi utilizza la proprietà come seconda casa o da chi desidera una residenza sul lago ben collegata anche per motivi professionali. nn L’edificio è realizzato con particolare attenzione alle prestazioni dell’involucro, grazie a murature perimetrali in laterizio porizzato termoisolante con isolante integrato, progettate per garantire un elevato contenimento delle dispersioni e un efficace isolamento termoacustico. A questo si aggiungono serramenti esterni in alluminio a taglio termico con triplo vetro, studiati per assicurare luminosità, protezione e prestazioni elevate in ogni stagione.
Sul piano impiantistico, il residence è dotato di un sistema centralizzato con pompe di calore aria-acqua per produzione termica e raffrescamento, soluzione in linea con gli attuali criteri di efficienza energetica. Il riscaldamento degli appartamenti è previsto tramite pannelli radianti a pavimento con regolazione e contabilizzazione, mentre il raffrescamento è affidato a un sistema canalizzato con ventilconvettori da incasso.
L’impianto idro-termo-sanitario è realizzato con materiali selezionati e sistemi di distribuzione progettati per garantire affidabilità e durabilità nel tempo. I bagni sono dotati di sanitari e rubinetterie con miscelatori incassati per lavabi e docce, oltre a WC, bidet e piatti doccia. Gli spazi lavanderia, ove previsti, sono predisposti con scarichi, attacchi idrici e prese per lavatrice e asciugatrice.
Ogni appartamento è dotato di impianto elettrico con serie civile di primaria marca, con predisposizione per impianto antintrusione e distribuzione dati/TV. È inoltre prevista l’alimentazione dedicata al piano cottura a induzione, in linea con un’impostazione abitativa moderna e funzionale.
Anche le dotazioni condominiali seguono la stessa logica progettuale: ogni vano scala è servito da ascensore, le autorimesse sono dotate di portoni sezionali e il residence prevede una piscina condominiale con locale tecnico e impiantistica dedicata a circolazione, filtrazione e sicurezza, oltre a un bagno a servizio della zona piscina e ripostigli per lo stivaggio delle attrezzature stagionali. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Nur wenige Schritte vom Ufer des Gardasees entfernt, in einer der beliebtesten Lagen von Padenghe sul Garda, entsteht ein neues Wohnprojekt, das Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine enge Verbindung zur umliegenden Seelandschaft vereint. Die Uferpromenade, Restaurants direkt am Wasser, Strände sowie Bars und Cafés der Umgebung sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen es, die authentische Atmosphäre des Gardasees in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohnungen befinden sich in einer eleganten, modernen Wohnanlage mit einer begrenzten Anzahl an Einheiten, die sich über drei Ebenen verteilen und ein exklusives und privates Wohnumfeld schaffen. Das Gebäude zeichnet sich durch klare Linien und ausgewogene Proportionen aus. Die moderne Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen helle, einladende Wohnräume.
Zu den charakteristischen Merkmalen des Projekts zählen die großzügigen Terrassen, die als echte Wohnbereiche im Freien konzipiert sind. Die tiefen, geschützten Loggien erweitern auf natürliche Weise den Wohnbereich und lassen sich ideal als Outdoor-Lounge, Essbereich oder Ruhezone gestalten. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, der besonders in den warmen Monaten eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Innenräume wurden so geplant, dass sie Funktionalität und eine durchdachte Raumaufteilung gewährleisten und Wohnungen schaffen, die hell, komfortabel und im Alltag angenehm zu bewohnen sind. Der Wohnbereich entwickelt sich in großzügigen Open-Space-Räumen mit offener Küche und direktem Zugang zu den Außenflächen. Dadurch entsteht ein harmonischer Dialog zwischen Innen- und Außenraum und gleichzeitig ein Gefühl von Weite.
Der Schlafbereich wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Privatsphäre gestaltet. Die Schlafzimmer sind ruhige, gut proportionierte Räume, ideal für Erholung und Alltag. Die Badezimmer überzeugen durch ein modernes Design mit klaren Linien, ausgewählten Materialien und hochwertigen Oberflächen, die perfekt zum zeitgemäßen Stil der Wohnung passen. Jede Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines davon als En-Suite-Bad zum Hauptschlafzimmer.
Auch den Gemeinschaftsbereichen der Anlage wurde große Aufmerksamkeit gewidmet. Sie werten das gesamte Wohnumfeld auf und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die Wohnanlage ist von einer gepflegten Gemeinschaftsgartenanlage umgeben, die sich durch Fußwege, Grünflächen und Ruhebereiche auszeichnet und zu einem entspannten Ambiente beiträgt.
