Palats 20 sovrum, 700 m²

Desenzano del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

ref. EB 2838-26601


Historic Townhouse for Exclusive Sale - Historic Center.


Premium Location
In the heart of Desenzano del Garda, just steps from Piazza Matteotti and just 100 meters from the Lake Garda waterfront, we offer an exclusive, rare townhouse. This truly strategic location, immersed in the bustle of the historic center yet directly adjacent to the lake, is truly unique.


A Unique Asset on the Market
This is a historic property of great charm and significant potential for development, ideal for high-end residential development, a high-end tourist accommodation facility, or a mixed-use project. This opportunity is aimed at visionary investors and operators.


Urban Planning Status Permits
Project approved by the Superintendency. Geological study performed for crane installation on an already verified, exclusive site, without the need for public land use. Possibility of exchange for a residential unit.


Composition of the Property
Ground floor: former historic restaurant of great renown with exclusive outdoor seating, rooms in excellent condition and convertible into a charming residential unit.
Upper floors: three residential levels completely to be renovated, ideal for the creation of luxury apartments or high-end suites.


Design Flexibility
Maximum development freedom: multiple residential units, a boutique hotel, a luxury residence, or a prestigious hospitality facility. A multipurpose property in the heart of the lake's most sought-after destination.


Accessibility Construction Logistics
The location allows for easy access for vehicles and renovations, a rare feature in a historic pedestrian area.


Exclusive Plus
Exclusive outdoor patio, an extremely rare feature in the historic center, ideal for residential or commercial use. An internal elevator can be installed for maximum comfort and usability.


Projects Development
Pre-prepared architectural studies are available, helping you optimize time and maximize the property's potential, facilitating the design process.


Investment Value
A unique opportunity in the heart of Desenzano del Garda, destined to become a landmark transaction for the Lake Garda real estate market. A historic asset with above-average yield potential and value appreciation.


The information is indicative and does not constitute a contractual element.

Ref. EB 2838-26601


Historisches Stadthaus zum exklusiven Verkauf - Historisches Zentrum.


Premium-Lage
Im Herzen von Desenzano del Garda, nur wenige Schritte von der Piazza Matteotti und nur 100 Meter vom Gardasee entfernt, bieten wir Ihnen ein exklusives und seltenes Stadthaus. Diese strategisch günstige Lage, mitten im pulsierenden historischen Zentrum und doch direkt am Seeufer, ist wahrhaft einzigartig.


Ein einzigartiges Objekt auf dem Markt
Dieses historische Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial - ideal für exklusive Wohnbebauung, eine gehobene Ferienanlage oder ein Mischnutzungsprojekt. Diese Gelegenheit richtet sich an visionäre Investoren und Betreiber.


Stadtplanungsstatus Genehmigungen
Das Projekt wurde von der Bauaufsichtsbehörde genehmigt. Eine geologische Studie zur Kraninstallation auf einem bereits geprüften, exklusiven Gelände wurde durchgeführt; eine Inanspruchnahme öffentlichen Landes ist nicht erforderlich. Ein Tausch gegen eine Wohneinheit ist möglich.


Zusammensetzung des Grundstücks
Erdgeschoss: ehemaliges historisches Restaurant von großem Renommee mit exklusiven Sitzplätzen im Freien, Zimmer in ausgezeichnetem Zustand und die Möglichkeit, es in eine charmante Wohneinheit umzuwandeln.
Obergeschosse: Drei Wohnetagen, die komplett renoviert werden müssen und sich ideal für die Schaffung von Luxuswohnungen oder exklusiven Suiten eignen.


Designflexibilität
Maximale Gestaltungsfreiheit: Mehrere Wohneinheiten, ein Boutique-Hotel, eine Luxusresidenz oder ein repräsentatives Hotel. Ein vielseitig nutzbares Objekt im Herzen des begehrtesten Viertels am See.


Barrierefreiheit und Baulogistik
Die Lage ermöglicht eine einfache Zufahrt für Fahrzeuge und Renovierungsarbeiten, ein seltenes Merkmal in einer historischen Fußgängerzone.


Exklusiv Plus
Exklusive Außenterrasse, ein äußerst seltenes Merkmal im historischen Zentrum, ideal für Wohn- oder Gewerbezwecke. Ein interner Aufzug kann für maximalen Komfort und optimale Nutzbarkeit installiert werden.


Projekte Entwicklung
Es stehen vorgefertigte Architekturstudien zur Verfügung, die Ihnen helfen, Zeit zu sparen und das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen, wodurch der Designprozess erleichtert wird.


Investitionswert
Eine einzigartige Gelegenheit im Herzen von Desenzano del Garda, die sich zu einer wegweisenden Transaktion auf dem Immobilienmarkt des Gardasees entwickeln dürfte. Ein historisches Objekt mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial und Wertsteigerungspotenzial.


