Ref: GC-067-25
We offer for sale an exclusive semi-detached house set in an ancient courtyard with a garden of approximately 820 m2 and a private swimming pool, located just 2 km from the lake and approximately 1.6 km from the centre of Rivoltella.
The property is spread over two main levels and is currently divided into two residential units, making it an ideal solution for those seeking large spaces and those wishing to combine private use with a tourist rental business.
The currently inhabited portion of the property includes a kitchen, hallway, bathroom, and bedroom on the first floor. The second portion, currently used for holiday rentals, has a separate entrance, kitchen, and bathroom on the first floor. Upstairs, there is a double bedroom with bathroom and two additional attic rooms. Although uninhabitable due to insufficient headroom, they are currently organized and used as additional sleeping quarters.
The property includes a large attic space, ideal as a multipurpose space, hobby area, storage area, or accessory room that can be customized to your needs, as well as a spacious cellar/storage room in the basement, ideal as a warehouse or shed for garden equipment.
The large private garden is one of the property's highlights: a private and versatile space where you can fully enjoy the summer months, thanks to the private pool, barbecue area, and spacious outdoor spaces designed for relaxation and socializing with family and friends. The exterior is completed by a large portico at the entrance to the courtyard, used as a covered garage with space for up to three cars.
A private and authentic property, ideal for those seeking privacy, generous outdoor spaces, and the convenience of being close to the lake.
Square footage summary:
gross surface area of main rooms: 194 m2
attics/cellars: 95 m2
balconies/terraces: 21 m2
exclusive garden: 821 m2
private pool: 19 m2
Total commercial space: approximately 235 m2
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Rif: GC-067-25
Proponiamo in vendita esclusiva abitazione semi-indipendente inserita in antica corte con giardino di circa 820 mq e piscina privata, situata a soli 2 km dal lago e a circa 1,6 km dal centro di Rivoltella.
La proprietà si sviluppa su due livelli principali ed è attualmente suddivisa in due unità abitative, soluzione ideale sia per chi è alla ricerca di ampi spazi sia per chi desidera integrare l'utilizzo privato con un'attività di locazione turistica.
Nella porzione attualmente abitata dalla proprietà troviamo, al piano primo, una cucina, un disimpegno, un bagno e una camera da letto. La seconda porzione, oggi destinata agli affitti turistici, dispone invece di ingresso indipendente, cucina e bagno al piano primo. Al piano superiore troviamo una camera matrimoniale con bagno e ulteriori due locali accessori sottotetto che, pur non essendo abitabili per insufficiente altezza interna, risultano attualmente organizzati e utilizzati come ambienti notte aggiuntivi.
Completa la proprietà un ampio locale sottotetto, ideale come spazio multifunzione, area hobby, deposito o ambiente accessorio da personalizzare secondo le proprie esigenze, oltre a una spaziosa cantina/deposito al piano interrato, ideale come magazzino o ricovero per attrezzature da giardino.
Il grande giardino privato rappresenta uno dei punti di forza della proprietà: uno spazio riservato e versatile dove vivere pienamente la bella stagione grazie alla piscina privata, alla zona barbecue e agli ampi spazi esterni pensati per momenti di relax e convivialità con famiglia e amici; completa l'esterno un ampio portico all'ingresso della corte, adibito ad autorimessa coperta con capienza fino a tre autovetture.
Una soluzione dal carattere riservato e autentico, ideale per chi desidera privacy, generosi spazi esterni e la comodità della vicinanza al lago.
Riassunto Metrature:
superfice lorda vani principali: 194 m2
soffitte/cantine: 95 m2
balconi/terrazzi: 21 m2
giadino esclusivo: 821 m2
piscina privata: 19 m2
Totale metri commerciali: circa 235 m2
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
Ref:GC-067-25
Wir bieten zum Verkauf ein exklusives Doppelhaus in einem alten Innenhof mit einem ca. 820 m² großen Garten und einem privaten Swimmingpool an. Es liegt nur 2 km vom See und ca. 1,6 km vom Zentrum von Rivoltella entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Hauptebenen und ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, was es zu einer idealen Lösung für diejenigen macht, die viel Platz suchen und die private Nutzung mit einer touristischen Vermietung kombinieren möchten.
Der derzeit bewohnte Teil des Anwesens umfasst im Erdgeschoss eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der zweite Teil, der aktuell als Ferienwohnung vermietet wird, verfügt über einen separaten Eingang, eine Küche und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Doppelzimmer mit Badezimmer sowie zwei weitere Dachzimmer. Obwohl diese aufgrund der geringen Stehhöhe nicht bewohnbar sind, werden sie derzeit als zusätzliche Schlafräume genutzt.
Das Anwesen umfasst einen großen Dachboden, der sich ideal als Mehrzweckraum, Hobbyraum, Lagerraum oder Nebenraum eignet und individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann, sowie einen geräumigen Keller-/Lagerraum im Untergeschoss, der sich ideal als Lager oder Schuppen für Gartengeräte eignet.
