Villa 3 sovrum, 264 m²

Manerba del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

Manerba del Garda
In the heart of the historic centre of Vicolo del Poggio, in a quiet and charming location, we offer for sale an authentic independent period house, set within a characteristic courtyard with only a few units.

The property, dating back to the early 19th century, is arranged over two levels plus an attic and retains the charm of traditional historic village homes. Thanks to its architectural features, generous spaces and privileged position, it represents an interesting opportunity for enhancement, ideal for creating an exclusive private residence or maintaining two independent residential units.

The property is completed by a private garden, a particularly rare feature in the historic centre, and a double garage, a valuable amenity that is difficult to find in a historic setting such as Vicolo del Poggio.

The property stands out for its pleasant lake views, enjoyed by both residential units, with the upper floor offering the greatest appeal, where the main rooms benefit from a splendid panoramic view of Lake Garda.

Internal layout

Ground floor: apartment consisting of a living room with kitchen, one bedroom and a bathroom. The unit enjoys views over the private garden and pleasant lake views.

First floor: spacious three-room apartment consisting of a living room, kitchen, two bedrooms and a bathroom. The living area and both bedrooms enjoy a wonderful lake view, with an open panoramic outlook over Lake Garda. All main rooms have direct access to a large terrace extending along the entire façade of the property, connecting the living room with the bedrooms and creating a unique outdoor space to enjoy the scenery throughout the year.

Attic: accessory space with interesting potential for recovery and enhancement, subject to current regulations.

The location allows easy access on foot to the main services of the village, while enjoying the authentic and timeless atmosphere of the historic centre of Manerba del Garda.
A rare opportunity, where the charm of a historic residence combines with the beauty of the lake view, a private garden, a panoramic terrace and the convenience of a double garage, offering an exceptional restoration project in one of the most appreciated locations on Lake Garda.

Manerba del Garda
Im Herzen der historischen Altstadt von Vicolo del Poggio, in ruhiger und reizvoller Lage, bieten wir ein authentisches, unabhängiges historisches Wohnhaus zum Verkauf an, das sich in einem charakteristischen Innenhof mit wenigen Einheiten befindet.

Die Immobilie stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert, erstreckt sich über zwei Ebenen sowie ein Dachgeschoss und bewahrt den besonderen Charme historischer Häuser des Ortskerns.

Dank ihrer architektonischen Merkmale, der großzügigen Räume und der privilegierten Lage bietet sie eine interessante Möglichkeit zur Aufwertung und eignet sich ideal für die Realisierung einer exklusiven Privatresidenz oder für die Beibehaltung von zwei unabhängigen Wohneinheiten.

Zur Immobilie gehören ein privater Garten, ein besonders seltenes Merkmal im historischen Ortskern, sowie eine Doppelgarage, eine wertvolle Ausstattung, die in einem historischen Umfeld wie Vicolo del Poggio nur schwer zu finden ist.

Die Immobilie zeichnet sich durch den angenehmen Seeblick aus, den beide Wohneinheiten genießen. Besonders hervorzuheben ist die obere Etage, deren Haupträume einen herrlichen Panoramablick auf den Gardasee bieten.

Aufteilung der Innenräume

Erdgeschoss: Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Einheit verfügt über Ausblicke auf den privaten Garten sowie über einen angenehmen Seeblick.

Erste Etage: Großzügige Dreizimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer. Der Wohnbereich sowie beide Schlafzimmer genießen einen herrlichen Seeblick mit offenem Panorama auf den Gardasee. Alle Hauptbereiche verfügen über einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich entlang der gesamten Fassade erstreckt, das Wohnzimmer mit den Schlafzimmern verbindet und einen einzigartigen Außenbereich bietet, um die Aussicht zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Dachgeschoss: Nebenraum mit interessanten Möglichkeiten zur Aufwertung und eventuellen Wiederherstellung gemäß den geltenden Vorschriften.

Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Dienstleistungen des Ortes bequem zu Fuß zu erreichen und gleichzeitig die authentische, zeitlose Atmosphäre der historischen Altstadt von Manerba del Garda zu genießen.

Eine seltene Gelegenheit, bei der der Charme eines historischen Hauses mit der Schönheit des Seeblicks, einem privaten Garten, einer Panoramaterrasse und der Annehmlichkeit einer Doppelgarage verbunden wird. Eine außergewöhnliche Möglichkeit zur Aufwertung in einer der begehrtesten Lagen am Gardasee.