Ein besonderes Highlight der Anlage ist der gemeinschaftliche Swimmingpool mit ausgestatteter Sonnenterrasse. Dieser Bereich wurde als Ort der Erholung und Begegnung während der Sommermonate konzipiert und verleiht der gesamten Wohnanlage eine elegante Atmosphäre, die an ein kleines privates Resort erinnert. nn Padenghe sul Garda gehört zu den begehrtesten Orten am Brescia-Ufer des Gardasees und wird von all jenen geschätzt, die in einem eleganten, gut angebundenen Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Wasser leben möchten. Der Ort bewahrt ein gelungenes Gleichgewicht zwischen authentischer Atmosphäre, landschaftlicher Qualität und einer guten Infrastruktur – Faktoren, die diese Gegend zu einer der gefragtesten Lagen am gesamten Gardasee gemacht haben.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders strategischen und begehrten Lage, nur wenige Schritte von der Uferpromenade und den Stränden entfernt, in einem Bereich, der Privatsphäre, Wohnqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet.
Dank der Nähe zum See lässt sich die Seepromenade bequem zu Fuß erreichen. Sie zählt zu den beliebtesten Bereichen von Padenghe und bietet Restaurants direkt am Wasser, Beachclubs, kleine Yachthäfen sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz für alle, die das Leben am See täglich genießen möchten, als auch als hochwertiger Feriensitz mit besonders angenehmer Wohn- und Urlaubsatmosphäre.
Ein weiterer Vorteil ist das ausgewogene Verhältnis zwischen Ruhe und Komfort. Das Zentrum von Padenghe mit seinen Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die Lage schnelle Verbindungen nach Desenzano del Garda und Salò, zwei wichtigen Orten am See für Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnverbindungen.
Auch die Nähe zur Hauptverkehrsstraße erlaubt einen schnellen Zugang zur Autobahn A4 Mailand–Venedig, wodurch sowohl die wichtigsten Städte Norditaliens als auch die internationalen Flughäfen von Verona, Bergamo und Mailand bequem erreichbar sind. Ein Aspekt, der besonders von Käufern geschätzt wird, die die Immobilie als Zweitwohnsitz nutzen oder eine gut angebundene Residenz am See suchen. nn Das Gebäude wurde mit besonderer Aufmerksamkeit auf die Leistungsfähigkeit der Gebäudehülle realisiert. Die Außenwände bestehen aus wärmedämmenden porosierten Ziegeln mit integrierter Dämmung und sorgen für eine deutliche Reduzierung der Wärmeverluste sowie wirksame Wärme- und Schalldämmung. Ergänzt wird dies durch Aluminiumfenster mit thermischer Trennung und Dreifachverglasung, die ganzjährig für Helligkeit, Schutz und hohe Energieeffizienz sorgen.
Anlagentechnisch verfügt die Wohnanlage über ein zentrales Luft-Wasser-Wärmepumpensystem zur Wärme- und Kälteerzeugung nach aktuellen Energieeffizienzstandards. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelregelung und Verbrauchserfassung, die Kühlung über ein kanalisiertes System mit integrierten Gebläsekonvektoren.
Die Sanitär- und Heizungsinstallation wird mit ausgewählten Materialien und Verteilungssystemen ausgeführt, ausgelegt auf Zuverlässigkeit und Langlebigkeit. Die Badezimmer sind mit Sanitärobjekten und Armaturen mit Unterputz-Mischern für Waschbecken und Duschen sowie mit WC, Bidet und Duschwannen ausgestattet. Soweit vorgesehen, sind Hauswirtschaftsbereiche mit Abflüssen, Wasseranschlüssen und Stromanschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorbereitet.
Jede Wohnung verfügt über eine Elektroinstallation mit Schalterprogramm eines führenden Herstellers sowie über Vorbereitungen für Einbruchmeldeanlage und Daten- bzw. TV-Verteilung. Zusätzlich ist eine eigene Stromversorgung für ein Induktionskochfeld vorgesehen, entsprechend einem modernen und funktionalen Wohnkonzept.
Auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen folgen dieser Planungslogik: Jedes Treppenhaus ist mit Aufzug ausgestattet, die Garagen verfügen über Sektionaltore und die Wohnanlage bietet einen gemeinschaftlichen Swimmingpool mit Technikraum sowie Anlage für Wasserzirkulation, Filtration und Sicherheit. Zusätzlich stehen ein Bad im Poolbereich sowie Abstellräume für saisonale Geräte zur Verfügung. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
À quelques pas des eaux du lac de Garde, dans l'une des zones les plus populaires de Padenghe sul Garda, se trouve un nouveau projet résidentiel conçu pour offrir un confort de vie, une qualité de construction et une relation directe avec le paysage lacustre. La rive, les restaurants avec vue sur l'eau, les plages et les clubs de la région sont facilement accessibles à pied, ce qui permet de vivre pleinement l'atmosphère authentique du lac de Garde.
Les appartements font partie d'une élégante résidence contemporaine caractérisée par un nombre limité d'unités distribuées sur trois niveaux, conçues pour offrir un contexte réservé et de qualité. Le bâtiment présente des lignes épurées et des volumes équilibrés, avec un langage architectural moderne qui favorise la luminosité des pièces et une relation constante avec les espaces extérieurs. Les grandes surfaces vitrées favorisent l'entrée de la lumière naturelle tout au long de la journée, contribuant à créer des environnements lumineux et accueillants.
Parmi les éléments les plus distinctifs du projet figurent les grandes terrasses, véritables espaces de vie en plein air. Les loggias profondes et abritées deviennent une extension naturelle de l'espace de vie et peuvent être aménagées comme des salons extérieurs, des salles à manger ou des espaces dédiés à la détente, créant une continuité fluide entre l'intérieur et l'extérieur et améliorant la qualité de vie pendant la saison la plus douce.
Les intérieurs sont conçus pour garantir la fonctionnalité et une distribution rationnelle des espaces, dans le but d'offrir des maisons lumineuses et confortables, faciles à vivre au quotidien. La zone de vie est développée dans de grands espaces ouverts avec une cuisine ouverte et un accès direct aux espaces extérieurs, créant un dialogue naturel entre l'intérieur et l'extérieur et amplifiant la perception des pièces.
L'espace nuit est conçu pour offrir confort et intimité. Les chambres sont des espaces calmes et bien proportionnés, idéaux pour le repos et la vie quotidienne, tandis que les salles de bains se distinguent par un design contemporain aux lignes essentielles, avec des finitions sélectionnées et des matériaux de qualité en harmonie avec le style moderne de la maison. Chaque appartement dispose de deux salles de bains, dont l'une, en suite, dessert la pièce principale.
Une grande attention a également été portée aux espaces communs de la résidence, conçus pour valoriser l'ensemble du contexte de vie et créer un environnement harmonieux et agréable à vivre au quotidien. Le complexe est immergé dans un jardin de copropriété bien entretenu, organisé entre des chemins piétonniers, des espaces verts et des zones dédiées à la détente qui contribuent à définir une atmosphère ordonnée et relaxante.
Un élément distinctif de la résidence est la piscine de la copropriété avec un solarium équipé, un espace conçu pour le bien-être et la socialisation pendant la saison estivale. Cet espace contribue à donner à l'ensemble un caractère élégant et une atmosphère rappelant celle d'une petite station privée. nn Padenghe sul Garda est l'un des lieux de villégiature les plus populaires de la rive bresciane du lac, choisi par ceux qui souhaitent vivre dans un contexte élégant, bien desservi et étroitement lié à l'eau. La ville maintient un équilibre particulièrement réussi entre l'atmosphère authentique, la qualité du paysage et les services, des éléments qui, au fil du temps, ont fait de cette zone l'une des plus recherchées de tout le lac de Garde.
La propriété est située dans une position particulièrement stratégique et recherchée, à courte distance du bord du lac et des plages, dans une zone qui allie intimité, qualité résidentielle et immédiateté des connexions.
La proximité de la rive permet d'accéder facilement à pied à la promenade du lac, l'un des lieux les plus fréquentés de Padenghe, où l'on trouve des restaurants donnant sur l'eau, des clubs de plage, de petits ports de plaisance et divers espaces de loisirs. La propriété est donc idéale à la fois comme résidence principale pour ceux qui souhaitent profiter du lac au quotidien, et comme résidence de vacances offrant une expérience de vie de haut niveau.
L'équilibre entre la tranquillité et la commodité est un autre point fort. Il est possible de rejoindre le centre de Padenghe en quelques minutes, avec ses magasins, ses principaux services et ses restaurants qui animent le village tout au long de l'année. En même temps, la situation géographique permet de rejoindre rapidement Desenzano del Garda et Salò, deux des principaux centres de services, de commerces et de liaisons ferroviaires du lac.
