Villa 2 sovrum, 250 m²

Erbusco, Brescia (provins)

Located in the "heart" of Franciacorta, this charming farmhouse offers a unique opportunity for those who wish to combine the tranquility of country life with the convenience of downtown amenities.

The farmhouse, well sunny and with open views, maintains its historic character, offering comfortable interior spaces distributed on two levels.

On the ground floor, there are four rooms, including a functional kitchen, a bathroom and a cellar.

The second floor welcomes us with two rooms, currently dedicated to bedrooms, an additional bathroom and two additional rooms; a "barn" and a storage room.

The farmhouse is surrounded by 1,500 sq m of land used as a green area.
The property also lends itself to become a small tourist accommodation, ideal for those who wish to start a boutique hotel, bed & breakfast or agritourism.

The beauty of the surrounding area and the charm of the property would make any stay a memorable experience.

Alternatively, the farmhouse represents a wonderful residential solution for one or two families looking for a home with an "old-fashioned flavor."
With an expert eye and careful renovation, this property can become an enchanting retreat and a place of conviviality, nestled in the unique setting of Franciacorta.

The municipality of Erbusco is located at the northeastern end of Mount Orfano, between the Po Valley and the catchment area of the Oglio River and a stone's throw from the beautiful Lake Iseo.

Lake Iseo is a natural gem set between the hills and the Pre-Alps, famous for its villages overlooking the water, Europe's largest lake island-Monte Isola-and its romantic and authentic atmosphere. Scenic walks, boat rides, lake-view restaurants and a mild climate make it a perfect destination in any season.

Living near Lake Iseo means enjoying the tranquility and beauty of nature every day, with the opportunity to practice outdoor sports, experience active tourism or simply savor the sweetness of life in a unique landscape setting. All this just minutes away from the food and wine excellence of Franciacorta.

Erbusco is very active in the food and wine sector and is home to the headquarters of the Consorzio per la Tutela del Franciacorta and the Strada del Vino Franciacorta.

Local restaurants and wineries feature among the pages of leading international wine guides. The town's calendar of events features art exhibitions, performances and seasonal events.

The municipality of Erbusco is also home to the headquarters of the Franciacorta Consortium and the Franciacorta Wine Route.

Cod: IS-27 nn nn nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Iseo.

Im Herzen der Franciacorta gelegen, bietet dieses charmante Bauernhaus eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums verbinden möchten.

Das Gehöft mit viel Sonne und offenem Blick hat seinen historischen Charakter bewahrt und bietet komfortable Innenräume auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter eine funktionelle Küche, ein Badezimmer und ein Keller.

Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, ein zusätzliches Bad und zwei weitere Räume, eine "Scheune" und ein Lagerraum.

Das Bauernhaus ist von 1.500 Quadratmetern Land umgeben, das als Grünfläche genutzt wird.
Das Anwesen eignet sich auch für eine kleine touristische Einrichtung, ideal für diejenigen, die ein Boutique-Hotel, ein Bed & Breakfast oder einen Agrartourismus eröffnen möchten.

Die Schönheit der Umgebung und der Charme der Anlage machen jeden Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis.

Das Gehöft ist aber auch eine wunderbare Lösung für eine oder zwei Familien, die ein Haus mit "antikem Flair" suchen.
Mit einem fachkundigen Auge und einer sorgfältigen Renovierung kann dieses Anwesen zu einem bezaubernden Rückzugsort und einem Ort der Geselligkeit werden, eingebettet in die einzigartige Umgebung der Franciacorta.

Die Gemeinde Erbusco liegt am nordöstlichen Ende des Monte Orfano, zwischen der Poebene und dem Einzugsgebiet des Flusses Oglio und nur einen Steinwurf vom wunderschönen Iseosee entfernt.

Der Iseosee ist ein Naturjuwel zwischen den Hügeln und den Voralpen, berühmt für seine Dörfer mit Blick auf das Wasser, die größte Seeinsel Europas - Monte Isola - und seine romantische und authentische Atmosphäre. Panoramawanderungen, Bootsausflüge, Restaurants mit Seeblick und ein mildes Klima machen den See zu jeder Jahreszeit zu einem perfekten Reiseziel.

In der Nähe des Iseosees zu leben bedeutet, jeden Tag die Ruhe und die Schönheit der Natur zu genießen, Sport im Freien zu treiben, den Tourismus aktiv zu erleben oder einfach das Leben in einer einzigartigen Landschaft zu genießen. All dies nur wenige Minuten von den kulinarischen und weinbaulichen Vorzügen der Franciacorta entfernt.

Erbusco ist in der Wein- und Gastronomiebranche sehr aktiv und beherbergt den Sitz des Consorzio per la Tutela del Franciacorta und der Strada del Vino Franciacorta.

Die örtlichen Restaurants und Weinkellereien werden in den wichtigsten internationalen Weinführern erwähnt. Der Veranstaltungskalender der Gemeinde bietet Kunstausstellungen, Veranstaltungen und saisonale Events.

Die Gemeinde Erbusco ist auch Sitz des Konsortiums Franciacorta und der Weinstraße Franciacorta.

Vorwahl: IS-27 nn nn nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Iseosee.

