On the hills of Padenghe sul Garda, in a panoramic position with a charming lake view, we offer a contemporary residence set within an exclusive residential context composed of only four units. The architectural concept has been designed to enhance natural light, spacious interiors and the seamless connection between indoor and outdoor spaces, creating elegant homes that integrate harmoniously with the surrounding landscape.
The interiors have been carefully designed to offer bright and well-proportioned living spaces, conceived to ensure everyday comfort, functionality and a high level of livability. The living area represents the heart of the home: a large and airy open-plan space that hosts the living room and kitchen, enhanced by expansive glass surfaces that allow natural light to flood the interiors throughout the day. The openings towards the outside create a visual continuity with the surrounding landscape and the lake, generating a constant feeling of openness and space.
The sleeping area consists of two bedrooms and two bathrooms, one of which is en suite. The rooms have been designed with particular attention to proportions and spatial quality, ensuring privacy, comfort and pleasant livability throughout the year. The interior layout emphasizes clean lines and well-defined volumes, with a contemporary architectural language that gives the property an elegant and modern character.
A distinctive feature of the property is the large private park in which the building is set. This generous green area creates a particularly pleasant atmosphere of privacy and hosts a swimming pool and a tennis court reserved for residents. The complex also features a glass elevator with direct connection to the underground garages as well as one outdoor parking space for each apartment.
The residence has been designed with particular attention to energy efficiency and living comfort. It features underfloor heating, cooling via heat pump, photovoltaic system and high-efficiency aluminum window frames with sunshades.
High-end finishes contribute to creating a refined and welcoming atmosphere, designed to fully enjoy the unique ambiance of Lake Garda. These include wide-plank European ash parquet flooring in the main living areas, high-quality porcelain stoneware for terraces and loggias, large-format bathroom cladding and wall-hung sanitary fixtures with designer fittings. The result is an elegant and functional contemporary residence, designed to offer well-being, comfort and quality living throughout the year. nn The residence is set on the hills of Padenghe sul Garda, in a particularly privileged panoramic position overlooking Lake Garda and the surrounding landscape.
The setting is characterised by elegant villas and high-quality residences, surrounded by greenery and harmoniously distributed along the hillside facing the lake. From here the view opens onto one of the most captivating panoramas of Lake Garda, with a wide and far-reaching outlook stretching from the hills of Valtenesi to the Verona shoreline. The atmosphere is that of a private and peaceful environment, where nature and landscape become an integral part of everyday living.
At the same time, the location is extremely strategic in terms of accessibility. Within just a few minutes by car it is possible to reach Desenzano del Garda, one of the main towns on the lake, known for its wide range of services, marina, railway station and lively selection of restaurants, shops and year-round activities.
Other renowned destinations of the southern Lake Garda area are easily accessible along the lakeside road, including Sirmione with its historic centre and thermal spas, Salò with its elegant lakeside promenade, and Bardolino on the Verona shore, famous for its landscape and wineries. This makes the location ideal both as a primary residence and as a holiday home on the lake.
From an infrastructural perspective, the property also benefits from excellent connections with the rest of Northern Italy. The A4 Milan–Venice motorway can be reached quickly, providing convenient access to Milan, Verona and Venice. Several international airports are also within easy reach, including Verona, Bergamo and Venice, making travel particularly convenient for international buyers. nn The building has been constructed using solutions focused on energy efficiency, living comfort and long-term durability. The structure rests on a reinforced concrete raft foundation, while the floors are built with prefabricated systems and brick–concrete slabs, ensuring overall structural solidity and stability.
The roof is designed as a flat inverted roof system, a technical solution that improves both waterproofing performance and thermal insulation. The roof package includes high‑density polystyrene insulation, a sloped screed for proper drainage and a double layer of reinforced bituminous membrane, designed to guarantee effective protection of the building and efficient rainwater management.
From a systems perspective, the property is equipped with a climate control system combining underfloor heating and ducted air cooling. The cooling air is distributed through discreet grilles integrated into the walls and powered by a heat pump. This configuration allows an even distribution of temperature throughout the rooms and ensures a high level of comfort in every season.
A photovoltaic system is installed on the roof under a net‑metering scheme, contributing to the overall energy efficiency of the building.
