Villa 2 sovrum, 334 m²

Gazzaniga, Bergamo (provins)

[Rif. DV-8916] A Gazzaniga, in Via A. Manzoni 72, si propone in vendita una spaziosa unità abitativa terratetto indipendente di 334 mq commerciali, disposta su quattro livelli, frazionabile in più appartamenti autonomi, caratterizzata da ingressi separati, che offre la flessibilità di essere utilizzata come un'unica abitazione o suddivisa in più unità abitative distinte.
Entrando al piano terra, troviamo un ampio locale commerciale, precedentemente utilizzato come bar, e tutt'ora ideale per attività di ristorazione essendo dotato di canna fumaria; ma che può essere adattato a varie esigenze. Il locale è ben illuminato e affaccia direttamente sulla strada principale, con annesso un cucinotto e un bagno, il tutto da ristrutturare (in vendita singolarmente al prezzo di 39.000).
Salendo al primo piano tramite una scala esterna indipendente, si raggiunge il primo appartamento di 100 mq che gode anche di uno spazio esterno, grazie a un piccolo giardino terrazzato al piano. L'ingresso si apre su un comodo corridoio che distribuisce gli spazi interni. Qui troviamo tre ampi locali versatili, adattabili come soggiorno, cucina abitabile e camera da letto, oltre a un bagno di generose dimensioni (in vendita anche separatamente al prezzo di 56.000).
Continuando al secondo piano tramite un'ulteriore scala esterna, si accede al secondo appartamento, sviluppato su due livelli. Al primo livello troviamo tre ampi locali versatili, un bagno finestrato e un comodo ripostiglio.
Proseguendo tramite una scala interna si raggiunge l'ultimo piano, dove si sviluppa un'ampia mansarda open space. Questo spazio offre molteplici possibilità di strutturazione, grazie alla sua ampia metratura e alle grandi finestre che garantiscono un'ottima illuminazione naturale (in vendita anche separatamente al prezzo di 69.000).
L'immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con la possibilità di creare più unità abitative o di combinare attività commerciale e residenziale. Vi è inoltre la possibilità di acquistare a parte un ampio box auto unico di 54 mq attualmente non diviso catastalmente in due unità separate, ma divisibile in due box auto singoli a 15.000 ciascuno o lasciarne uno doppio con la metratura attualmente a disposizione a 25.000.

Situato in Via A. Manzoni 72 a Gazzaniga, l'immobile è ben collegato ai principali servizi del paese. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole e fermate dei mezzi pubblici. La fermata del bus dista 5 minuti a piedi, mentre la stazione dei pullman è facilmente raggiungibile a piedi in 8 minuti, facilitando i collegamenti con le città vicine. La zona offre un'ottima accessibilità alle principali arterie stradali, e Bergamo è raggiungibile in circa 35 minuti in auto.