For sale in Mioglia, in the immediate hinterland of the Ligurian coast in a pleasant hamlet 25 minutes from the sea: a semi-detached two-family house, with a garage and two barns, as well as associated land.
In the main building, the ground floor features an entrance hall with a staircase leading to the upper floors. On this level, there are four rooms registered as storage spaces but currently used as a summer kitchen and hallways. On the first floor, accessible via an internal staircase as well as directly from the outside through a door leading into the kitchen, there are two bedrooms, a large living room, the kitchen, a bathroom and a terrace.
On the upper floor, the layout is similar, with four bedrooms-one of which is enormous-a bathroom and a balcony. There is also access from this floor to a large attic.
The ground floor is the oldest part; the finishes date back to the 1960s and the condition is poor. The other floors have more recent finishes dating from the 1990s, with tiled floors and single-glazed wooden windows.
The heating system consists of radiators powered by a wood-fired boiler. The boiler's functionality needs to be checked. Wastewater is discharged into the municipal sewer system; there are connections to the electricity and natural gas networks, with the gas connection at the door currently unconnected.
Overlooking the private courtyard are two further attractive buildings, formerly used as barns, stables and storage areas.
The first is approximately 60 m² spread over two floors with a new and very attractive wooden roof.
The second, approximately 80 m² also spread over two floors, is currently classified as a warehouse and was formerly a stable on the ground floor and a barn on the first floor. This property also has a new wooden roof with truly beautiful exposed beams.
These buildings offer great potential for the property, as they are structurally suitable for conversion into residential accommodation, further expanding the available space.
A lovely oven and an additional storage room complete the buildings situated in the courtyard.
All the properties are structurally very sound and in good condition.
The private courtyard, measuring approximately 500 square metres, can be enclosed as there are no rights of way or easements.
The property is effectively equivalent to a detached house as there are no shared facilities or easements, making it ideal for large-scale developments, including hospitality projects, BBs or other uses. The good structural condition of the buildings, although some interior refurbishment is required to bring them up to modern living standards, combined with the location amidst unspoilt natural surroundings, proximity to amenities and easy access to the beaches, adds significant potential to this complex, which is being sold at an absolutely extraordinary price. An opportunity not to be missed
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Vendesi a Mioglia, primo entroterra della costa ligure in gradevole frazione a 25 minuti dal mare, casa semindipendente bifamiliare, con garage, e due fienili, oltre a terreno di pertinenza.
nell'edificio principale abbiamo ingresso a piano terra su disimpegno con scala che porta ai piani superiori. A questo livello abbiamo quattro vani catastalmente classificati come depositi ed utilizzati come cucina estiva e disimpegni. Al piano primo, accessibile oltre che da scala interna anche direttamente dall'esterno con una porta che dà accesso alla cucina, troviamo due camere da letto, un grande salone, la cucina, il bagno ed un terrazzo.
Al piano superiore abbiamo la stessa volumetria con quattro camere da letto una delle quali enorme, bagno e balcone. Sempre da questo piano c'è l'accesso ad un grande sottotetto.
Il piano terra è quello più datato, le finiture risalgono agli anni 60 e le condizioni sono mediocri. Gli altri piani hanno finiture più recenti risalenti agli anni 90 con pavimenti in piastrelle, serramenti in legno a vetro singolo.
L'impianto di riscaldamento è con termosifoni alimentati da caldaia a legna. Da verificare la funzionalità della caldaia. Gli scarichi confluiscono nella fognatura comunale, allaccio alla rete elettrica e metano con allaccio alla porta non collegato.
Sul cortile di proprietà esclusiva si affacciano altri due bei fabbricati utilizzati un tempo a fienili, stalla e depositi.
Il primo è di circa 60 mq disposti su due piani con tetto in legno nuovo e molto bello.
Il secondo di circa 80 mq sempre su due piani, è attualmente classificato magazzino ed era a piano terra stalla ed a piano primo fienile. Anche questo immobile ha il tetto in legno nuovo con una travatura a vista veramente molto bella.
Questi edifici danno grande potenzialità alla proprietà essendo strutturalmente adatti ad essere convertiti ad abitativo espandendo ulteriormente gli spazi.
Un bel forno ed un ulteriore locale deposito completano gli edifici che insistono sul cortile.
Tutti gli immobili sono strutturalmente molto solidi ed in buone condizioni.
Il cortile di proprietà esclusiva di circa 500 mq può essere chiuso non essendoci nessun diritto di passaggio o servitù.
