Villa 2 sovrum, 195 m²

Manerba del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

Just 200 metres from the lake, in one of the most sought-after areas of Manerba del Garda, we offer this refined newly built detached villa, set in a private and green setting, within easy reach of the lake and the beaches.

The property stands on a generous plot of approximately 950 sqm, enhanced by a beautiful private swimming pool and spacious outdoor areas designed to make the most of the warmer months. The large covered porch forms a natural extension of the living area, creating an elegant and welcoming space, ideal for outdoor dining, relaxing moments and pleasant evenings with family and friends.

The interiors feature contemporary lines, abundant natural light and large glazed surfaces that connect the living spaces with the garden and swimming pool, creating a seamless flow between indoors and outdoors.

The living area consists of a spacious open-plan lounge with kitchen, conceived as a modern and sociable space where natural light, well-balanced proportions and views over the greenery contribute to a harmonious and refined atmosphere.

The sleeping area comprises two spacious double bedrooms and two bathrooms, with a functional and well-balanced layout designed to ensure comfort and privacy.

Built to A4 energy efficiency standards, the villa combines high construction quality, energy efficiency and attention to living comfort. The property is completed by a double garage, two additional parking spaces and a dedicated shaft already prepared for the future installation of a lift.

A further particularly attractive feature is the possibility of extending the property by approximately 50 sqm, corresponding to around 150 cubic metres, currently undergoing approval by the relevant Heritage Authority. The project provides for the possibility of creating two additional bedrooms, two bathrooms and a magnificent panoramic terrace, offering significant potential for further development of the property. The extension works are optional and the related construction costs are not included in the sale price.

A contemporary and private residence where the interiors naturally connect with the garden and swimming pool, designed for enjoying Lake Garda in elegance and tranquillity, in a privileged location just a short distance from the beaches, the lake and the main amenities of Manerba.

Nur 200 Meter vom See entfernt, in einer der begehrtesten Lagen von Manerba del Garda, bieten wir diese elegante, freistehende Neubauvilla in einem privaten und grünen Umfeld an, nur wenige Minuten vom See und den Stränden entfernt.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² und überzeugt mit einem wunderschönen privaten Swimmingpool sowie weitläufigen Außenbereichen, die darauf ausgelegt sind, die warme Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen. Die große überdachte Terrasse bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und schafft einen eleganten und einladenden Bereich, ideal für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und angenehme Abende in Gesellschaft.

Die Innenräume zeichnen sich durch moderne Linien, viel Tageslicht und großzügige Glasflächen aus, die eine direkte Verbindung zwischen den Wohnbereichen, dem Garten und dem Pool schaffen und so einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglichen.

Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche und wurde als moderner und kommunikativer Lebensmittelpunkt konzipiert. Licht, ausgewogene Proportionen und der Blick ins Grüne schaffen eine harmonische und stilvolle Atmosphäre.

Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Die funktionale und ausgewogene Raumaufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Die Villa wurde in der Energieeffizienzklasse A4 errichtet und verbindet hochwertige Bauqualität, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein bereits vorbereiteter Schacht für den späteren Einbau eines Aufzugs.

Ein weiterer besonders interessanter Aspekt ist die Möglichkeit einer Erweiterung um ca. 50 m² beziehungsweise rund 150 m³, die sich derzeit im Genehmigungsverfahren bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde befindet. Das Projekt sieht die Möglichkeit vor, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Panoramaterrasse zu realisieren und bietet der Immobilie damit ein erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Erweiterungsarbeiten sind optional; die entsprechenden Baukosten sind nicht im Verkaufspreis enthalten.

Eine moderne und private Residenz, in der die Innenräume auf natürliche Weise mit dem Garten und dem Pool verschmelzen. Eine Immobilie für alle, die den Gardasee stilvoll und in ruhiger Atmosphäre genießen möchten, in einer privilegierten Lage nur wenige Schritte von den Stränden, dem See und den wichtigsten Einrichtungen von Manerba entfernt.