Ligurian Langhe, Piana Crixia, 30 minutes from the Ligurian coast in an elevated and secluded location, surrounded by countryside with meadows and farmland, we offer this beautiful property, ideal for a couple as a primary residence or as a charming vacation home in a strategic location, less than 30 minutes from the sea and 30 minutes from the Piedmontese Langhe area of Alba and Asti. The house is semi-detached but has no shared facilities or easements with others, making it comparable to a detached house. The dimensions are modest but the property is full of charm. It is reached via a paved municipal road, followed by 50 meters of flat dirt road reserved for the property and the neighboring property. From the road, you enter the grassy courtyard of the house, which is spread over two floors. On the ground floor, there is a very charming living area with a brick barrel vault and a kitchenette that opens directly onto the garden. This part of the house is heated by electric radiators, considering that the environment, due to its shape and insulation provided by the old-style solid bricks that make up the vaulted ceiling, heats up very easily and retains heat very well. An external staircase leads to the first floor, where there is a hallway that gives access to two bedrooms, a bathroom, and a pantry. The heating is provided by LPG-powered air elements. The property includes a rustic building registered as a 25 m² warehouse, but it is in need of complete renovation and could be converted into a garage or, subject to checking and obtaining the necessary permits, additional living space. Outside, there is also a nice little building with an oven.
The house is perfectly habitable immediately, with terracotta floors, single-glazed wooden windows, municipal water and spring water, connection to the municipal sewer system for drainage, LPG gas, and connection to the electricity grid.
The land, which is all in one piece with the house, consists of meadows, cultivated fields, and woods. It is flat around the building and more sloping in the wooded area, totaling over 8,000 square meters.
The view is open and very pleasant, an incredible oasis of peace and privacy in an area free from any kind of pollution.
Great opportunity
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Langhe liguri, Piana Crixia a 30 minuti dalla costa del mar ligure in posizione elevata e riservata, in mezzo alla campagna con prati e coltivi, proponiamo questa bellissima soluzione validissima per una coppia come prima abitazione o come affascinante casa vacanze in posizione strategica per raggiungere il mare a meno di 30 minuti o la zona delle Langhe piemontesi di Alba e dell'astigiano nel giro di 30 minuti. La casetta è semindipendente ma non ha nessun tipo di comunione o servitù con altri, assimilabile tranquillamente all'indipendente. Le dimnensioni sono contenute ma la proprietà è piena di fascino, si raggiunge con strada comunale asfaltata poi ci sono 50 metri di strada bianca pianeggiante riservata alla proprietà ed al vicino confinante. Dalla strada si accede al cortile a prato della casa che si sviluppa su due piani. A piano terra una zona giorno molto suggestiva con volta a botte in mattoni con angolo di cottura che apre direttamente sul giardino. Il riscaldamento di questa parte è con radiatori elettrici in considerazione che l'ambiente per come è coformato e per l'isolamento, fornito da mattoni pieni di vecchio tipo che costituiscono la volta, si riscalda facilissimamente e tiene benissimo il calore. Con scaletta esterna si accede al piano primo dove troviamo un disimpegno che da accesso a due camere da letto un bagno ed una dispensa. Il riscaldamento con elementi ad aria alimentati a g.p.l. Fa parte della proprietà un fabbricato rustico accatastato come magazzino di 25 mq ma è completamente da ristrutturare e potrebbe diventare o garage o, controllando e richiedendo le opportune autorizzazioni ulteriore vano abitativo. Ancora all'esterno un bel fabbricatino con il forno.
La casa è perfettamente abitabile subito, i pavimenti sono in cotto, i serramenti in legno a vetro singolo, acqua comunale e pozzo sorgivo, allaccio alla fognatura comunale per gli scarichi, gas G.P.L. ed allaccio alla rete elettrica.
Il terreno tutto in unico corpo con la casa è costituito da prati, coltivi e bosco, è pianeggiante intorno all'edifiio e la parte a bosco più in pendenza, in totale oltre 8.000 mq.