Der große, private Garten ist eines der Highlights des Anwesens: ein privater und vielseitiger Raum, in dem Sie die Sommermonate dank privatem Pool, Grillplatz und großzügigen Außenbereichen, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden einladen, in vollen Zügen genießen können. Abgerundet wird das Anwesen durch einen großen Portikus am Eingang zum Innenhof, der gleichzeitig als überdachte Garage mit Platz für bis zu drei Autos dient.
Ein privates und authentisches Anwesen, ideal für alle, die Privatsphäre, großzügige Außenbereiche und die Nähe zum See schätzen.
Zusammenfassung der Quadratmeterzahl:
Bruttogeschossfläche der Haupträume: 194 m²
Dachböden/Keller: 95 m²
Balkone/Terrassen: 21 m²
exklusiver Garten: 821 m²
privater Pool: 19 m²
Gesamte Gewerbefläche: ca. 235 m²
Réf. : GC-067-25
Nous proposons à la vente une maison mitoyenne exclusive située dans une cour ancienne avec un jardin d'environ 820 m² et une piscine privée, à seulement 2 km du lac et à environ 1,6 km du centre de Rivoltella.
La propriété s'étend sur deux niveaux principaux et est actuellement divisée en deux unités résidentielles, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui recherchent de grands espaces et ceux qui souhaitent combiner un usage privé avec une activité de location touristique.
La partie habitée de la propriété comprend une cuisine, un couloir, une salle de bains et une chambre au rez-de-chaussée. La seconde partie, actuellement louée pour les vacances, dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine et d'une salle de bains au rez-de-chaussée. À l'étage, on trouve une chambre double avec salle de bains et deux pièces mansardées. Bien qu'inhabitables en raison d'une hauteur sous plafond insuffisante, elles sont actuellement aménagées et utilisées comme couchages supplémentaires.
La propriété comprend un grand grenier, idéal comme espace polyvalent, atelier de loisirs, zone de stockage ou pièce accessoire pouvant être aménagée selon vos besoins, ainsi qu'une cave/pièce de rangement spacieuse au sous-sol, idéale comme entrepôt ou remise pour le matériel de jardinage.
Le vaste jardin privé est l'un des atouts majeurs de la propriété : un espace intime et polyvalent où profiter pleinement de l'été grâce à sa piscine privée, son espace barbecue et ses généreux espaces extérieurs propices à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'extérieur, un grand portique à l'entrée de la cour fait office de garage couvert pouvant accueillir jusqu'à trois voitures.
Une propriété privée et authentique, idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, de généreux espaces extérieurs et la proximité du lac.
Résumé de la superficie en pieds carrés :
Surface brute des pièces principales : 194 m²
Greniers/caves : 95 m²
balcons/terrasses : 21 m²
jardin privatif : 821 m²
Piscine privée : 19 m²
Surface commerciale totale : environ 235 m²
Ref:GC-067-25
Ponemos a la venta una exclusiva casa adosada situada en un antiguo patio con un jardín de aproximadamente 820 m2 y una piscina privada, ubicada a tan solo 2 km del lago y a aproximadamente 1,6 km del centro de Rivoltella.
La propiedad se distribuye en dos niveles principales y actualmente está dividida en dos unidades residenciales, lo que la convierte en una solución ideal para quienes buscan espacios amplios y para quienes desean combinar el uso privado con un negocio de alquiler turístico.
La parte habitada de la propiedad consta de una cocina, un pasillo, un baño y un dormitorio en la planta baja. La segunda parte, actualmente utilizada para alquileres vacacionales, tiene una entrada independiente, cocina y baño en la planta baja. En la planta superior, hay un dormitorio doble con baño y dos habitaciones adicionales en el ático. Aunque no son habitables por falta de altura, están acondicionadas y se utilizan como dormitorios adicionales.
La propiedad incluye un amplio ático, ideal como espacio multiusos, zona de aficiones, trastero o habitación auxiliar que se puede adaptar a sus necesidades, así como un espacioso sótano/trastero, ideal como almacén o cobertizo para herramientas de jardinería.
El amplio jardín privado es uno de los mayores atractivos de la propiedad: un espacio privado y versátil donde disfrutar plenamente de los meses de verano, gracias a la piscina privada, la zona de barbacoa y los espaciosos jardines diseñados para relajarse y socializar con familiares y amigos. El exterior se completa con un gran pórtico a la entrada del patio, que funciona como garaje cubierto con capacidad para hasta tres coches.
Una propiedad privada y auténtica, ideal para quienes buscan privacidad, amplios espacios al aire libre y la comodidad de estar cerca del lago.
Resumen de superficie en pies cuadrados:
Superficie bruta de las habitaciones principales: 194 m2
Áticos/sótanos: 95 m2
Balcones/terrazas: 21 m2
Jardín exclusivo: 821 m2
Piscina privada: 19 m2
Superficie comercial total: aproximadamente 235 m2