La proprietà è di fatto considerabile equivalente all' indipendente non essendoci comunioni o servitù passive, ideale per le grandi volumetrie anche per progetti di accoglienza, B&B o altro. Il buon stato strutturale dei fabbricati, pur con gli interventi necessari di riadeguamento degli interni per renderli più consoni a standard abitativi più in linea con le esigenze più moderne, la collocazione in mezzo ad una natura idealmente incontaminata, la vicinanza ai servizi e la facilità con la quale si raggiungono le spiagge aggiungono potenzialità a tutto questo complesso che viene ceduto ad un prezzo assolutamente straordinario. Occasione da non perdere
Zu verkaufen in Mioglia, im unmittelbaren Hinterland der ligurischen Küste in einem reizvollen Ortsteil, 25 Minuten vom Meer entfernt: ein Doppelhaus mit Garagen, zwei Scheunen sowie dazugehörigem Grundstück.
Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss ein Eingangsbereich mit einer Treppe, die in die oberen Stockwerke führt. Auf dieser Ebene befinden sich vier Räume, die im Kataster als Lagerräume ausgewiesen sind und als Sommerküche sowie Flure genutzt werden. Im ersten Stock, der sowohl über eine Innentreppe als auch direkt von außen über eine Tür zur Küche zugänglich ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer und eine Terrasse.
Im Obergeschoss finden wir die gleiche Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern, von denen eines sehr groß ist, einem Badezimmer und einem Balkon. Ebenfalls von dieser Etage aus gelangt man in einen großen Dachboden.
Das Erdgeschoss ist der älteste Teil, die Ausstattung stammt aus den 60er Jahren und der Zustand ist mittelmäßig. Die anderen Etagen weisen eine neuere Ausstattung aus den 90er Jahren auf, mit Fliesenböden und Holzfenstern mit Einfachverglasung.
Die Heizungsanlage besteht aus Heizkörpern, die von einem Holzheizkessel gespeist werden. Die Funktionsfähigkeit des Heizkessels muss überprüft werden. Die Abwässer fließen in die kommunale Kanalisation; Anschluss an das Strom- und Erdgasnetz mit Anschluss an der Tür, der jedoch nicht angeschlossen ist.
Auf den ausschließlich zum Anwesen gehörenden Hof blicken zwei weitere schöne Gebäude, die früher als Scheunen, Stall und Lagerräume genutzt wurden.
Das erste Gebäude ist ca. 60 m² groß, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein neues, sehr schönes Holzdach.
Das zweite Gebäude ist ca. 80 m² groß, ebenfalls auf zwei Etagen verteilt, und ist derzeit als Lagerraum ausgewiesen; im Erdgeschoss befand sich früher der Stall und im Obergeschoss die Scheune. Auch dieses Gebäude hat ein neues Holzdach mit einer wirklich sehr schönen sichtbaren Dachkonstruktion.
Diese Gebäude bieten großes Potenzial für das Anwesen, da sie baulich für eine Umwandlung in Wohnraum geeignet sind und die Flächen weiter vergrößern.
Ein schöner Backofen und ein weiterer Lagerraum vervollständigen die Gebäude, die sich im Innenhof befinden.
Alle Gebäude sind baulich sehr solide und in gutem Zustand.
Der ca. 500 m² große, ausschließlich zum Anwesen gehörende Innenhof kann geschlossen werden, da es keine Wegerechte oder Dienstbarkeiten gibt.
Das Anwesen ist faktisch mit einem Einfamilienhaus gleichzusetzen, da es keine Gemeinschaftseigentumsanteile oder passiven Dienstbarkeiten gibt; es eignet sich ideal für große Volumen, auch für Projekte im Bereich Beherbergung, BB oder Ähnliches. Der gute bauliche Zustand der Gebäude - auch wenn einige Anpassungen im Innenbereich erforderlich sind, um sie an modernere Wohnstandards anzupassen -, die Lage inmitten unberührter Natur, die Nähe zu Dienstleistungen und die gute Erreichbarkeit der Strände verleihen diesem Komplex, der zu einem absolut außergewöhnlichen Preis angeboten wird, zusätzliches Potenzial. Eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
À vendre à Mioglia, dans l'arrière-pays de la côte ligure, dans un charmant hameau situé à 25 minutes de la mer : maison jumelée semi-indépendante, avec garage et deux granges, ainsi qu'un terrain attenant.
Dans le bâtiment principal, on trouve au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un couloir d'où part un escalier menant aux étages supérieurs. À ce niveau, on trouve quatre pièces classées au cadastre comme débarras et utilisées comme cuisine d'été et couloirs. Au premier étage, accessible non seulement par un escalier intérieur mais aussi directement depuis l'extérieur par une porte donnant accès à la cuisine, on trouve deux chambres, un grand salon, la cuisine, la salle de bains et une terrasse.
À l'étage supérieur, on retrouve la même configuration avec quatre chambres, dont une immense, une salle de bains et un balcon. Depuis cet étage également, on accède à un grand grenier.
Le rez-de-chaussée est le plus ancien, les finitions datent des années 60 et l'état est médiocre. Les autres étages présentent des finitions plus récentes datant des années 90, avec des sols carrelés et des menuiseries en bois à simple vitrage.