La vista è aperta e gradevolissima, una incredibile oasi di quiete e riservateza in zona scevra da ogni tipo di inquinamento.
Grande opportunità
Terreno 8000 mq
Ligurische Langhe, Piana Crixia, 30 Minuten von der ligurischen Küste entfernt, in erhöhter und abgeschiedener Lage, inmitten der Landschaft mit Wiesen und Feldern, bieten wir diese wunderschöne Immobilie an, die sich hervorragend als Erstwohnsitz für ein Paar oder als charmantes Ferienhaus in strategisch günstiger Lage eignet, um das Meer in weniger als 30 Minuten oder die piemontesische Langhe von Alba und Asti in 30 Minuten zu erreichen. Das Häuschen ist halb freistehend, hat aber keinerlei Gemeinschafts- oder Dienstbarkeitsrechte mit anderen und ist somit mit einem freistehenden Haus vergleichbar. Die Abmessungen sind kompakt, aber das Anwesen ist voller Charme. Es ist über eine asphaltierte Gemeindestraße zu erreichen, dann folgen 50 Meter flache Schotterstraße, die dem Anwesen und dem Nachbarn vorbehalten ist. Von der Straße aus gelangt man in den mit Rasen bewachsenen Innenhof des Hauses, das sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr stimmungsvoller Wohnbereich mit Ziegelgewölbe und Kochnische, der direkt zum Garten hin offen ist. Dieser Teil wird mit elektrischen Heizkörpern beheizt, da sich der Raum aufgrund seiner Beschaffenheit und der Isolierung durch alte Vollziegelsteine, aus denen das Gewölbe besteht, sehr leicht aufheizen lässt und die Wärme sehr gut speichert. Über eine Außentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Flur befindet, der zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Speisekammer führt. Die Heizung erfolgt über mit Flüssiggas betriebene Lufterhitzer. Zum Anwesen gehört ein rustikales Gebäude, das als 25 m² großes Lagerhaus registriert ist, aber komplett renoviert werden muss und entweder als Garage oder, nach Überprüfung und Beantragung der entsprechenden Genehmigungen, als weiterer Wohnraum genutzt werden könnte. Im Außenbereich befindet sich noch ein hübsches kleines Gebäude mit Backofen.
Das Haus ist sofort beziehbar, die Böden sind aus Terrakotta, die Fenster und Türen aus Holz mit Einfachverglasung, es gibt kommunales Wasser und einen Brunnen, Anschluss an die kommunale Kanalisation, Flüssiggas und Anschluss an das Stromnetz.
Das Grundstück, das zusammen mit dem Haus eine Einheit bildet, besteht aus Wiesen, Ackerland und Wald, ist um das Gebäude herum flach und im Waldteil stärker abfallend, insgesamt über 8.000 m².
Die Aussicht ist offen und sehr angenehm, eine unglaubliche Oase der Ruhe und Privatsphäre in einer Gegend, die frei von jeglicher Umweltverschmutzung ist.
