Office with private entrance, convertible into a shop - Rivoltella, Desenzano del Garda - €175,000
On Via Foscolo, in Rivoltella di Desenzano del Garda, we offer for sale an office with a private entrance, in a busy and well-served area, just minutes from Rivoltella beach.
The property is part of a building complex from the early 2000s, divided into several buildings, and is located on the ground floor and in the basement:
On the ground floor, approximately 58 square meters, the spaces are enhanced by a curved, attic ceiling with a height varying from 3.40 to 5.20 m: a bright and spacious space, easily reorganized into a reception area, waiting room, or open-plan office, with an anteroom and bathroom.
In the basement, approximately 52 m2, there is a room with large windows, currently used as a filing cabinet/archive and cellar/storage area (internal height 2.50 m), accessible by an internal marble staircase - a valid extension of the operational spaces, also suitable as a meeting room or archive area.
The property includes a private porch of approximately 28 square meters, facing south, directly in front of the main window - ideal as a waiting area or as an exhibition space in the case of a commercial business.
The current internal divisions are removable: those looking for a completely open environment (showroom, shop, open-plan studio) can easily reconfigure the space, consistent with the complex's original purpose as a business and commercial center.
Technical features: pre-painted aluminum exterior windows with double glazing, tile flooring, plastered walls, heating with a heat pump and biomass generator combined with fan coil units. Energy performance certificate: Class C (renovation work would bring the property to Class B). The existing finishes are in good condition.
Asking price: €175,000.
This announcement and the photos do not constitute a contractual element. The photos and information provided are for illustrative purposes only.
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Ufficio con ingresso indipendente, trasformabile anche in negozio - Rivoltella, Desenzano del Garda - € 175.000
In Via Foscolo, a Rivoltella di Desenzano del Garda, proponiamo in vendita un ufficio con ingresso indipendente, in una zona di forte passaggio e ben servita, a pochi minuti dalla spiaggia di Rivoltella.
L'immobile fa parte di un contesto edilizio dei primi anni 2000, articolato su più corpi di fabbrica, ed è posizionato al piano terra e al piano interrato:
Al piano terra, circa 58 mq, gli spazi sono valorizzati da un soffitto curvo e mansardato, con altezza variabile da 3,40 a 5,20 m: un ambiente luminoso e importante, facilmente riorganizzabile in reception, sala d'attesa o ufficio open space, con antibagno e bagno.
Al piano interrato, circa 52 mq, si trova un locale con ampie finestre, oggi utilizzato come schedario/archivio e cantina-deposito (altezza interna 2,50 m), raggiungibile con una scala interna in marmo - un valido proseguimento degli spazi operativi, adatto anche a sala riunioni o zona archivio.
Completa la proprietà un portico privato di circa 28 mq, esposto a sud, direttamente antistante la vetrina principale - ideale come area d'attesa o come spazio espositivo in caso di attività commerciale.
Le divisioni interne attuali sono removibili: chi cerca un ambiente completamente aperto (showroom, negozio, studio open space) può riconfigurare lo spazio con facilità, coerentemente con la destinazione originaria a centro direzionale-commerciale del complesso.
Dotazioni tecniche: serramenti esterni in alluminio preverniciato con vetrocamera, pavimentazione in piastrelle, pareti intonacate, riscaldamento con pompa di calore e generatore a biomassa abbinati a ventilconvettori. Attestato di prestazione energetica in classe C (interventi di riqualificazione porterebbero l'immobile in classe B). Le finiture presenti sono in buono stato.
Prezzo richiesto: € 175.000.
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Büro mit eigenem Eingang, umwandelbar in ein Geschäft - Rivoltella, Desenzano del Garda - 175.000 €
In der Via Foscolo in Rivoltella di Desenzano del Garda bieten wir ein Büro mit separatem Eingang zum Verkauf an. Es befindet sich in einer belebten und gut erschlossenen Gegend, nur wenige Minuten vom Strand von Rivoltella entfernt.
Das Objekt ist Teil eines Gebäudekomplexes aus den frühen 2000er Jahren, der in mehrere Gebäude unterteilt ist, und befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss:
Im Erdgeschoss, auf einer Fläche von ca. 58 Quadratmetern, wird der Raum durch eine geschwungene, dachstuhlartige Decke mit einer Höhe von 3,40 bis 5,20 m aufgewertet: ein heller und geräumiger Raum, der sich leicht in einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer oder ein offenes Büro umwandeln lässt, mit Vorraum und Badezimmer.
Im Untergeschoss, ca. 52 m² groß, befindet sich ein Raum mit großen Fenstern, der derzeit als Aktenschrank/Archiv und Keller/Lagerraum (Innenhöhe 2,50 m) genutzt wird und über eine interne Marmortreppe erreichbar ist - eine sinnvolle Erweiterung der Betriebsräume, die sich auch als Besprechungsraum oder Archivbereich eignet.
Zum Anwesen gehört eine private Veranda von ca. 28 Quadratmetern, die nach Süden ausgerichtet ist und sich direkt vor dem Hauptfenster befindet - ideal als Wartebereich oder, im Falle eines Gewerbebetriebs, als Ausstellungsfläche.
