Villa 6 sovrum, 792 m²

Manerba del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

Ref.: MS-003-180
Prestigious villa with a wonderful lake view, three guest apartments, a large garage, and a swimming pool in a unique location in Manerba del Garda.
Between the port, the Manerba fortress, and the town center, in a charming, well-planted garden of approximately 3,500 m2, one of the most beautiful villas on the lake was built between 2008 and 2009. Its design combines traditional features and finishes with modern touches and glass windows.
The villa is divided into three spacious levels, the main one measuring approximately 250 square meters being the highest. It can be accessed both internally and externally from the scenic garden, which offers one of the most characteristic lake views in the area: it offers views of both the Gulf of Manerba del Garda - San Felice del Benaco, with Isola del Garda in the center, and the lower lake, where the Sirmione peninsula can be seen.
On this floor we find a large living-dining room with lake view, porch, garden and swimming pool (also with lake view), main kitchen and service kitchen, master bedroom with walk-in closet and bathroom with lake view with bathtub and shower, second bathroom, 2 more bedrooms and a turret with 360° views on the first floor.
On the intermediate floor (semi-basement), measuring approximately 388 m2, there is a laundry room, utility room, and three recently completed apartments (a studio, a large one-bedroom apartment, and a two-bedroom apartment with a separate kitchen) for guests and friends.
The basement of approximately 275 m2, at road level, consists of a large garage of approximately 135 m2 net, cellar, utility room and rustic room convertible into a spa or gym or additional cellar/storage.
Externally we can find a warehouse/porch of approximately 30 m2, pedestrian easement in favor to more easily reach the center and easement against pedestrian and vehicular traffic for 2 neighboring properties at the expense of the entrance road.
Refined and high-quality finishes in every room, home automation control via KNX system, underfloor heating and air conditioning in the bedrooms, security cameras, refined marble and parquet floors, photovoltaic system for approximately 15 kW/h + storage battery and much more.


Unique and unobtainable property.


This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref.: MS-003-180
Prestigeträchtige Villa mit herrlichem Seeblick, drei Gästeappartements, einer großen Garage und einem Swimmingpool in einzigartiger Lage in Manerba del Garda.
Zwischen dem Hafen, der Festung Manerba und dem Stadtzentrum, in einem bezaubernden, üppig bepflanzten Garten von etwa 3.500 m², wurde zwischen 2008 und 2009 eine der schönsten Villen am See errichtet. Ihr Design vereint traditionelle Merkmale und Ausstattungsdetails mit modernen Akzenten und Glasfenstern.
Die Villa erstreckt sich über drei großzügige Ebenen, wobei die Hauptebene mit ca. 250 Quadratmetern die höchste ist. Sie ist sowohl von innen als auch von außen durch den malerischen Garten zugänglich, der einen der charakteristischsten Seeblicke der Region bietet: Man überblickt sowohl den Golf von Manerba del Garda - San Felice del Benaco mit der Isola del Garda im Zentrum als auch den unteren See, von dem aus die Halbinsel Sirmione zu sehen ist.
Auf dieser Etage befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit Seeblick, Veranda, Garten und Swimmingpool (ebenfalls mit Seeblick), Hauptküche und Serviceküche, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Seeblick, Badewanne und Dusche, zweites Badezimmer, 2 weitere Schlafzimmer und ein Turmzimmer mit 360°-Panoramablick im ersten Stock.
Im Zwischengeschoss (Souterrain) mit einer Fläche von ca. 388 m² befinden sich eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum und drei kürzlich fertiggestellte Apartments (ein Studio, ein großes Ein-Zimmer-Apartment und ein Zwei-Zimmer-Apartment mit separater Küche) für Gäste und Freunde.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 275 m² auf Straßenebene besteht aus einer großen Garage mit einer Nettofläche von ca. 135 m², einem Keller, einem Hauswirtschaftsraum und einem rustikalen Raum, der in einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum oder einen zusätzlichen Keller/Lagerraum umgewandelt werden kann.
Äußerlich befindet sich eine Lagerhalle/Veranda von ca. 30 m², ein Fußgängerweg zugunsten des Zentrums und ein Wegerecht gegen den Fußgänger- und Fahrzeugverkehr für zwei benachbarte Grundstücke auf Kosten der Zufahrtsstraße.
Edle und hochwertige Ausstattung in jedem Raum, Hausautomation über das KNX-System, Fußbodenheizung und Klimaanlage in den Schlafzimmern, Sicherheitskameras, edle Marmor- und Parkettböden, Photovoltaikanlage für ca. 15 kW/h + Speicherbatterie und vieles mehr.


Einzigartiges und unerreichbares Eigentum.


