Lägenhet 2 sovrum, 125 m²

Manerba del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

In Manerba del Garda, in a hillside location surrounded by greenery, we offer an elegant **three-room apartment of VERY RECENT CONSTRUCTION (2025)**, located on the ground floor of an exclusive residential complex with just 6 units, featuring a **SWIMMING POOL** and a **PARK of approximately 1,400 sqm**.

The property stands out for its bright interiors, generous outdoor spaces, and peaceful setting.
The living area and west-facing covered porch offer charming views of the hills and Lake Garda sunsets, benefiting from **EXCELLENT SUN EXPOSURE**.

The property includes a large front **PRIVATE GARDEN** of approximately 150 sqm and a **SECOND REAR GARDEN** of approximately 60 sqm, as well as a **COVERED PORCH** with an outdoor lounge area.

The interior comprises a bright living area with an open-plan kitchen, **2 DOUBLE BEDROOMS**, and **2 SHOWER BATHROOMS**.

The property has been built to high construction standards and is equipped with technologies designed for living comfort and energy efficiency:

- Underfloor heating
- Controlled mechanical ventilation (CMV)
- Heat pump
- Photovoltaic system
- Ducted air conditioning
- Triple-glazed windows

The property is completed by **2 COVERED PARKING SPACES** within the grounds, plus one exclusive outdoor parking space and a spacious **BASEMENT STORAGE ROOM**.

An ideal opportunity for those wishing to enjoy Lake Garda in a modern, private, nature-surrounded setting, with extensive private green spaces, a swimming pool, and a high level of living comfort.

In Manerba del Garda, in erhöhter Hanglage und eingebettet ins Grüne, bieten wir eine elegante 3-Zimmer-Wohnung in **NEUESTEM BAUJAHR (2025)** an. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Einheiten, **POOL** und einem etwa 1.400 m² großen **PARK**.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle Räume, großzügige Außenflächen und die ruhige Lage aus.
Der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich und die überdachte Terrasse bieten einen eindrucksvollen Blick auf die Hügel und die Sonnenuntergänge am Gardasee und profitieren von einer **HERVORRAGENDEN SONNENLAGE**.

Zur Immobilie gehören ein großzügiger privater Vorgarten von ca. 150 m² sowie ein zweiter Garten auf der Rückseite von ca. 60 m². Zusätzlich steht eine überdachte Terrasse mit Außenlounge zur Verfügung.

Die Innenräume umfassen einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, 2 **DOPPELSCHLAFZIMMER** und 2 **BADEZIMMER MIT DUSCHE**.

Die Immobilie wurde nach hohen Baustandards errichtet und ist mit modernen Technologien für Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgestattet:

- Fußbodenheizung
- kontrollierte mechanische Wohnraumlüftung
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Kanalklimaanlage
- Fenster mit Dreifachverglasung

Abgerundet wird das Angebot durch 2 **ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE** innerhalb des Grundstücks, einen zusätzlichen exklusiven Außenstellplatz sowie einen geräumigen **KELLERRAUM** im Untergeschoss.

Ein ideales Angebot für alle, die den Gardasee in einem modernen, privaten und naturnahen Umfeld genießen möchten mit großzügigen privaten Grünflächen, Pool und hohem Wohnkomfort.