Particular attention has also been given to the building envelope. The windows and French doors are made of thermally broken aluminium frames with low‑emissivity double glazing filled with Argon gas, designed to provide high levels of thermal and acoustic insulation. The performance ratings include high classes for air tightness, water resistance and wind load resistance.
Completing the technical specification are integrated Griesser sun‑shading systems, designed to optimise natural light control and contribute to maintaining a comfortable indoor environment. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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Sulle colline di Padenghe sul Garda, in posizione panoramica con suggestiva vista lago, proponiamo una residenza contemporanea inserita in un contesto residenziale esclusivo composto da sole quattro unità abitative. Il progetto architettonico è stato concepito per valorizzare la luce naturale, l’ampiezza degli spazi e la continuità tra interno ed esterno, dando vita ad abitazioni eleganti e armoniosamente integrate nel paesaggio circostante.
Gli spazi interni sono stati progettati per offrire ambienti luminosi e ben distribuiti, pensati per garantire comfort quotidiano, funzionalità ed un elevato livello di vivibilità. La zona giorno rappresenta il cuore della casa: un unico ambiente ampio e arioso che accoglie soggiorno e cucina, valorizzati da grandi superfici vetrate che permettono alla luce naturale di entrare generosamente durante tutto l’arco della giornata. Le aperture verso l’esterno creano una continuità visiva con il paesaggio circostante e con il lago, contribuendo a generare una sensazione costante di apertura e respiro.
La zona notte è composta da due camere da letto e due bagni, di cui uno en suite. Gli ambienti sono stati progettati con particolare attenzione alle proporzioni e alla qualità degli spazi, così da garantire privacy, comfort e una piacevole vivibilità della casa in ogni momento dell’anno. L’impostazione degli interni privilegia linee pulite e volumi ben definiti, con un linguaggio architettonico contemporaneo che conferisce all’abitazione un carattere elegante e attuale.
Un elemento distintivo della proprietà è il grande parco privato in cui è inserito l’edificio. Questo ampio spazio verde contribuisce a creare un’atmosfera di riservatezza particolarmente piacevole ed ospita una piscina e un campo da tennis riservato ai residenti. Il complesso dispone inoltre di ascensore in vetro con collegamento diretto ai box auto interrati e di un posto auto esterno per ogni appartamento.
L’abitazione è stata progettata con particolare attenzione all’efficienza energetica e al comfort abitativo. Sono presenti riscaldamento a pavimento, raffrescamento tramite pompa di calore, impianto fotovoltaico e serramenti in alluminio ad alta efficienza con frangisole.
Le finiture di alto livello contribuiscono a creare un ambiente raffinato e accogliente, pensato per vivere appieno l’atmosfera unica del Lago di Garda con parquet in frassino europeo in grandi plance negli ambienti principali, gres porcellanato di alta qualità per terrazze e loggiati, rivestimenti bagno in grandi formati e sanitari sospesi con rubinetteria di design. L’insieme restituisce una residenza contemporanea elegante e funzionale, progettata per offrire benessere, comfort e qualità abitativa durante tutto l’anno. nn La residenza si trova sulle colline di Padenghe sul Garda, in una posizione panoramica particolarmente privilegiata che domina il lago e il paesaggio circostante.
Il contesto è caratterizzato da ville e residenze di livello, immerse nel verde e distribuite con grande armonia lungo il versante che guarda il lago. Da qui lo sguardo si apre su uno dei panorami più suggestivi del Garda, con una vista ampia e profonda che accompagna lo sguardo dalle colline della Valtenesi fino alla sponda veronese. La percezione è quella di un luogo riservato e silenzioso, dove la natura e il paesaggio diventano parte integrante dell’esperienza abitativa quotidiana.
Allo stesso tempo la posizione risulta estremamente strategica dal punto di vista dei collegamenti. In pochi minuti di auto è possibile raggiungere Desenzano del Garda, uno dei principali centri del lago, conosciuto per i suoi servizi, il porto turistico, la stazione ferroviaria e la vivace offerta di ristoranti, negozi e attività durante tutto l’anno.
Le altre località più rinomate del basso Garda sono facilmente raggiungibili lungo la sponda del lago: Sirmione con il suo centro storico e le terme, Salò con il suo elegante lungolago e Bardolino sulla sponda veronese, celebre per il paesaggio e le cantine. Questo rende la posizione ideale sia per vivere il lago in maniera stabile sia per utilizzarlo come residenza di villeggiatura.