Die derzeitigen internen Trennwände sind auflösbar: Wer eine völlig offene Umgebung wünscht (Ausstellungsraum, Laden, offenes Studio), kann den Raum problemlos umgestalten, ganz im Sinne des ursprünglichen Zwecks des Komplexes als Geschäfts- und Handelszentrum.
Technische Merkmale: Vorlackierte Aluminium-Außenfenster mit Doppelverglasung, Fliesenboden, verputzte Wände, Heizung mit Wärmepumpe und Biomassegenerator in Kombination mit Gebläsekonvektoren. Energieausweis: Klasse C (durch Sanierungsarbeiten würde das Objekt in Klasse B aufsteigen). Die vorhandenen Oberflächen sind in gutem Zustand.
Kaufpreis: 175.000 €.
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Bureau avec entrée privée, transformable en magasin - Rivoltella, Desenzano del Garda - 175 000 €
Sur la Via Foscolo, à Rivoltella di Desenzano del Garda, nous proposons à la vente un bureau avec entrée privée, dans un quartier animé et bien desservi, à quelques minutes de la plage de Rivoltella.
Le bien fait partie d'un complexe immobilier du début des années 2000, divisé en plusieurs bâtiments, et se situe au rez-de-chaussée et au sous-sol :
Au rez-de-chaussée, d'une superficie d'environ 58 mètres carrés, les espaces sont mis en valeur par un plafond mansardé incurvé d'une hauteur variant de 3,40 à 5,20 m : un espace lumineux et spacieux, facilement réorganisable en zone de réception, salle d'attente ou bureau à aire ouverte, avec un vestibule et une salle de bains.
Au sous-sol, d'environ 52 m², se trouve une pièce avec de grandes fenêtres, actuellement utilisée comme classeur/archives et cave/espace de stockage (hauteur intérieure 2,50 m), accessible par un escalier intérieur en marbre - une extension valable des espaces opérationnels, pouvant également servir de salle de réunion ou d'espace d'archives.
La propriété comprend un porche privé d'environ 28 mètres carrés, orienté plein sud, directement en face de la fenêtre principale - idéal comme salle d'attente ou comme espace d'exposition dans le cas d'une activité commerciale.
Les cloisons internes actuelles sont amovibles : ceux qui recherchent un environnement totalement ouvert (salle d'exposition, magasin, studio à aire ouverte) peuvent facilement reconfigurer l'espace, conformément à la vocation initiale du complexe en tant que centre d'affaires et commercial.
Caractéristiques techniques : fenêtres extérieures en aluminium prélaqué à double vitrage, carrelage au sol, murs enduits, chauffage par pompe à chaleur et générateur biomasse associé à des ventilo-convecteurs. Diagnostic de performance énergétique : classe C (des travaux de rénovation permettraient d'atteindre la classe B). Les finitions existantes sont en bon état.
Prix demandé : 175 000 €.
Cette annonce et les photos ne constituent pas un élément contractuel. Les photos et les informations fournies sont données à titre indicatif uniquement.
Oficina con entrada privada, convertible en tienda - Rivoltella, Desenzano del Garda - 175.000 €
En Via Foscolo, en Rivoltella di Desenzano del Garda, ofrecemos a la venta una oficina con entrada privada, en una zona concurrida y bien comunicada, a pocos minutos de la playa de Rivoltella.
La propiedad forma parte de un complejo de edificios de principios de la década de 2000, dividido en varios edificios, y está ubicada en la planta baja y en el sótano:
En la planta baja, de aproximadamente 58 metros cuadrados, los espacios se ven realzados por un techo abovedado curvo con una altura que varía entre 3,40 y 5,20 m: un espacio luminoso y amplio, fácilmente reorganizable en una zona de recepción, sala de espera u oficina diáfana, con antesala y baño.
En el sótano, de aproximadamente 52 m2, hay una habitación con grandes ventanales, que actualmente se utiliza como archivador y bodega (altura interior de 2,50 m), accesible mediante una escalera interior de mármol; una extensión válida de los espacios operativos, también apta como sala de reuniones o área de archivo.
La propiedad incluye un porche privado de aproximadamente 28 metros cuadrados, orientado al sur, justo enfrente de la ventana principal, ideal como zona de espera o como espacio de exposición en el caso de un negocio comercial.
Las divisiones internas actuales son desmontables: quienes busquen un entorno completamente abierto (sala de exposiciones, tienda, estudio diáfano) pueden reconfigurar fácilmente el espacio, de acuerdo con el propósito original del complejo como centro comercial y de negocios.
Características técnicas: ventanas exteriores de aluminio prelacado con doble acristalamiento, suelo de baldosas, paredes enlucidas, calefacción mediante bomba de calor y generador de biomasa combinado con unidades fan coil. Certificado de eficiencia energética: Clase C (una reforma lo convertiría en Clase B). Los acabados existentes se encuentran en buen estado.
Precio de venta: 175.000 €.
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