Die Angaben sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

réf. EB 2838-26601


Maison de ville historique à vendre en exclusivité - Centre historique.


Emplacement de choix
Au cœur de Desenzano del Garda, à deux pas de la Piazza Matteotti et à seulement 100 mètres des rives du lac de Garde, nous vous proposons une maison de ville exclusive et rare. Son emplacement stratégique, au cœur de l'animation du centre historique et en bordure directe du lac, est véritablement unique.


Un actif unique sur le marché
Cette propriété historique de grand charme présente un potentiel de développement considérable et se prête parfaitement à la construction de résidences haut de gamme, d'un complexe touristique de luxe ou d'un projet à usage mixte. Cette opportunité s'adresse aux investisseurs et exploitants visionnaires.


État d'avancement et permis d'urbanisme
Projet approuvé par la Direction des services techniques. Étude géologique réalisée pour l'installation d'une grue sur un site exclusif déjà vérifié, sans recours au domaine public. Possibilité d'échange contre un logement.


Composition de la propriété
Rez-de-chaussée : ancien restaurant historique de grande renommée avec terrasse exclusive, salles en excellent état et possibilité de le transformer en un charmant logement.
Étages supérieurs : trois niveaux résidentiels entièrement à rénover, idéaux pour la création d'appartements de luxe ou de suites haut de gamme.


Flexibilité de conception
Liberté de développement maximale : plusieurs unités résidentielles, un hôtel de charme, une résidence de luxe ou un établissement hôtelier prestigieux. Une propriété polyvalente au cœur de la destination la plus prisée du lac.


Accessibilité et logistique de construction
Son emplacement facilite l'accès des véhicules et les travaux de rénovation, une caractéristique rare dans une zone piétonne historique.


Exclusive Plus
Terrasse extérieure exclusive, un atout extrêmement rare dans le centre historique, idéale pour un usage résidentiel ou commercial. Un ascenseur intérieur peut être installé pour un confort et une praticité optimaux.


Projets et développement
Des études architecturales préalables sont disponibles, vous permettant d'optimiser votre temps et de maximiser le potentiel de la propriété, facilitant ainsi le processus de conception.


Valeur d'investissement
Une opportunité unique au cœur de Desenzano del Garda, destinée à devenir une transaction emblématique du marché immobilier du lac de Garde. Un bien historique offrant un potentiel de rendement et d'appréciation supérieur à la moyenne.


Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.

Ref. EB 2838-26601


Casa adosada histórica en venta exclusiva - Centro histórico.


Ubicación privilegiada
En pleno corazón de Desenzano del Garda, a pocos pasos de la Piazza Matteotti y a tan solo 100 metros de la orilla del lago de Garda, ofrecemos una exclusiva y singular casa adosada. Su ubicación estratégica, inmersa en el bullicio del centro histórico pero a la vez junto al lago, es verdaderamente única.


Un activo único en el mercado.
Se trata de una propiedad histórica con gran encanto y un importante potencial de desarrollo, ideal para un proyecto residencial de lujo, un alojamiento turístico de alta gama o un proyecto de uso mixto. Esta oportunidad está dirigida a inversores y operadores con visión de futuro.


Estado y permisos de planificación urbana
Proyecto aprobado por la Superintendencia. Se realizó un estudio geológico para la instalación de la grúa en un terreno exclusivo ya verificado, sin necesidad de uso de suelo público. Posibilidad de permuta por una vivienda.


Composición de la propiedad
Planta baja: antiguo restaurante histórico de gran renombre con terraza exterior exclusiva, habitaciones en excelente estado y convertibles en una encantadora vivienda.
Plantas superiores: tres niveles residenciales que se renovarán por completo, ideales para la creación de apartamentos de lujo o suites de alta gama.


Flexibilidad de diseño
Máxima libertad de desarrollo: múltiples unidades residenciales, un hotel boutique, una residencia de lujo o un prestigioso establecimiento hotelero. Una propiedad multifuncional en el corazón del destino más codiciado del lago.


Accesibilidad y logística de la construcción
Su ubicación permite un fácil acceso para vehículos y para realizar reformas, algo poco común en una zona peatonal histórica.


Exclusivo Plus
Patio exterior exclusivo, una característica muy poco común en el centro histórico, ideal para uso residencial o comercial. Se puede instalar un ascensor interior para mayor comodidad y facilidad de uso.


Proyectos y desarrollo
Disponemos de estudios arquitectónicos preelaborados que le ayudarán a optimizar el tiempo y maximizar el potencial de la propiedad, facilitando así el proceso de diseño.


Valor de inversión
Una oportunidad única en el corazón de Desenzano del Garda, destinada a convertirse en una transacción emblemática para el mercado inmobiliario del Lago de Garda. Un activo histórico con un potencial de rentabilidad y revalorización superior a la media.


La información es orientativa y no constituye un elemento contractual.