Villa 4 sovrum, 300 m²

Manerba del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

Ref: AT-002-327
In Manerba del Garda, in a prime location between Montinelle and the lake, we offer a detached property on a private plot of 1,417 sq m.
The existing house is a rustic building requiring complete renovation or, preferably, demolition to create a new detached villa. The building capacity is approximately 425 cubic meters, with the potential for approximately 160 square meters of net habitable space, plus basements, garages, porches, terraces, and ancillary rooms. Based on the current building potential, it is possible to envision the construction of a villa of approximately 300 square meters of total commercial space, consisting of approximately 160 square meters of above-ground living space, plus approximately 210 square meters of basement/basement space, porches totaling approximately 56 square meters, and terraces totaling approximately 40 square meters, all valued according to standard commercial coefficients.
Very convenient location: about 200/300 meters from the center of Montinelle and the Porto Torchio/Romantica lakeside area, convenient to the beaches, the Rocca Park, Pisenze, and the area's most popular restaurants.
An ideal solution for those looking to build a modern villa with a private garden, pool, and outdoor spaces, in a green and secluded setting, just steps from the lake.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref: AT-002-327
In Manerba del Garda, in bester Lage zwischen Montinelle und dem See, bieten wir ein freistehendes Anwesen auf einem privaten Grundstück von 1.417 m² an.
Das bestehende Haus ist ein rustikales Gebäude, das einer Komplettsanierung oder, vorzugsweise, einem Abriss bedarf, um Platz für eine neue freistehende Villa zu schaffen. Das Gebäudevolumen beträgt ca. 425 Kubikmeter, mit einem Potenzial für ca. 160 Quadratmeter Nettowohnfläche, zuzüglich Keller, Garage, Veranden, Terrassen und Nebenräumen. Ausgehend von diesem Potenzial ist der Bau einer Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 300 Quadratmetern denkbar, bestehend aus ca. 160 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 210 Quadratmetern Kellerfläche, ca. 56 Quadratmetern Veranden und ca. 40 Quadratmetern Terrassen. Die Bewertung erfolgt nach üblichen Gewerbeimmobilienkoeffizienten.
Sehr günstige Lage: ca. 200/300 Meter vom Zentrum von Montinelle und dem Seeufergebiet Porto Torchio/Romantica entfernt, in der Nähe der Strände, des Rocca-Parks, von Pisenze und der beliebtesten Restaurants der Gegend.
Eine ideale Lösung für alle, die eine moderne Villa mit privatem Garten, Pool und Außenbereichen in grüner und ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom See entfernt, errichten möchten.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.

Réf. : AT-002-327
À Manerba del Garda, dans un emplacement privilégié entre Montinelle et le lac, nous proposons une propriété individuelle sur un terrain privé de 1 417 m².
La maison existante est une construction rustique nécessitant une rénovation complète, voire une démolition pour la construction d'une villa individuelle. Le volume du bâtiment est d'environ 425 m³, offrant un potentiel d'environ 160 m² de surface habitable nette, auxquels s'ajoutent les sous-sols, garages, vérandas, terrasses et dépendances. Compte tenu du potentiel actuel, il est possible d'envisager la construction d'une villa d'environ 300 m² de surface commerciale totale, comprenant environ 160 m² de surface habitable hors sol, environ 210 m² de sous-sol, environ 56 m² de vérandas et environ 40 m² de terrasses, le tout valorisé selon les coefficients commerciaux standards.
Emplacement très pratique : à environ 200/300 mètres du centre de Montinelle et de la zone lacustre de Porto Torchio/Romantica, à proximité des plages, du parc Rocca, de Pisenze et des restaurants les plus populaires de la région.
Une solution idéale pour ceux qui souhaitent construire une villa moderne avec jardin privé, piscine et espaces extérieurs, dans un cadre verdoyant et isolé, à deux pas du lac.
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Referencia: AT-002-327
En Manerba del Garda, en una ubicación privilegiada entre Montinelle y el lago, ofrecemos una vivienda unifamiliar en una parcela privada de 1.417 m².
La vivienda actual es una construcción rústica que requiere una reforma integral o, preferiblemente, su demolición para crear una nueva villa independiente. Su volumen edificable es de aproximadamente 425 metros cúbicos, con un potencial de aproximadamente 160 metros cuadrados de superficie habitable neta, además de sótanos, garajes, porches, terrazas y dependencias. Según el potencial edificable actual, es posible prever la construcción de una villa de aproximadamente 300 metros cuadrados de superficie comercial total, que consta de aproximadamente 160 metros cuadrados de superficie habitable sobre rasante, más aproximadamente 210 metros cuadrados de sótano, porches que suman aproximadamente 56 metros cuadrados y terrazas que suman aproximadamente 40 metros cuadrados, todo ello valorado según los coeficientes comerciales estándar.
Ubicación muy conveniente: a unos 200/300 metros del centro de Montinelle y de la zona lacustre de Porto Torchio/Romantica, cerca de las playas, el Parque Rocca, Pisenze y los restaurantes más populares de la zona.
Una solución ideal para quienes buscan construir una villa moderna con jardín privado, piscina y espacios al aire libre, en un entorno verde y apartado, a pocos pasos del lago.
Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a cambios.