Dal punto di vista infrastrutturale, l’immobile gode inoltre di collegamenti particolarmente comodi con il resto del Nord Italia. L’autostrada A4 Milano–Venezia è raggiungibile rapidamente, permettendo spostamenti agevoli verso Milano, Verona e Venezia. Anche diversi aeroporti internazionali si trovano a distanza contenuta, tra cui Verona, Bergamo e Venezia, facilitando così gli spostamenti anche per una clientela internazionale. nn L’edificio è stato realizzato adottando soluzioni costruttive e impiantistiche orientate all’efficienza energetica, al comfort abitativo e alla durabilità nel tempo. La struttura poggia su una fondazione a platea in cemento armato mentre i solai sono realizzati con sistemi prefabbricati e laterocemento, garantendo stabilità e solidità all’intero fabbricato.
La copertura è di tipo piano con sistema a tetto rovescio, una soluzione tecnica progettata per migliorare le prestazioni di impermeabilizzazione e di isolamento. Il pacchetto di copertura prevede isolamento in polistirene ad alta densità, massetto per la formazione delle pendenze e doppio strato di guaina bituminosa armata, pensato per assicurare una corretta protezione dell’edificio e un efficace smaltimento delle acque meteoriche.
Dal punto di vista impiantistico l’abitazione è dotata di un sistema di climatizzazione con riscaldamento a pavimento e raffrescamento ad aria canalizzato, diffuso negli ambienti tramite griglie integrate nelle pareti e alimentato da pompa di calore. Questa configurazione consente una diffusione uniforme della temperatura negli ambienti e garantisce un elevato livello di comfort durante tutte le stagioni.
Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico in regime di scambio sul posto, soluzione che contribuisce a migliorare l’efficienza energetica complessiva dell’edificio.
Particolare attenzione è stata dedicata anche all’involucro edilizio. I serramenti sono realizzati in alluminio a taglio termico con vetrocamera basso emissivo riempita con gas Argon, progettati per offrire elevate prestazioni di isolamento termico e acustico. Le prestazioni dichiarate comprendono classi elevate di tenuta all’aria, impermeabilità all’acqua e resistenza ai carichi del vento.
A completare la dotazione tecnica sono presenti frangisole integrati modello Griesser, studiati per migliorare la gestione della luce naturale e contribuire alla regolazione del comfort interno dell’abitazione. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
In den Hügeln von Padenghe sul Garda, in panoramischer Lage mit eindrucksvollem Seeblick, bieten wir eine zeitgenössische Wohnanlage in einem exklusiven Wohnumfeld mit nur vier Einheiten an. Das architektonische Konzept wurde darauf ausgerichtet, natürliches Licht, großzügige Raumverhältnisse und die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen optimal zur Geltung zu bringen und so elegante Wohnungen zu schaffen, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen.
Die Innenräume wurden so konzipiert, dass sie helle und gut proportionierte Wohnbereiche bieten, die täglichen Komfort, Funktionalität und eine hohe Wohnqualität gewährleisten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger und luftiger Raum, der Wohnzimmer und Küche vereint und durch große Glasflächen geprägt ist, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in die Räume lassen. Die Öffnungen nach außen schaffen eine visuelle Verbindung zur umliegenden Landschaft und zum See und vermitteln ein dauerhaftes Gefühl von Weite und Offenheit.
Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eines davon en suite. Die Räume wurden mit besonderem Augenmerk auf Proportionen und Raumqualität gestaltet, um Privatsphäre, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Die Innenarchitektur setzt auf klare Linien und gut definierte Volumen, wodurch der Wohnung ein eleganter und zeitgemäßer Charakter verliehen wird.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der große private Park, in den das Gebäude eingebettet ist. Diese weitläufige Grünfläche schafft eine besonders angenehme Atmosphäre der Privatsphäre und beherbergt einen Swimmingpool sowie einen den Bewohnern vorbehaltenen Tennisplatz. Die Anlage verfügt außerdem über einen gläsernen Aufzug mit direkter Verbindung zu den unterirdischen Garagen sowie über einen Außenstellplatz für jede Wohnung.