Große Gelegenheit
Grundstück 8000 m²
Langhe liguri, Piana Crixia, à 30 minutes de la côte ligure, dans un endroit élevé et discret, au milieu de la campagne avec des prairies et des cultures, nous proposons cette belle solution, idéale pour un couple comme résidence principale ou comme charmante maison de vacances, stratégiquement située à moins de 30 minutes de la mer et à 30 minutes de la région piémontaise des Langhe d'Alba et d'Asti. La maison est semi-indépendante mais n'a aucun type de copropriété ou de servitude avec d'autres, elle peut donc être considérée comme indépendante. Ses dimensions sont modestes, mais la propriété est pleine de charme. Elle est accessible par une route communale goudronnée, puis par 50 mètres de chemin de terre plat réservé à la propriété et au voisin. Depuis la route, on accède à la cour en pelouse de la maison qui s'étend sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un espace de vie très suggestif avec une voûte en briques et un coin cuisine qui s'ouvre directement sur le jardin. Le chauffage de cette partie est assuré par des radiateurs électriques, étant donné que la pièce, de par sa configuration et son isolation, fournie par des briques pleines de type ancien qui constituent la voûte, se réchauffe très facilement et conserve très bien la chaleur. Un escalier extérieur mène au premier étage où se trouve un couloir qui donne accès à deux chambres, une salle de bains et un cellier. Le chauffage est assuré par des éléments à air alimentés au GPL. La propriété comprend un bâtiment rustique enregistré comme entrepôt de 25 m², mais il doit être entièrement rénové et pourrait devenir soit un garage, soit, après vérification et demande des autorisations nécessaires, un espace habitable supplémentaire. À l'extérieur, on trouve également un joli petit bâtiment avec un four.
La maison est parfaitement habitable dès maintenant, les sols sont en terre cuite, les fenêtres sont en bois à simple vitrage, l'eau est fournie par le réseau municipal et un puits, le raccordement au réseau d'égouts municipal pour les eaux usées, le gaz GPL et le raccordement au réseau électrique.
Le terrain, qui forme un seul ensemble avec la maison, se compose de prairies, de cultures et de bois. Il est plat autour du bâtiment et plus en pente dans la partie boisée, pour une superficie totale de plus de 8 000 m².
La vue est dégagée et très agréable, une incroyable oasis de calme et d'intimité dans une zone exempte de toute pollution.
Grande opportunité
Terrain de 8 000 m²
Langhe liguri, Piana Crixia, a 30 minutos de la costa del mar de Liguria, en una ubicación elevada y reservada, en medio del campo con prados y cultivos, ofrecemos esta hermosa solución, ideal para una pareja como primera vivienda o como una encantadora casa de vacaciones en una ubicación estratégica para llegar al mar en menos de 30 minutos o a la zona de Langhe piemontesa de Alba y Asti en 30 minutos. La casita es semiindependiente, pero no tiene ningún tipo de comunión o servidumbre con otras, por lo que se puede considerar fácilmente independiente. Las dimensiones son reducidas, pero la propiedad está llena de encanto. Se accede a ella por una carretera municipal asfaltada y luego hay 50 metros de camino de tierra llano reservado a la propiedad y al vecino colindante. Desde la carretera se accede al patio con césped de la casa, que se distribuye en dos plantas. En la planta baja hay una zona de estar muy sugerente con bóveda de ladrillo y cocina americana que da directamente al jardín. La calefacción de esta parte es mediante radiadores eléctricos, teniendo en cuenta que el ambiente, por su configuración y por el aislamiento que proporcionan los ladrillos macizos antiguos que forman la bóveda, se calienta muy fácilmente y mantiene muy bien el calor. Una escalera exterior da acceso a la primera planta, donde encontramos un rellano que da acceso a dos dormitorios, un baño y una despensa. La calefacción es por aire con elementos alimentados con GLP. Forma parte de la propiedad un edificio rústico catalogado como almacén de 25 m², pero necesita una reforma completa y podría convertirse en garaje o, tras comprobar y solicitar los permisos oportunos, en una vivienda adicional. En el exterior hay también un bonito edificio con horno.
La casa es perfectamente habitable de inmediato, los suelos son de terracota, las ventanas y puertas son de madera con cristal simple, agua municipal y pozo, conexión al alcantarillado municipal para los desagües, gas GLP y conexión a la red eléctrica.
El terreno, que forma un solo cuerpo con la casa, está compuesto por prados, cultivos y bosque, es llano alrededor del edificio y la parte boscosa es más inclinada, con un total de más de 8.000 m².
Las vistas son abiertas y muy agradables, un increíble oasis de tranquilidad y privacidad en una zona libre de cualquier tipo de contaminación.
Gran oportunidad.
Terreno de 8000 m².
