In Padenghe sul Garda we offer for sale San Aemilus, a new real estate initiative consisting of only 9 prestigious residential units of which 4 four-roomed units on the ground floor with large porches and exclusive gardens, 4 units on the first floor with large loggias and 2 independent villas. Surrounded by greenery and permeated by an atmosphere of total relaxation and well-being, ideal for those seeking unforgettable moments without giving up the privilege of having all the comforts, with a beautiful view of the lake. Each unit will be equipped with a private swimming pool and ample outdoor spaces to enjoy spring and summer days outdoors while enjoying the fantastic view of the lake. Very high quality A4 finishes will be provided. Modern design project that blends perfectly into the context and the surrounding landscape. An ideal place for lovers of good food, Lake Garda, with its multiple landscapes and favourable territorial conditions, boasts a selection of typical products that characterise the local and national gastronomic tradition. The hills surrounding the complex in question are covered with numerous vineyards and olive groves, from which oil and fine wines recognised throughout the world are produced. On the western shore of the lake, lemons, oranges, limes and mandarins are cultivated. We remain at your disposal for further indications and information on the new prestigious proposal. nn Padenghe is located on the south-western shore of Lake Garda, in the province of Brescia. The hilly landscape of the small municipality offers unique views.
The climate on the south-western shore is mild and the vegetation, consisting of olive trees, cypresses and vineyards, is typically Mediterranean.
In addition to culture and history, the region also offers numerous cultural attractions.
Padenghe and its surroundings offer numerous possibilities for recreation, whether it be relaxing by the lake, playing a round of golf on the nearby golf course or hiking in the surrounding area.
The town enjoys good road connections thanks to the E70 motorway. nn All units have an underground car park and a swimming pool.
The architectural style is modern yet timeless. The large, fixed windows allow the indoor and outdoor spaces to merge, while the covered outdoor areas provide additional living space in the warmer months.
Despite the modern construction method, the materials used pay homage to the typical local building style, such as the sand-coloured plaster and natural stone used for the facades.
ENERGY CLASSES
The building corresponds to Italian energy class A4 nZEB.
The low-energy construction method significantly reduces heating and air-conditioning costs, while the optimal insulation keeps the house pleasantly warm or cool for greater comfort.
HEATING, VENTILATION AND AIR CONDITIONING
Each unit is equipped with an air heat pump for heating, air conditioning and hot water supply.
All rooms have underfloor heating and a split air conditioning system.
The living spaces are ventilated by a central ventilation unit.
BATHROOM PRODUCTS
The bathroom products have a modern and timeless design.
The fittings come from the renowned company Gessi (or Dorn- bracht) or an equivalent manufacturer.
The bathroom ceramics come from the company Antoniolupi or an equivalent supplier.
ELECTRICAL SYSTEM
The heating, air conditioning and window shades can be controlled via the Internet.
Switches and sockets come from the Gira brand or an equivalent manufacturer.
The building's openings are prepared for the installation of an alarm system.
The project is equipped with a photovoltaic system that complies with current standards. nn
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A Padenghe sul Garda proponiamo in vendita San Aemilus, nuova iniziativa immobiliare composta da sole 9 prestigiose unità abitative di cui 4 unità quadrilocali a piano terra con ampi porticati e giardini esclusivi, 4 unità a piano primo con ampie logge e 2 ville indipendenti. Immersa nel verde e permeata da un’atmosfera di totale relax e benessere, ideale per chi cerca momenti indimenticabili senza rinunciare al privilegio di avere tutti i comfort, con una bellissima vista sul lago. Ogni unità sarà dotata di piscina privata ed ampi spazi esterni per godersi le giornate primaverili ed estive all'aperto godendosi del fantastico panorama sul lago. Previste finiture di altissimo livello qualitativo in A4. Progetto di Design moderno che si integra perfettamente nel contesto e nel paesaggio circostante. Luogo ideale per gli amanti del buon cibo, il lago di Garda, con i suoi molteplici paesaggi e grazie alle condizioni territoriali favorevoli, vanta una selezione di prodotti tipici che caratterizzano la tradizione gastronomica locale e nazionale. Le colline che circondano il complesso in oggetto sono ricoperte da numerosi vigneti ed uliveti, dai quali vengono prodotti olio e vini pregiati riconosciuti in tutto il mondo. Sulla riva occidentale del lago vengono coltivati limoni, arance, lime, mandarini. Restiamo a vostra disposizione per ulteriori indicazioni ed informazioni sulla nuova prestigiosa proposta. nn Padenghe si trova sulla sponda sud-occidentale del Lago di Garda, in provincia di Brescia. Grazie al paesaggio collinare del piccolo comune si possono ammirare panorami unici.Il clima della sponda sud-occidentale è mite e la vegetazione, composta da ulivi, cipressi e vigneti, è tipicamente mediterranea.Oltre alla cultura e alla storia, la regione offre anche numerose attrazioni culturali.Padenghe e dintorni offrono numerose possibilità di svago, che si tratti di rilassarsi in riva al lago, di giocare una partita nel vicino campo da golf o di fare escursioni nei dintorni.La città gode di buoni collegamenti stradali grazie