La proximité des routes principales permet également d'accéder facilement à l'autoroute A4 Milan-Venise, facilitant ainsi les déplacements vers les principales villes du nord de l'Italie et vers les aéroports internationaux de Vérone, Bergame et Milan. Cet aspect est particulièrement apprécié par ceux qui utilisent la propriété comme résidence secondaire ou par ceux qui veulent une résidence au bord du lac bien desservie, même pour des raisons professionnelles. nn Le bâtiment est construit avec une attention particulière à la performance de l'enveloppe, grâce à des murs périmétriques en briques poreuses thermo-isolantes avec isolation intégrée, conçues pour garantir un confinement élevé de la dispersion et une isolation thermo-acoustique efficace. À cela s'ajoutent des fenêtres et des portes extérieures en aluminium à rupture de pont thermique avec triple vitrage, conçues pour assurer la luminosité, la protection et des performances élevées en toutes saisons.
Sur le plan technique, la résidence est équipée d'un système centralisé avec des pompes à chaleur air-eau pour la production de chaleur et le refroidissement, une solution conforme aux critères actuels d'efficacité énergétique. Les appartements sont chauffés par des panneaux radiants au sol avec régulation et comptage, tandis que le rafraîchissement est assuré par un système de gaines avec ventilo-convecteurs intégrés.
Le système hydro-thermo-sanitaire est réalisé avec des matériaux sélectionnés et des systèmes de distribution conçus pour garantir la fiabilité et la durabilité dans le temps. Les salles de bains sont équipées d'appareils sanitaires et de robinets avec mélangeurs intégrés pour les lavabos et les douches, ainsi que de WC, de bidets et de receveurs de douche. Les buanderies, lorsqu'elles existent, sont équipées d'évacuations, de raccordements à l'eau et de prises pour lave-linge et sèche-linge.
Chaque appartement est équipé d'un système électrique avec des séries civiles de marque primaire, avec des dispositions pour le système d'alarme antivol et la distribution de données/télévision. Il y a également une alimentation électrique dédiée pour la plaque de cuisson à induction, conformément à un aménagement moderne et fonctionnel.
Les installations de la copropriété suivent également la même logique de conception : chaque cage d'escalier est desservie par un ascenseur, les garages sont équipés de portes sectionnelles basculantes, et la résidence comprend une piscine en copropriété avec un local technique et des systèmes dédiés à la circulation, à la filtration et à la sécurité, ainsi qu'une salle de bains desservant la zone de la piscine et des locaux de stockage pour l'équipement saisonnier. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
Всего в нескольких шагах от вод озера Гарда, в одном из самых популярных районов Паденге-суль-Гарда, находится новый жилой проект, разработанный с учетом комфорта проживания, качества строительства и непосредственной связи с пейзажем озера. До берега, ресторанов с видом на воду, пляжей и клубов этого района можно легко добраться пешком, что позволит вам в полной мере ощутить подлинную атмосферу озера Гарда.
Квартиры являются частью элегантной современной резиденции, характеризующейся ограниченным количеством квартир, распределенных на трех уровнях, спроектированных так, чтобы предложить сдержанный и качественный контекст. Здание отличается чистотой линий и сбалансированностью объемов, современным архитектурным языком, который благоприятствует яркости помещений и постоянной связи с внешними пространствами. Большие стеклянные поверхности способствуют проникновению естественного света в течение всего дня, помогая создать светлую и уютную обстановку.
Среди наиболее характерных элементов проекта - большие террасы, настоящие открытые жилые пространства. Глубокие и защищенные лоджии становятся естественным продолжением жилой зоны и могут быть оборудованы как открытые гостиные, обеденные зоны или места для отдыха, создавая плавную непрерывность между внутренним и внешним пространством и повышая качество жизни в мягкое время года.
Интерьеры спроектированы таким образом, чтобы гарантировать функциональность и рациональное распределение пространства, с целью предложить светлые, комфортные дома, в которых легко жить каждый день. Жилая зона представлена большими открытыми пространствами с открытой кухней и прямым выходом на улицу, что создает естественный диалог между внутренними и внешними помещениями и усиливает восприятие комнат.
Спальная зона спроектирована таким образом, чтобы обеспечить комфорт и уединение. Комнаты представляют собой спокойные и пропорциональные пространства, идеальные для отдыха и повседневной жизни, в то время как ванные комнаты отличаются современным дизайном с существенными линиями, с выбранной отделкой и качественными материалами в гармонии с современным стилем дома. В каждой квартире есть две ванные комнаты, одна из которых примыкает к главной комнате.