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Réf. : MS-003-180
Prestigieuse villa avec une vue magnifique sur le lac, trois appartements d'invités, un grand garage et une piscine dans un emplacement unique à Manerba del Garda.
Entre le port, la forteresse de Manerba et le centre-ville, dans un charmant jardin arboré d'environ 3 500 m², l'une des plus belles villas du lac a été construite entre 2008 et 2009. Son architecture allie des éléments et des finitions traditionnels à des touches modernes et des baies vitrées.
La villa se déploie sur trois niveaux spacieux, le principal, d'une superficie d'environ 250 mètres carrés, étant le plus élevé. On y accède aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, depuis le jardin paysager qui offre l'une des vues les plus caractéristiques sur le lac : on y découvre le golfe de Manerba del Garda - San Felice del Benaco, avec l'Isola del Garda en son centre, ainsi que le lac inférieur, où se dessine la presqu'île de Sirmione.
À cet étage, on trouve un grand salon-salle à manger avec vue sur le lac, une véranda, un jardin et une piscine (également avec vue sur le lac), une cuisine principale et une cuisine de service, une chambre principale avec dressing et salle de bains avec vue sur le lac, baignoire et douche, une deuxième salle de bains, deux autres chambres et une tourelle offrant une vue à 360° au premier étage.
Au niveau intermédiaire (semi-sous-sol), d'une superficie d'environ 388 m², se trouvent une buanderie, un local technique et trois appartements récemment achevés (un studio, un grand appartement d'une chambre et un appartement de deux chambres avec cuisine séparée) pour les invités et les amis.
Le sous-sol d'environ 275 m2, au niveau de la rue, comprend un grand garage d'environ 135 m2 net, une cave, une buanderie et une pièce rustique convertible en spa ou en salle de sport ou en cave/espace de stockage supplémentaire.
À l'extérieur, on trouve un entrepôt/porche d'environ 30 m², une servitude de passage piétonnier facilitant l'accès au centre et une servitude de passage contre la circulation piétonne et véhiculaire pour 2 propriétés voisines au détriment de la voie d'accès.
Des finitions raffinées et de haute qualité dans chaque pièce, un système domotique KNX, un chauffage au sol et la climatisation dans les chambres, des caméras de sécurité, des sols en marbre et parquet raffinés, un système photovoltaïque d'environ 15 kWh + batterie de stockage et bien plus encore.


Propriété unique et inaccessible.


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Ref.: MS-003-180
Prestigiosa villa con maravillosas vistas al lago, tres apartamentos para invitados, un amplio garaje y una piscina en una ubicación privilegiada en Manerba del Garda.
Entre el puerto, la fortaleza de Manerba y el centro de la ciudad, en un encantador jardín bien cuidado de aproximadamente 3.500 m2, se construyó entre 2008 y 2009 una de las villas más bellas del lago. Su diseño combina elementos y acabados tradicionales con toques modernos y ventanales de cristal.
La villa se divide en tres amplias plantas, siendo la principal, de aproximadamente 250 metros cuadrados, la más alta. Se puede acceder a ella tanto desde el interior como desde el exterior a través del pintoresco jardín, que ofrece una de las vistas al lago más características de la zona: se divisa el Golfo de Manerba del Garda - San Felice del Benaco, con la Isola del Garda en el centro, y la parte baja del lago, desde donde se divisa la península de Sirmione.
En esta planta encontramos un amplio salón-comedor con vistas al lago, porche, jardín y piscina (también con vistas al lago), cocina principal y cocina de servicio, dormitorio principal con vestidor y baño con vistas al lago con bañera y ducha, segundo baño, 2 dormitorios más y una torreta con vistas de 360° en la primera planta.
En la planta intermedia (semisótano), de aproximadamente 388 m2, hay una lavandería, un cuarto de servicio y tres apartamentos recientemente terminados (un estudio, un amplio apartamento de un dormitorio y un apartamento de dos dormitorios con cocina independiente) para huéspedes y amigos.
El sótano, de aproximadamente 275 m2, situado a nivel de calle, consta de un amplio garaje de aproximadamente 135 m2 netos, bodega, cuarto de servicio y una habitación rústica convertible en spa, gimnasio o bodega/trastero adicional.
Exteriormente encontramos un almacén/portón de aproximadamente 30 m2, una servidumbre peatonal a favor para facilitar el acceso al centro y una servidumbre en contra del tráfico peatonal y vehicular para 2 propiedades vecinas a expensas de la vía de acceso.
Acabados refinados y de alta calidad en todas las habitaciones, control domótico mediante sistema KNX, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado en los dormitorios, cámaras de seguridad, suelos de mármol y parqué de alta calidad, sistema fotovoltaico de aproximadamente 15 kW/h + batería de almacenamiento y mucho más.


Propiedad única e inalcanzable.


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