Située au cœur de la Franciacorta, cette charmante ferme offre une opportunité unique à ceux qui souhaitent combiner la tranquillité de la vie à la campagne avec la commodité des services du centre-ville.

La ferme, qui bénéficie d'un grand ensoleillement et de vues dégagées, conserve son caractère historique et offre des espaces intérieurs confortables sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, quatre pièces, dont une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et une cave.

Le premier étage nous accueille avec deux pièces, actuellement dédiées à des chambres, une salle de bain supplémentaire et deux pièces additionnelles ; une "grange" et une pièce de stockage.

La ferme est entourée d'un terrain de 1 500 mètres carrés utilisé comme espace vert.
La propriété se prête également à la création d'une petite structure d'hébergement touristique, idéale pour ceux qui souhaitent créer un hôtel de charme, un bed & breakfast ou un agritourisme.

La beauté des environs et le charme de la structure feront de chaque séjour une expérience mémorable.

Par ailleurs, la ferme représente une solution résidentielle splendide pour une ou deux familles à la recherche d'une maison au "goût d'antiquité".
Avec un œil expert et une rénovation soignée, cette propriété peut devenir une retraite enchanteresse et un lieu de convivialité, immergé dans le cadre unique de la Franciacorta.

La commune d'Erbusco est située à l'extrémité nord-est du Monte Orfano, entre la vallée du Pô et le bassin versant du fleuve Oglio, à deux pas du magnifique lac d'Iseo.

Le lac d'Iseo est un joyau naturel situé entre les collines et les Préalpes, célèbre pour ses villages surplombant l'eau, la plus grande île lacustre d'Europe - Monte Isola - et son atmosphère romantique et authentique. Les promenades panoramiques, les excursions en bateau, les restaurants avec vue sur le lac et le climat doux en font une destination idéale en toute saison.

Vivre près du lac d'Iseo, c'est profiter chaque jour de la tranquillité et de la beauté de la nature, avec la possibilité de pratiquer des sports de plein air, de faire du tourisme actif ou simplement de savourer la douceur de vivre dans un paysage unique. Tout cela à quelques minutes des excellences gastronomiques et vinicoles de Franciacorta.

Erbusco est très actif dans le secteur du vin et de l'alimentation et accueille le siège du Consorzio per la Tutela del Franciacorta et de la Strada del Vino Franciacorta.

Les restaurants et les caves de la région figurent dans les pages des plus importants guides œnologiques internationaux. Le calendrier des événements de la municipalité comprend des expositions d'art, des spectacles et des événements saisonniers.

La commune d'Erbusco abrite également le siège du Consortium Franciacorta et de la Route du vin de Franciacorta.

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Расположенный в самом сердце Франчакорты, этот очаровательный фермерский дом предлагает уникальную возможность для тех, кто хочет совместить спокойствие загородной жизни с удобством городского центра.

Усадьба с большим количеством солнечного света и открытыми видами сохраняет свой исторический характер, предлагая удобные внутренние помещения на двух уровнях.

На первом этаже находятся четыре комнаты, включая функциональную кухню, ванную и подвал.

Второй этаж встречает нас двумя комнатами, которые в настоящее время отведены под спальни, дополнительной ванной комнатой и двумя дополнительными помещениями: "сараем" и кладовой.

Фермерский дом окружен 1 500 квадратных метров земли, используемой в качестве зеленой зоны.
На территории фермы можно разместить небольшой туристический комплекс, идеальный для тех, кто хочет открыть бутик-отель, отель типа "постель и завтрак" или заняться агротуризмом.

Красота окружающей местности и очарование строения сделают любой отдых незабываемым.

Кроме того, усадьба представляет собой великолепное решение для проживания одной или двух семей, ищущих дом со "старинным ароматом".
При грамотном подходе и тщательном ремонте эта усадьба может стать очаровательным местом отдыха и общения, погруженным в уникальную атмосферу Франчакорты.

Коммуна Эрбуско расположена в северо-восточной части Монте Орфано, между долиной реки По и водосборным бассейном реки Оглио, в двух шагах от прекрасного озера Изео.

Озеро Изео - это природная жемчужина, расположенная между холмами и Пре-Альпами, знаменитая своими деревнями с видом на воду, самым большим в Европе озерным островом Монте-Изола, а также романтической и аутентичной атмосферой. Панорамные прогулки, катание на лодках, рестораны с видом на озеро и мягкий климат делают это место идеальным в любое время года.

Жить рядом с озером Изео - значит каждый день наслаждаться спокойствием и красотой природы, заниматься спортом на свежем воздухе, активно заниматься туризмом или просто наслаждаться сладостью жизни в уникальном ландшафте. И все это всего в нескольких минутах езды от превосходных блюд и вин Франчакорты.

Эрбуско очень активен в секторе вина и продуктов питания, здесь находится штаб-квартира Консорциума по изучению Франчакорты и Страда дель Вино Франчакорты.

Местные рестораны и винодельни фигурируют на страницах самых важных международных винных справочников. В календаре событий муниципалитета - художественные выставки, шоу и сезонные мероприятия.

В муниципалитете Эрбуско также находится штаб-квартира Консорциума Франсиакорта и Винный маршрут Франсиакорта.

Код: IS-27 nn nn nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Изео.