Большое внимание было уделено и общим зонам резиденции, призванным улучшить весь жилой контекст и создать гармоничную и приятную атмосферу для ежедневной жизни. Комплекс утопает в ухоженном саду кондоминиума, организованном между пешеходными дорожками, зелеными зонами и зонами, предназначенными для отдыха, которые способствуют созданию упорядоченной и расслабляющей атмосферы.
Отличительным элементом резиденции является бассейн кондоминиума с оборудованным солярием - местом, предназначенным для отдыха и общения в летний сезон. Эта зона придает всему комплексу элегантный характер и атмосферу, напоминающую небольшой частный курорт. nn Паденге-суль-Гарда - один из самых популярных курортов на Бресцианской стороне озера, который выбирают те, кто хочет жить в элегантном, хорошо обслуживаемом месте, тесно связанном с водой. Здесь особенно удачно сочетаются аутентичная атмосфера, качество ландшафта и услуг - элементы, которые со временем сделали этот район одним из самых востребованных на всем озере Гарда.
Недвижимость расположена в стратегически важном и востребованном месте, на небольшом расстоянии от берега озера и пляжей, в районе, сочетающем в себе уединенность, качество жилья и непосредственность связей.
Близость к берегу позволяет легко добраться пешком до набережной озера, одного из самых популярных мест в Паденге, где можно найти рестораны с видом на воду, пляжные клубы, небольшие пристани для яхт и различные зоны отдыха. Это делает недвижимость идеальной как в качестве основной резиденции для тех, кто хочет наслаждаться озером ежедневно, так и в качестве резиденции для отдыха, предлагающей высокий уровень жизни.
Еще одним достоинством является баланс между спокойствием и удобством. За несколько минут можно добраться до центра Паденге с его магазинами, основными услугами и ресторанами, которые оживляют деревню в течение всего года. В то же время, расположение позволяет быстро добраться до Дезенцано-дель-Гарда и Сало - двух главных центров обслуживания, шопинга и железнодорожного сообщения на озере.
Близость к основным дорогам также позволяет легко добраться до автомагистрали А4 Милан-Венеция, что облегчает поездки как в главные города северной Италии, так и в международные аэропорты Вероны, Бергамо и Милана. Этот аспект особенно ценят те, кто использует недвижимость в качестве второго дома, или те, кто хочет иметь хорошо связанную с озером резиденцию также по профессиональным причинам. nn Здание построено с особым вниманием к характеристикам ограждающих конструкций, благодаря стенам по периметру из теплоизоляционного поризованного кирпича с интегрированной изоляцией, призванной гарантировать высокую степень сдерживания рассеивания и эффективную термоакустическую изоляцию. К этому добавляются внешние алюминиевые окна и двери с тройным остеклением, призванные обеспечить яркость, защиту и высокие эксплуатационные характеристики в любое время года.
С точки зрения инженерного обеспечения, резиденция оснащена централизованной системой с тепловыми насосами "воздух-вода" для производства тепла и охлаждения - решение, соответствующее современным критериям энергоэффективности. Обогрев квартир осуществляется с помощью напольных лучистых панелей с системой регулирования и учета, а охлаждение - с помощью системы воздуховодов со встроенными фан-койлами.
Гидротермально-санитарная система выполнена с использованием отборных материалов и распределительных систем, призванных гарантировать надежность и долговечность в течение длительного времени. Ванные комнаты оснащены сантехникой и смесителями со встроенными смесителями для умывальника и душа, а также унитазами, биде и душевыми поддонами. Зоны прачечных, где они предусмотрены, оборудованы сливами, водопроводом и розетками для стиральной машины и сушилки.
Каждая квартира оснащена электрической системой с первичным оборудованием гражданской серии, с возможностью установки системы охранной сигнализации и распределения данных/телевидения. Также имеется выделенный источник питания для индукционной варочной панели, что соответствует современной и функциональной планировке квартиры.
Удобства кондоминиума также следуют той же логике дизайна: каждый лестничный пролет обслуживается лифтом, гаражи оборудованы секционными верхними воротами, а резиденция включает в себя бассейн кондоминиума с техническим помещением и системами, предназначенными для циркуляции, фильтрации и безопасности, а также ванную комнату, обслуживающую зону бассейна, и кладовые для сезонного оборудования. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