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, Kühlung über Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie hoch effiziente Aluminiumfenster mit Sonnenschutz.
Hochwertige Ausstattungen schaffen ein stilvolles und zugleich einladendes Ambiente, das dazu einlädt, die einzigartige Atmosphäre des Gardasees in vollen Zügen zu genießen. Dazu gehören europäisches Eschenparkett in breiten Dielen in den Hauptwohnbereichen, hochwertiges Feinsteinzeug für Terrassen und Loggien, großformatige Badverkleidungen sowie wandhängende Sanitärobjekte mit Designarmaturen. Das Ergebnis ist eine elegante und funktionale zeitgenössische Wohnlösung, die ganzjährig höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität bietet. nn Die Residenz befindet sich auf den Hügeln von Padenghe sul Garda in einer besonders privilegierten Panoramalage mit Blick auf den Gardasee und die umliegende Landschaft.
Das Umfeld ist geprägt von eleganten Villen und hochwertigen Wohnresidenzen, die von viel Grün umgeben sind und sich harmonisch entlang des zum See ausgerichteten Hangs verteilen. Von hier aus eröffnet sich einer der eindrucksvollsten Ausblicke des Gardasees: ein weiter und tief wirkender Blick, der von den Hügeln der Valtenesi bis hinüber zum veronesischen Ufer reicht. Die Atmosphäre ist ruhig, privat und zurückgezogen – ein Ort, an dem Natur und Landschaft zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohngefühls werden.
Gleichzeitig ist die Lage aus infrastruktureller Sicht äußerst strategisch. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Desenzano del Garda, eines der wichtigsten Zentren am See, bekannt für seine umfassenden Dienstleistungen, den Yachthafen, den Bahnhof sowie eine lebendige Auswahl an Restaurants, Geschäften und ganzjährigen Freizeitangeboten.
Auch andere renommierte Orte des südlichen Gardasees sind entlang der Uferstraße bequem erreichbar, darunter Sirmione mit seiner historischen Altstadt und den Thermen, Salò mit seiner eleganten Uferpromenade sowie Bardolino auf der veronesischen Seite, das für seine Landschaft und seine Weingüter bekannt ist. Dadurch eignet sich die Lage sowohl ideal als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Ferienwohnsitz am Gardasee.
Auch verkehrstechnisch profitiert die Immobilie von ausgezeichneten Anbindungen an den gesamten Norden Italiens. Die Autobahn A4 Mailand–Venedig ist schnell erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen nach Mailand, Verona und Venedig. Darüber hinaus befinden sich mehrere internationale Flughäfen in gut erreichbarer Entfernung, darunter Verona, Bergamo und Venedig, was die Anreise insbesondere für internationale Käufer besonders angenehm macht. nn Das Gebäude wurde mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und langfristige Beständigkeit errichtet. Die Konstruktion basiert auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte, während die Geschossdecken mit vorgefertigten Systemen und Ziegel-Beton-Decken ausgeführt wurden, was eine hohe strukturelle Stabilität und Solidität des gesamten Baukörpers gewährleistet.
Das Dach ist als Flachdach in Umkehrdachbauweise ausgeführt – eine technische Lösung, die sowohl die Abdichtung als auch die Wärmedämmung optimiert. Der Dachaufbau umfasst eine hochdichte Polystyrol-Dämmung, einen Gefälleestrich zur Ableitung von Regenwasser sowie eine doppelte Lage armierter Bitumenabdichtung, die einen zuverlässigen Schutz des Gebäudes und eine effiziente Entwässerung sicherstellt.
Aus technischer Sicht verfügt die Wohnung über ein modernes Klimasystem mit Fußbodenheizung und luftbasierter, kanalgeführter Kühlung. Die kühle Luft wird über dezente, in die Wände integrierte Lüftungsgitter in den Räumen verteilt und über eine Wärmepumpe betrieben. Dieses System ermöglicht eine gleichmäßige Temperaturverteilung und sorgt das ganze Jahr über für ein sehr angenehmes Raumklima.
Auf dem Dach ist zudem eine Photovoltaikanlage installiert, die im System des Net-Meterings betrieben wird und zur Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes beiträgt.
Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Gebäudehülle gewidmet. Die Fenster- und Fenstertürelemente bestehen aus Aluminiumprofilen mit thermischer Trennung und sind mit niedrig-emittierenden Isolierverglasungen mit Argonfüllung ausgestattet, die eine hohe Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die technischen Leistungswerte umfassen hohe Klassen in Bezug auf Luftdichtheit, Schlagregendichtheit und Windlastbeständigkeit.
Ergänzt wird die Ausstattung durch integrierte Sonnenschutzsysteme von Griesser, die eine optimale Regulierung des natürlichen Lichteinfalls und zusätzlichen thermischen Komfort ermöglichen. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Sur les collines de Padenghe sul Garda, dans une position panoramique avec une vue suggestive sur le lac, nous proposons une résidence contemporaine située dans un contexte résidentiel exclusif composé de seulement quatre unités. Le projet architectural a été conçu pour valoriser la lumière naturelle, l'espace et la continuité entre l'intérieur et l'extérieur, donnant lieu à des habitations élégantes et harmonieusement intégrées dans le paysage environnant.
Les espaces intérieurs ont été conçus pour offrir des pièces lumineuses et bien distribuées, conçues pour garantir le confort quotidien, la fonctionnalité et un niveau élevé d'habitabilité. L'espace de vie est le cœur de la maison : une seule pièce grande et aérée qui accueille le salon et la cuisine, agrémentée de grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle d'entrer généreusement tout au long de la journée. Les ouvertures vers l'extérieur créent une continuité visuelle avec le paysage environnant et le lac, contribuant à générer une sensation constante d'ouverture et de respiration.
L'espace nuit se compose de deux chambres et de deux salles de bains, dont une en suite. Les chambres ont été conçues avec une attention particulière aux proportions et à la qualité des espaces, de manière à garantir l'intimité, le confort et la convivialité de la maison à tout moment de l'année. L'aménagement intérieur privilégie les lignes épurées et les volumes bien définis, avec un langage architectural contemporain qui confère à la maison un caractère élégant et contemporain.
Un élément distinctif de la propriété est le grand parc privé dans lequel se trouve le bâtiment. Ce grand espace vert contribue à créer une atmosphère d'intimité particulièrement agréable et abrite une piscine et un court de tennis réservés aux résidents. Le complexe dispose également d'un ascenseur vitré avec une connexion directe au garage souterrain et d'une place de parking extérieure pour chaque appartement.
La maison a été conçue en mettant l'accent sur l'efficacité énergétique et le confort de vie. Elle est équipée d'un chauffage par le sol, d'un système de refroidissement par pompe à chaleur, d'un système photovoltaïque et de fenêtres en aluminium à haut rendement avec pare-soleil.
Les finitions de haut niveau contribuent à créer un environnement raffiné et accueillant, conçu pour vivre pleinement l'atmosphère unique du lac de Garde : parquet en frêne européen en grandes planches dans les pièces principales, grès cérame de haute qualité pour les terrasses et les loggias, revêtement de salle de bains en grands formats et robinetterie de salle de bains murale avec des robinets et des accessoires de designer. Le résultat global est une résidence contemporaine élégante et fonctionnelle, conçue pour offrir bien-être, confort et qualité de vie tout au long de l'année. nn La résidence est située sur les collines de Padenghe sul Garda, dans une position panoramique particulièrement privilégiée avec vue sur le lac et le paysage environnant.
Le contexte est caractérisé par des villas et des résidences de haut standing, immergées dans la verdure et réparties avec beaucoup d'harmonie le long de la pente qui domine le lac. De là, la vue s'ouvre sur l'un des panoramas les plus évocateurs du lac de Garde, avec une vue large et profonde qui accompagne le regard depuis les collines des Valtenesi jusqu'à la rive véronaise. La perception est celle d'un lieu réservé et silencieux, où la nature et le paysage font partie intégrante de l'expérience de vie quotidienne.
En même temps, l'emplacement est extrêmement stratégique en termes de connexions. En quelques minutes de voiture, il est possible de rejoindre Desenzano del Garda, l'un des principaux centres du lac, connu pour ses services, le port de plaisance, la gare ferroviaire et l'offre animée de restaurants, de magasins et d'activités tout au long de l'année.
