Piana Crixia, in the Ligurian Langhe, is just 30 minutes from the beaches of the Ligurian Sea and 90 minutes from the ski slopes of the Cuneo area. Situated on the very edge of the village, bordering the provincial road, we are offering a beautiful, large property comprising three buildings and approximately 61,000 square metres of land in a single plot surrounding the buildings. The land is hilly but easily managed, comprising meadows, arable land and woodland; it is free from any easements or rights of way belonging to third parties. The buildings consist of a residential house, a warehouse with a portico, and a small shed-style warehouse situated in the middle of the property.
The main building is divided in the land registry into three residential units, one on the ground floor and two on the mezzanine level, plus cellars and attics. On the ground floor there is a kitchen, three further rooms and a large cellar. This part has remained in its original condition with very beautiful vaulted ceilings but requires complete refurbishment to bring it up to modern living standards and to install a bathroom. On the upper floor are two further residential units: the first is used as an office comprising two rooms and a toilet; the second has a kitchen, a bathroom, a hallway and four further rooms. Accessible via an internal staircase is the loft, which contains two further rooms suitable for use and an attic. This section features a heating system with radiators powered by a wood-burning stove, the functionality of which requires verification. The floors are laid with a variety of tiles and the windows are wooden with single glazing. The interiors need to be brought up to living standards more suited to current needs; in its current condition, it could be inhabited as a temporary home.
The second building comprises two storeys above ground, with three rooms on the ground floor and three rooms on the first floor, intended for storage, a barn and tool sheds. The buildings are connected to the mains electricity and water supply; there is also a spring-fed well.
Above the main buildings, in the middle of the plot, there is also a small outbuilding with a canopy, suitable for sheltering animals and storing grain. The property has great potential, boasting a large number of square metres of buildings and a very extensive plot of land surrounding the houses, also suitable for farming and livestock rearing.
The total land area is 61,000 square metres.
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Piana Crixia, langhe liguri a 30 minuti dalle spiagge del mar ligure ed a 90 minuti dalle piste da sci del comprensorio del cuneese. Appena ai margini del paese confinante con la strada provinciale proponiamo una bella e grande proprietà costituita da 3 edifici e da circa 61.000 mq di terreno in unico accorpamento attorno ai fabbricati. Il terreno è collinoso ma ben gestibile, prativo,seminativo e boschivo, non ha nessun tipo di servitù passiva o diritto di passaggio di altri soggetti. Gli edifici sono costituiti da una casa abitativa, da un fabbricato a magazzino e porticato e da un piccolo magazzino tettoia in mezzo alla proprietà.
Il fabbricato principale è suddiviso catastalmente in 3 unità abitative, una a piano terreo e due al piano rialzato e da cantine e sottotetti. A piano terreno abbiamo una cucina, altri 3 vani ed una grande cantina. Questa parte è rimasta alle condizioni originali con soffitti a volta molto belli ma è completamente da riaggiornare per portarla a canoni abitativi in linea con le esigenze attuali e realizzare un bagno. Al piano superiore altre due unità abitative, la prima utilizzata come ufficio di due vani ed un gabinetto. La seconda con una cucina, un bagno, un disimpegno ed altri 4 vani. Accessibile con scala interna il sottotetto con altri due vani ben utilizzabili ed una soffitta. In questa parte c'è un impianto di riscaldamento con termosifoni alimentati da termocucina da verificarne la funzionalità. I pavimenti sono in piastrelle diversificate e i serramenti in legno a vetro semplice. Gli interni sono da adeguare a standar abitativi più consoni alle attuali esigenze, nelle attuali condizioni potrebbe essere abitato adattandosi come casa di ripiego.
Il secondo fabbricato è costituito da 2 piani fuori terra con 3 vani a piano terra e 3 vani al piano primo destinati a magazzini, fienile e ricoveri attrezzi. I fabbricati sono serviti da luce elettrica ed acquedotto comunale, c' un pozzo di acqua sorgiva.