Le système de chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière à bois. Le bon fonctionnement de la chaudière est à vérifier. Les évacuations sont raccordées au réseau d'égouts municipal ; raccordement au réseau électrique et au gaz naturel avec prise de raccordement non connectée.
Sur la cour en propriété exclusive se trouvent deux autres beaux bâtiments autrefois utilisés comme granges, étables et entrepôts.
Le premier mesure environ 60 m² répartis sur deux étages, avec un toit en bois neuf et très beau.
Le second, d'environ 80 m² également sur deux étages, est actuellement classé entrepôt et servait autrefois d'étable au rez-de-chaussée et de grange au premier étage. Ce bâtiment dispose lui aussi d'un toit en bois neuf avec une charpente apparente vraiment très belle.
Ces bâtiments confèrent un grand potentiel à la propriété, car ils sont structurellement adaptés à une conversion en logements, ce qui permettrait d'agrandir encore davantage les espaces.
Un beau four et un local de stockage supplémentaire complètent les bâtiments qui bordent la cour.
Tous les bâtiments sont structurellement très solides et en bon état.
La cour, d'une superficie d'environ 500 m², est en propriété exclusive et peut être fermée, car il n'y a aucun droit de passage ni aucune servitude.
La propriété est en fait assimilable à une maison individuelle, puisqu'il n'y a ni copropriété ni servitude passive, ce qui la rend idéale pour les grands volumes, notamment pour des projets d'hébergement, de chambres d'hôtes ou autres. Le bon état structurel des bâtiments, même si des travaux de réaménagement intérieur sont nécessaires pour les rendre plus conformes aux normes d'habitation en phase avec les exigences modernes, l'emplacement au cur d'une nature idéalement préservée, la proximité des commodités et la facilité d'accès aux plages ajoutent du potentiel à l'ensemble de ce complexe, qui est cédé à un prix absolument exceptionnel. Une occasion à ne pas manquer.
Se vende en Mioglia, en el primer interior de la costa de Liguria, en una agradable aldea a 25 minutos del mar, una casa adosada bifamiliar con garaje y dos graneros, además de terreno propio.
En el edificio principal, la entrada se encuentra en la planta baja, en un vestíbulo con una escalera que conduce a las plantas superiores. En este nivel hay cuatro estancias clasificadas catastralmente como trasteros y utilizadas como cocina de verano y pasillos. En la primera planta, a la que se accede tanto por la escalera interior como directamente desde el exterior a través de una puerta que da acceso a la cocina, hay dos dormitorios, un gran salón, la cocina, el baño y una terraza.
En la planta superior hay la misma distribución con cuatro dormitorios, uno de ellos enorme, baño y balcón. Desde esta planta también se accede a un gran ático.
La planta baja es la más antigua, los acabados datan de los años 60 y el estado es mediocre. Las demás plantas tienen acabados más recientes, de los años 90, con suelos de baldosas y ventanas de madera con acristalamiento simple.
La instalación de calefacción cuenta con radiadores alimentados por una caldera de leña. Es necesario comprobar el funcionamiento de la caldera. Las desagües desembocan en la red de alcantarillado municipal; hay conexión a la red eléctrica y de gas natural, con una toma en la puerta que no está conectada.
Al patio de uso exclusivo dan otros dos bonitos edificios que antiguamente se utilizaban como graneros, establos y almacenes.
El primero tiene unos 60 m² distribuidos en dos plantas, con un tejado de madera nuevo y muy bonito.
El segundo, de unos 80 m² también distribuidos en dos plantas, está actualmente clasificado como almacén y antiguamente era un establo en la planta baja y un granero en la primera planta. Este inmueble también tiene un tejado de madera nuevo con una viga vista realmente muy bonita.
Estos edificios aportan un gran potencial a la propiedad, ya que son estructuralmente aptos para ser reconvertidos en viviendas, ampliando aún más los espacios.
Un bonito horno y un local de almacenamiento adicional completan los edificios que se encuentran en el patio.
Todos los inmuebles son estructuralmente muy sólidos y se encuentran en buen estado.
El patio de uso exclusivo, de unos 500 m², puede cerrarse, ya que no existe ningún derecho de paso ni servidumbre.
De hecho, la propiedad es equiparable a una vivienda independiente, ya que no hay comunidades ni servidumbres pasivas, lo que la hace ideal para grandes volúmenes, incluso para proyectos de alojamiento, BB u otros. El buen estado estructural de los edificios, aunque requieren las intervenciones necesarias de readaptación de los interiores para hacerlos más acordes con los estándares habitacionales más en línea con las exigencias más modernas, la ubicación en medio de una naturaleza idealmente virgen, la proximidad a los servicios y la facilidad con la que se llega a las playas añaden potencial a todo este complejo que se vende a un precio absolutamente extraordinario. Una oportunidad que no hay que dejar pasar.