Les autres stations balnéaires les plus renommées de la région du Bas-Garda sont facilement accessibles le long de la rive du lac : Sirmione avec son centre historique et ses thermes, Salò avec son élégante promenade au bord du lac et Bardolino sur la rive véronaise, célèbre pour son paysage et ses caves à vin. Cette situation est donc idéale pour vivre en permanence au bord du lac ou pour l'utiliser comme résidence de vacances.
En termes d'infrastructures, la propriété bénéficie également de connexions particulièrement pratiques avec le reste de l'Italie du Nord. L'autoroute A4 Milan-Venise est rapidement accessible et permet de se rendre facilement à Milan, Vérone et Venise. Plusieurs aéroports internationaux sont également facilement accessibles, notamment ceux de Vérone, Bergame et Venise, facilitant ainsi les déplacements d'une clientèle internationale. nn Le bâtiment a été réalisé en adoptant des solutions de construction et d'installation orientées vers l'efficacité énergétique, le confort de vie et la durabilité. La structure repose sur une fondation en béton armé, tandis que les planchers sont construits avec des systèmes préfabriqués et latéraux en béton, ce qui garantit la stabilité et la solidité de l'ensemble du bâtiment.
La toiture est plate avec un système de toit inversé, une solution technique conçue pour améliorer l'étanchéité et l'isolation. La toiture comprend une isolation en polystyrène haute densité, une chape pour la formation des pentes et une double couche de revêtement bitumineux renforcé, conçu pour assurer une protection adéquate du bâtiment et un drainage efficace des eaux de pluie.
Du point de vue technique, la maison est équipée d'un système de climatisation avec chauffage par le sol et refroidissement par air canalisé, diffusé dans les pièces à travers des grilles intégrées dans les murs et alimenté par une pompe à chaleur. Cette configuration permet une diffusion uniforme de la température dans les pièces et garantit un haut niveau de confort en toutes saisons.
Un système photovoltaïque est installé sur le toit dans le cadre du programme d'échange sur site, une solution qui contribue à améliorer l'efficacité énergétique globale du bâtiment.
L'enveloppe du bâtiment a également fait l'objet d'une attention particulière. Les fenêtres et les portes sont en aluminium à rupture de pont thermique avec un double vitrage à faible émissivité rempli de gaz Argon, conçu pour offrir des performances élevées en matière d'isolation thermique et acoustique. Les performances déclarées comprennent une étanchéité à l'air et à l'eau élevée et une résistance aux charges de vent.
L'équipement technique est complété par des brise-soleil intégrés de modèle Griesser, conçus pour améliorer la gestion de la lumière naturelle et contribuer à la régulation du confort intérieur de l'habitation. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
На холмах Паденге-суль-Гарда, в панорамном месте с захватывающим видом на озеро, мы предлагаем современную резиденцию в эксклюзивном жилом контексте, состоящую всего из четырех единиц. Архитектурный проект был разработан таким образом, чтобы улучшить естественное освещение, простор помещений и непрерывность между интерьером и экстерьером, в результате чего элегантное жилье гармонично вписывается в окружающий ландшафт.
Внутренние пространства спроектированы таким образом, чтобы предложить светлые, хорошо распределенные комнаты, задуманные, чтобы гарантировать ежедневный комфорт, функциональность и высокий уровень удобства для жизни. Жилая зона - это сердце дома: одно большое и просторное помещение, в котором расположены гостиная и кухня, дополненные большими стеклянными поверхностями, которые позволяют естественному свету проникать в дом в течение всего дня. Проемы, ведущие наружу, создают визуальную связь с окружающим ландшафтом и озером, помогая создать постоянное ощущение открытости и дыхания.
Спальная зона состоит из двух спален и двух ванных комнат, одна из которых с ванной. Комнаты были спроектированы с особым вниманием к пропорциям и качеству пространства, чтобы гарантировать приватность, комфорт и приятное проживание в доме в любое время года. В дизайне интерьера предпочтение отдается чистым линиям и четко очерченным объемам, а современный архитектурный язык придает дому элегантный и современный характер.
Отличительным элементом дома является большой частный парк, в котором расположено здание. Это большое зеленое пространство способствует созданию особенно приятной атмосферы уединения, а на его территории расположены бассейн и теннисный корт, предназначенные только для жильцов. В комплексе также есть стеклянный лифт с прямым соединением с подземным гаражом и открытое парковочное место для каждой квартиры.