all'autostrada E70. nn Tutte le unità dispongono di un parcheggio sotterraneo e di una piscina.Lo stile architettonico è moderno ma senza tempo. Le ampie vetrate fisse permettono agli spazi interni ed esterni di fondersi, mentre le aree esterne coperte offrono uno spazio di vita supplementare nei mesi caldi.Nonostante il metodo di costruzione moderno, i materiali utilizzati rendono omaggio al tipico stile costruttivo locale, come ad esempio l'intonaco color sabbia e la pietra naturale utilizzati per le facciate.CLASSI ENERGETICHEL'edificio corrisponde alla classe energetica italiana A4 nZEB.Il metodo di costruzione a basso consumo energetico riduce significativamente i costi di riscaldamento e condizionamento, mentre l'isolamento ottimale mantiene la casa piacevolmente calda o fresca per un maggiore comfort.RISCALDAMENTO, VENTILAZIONE E CLIMATIZZAZIONEOgni unità è dotata di una pompa di calore ad aria per il riscaldamento, la climatizzazione e la fornitura di acqua calda.Tutti gli ambienti sono dotati di riscaldamento a pavimento e di un sistema di condizionamento a split.Gli spazi abitativi sono ventilati da un'unità di ventilazione centrale.PRODOTTI PER IL BAGNOI prodotti da bagno hanno un design moderno e senza tempo.Le rubinetterie provengono dalla rinomata azienda Gessi (o Dorn- bracht) o da un produttore equivalente.Le ceramiche per il bagno provengono dalla ditta Antoniolupi o da un fornitore equivalente.IMPIANTO ELETTRICOÈ possibile controllare il riscaldamento, l'aria condizionata e le schermature delle finestre via internet.Gli interruttori e le prese di corrente provengono dal marchio Gira o da un produttore equivalente.Le aperture dell'edificio sono predisposte per l'installazione di un sistema di allarme.Il progetto è dotato di un impianto fotovoltaico conforme alle norme vigenti. nn
In Padenghe sul Garda bieten wir San Aemilus zum Verkauf an, eine neue Immobilieninitiative, die aus nur 9 prestigeträchtigen Wohneinheiten besteht, von denen 4 Vier-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss mit großen Veranden und exklusiven Gärten, 4 Einheiten im ersten Stock mit großen Loggien und 2 unabhängige Villen. Umgeben von Grün und durchdrungen von einer Atmosphäre der totalen Entspannung und des Wohlbefindens, ideal für diejenigen, die unvergessliche Momente suchen, ohne auf das Privileg zu verzichten, alle Annehmlichkeiten zu haben, mit einem wunderschönen Blick auf den See. Jede Wohneinheit wird mit einem privaten Swimmingpool und großzügigen Außenbereichen ausgestattet sein, um die Frühlings- und Sommertage im Freien zu genießen, während man den fantastischen Blick auf den See genießt. Es werden sehr hochwertige A4-Ausführungen zur Verfügung gestellt. Ein Projekt mit modernem Design, das sich perfekt in die Umgebung und die Landschaft einfügt. Der Gardasee ist ein idealer Ort für Liebhaber der guten Küche, denn er bietet mit seinen vielfältigen Landschaften und günstigen territorialen Bedingungen eine Auswahl an typischen Produkten, die die lokale und nationale gastronomische Tradition prägen. Die Hügel rund um die Anlage sind mit zahlreichen Weinbergen und Olivenhainen bedeckt, aus denen Öl und edle, in der ganzen Welt bekannte Weine gewonnen werden. Am Westufer des Sees werden Zitronen, Orangen, Limonen und Mandarinen angebaut. Für weitere Hinweise und Informationen zu dem neuen prestigeträchtigen Vorschlag stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. nn Padenghe liegt am südwestlichen Ufer des Gardasees, in der Provinz Brescia. Die hügelige Landschaft der kleinen Gemeinde bietet einzigartige Ausblicke.Das Klima am Südwestufer ist mild und die Vegetation, bestehend aus Olivenbäumen, Zypressen und Weinbergen, ist typisch mediterran.Neben Kultur und Geschichte bietet die Region auch zahlreiche kulturelle Attraktionen.Padenghe und seine Umgebung bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, sei es zum Entspannen am See, für eine Runde Golf auf dem nahe gelegenen Golfplatz oder zum Wandern in der Umgebung.Dank der Autobahn E70 ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. nn Alle Einheiten verfügen über eine Tiefgarage und einen Swimmingpool.Der architektonische Stil ist modern und doch zeitlos. Die großen, feststehenden Fenster lassen den Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen, während die überdachten Außenbereiche in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnraum bieten.Trotz der modernen Bauweise sind die verwendeten Materialien eine Hommage an den typischen lokalen Baustil, wie der sandfarbene Putz und der Naturstein an den Fassaden.ENERGIEKLASSENDas Gebäude entspricht der italienischen Energieklasse A4 nZEB.Die Niedrigenergiebauweise senkt die Heiz- und Klimatisierungskosten erheblich, während die optimale Isolierung das Haus angenehm warm oder kühl hält und so für mehr Komfort sorgt.HEIZUNG, LÜFTUNG UND KLIMATISIERUNGJede Einheit ist mit einer Luftwärmepumpe für Heizung, Klimatisierung und Warmwasserversorgung ausgestattet.Alle Räume haben eine Fußbodenheizung und eine Split-Klimaanlage.Die Wohnräume werden über eine zentrale Lüftungsanlage belüftet.BADEZIMMERPRODUKTEDie Badezimmerprodukte haben ein modernes und zeitloses Design.Die Armaturen stammen von der renommierten Firma Gessi (oder Dorn- bracht) oder einem gleichwertigen Hersteller.Die Badkeramik stammt von der Firma Antoniolupi oder einem gleichwertigen Anbieter.ELEKTROANLAGEDie Heizung, die Klimaanlage und die Jalousien können über das Internet gesteuert werden.Die Schalter und Steckdosen stammen von der Marke Gira oder einem gleichwertigen Hersteller.Die Öffnungen des Gebäudes sind für den Einbau einer Alarmanlage vorbereitet.Das Projekt ist mit einer Fotovoltaikanlage ausgestattet, die den aktuellen Normen entspricht. nn