Sopra gli edifici principali, in mezzo al terreno troviamo poi ancora un piccolo fabbricato a ricovero e tettoia adatto al riparo per animali e cereali. La proprietà ha grandi potenzialità godendo moltissimi mq di fabbricati e di un amplissimo appezzamento di terreno tutto attorno alle case, adatta anche ad attività agricola ed allevamento animali.
Il terreno complessivo è di mq 61.000.
Piana Crixia, in den ligurischen Langhe, 30 Minuten von den Stränden des Ligurischen Meeres und 90 Minuten von den Skipisten des Skigebiets von Cuneo entfernt. Ganz am Rande des Ortes, direkt an der Provinzstraße, bieten wir ein schönes, großes Anwesen an, das aus 3 Gebäuden und ca. 61.000 m² Grundstück in einem einzigen, um die Gebäude herum liegenden Areal besteht. Das Gelände ist hügelig, aber gut zu bewirtschaften, und besteht aus Wiesen, Ackerland und Waldflächen. Es unterliegt keinerlei Dienstbarkeiten oder Wegerechten Dritter. Die Gebäude bestehen aus einem Wohnhaus, einem Lager- und Portikusgebäude sowie einem kleinen Überdachungslager in der Mitte des Grundstücks.
Das Hauptgebäude ist katastertechnisch in 3 Wohneinheiten unterteilt, eine im Erdgeschoss und zwei im Hochparterre, sowie in Kellerräume und Dachböden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, 3 weitere Räume und ein großer Keller. Dieser Teil ist im Originalzustand mit sehr schönen Gewölbedecken erhalten geblieben, muss jedoch komplett renoviert werden, um ihn an die heutigen Wohnstandards anzupassen und ein Badezimmer einzurichten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten: Die erste wird als Büro mit zwei Räumen und einer Toilette genutzt. Die zweite verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und vier weitere Räume. Über eine Innentreppe gelangt man zum Dachgeschoss mit zwei weiteren gut nutzbaren Räumen und einem Speicher. In diesem Teil befindet sich eine Heizungsanlage mit Heizkörpern, die von einem Heizofen gespeist werden; deren Funktionsfähigkeit muss überprüft werden. Die Fußböden sind mit verschiedenen Fliesen ausgelegt, die Fenster und Türen bestehen aus Holz mit Einfachverglasung. Die Innenräume müssen an Wohnstandards angepasst werden, die den heutigen Anforderungen besser entsprechen; im aktuellen Zustand könnte das Gebäude als Notunterkunft bewohnt werden.
Das zweite Gebäude besteht aus zwei oberirdischen Stockwerken mit drei Räumen im Erdgeschoss und drei Räumen im ersten Stock, die als Lagerräume, Scheune und Geräteschuppen genutzt werden. Die Gebäude sind an das öffentliche Strom- und Wassernetz angeschlossen; es gibt einen Quellbrunnen.
Oberhalb der Hauptgebäude, in der Mitte des Grundstücks, befindet sich zudem noch ein kleines Gebäude mit Überdachung, das als Unterstand für Tiere und Getreide dient. Das Anwesen verfügt über großes Potenzial, da es über eine große Gebäudefläche und ein sehr weitläufiges Grundstück rund um die Häuser verfügt, das sich auch für landwirtschaftliche Aktivitäten und Tierhaltung eignet.
Die Gesamtfläche beträgt 61.000 m².
Piana Crixia, dans les Langhe ligures, à 30 minutes des plages de la mer Ligure et à 90 minutes des pistes de ski du domaine skiable de Cuneo. Située juste à la lisière du village, en bordure de la route départementale, nous vous proposons une belle et grande propriété composée de 3 bâtiments et d'environ 61 000 m² de terrain en un seul bloc autour des constructions. Le terrain est vallonné mais facile à entretenir, composé de prairies, de terres arables et de bois ; il n'est grevé d'aucune servitude passive ni d'aucun droit de passage d'autres personnes. Les bâtiments comprennent une maison d'habitation, un entrepôt avec portique et un petit hangar situé au milieu de la propriété.
