Villa 4 sovrum, 330 m²

Moniga del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

Moniga del Garda, newly built villa with lake view and swimming pool, five minutes walk from the lake.
Delivery end of 2023.
The villa is located in a sunny and quiet area, built on a plot of about 1000 sq m and measuring 330 sqm commercial, equipped with a 40 sq m garage and swimming pool.
Structured on three levels:
ground floor with living area of 90 sq m usable with access to a 35 sqm portico, open kitchen, bedroom and bathroom;
first floor: three bedrooms and three bathrooms, access onto a terrace of approx. 25 sqm with lake view;
basement with garage of 40 sqm, parking space, technical room, cellar, tavern of 30 sqm and bathroom/dressing room of 9 m2 for the swimming pool to avoid passing through the house.
The basement is connected directly to the main rooms.
Fully electric villa, latest generation technological systems, triple glazed windows, 6 kw photovoltaic system, controlled mechanical ventilation, underfloor heating, air conditioning, heat pump, energy accumulator, preparation for the lift, ventilated crawl space under the floor, atrium with positioning of the pipes so that in case of maintenance it is not necessary to break the wall.

Monuments and places of interest
Castle: on the western part of the town there is the castle of Moniga, a very well preserved late Romanesque structure. The castle was never inhabited by a lord but was a place of refuge for the Monigani in cases of danger. Having never been inhabited by a nobleman, it was never attacked thus managing to maintain its original appearance. Church of San Martino: The parish church is dedicated to San Martino. In ancient times it was a chapel that depended on the parish church of Manerba. On 13 October 1454 it was consecrated by Bishop Ermolao Barbaro and dedicated to the patron saint of the military, a cult introduced by the Franks. Madonna della Neve Church: The church dedicated to the miracle that took place in Rome on the Esquiline hill on 5 August 352 is in Romanesque style and was built during the 16th century and is listed in the records of the pastoral visit of Bishop Gian Matteo Giberti from the second half of the 16th century. Moniga del Garda : The origin of the name of Moniga del Garda is not certain. In a first hypothesis it is connected to the Como Lomaniga (in the apheresis form), which would derive from Lumena to which the suffix "-ica" should be added. The second hypothesis indicates that it derives from the Latin ammonius. The town is nicknamed "Città del Chiaretto" from the name of the typical rosé wine, characteristic of the Valtenesi, obtained from the Groppello vine grapes through a particular fermentation in rosé. Since June 2008, the national review of rosé wines "Italia in Rosa" has been organized in Moniga. Also important is the local production of Extra Virgin Olive Oil DOP Garda, a Protected Designation of Origin product.

Moniga del Garda, neu erbaute Villa mit Seeblick und Swimmingpool, fünf Gehminuten vom See entfernt.
Lieferung Ende 2023.
Die Villa befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Gegend, wurde auf einem Grundstück von ca. 1000 qm gebaut und verfügt über 330 qm Gewerbefläche, ausgestattet mit einer 40 m² großen Garage und einem Swimmingpool.
Strukturiert auf drei Ebenen:
Erdgeschoss mit Wohnfläche von 90 qm Nutzfläche mit Zugang zu einem 35 qm großen Portikus, offener Küche, Schlafzimmer und Bad;
Erster Stock: drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, Zugang zu einer Terrasse von ca. 25 qm mit Seeblick;
Keller mit Garage von 40 qm, Parkplatz, Technikraum, Keller, Taverne von 30 qm und Badezimmer/Ankleideraum von 9 qm für den Pool, um den Durchgang durch das Haus zu vermeiden.
Der Keller ist direkt mit den Haupträumen verbunden.
Vollelektrische Villa, technologische Systeme der neuesten Generation, dreifach verglaste Fenster, 6-kW-Photovoltaikanlage, kontrollierte mechanische Belüftung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wärmepumpe, Energiespeicher, Vorbereitung für den Aufzug, belüfteter Kriechkeller unter dem Boden, Atrium mit Positionierung der Rohre, sodass im Wartungsfall kein Durchbruch der Wand erforderlich ist.

Denkmäler und Sehenswürdigkeiten
Burg: Im westlichen Teil der Stadt befindet sich die Burg Moniga, ein sehr gut erhaltenes spätromanisches Bauwerk. Die Burg wurde nie von einem Herrscher bewohnt, sondern diente den Monigani als Zufluchtsort im Gefahrenfall. Da es nie von einem Adligen bewohnt wurde, wurde es nie angegriffen und konnte so sein ursprüngliches Aussehen bewahren. Kirche San Martino: Die Pfarrkirche ist San Martino gewidmet. In der Antike war es eine Kapelle, die zur Pfarrkirche von Manerba gehörte. Am 13. Oktober 1454 wurde es von Bischof Ermolao Barbaro geweiht und dem Schutzpatron des Militärs gewidmet, einem von den Franken eingeführten Kult. Kirche Madonna della Neve: Die Kirche, die dem Wunder gewidmet ist, das am 5. August 352 in Rom auf dem Esquilin-Hügel geschah, ist im romanischen Stil und wurde im 16. Jahrhundert erbaut. Sie ist in den Aufzeichnungen des Pastoralbesuchs von Bischof Gian Matteo Giberti aus der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts aufgeführt. Moniga del Garda: Der Ursprung des Namens Moniga del Garda ist nicht sicher. In einer ersten Hypothese ist es mit dem Como Lomaniga (in der Aphereseform) verbunden, das von Lumena abstammen würde, dem das Suffix „-ica“ hinzugefügt werden sollte. Die zweite Hypothese besagt, dass es vom lateinischen ammonius abgeleitet ist. Der Ort trägt den Spitznamen „Città del Chiaretto“ nach dem typischen Roséwein, der für das Valtenesi charakteristisch ist und aus den Trauben der Groppello-Rebe durch eine besondere Roségärung gewonnen wird. Seit Juni 2008 wird in Moniga die nationale Roséweinschau „Italia in Rosa“ veranstaltet. Wichtig ist auch die lokale Produktion von Nativem Olivenöl Extra DOP Garda, einem Produkt mit geschützter Ursprungsbezeichnung.

Cette villa de 330 mètres carrés, située dans la commune de Moniga del Garda (BS), est à vendre au prix de 1 650 000 EUR. Classée A4 en termes d'efficacité énergétique, cette propriété offre un total de 10 chambres, dont 4 chambres à coucher, 2 chambres doubles et 2 chambres individuelles. Elle dispose également de 4 salles de bains, 3 garages et 1 espace de stationnement.

L'état de la propriété est en cours de construction, et elle est de haut standing. Elle est idéalement située près du lac, offrant une vue imprenable sur celui-ci. L'orientation de la villa est nord-ouest/sud-est, et elle bénéficie de 4 côtés libres.

Le jardin est privé et la villa est vendue non meublée. Le séjour est spacieux et la cuisine est de type ouvert. Le chauffage est autonome, avec une pompe à chaleur et un système de chauffage par le sol. La source d'énergie est photovoltaïque.

La propriété dispose également de la climatisation, d'une alarme, d'un portail électrique, d'un système domotique, d'un système photovoltaïque, d'une piscine, d'une porte blindée, de volets électriques et d'un interphone vidéo. Les fenêtres sont en bois à triple vitrage et les serrures sont neuves.

Cette villa offre un cadre de vie luxueux et moderne, avec des équipements de qualité et des finitions haut de gamme. Elle convient parfaitement à ceux qui recherchent une résidence principale ou une maison de vacances dans un cadre paisible et pittoresque près du lac de Garde.