Дом спроектирован с акцентом на энергоэффективность и комфорт проживания. В доме предусмотрены полы с подогревом, охлаждение с помощью теплового насоса, фотоэлектрическая система и высокоэффективные алюминиевые оконные рамы с солнцезащитными козырьками.
Отделка высокого уровня способствует созданию изысканной и гостеприимной атмосферы, позволяющей в полной мере ощутить уникальную атмосферу озера Гарда: паркет из европейского ясеня в больших досках в основных помещениях, высококачественный керамогранит на террасах и лоджиях, облицовка ванных комнат большого формата и настенная сантехника с дизайнерскими кранами и фитингами. В результате получилась элегантная и функциональная современная резиденция, призванная обеспечить хорошее самочувствие, комфорт и качественную жизнь круглый год. nn Резиденция расположена на холмах Паденге-суль-Гарда, в особенно привилегированном панорамном месте с видом на озеро и окружающий ландшафт.
Здесь расположены виллы и резиденции высокого уровня, утопающие в зелени и гармонично распределенные вдоль склона с видом на озеро. Отсюда открывается одна из самых впечатляющих панорам озера Гарда, широкая и глубокая, которая сопровождает взгляд от холмов Вальтенези до веронского берега. Ощущение - это ощущение заповедного и тихого места, где природа и ландшафт становятся неотъемлемой частью повседневной жизни.
В то же время, расположение является чрезвычайно стратегическим с точки зрения коммуникаций. За несколько минут на машине можно добраться до Дезенцано-дель-Гарда, одного из главных центров озера, известного своими услугами, пристанью для яхт, железнодорожной станцией и оживленным предложением ресторанов, магазинов и развлечений круглый год.
Другие наиболее известные курорты нижней части Гарды легко доступны вдоль берега озера: Сирмионе с его историческим центром и термальными ваннами, Сало с его элегантной набережной и Бардолино на веронском берегу, известный своими пейзажами и винными погребами. Это делает местоположение идеальным как для постоянного проживания на озере, так и для использования его в качестве резиденции для отдыха.
С точки зрения инфраструктуры, поместье имеет удобное сообщение с остальной частью Северной Италии. По автомагистрали А4 Милан-Венеция можно быстро добраться до Милана, Вероны и Венеции. Также в шаговой доступности находятся несколько международных аэропортов, в том числе в Вероне, Бергамо и Венеции, что облегчает поездки и для иностранных клиентов. nn Здание было реализовано с помощью строительных и заводских решений, ориентированных на энергоэффективность, комфорт проживания и долговечность. Конструкция опирается на фундамент из железобетонных плит, а перекрытия построены с использованием сборных и латеро-бетонных систем, что гарантирует стабильность и прочность всего здания.
Крыша плоская с инверсионной системой кровли - техническое решение, разработанное для улучшения гидроизоляции и изоляции. Кровельный пакет включает в себя изоляцию из полистирола высокой плотности, стяжку для формирования уклона и двойной слой усиленной битумной обшивки, предназначенной для обеспечения надлежащей защиты здания и эффективного отвода дождевой воды.
С точки зрения инженерного обеспечения, дом оснащен системой кондиционирования с подогревом пола и канальным охлаждением воздуха, который подается в комнаты через решетки, встроенные в стены, и питается от теплового насоса. Такая конфигурация обеспечивает равномерное распределение температуры в комнатах и гарантирует высокий уровень комфорта в любое время года.
На крыше установлена фотоэлектрическая система по схеме обмена на месте - решение, способствующее повышению общей энергоэффективности здания.
Особое внимание также было уделено оболочке здания. Окна и двери изготовлены из алюминия с терморазрывом и двойным остеклением с низким коэффициентом излучения, заполненным газом аргон, что обеспечивает высокие показатели тепло- и звукоизоляции. Заявленные характеристики включают высокую воздухонепроницаемость, водонепроницаемость и устойчивость к ветровым нагрузкам.
В завершение технического оснащения встроены солнцезащитные шторки модели Griesser, призванные улучшить управление естественным освещением и способствовать регулированию внутреннего комфорта в доме. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
