Villa 30 sovrum, 700 m²

Desenzano del Garda, Brescia (provins)

Gardasjön

ref. EB 035-485


Historic Townhouse for Sale Exclusively in the Center of Desenzano del Garda.


In the historic center, a few steps from Piazza Matteotti and 100 meters from the lakefront, we offer for sale a townhouse with great charm and development potential.


The building, rarely available on the market, offers the possibility of creating a prestigious residential project, a tourist-accommodation facility, or a mixed-use project.


Superintendence approval already granted, geological study to position cranes in the exclusive outdoor area already completed (no public land use costs). Possibility of an apartment exchange.


Composition
Ground Floor: Historic and highly renowned former restaurant with exclusive outdoor seating, interiors in excellent condition. Possibility of conversion into residential units.
Upper Floors: Three residential levels to renovate, perfect for creating multiple luxury apartments or suites.


Accessibility
Strategic location that allows the entry of vehicles and equipment for renovation work.


Extra
Possibility of installing an internal lift.


Features and Strengths
Premium location: pedestrianized historic center, close to shops, restaurants, beaches, and amenities.
Proximity to the lake: only 100 m from the lakefront.
Unique investment: a rare asset in the heart of Desenzano, with high potential for growth.
Design flexibility: residential, tourist or commercial.
Exclusive outdoor space: a rare feature in the historic center, ideal for multiple destinations.
Completed architectural designs are available to facilitate project planning and maximize the value of the property.


Opportunity
A unique opportunity for investors, developers, and real estate professionals interested in a prestigious project in the center of Desenzano del Garda, a year-round destination for tourism and services.


Contact us for information, floor plans, and viewings.


This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref. EB 035-485


Historisches Stadthaus exklusiv im Zentrum von Desenzano del Garda zu verkaufen.


Im historischen Zentrum, nur wenige Schritte von der Piazza Matteotti und 100 Meter vom Seeufer entfernt, bieten wir ein charmantes Stadthaus mit Entwicklungspotenzial zum Verkauf an.


Das Gebäude, das nur selten auf dem Markt erhältlich ist, bietet die Möglichkeit, ein prestigeträchtiges Wohnprojekt, eine touristische Unterkunft oder ein gemischt genutztes Projekt zu realisieren.


Die Genehmigung der Bauaufsicht liegt bereits vor, die geologische Studie zur Kranaufstellung im exklusiven Außenbereich ist abgeschlossen (keine Kosten für die Nutzung öffentlichen Landes). Wohnungstausch möglich.


Zusammensetzung
Erdgeschoss: Historisches und renommiertes ehemaliges Restaurant mit exklusivem Außenbereich und hervorragend erhaltener Innenausstattung. Möglichkeit zur Umwandlung in Wohneinheiten.
Obergeschosse: Drei Wohnetagen, die renoviert werden können und sich ideal für die Schaffung mehrerer luxuriöser Apartments oder Suiten eignen.


Zugänglichkeit
Strategisch günstig gelegen, um die Zufahrt von Fahrzeugen und Geräten für die Renovierungsarbeiten zu ermöglichen.


Extra
Möglichkeit zum Einbau eines internen Aufzugs.


Merkmale und Stärken
Erstklassige Lage: Fußgängerzone im historischen Zentrum, in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Stränden und anderen Annehmlichkeiten.
Nähe zum See: nur 100 m vom Seeufer entfernt.
Einzigartige Investition: ein seltenes Objekt im Herzen von Desenzano mit hohem Wachstumspotenzial.
Gestaltungsflexibilität: Wohn-, Tourismus- oder Gewerbeimmobilien.
Exklusiver Außenbereich: ein seltenes Merkmal im historischen Zentrum, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Erleichterung der Projektplanung und zur Wertmaximierung der Immobilie stehen fertige Architekturentwürfe zur Verfügung.


Gelegenheit
Eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Immobilienfachleute, die an einem prestigeträchtigen Projekt im Zentrum von Desenzano del Garda interessiert sind, einem ganzjährigen Reiseziel für Tourismus und Dienstleistungen.


Kontaktieren Sie uns für Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine.


Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.

réf. EB 035-485


Maison de ville historique à vendre exclusivement dans le centre de Desenzano del Garda.


Dans le centre historique, à deux pas de la Piazza Matteotti et à 100 mètres du lac, nous proposons à la vente une maison de ville pleine de charme et offrant un fort potentiel de développement.


Ce bâtiment, rarement disponible sur le marché, offre la possibilité de créer un projet résidentiel de prestige, un établissement d'hébergement touristique ou un projet à usage mixte.


Autorisation de surveillance déjà accordée, étude géologique pour l'implantation des grues dans la zone extérieure exclusive déjà réalisée (sans frais d'utilisation du domaine public). Possibilité d'échange d'appartements.


Composition
Rez-de-chaussée : Ancien restaurant historique et de grande renommée, avec terrasse privative et intérieur en excellent état. Possibilité de conversion en logements.
Étages supérieurs : Trois niveaux résidentiels à rénover, parfaits pour créer plusieurs appartements ou suites de luxe.


Accessibilité
Emplacement stratégique permettant l'accès des véhicules et des équipements pour les travaux de rénovation.


Supplémentaire
Possibilité d'installer un ascenseur intérieur.


Caractéristiques et points forts
Emplacement de choix : centre historique piétonnier, à proximité des commerces, restaurants, plages et commodités.
Proximité du lac : à seulement 100 m du rivage.
Investissement unique : un actif rare au cœur de Desenzano, avec un fort potentiel de croissance.
Flexibilité de conception : résidentielle, touristique ou commerciale.
Un espace extérieur exclusif : un atout rare dans le centre historique, idéal pour de multiples destinations.
Des plans architecturaux définitifs sont disponibles pour faciliter la planification du projet et maximiser la valeur du bien.


Opportunité
Une opportunité unique pour les investisseurs, les promoteurs et les professionnels de l'immobilier intéressés par un projet prestigieux au cœur de Desenzano del Garda, destination touristique et de services ouverte toute l'année.


Contactez-nous pour obtenir des informations, les plans d'étage et organiser une visite.


Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

referencia EB 035-485


Casa histórica en venta exclusivamente en el centro de Desenzano del Garda.


En el centro histórico, a pocos pasos de Piazza Matteotti y a 100 metros del paseo del lago, ofrecemos a la venta una casa adosada con gran encanto y potencial de desarrollo.


El edificio, raramente disponible en el mercado, ofrece la posibilidad de crear un prestigioso proyecto residencial, un equipamiento de alojamiento turístico o un proyecto de uso mixto.


Ya se ha obtenido la aprobación de la Superintendencia, y ya se ha completado el estudio geológico para la ubicación de las grúas en la zona exterior exclusiva (sin costes de uso de suelo público). Posibilidad de intercambio de apartamentos.


Composición
Planta Baja: Antiguo restaurante histórico y de gran prestigio, con terraza exclusiva, interiores en excelente estado. Posibilidad de conversión en viviendas.
Pisos Superiores: Tres niveles residenciales para renovar, perfectos para crear múltiples apartamentos o suites de lujo.


Accesibilidad
Ubicación estratégica que permite el ingreso de vehículos y equipos para trabajos de remodelación.


Extra
Posibilidad de instalar ascensor interior.


Características y fortalezas
Ubicación premium: centro histórico peatonal, cerca de comercios, restaurantes, playas y servicios.
Cercanía al lago: a sólo 100 m de la orilla del lago.
Inversión única: un activo raro en el corazón de Desenzano, con un alto potencial de crecimiento.
Flexibilidad de diseño: residencial, turístico o comercial.
Espacio exterior exclusivo: una característica poco común en el centro histórico, ideal para múltiples destinos.
Disponemos de diseños arquitectónicos completos para facilitar la planificación del proyecto y maximizar el valor de la propiedad.


Oportunidad
Una oportunidad única para inversores, promotores y profesionales del sector inmobiliario interesados en un prestigioso proyecto en el centro de Desenzano del Garda, destino turístico y de servicios durante todo el año.


Contáctenos para obtener información, planos y visitas.


Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a cambios.