Le bâtiment principal est divisé cadastralement en 3 unités d'habitation, une au rez-de-chaussée et deux à l'étage surélevé, ainsi que des caves et des greniers. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, 3 autres pièces et une grande cave. Cette partie est restée dans son état d'origine avec de très beaux plafonds voûtés, mais elle doit être entièrement rénovée pour la mettre aux normes d'habitation actuelles et y aménager une salle de bains. À l'étage supérieur se trouvent deux autres unités d'habitation : la première est utilisée comme bureau et comprend deux pièces et des toilettes ; la seconde comprend une cuisine, une salle de bains, un couloir et quatre autres pièces. Accessible par un escalier intérieur, le grenier offre deux autres pièces facilement aménageables et un débarras. Cette partie est équipée d'un système de chauffage avec des radiateurs alimentés par une cuisinière à bois, dont le bon fonctionnement doit être vérifié. Les sols sont recouverts de carrelages variés et les menuiseries sont en bois avec des vitrages simples. Les intérieurs doivent être mis aux normes d'habitation plus adaptées aux besoins actuels ; dans l'état actuel, le bâtiment pourrait être habité en tant que logement de secours.
Le deuxième bâtiment se compose de deux étages hors sol, avec trois pièces au rez-de-chaussée et trois pièces au premier étage destinées à des entrepôts, une grange et des abris à outils. Les bâtiments sont raccordés au réseau électrique et à l'aqueduc communal ; il y a un puits d'eau de source.
Au-dessus des bâtiments principaux, au milieu du terrain, se trouve également un petit bâtiment servant d'abri et de hangar, adapté pour abriter des animaux et stocker des céréales. La propriété présente un fort potentiel grâce à ses nombreux mètres carrés de bâtiments et à une très grande parcelle de terrain entourant les maisons, qui se prête également à l'agriculture et à l'élevage.
La superficie totale du terrain est de 61 000 m².
Piana Crixia, en las Langhe liguras, a 30 minutos de las playas del mar de Liguria y a 90 minutos de las pistas de esquí de la zona de Cuneo. Justo a las afueras del pueblo, junto a la carretera provincial, ofrecemos una hermosa y amplia propiedad compuesta por tres edificios y unos 61 000 m² de terreno en una sola parcela que rodea las construcciones. El terreno es accidentado pero fácil de gestionar, con prados, tierras de cultivo y bosques, y no tiene ningún tipo de servidumbre pasiva ni derecho de paso de terceros. Los edificios consisten en una vivienda, un almacén con pórtico y un pequeño cobertizo en medio de la propiedad.
El edificio principal está dividido catastralmente en tres unidades residenciales, una en la planta baja y dos en la entreplanta, además de sótanos y áticos. En la planta baja hay una cocina, otras tres estancias y un gran sótano. Esta parte se ha conservado en su estado original, con unos techos abovedados muy bonitos, pero hay que renovarla por completo para adaptarla a los estándares de vivienda actuales y construir un cuarto de baño. En la planta superior hay otras dos unidades residenciales: la primera se utiliza como oficina de dos habitaciones y un aseo; la segunda cuenta con una cocina, un baño, un pasillo y otras cuatro habitaciones. Se accede al ático por una escalera interior, donde hay otras dos habitaciones muy aprovechables y un desván. En esta parte hay una instalación de calefacción con radiadores alimentados por una estufa, cuyo funcionamiento debe verificarse. Los suelos son de baldosas variadas y las ventanas son de madera con cristales simples. Los interiores deben adaptarse a estándares habitacionales más acordes con las necesidades actuales; en las condiciones actuales, podría habitarse adaptándolo como vivienda de emergencia.
El segundo edificio consta de dos plantas sobre rasante, con tres espacios en la planta baja y tres en la primera planta, destinados a almacenes, granero y cobertizos para herramientas. Los edificios disponen de suministro eléctrico y agua municipal, y hay un pozo de agua de manantial.
Por encima de los edificios principales, en medio del terreno, hay además un pequeño edificio con cobertizo y marquesina, adecuado para dar cobijo a animales y cereales. La propiedad tiene un gran potencial, ya que cuenta con muchos metros cuadrados de edificios y una parcela de terreno muy amplia que rodea las casas, adecuada también para la actividad agrícola y la cría de animales.
La superficie total del terreno es de 61 000 m².
