Villa 3 sovrum, 260 m²

Millesimo, Savona (provins)

🏡 ACQUAFREDDA
Total Independence Immersed in Nature.
tel. 3463940504
A completely independent property, nestled in the pristine greenery of Acquafredda and accessible via a private asphalt road: 300 meters in total, of which 150 are shared and the remaining portion is privately owned. The area is partially fenced; the side overlooking the river remains intentionally open, as it borders a protected fishing reserve - a rare and precious natural setting.
The entrance is enhanced by a gate already prepared for automation.
ðŸ" Layout and Size
The property unfolds across three levels, for a total of 260 sqm.
Renovated about 15 years ago, it has since suffered neglect and some damage caused by tenants. Today, it presents itself as a valuable piece waiting to be rediscovered - like a rare object found in the mud, ready to shine again once restored.
🌳 Outdoor Spaces
The house is surrounded by a large garden, partly paved with drivable porphyry. An outdoor sink offers convenience for gardening and openâ€'air cooking.
A 4x3 gazebo, featuring glass panels, a traditional tile roof, and a concrete platform, allows you to enjoy the outdoor spaces both in summer and winter.
ðŸ"½ Basement Level
. Large cellars, divided into 4 rooms, ideal for storage, hobbies, or future conversions.
ðŸ"¼ First Floor
. Entrance
. Small habitable kitchen with window
. Underâ€'stair storage room
. Living room with antique parquet and balcony
. Guest room
. Marble staircase with antique wroughtâ€'iron railings in rustic style
ðŸ"¼ Second Floor
. Two bedrooms, one featuring a walkâ€'in closet and balcony
. Large windowed bathroom
🏚 The Woodshed: Extraordinary Potential
On the right side of the house stands a woodshed as tall as the main building, with exposed stone and ancient timber. It requires renovation, but the roof structure was redone 15 years ago.
A rustic, untouched volume that can be transformed into:
. a portico on the ground floor + a small attic room above
. or a fully enclosed extension of the house, increasing usable space
🏠Technical Features
. Insulated attic
. Wastewater discharged into an authorized biological septic tank, oversized for three households
. Private asphalt road
. Gate with automation predisposition
ðŸ" Strategic Location
. Millesimo - 10 minutes
. Osiglia Dam - 5 minutes
. Madonna del Deserto Sanctuary - 5 minutes
. Savona - 25 minutes
🌿 Ideal For Those Seeking
. Absolute privacy
. Clean air
. Unspoiled nature
. Proximity to the main services of Val Bormida and the Riviera
A unique property, perfect for those who wish to live in a natural oasis without giving up the convenience of nearby towns.
tel. 3463940504

🏡 ACQUAFREDDA - Vollständige Unabhängigkeit, Eingebettet in die Natur
Eine vollkommen unabhängige Immobilie, eingebettet in das geschützte Grün von Acquafredda und erreichbar über eine private asphaltierte Zufahrtsstraße: insgesamt 300 Meter, davon 150 in Miteigentum und der Rest im Alleineigentum. Ein Teil des Grundstücks ist eingezäunt; die Seite zur Flusslandschaft bleibt bewusst offen, da sie an ein geschütztes Fischereireservat grenzt - eine seltene und wertvolle Naturoase.
Die Einfahrt wird durch ein Tor aufgewertet, das bereits für eine Automatisierung vorbereitet ist.
ðŸ" Raumaufteilung und Fläche
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 260 m².
Vor etwa 15 Jahren renoviert, hat sie anschließend Vernachlässigung und einige Schäden durch Mieter erlitten. Heute präsentiert sie sich als ein wiederzuentdeckendes Wertobjekt - wie ein seltener Fund, der aus dem Schlamm gehoben wird und nach einer behutsamen Restaurierung erneut erstrahlen kann.
🌳 Außenbereiche
Das Haus ist von einem großen Garten umgeben, teilweise mit befahrbarem Porphyr gepflastert. Ein Außenwaschbecken bietet Komfort für Gartenarbeiten und das Kochen im Freien.
Ein 4x3â€'mâ€'Pavillon, ausgestattet mit Glaswänden, traditionellem Ziegeldach und Betonplattform, ermöglicht die Nutzung der Außenbereiche sowohl im Sommer als auch im Winter.
ðŸ"½ Untergeschoss
. Große Kellerräume, unterteilt in 4 Bereiche, ideal für Lagerung, Hobbyräume oder zukünftige Umgestaltungen.
ðŸ"¼ Erdgeschoss
. Eingang
. Kleine Wohnküche mit Fenster
. Abstellraum unter der Treppe
. Wohnzimmer mit altem Parkett und Balkon
. Gästezimmer
. Marmortreppe mit Geländern aus antikem Schmiedeeisen im rustikalen Stil
ðŸ"¼ Obergeschoss
. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum und Balkon
. Großes Badezimmer mit Fenster
🏚 Der Holzschuppen: Außergewöhnliches Potenzial
Auf der rechten Seite des Hauses steht ein Holzschuppen, so hoch wie das Hauptgebäude, mit sichtbarem Naturstein und altem Holz. Er benötigt eine Renovierung, doch die Dachstruktur wurde vor 15 Jahren erneuert.
Ein rustikales, unverfälschtes Volumen, das sich verwandeln lässt in:
. einen offenen Portikus im Erdgeschoss + einen kleinen Dachraum im Obergeschoss
. oder eine vollständig geschlossene Erweiterung des Hauses, die die nutzbare Fläche vergrößert
🏠Technische Merkmale
. Gedämmter Dachboden
. Abwasserentsorgung über eine genehmigte biologische Klärgrube, ausgelegt für drei Wohneinheiten
. Private asphaltierte Zufahrtsstraße
. Tor für Automatisierung vorbereitet
ðŸ" Strategische Lage
. Millesimo - 10 Minuten
. Stausee Osiglia - 5 Minuten
. Heiligtum Madonna del Deserto - 5 Minuten
. Savona - 25 Minuten

🏡 ACQUAFREDDA - Indépendance Totale Immergée dans la Nature
Une propriété entièrement indépendante, nichée dans la verdure préservée d'Acquafredda et accessible par une route privée asphaltée : 300 mètres au total, dont 150 en copropriété et le reste en pleine propriété. Une partie du terrain est clôturée ; le côté donnant sur la rivière reste volontairement ouvert, car il borde une réserve de pêche protégée - un environnement naturel rare et précieux.
L'entrée est valorisée par un portail déjà prédisposé pour l'automatisation.
ðŸ" Agencement et Surface
La propriété se déploie sur trois niveaux, pour un total de 260 m².
Rénovée il y a environ 15 ans, elle a ensuite subi négligence et quelques dommages causés par des locataires. Aujourd'hui, elle se présente comme une pièce de valeur à redécouvrir - tel un objet rare retrouvé dans la boue, prêt à briller de nouveau une fois restauré.
🌳 Espaces Extérieurs
La maison est entourée d'un grand jardin, partiellement pavé de porphyre carrossable. Un évier extérieur offre praticité pour le jardinage et la cuisine en plein air.
Un gazebo de 4x3, doté de panneaux vitrés, d'un toit en tuiles traditionnelles et d'une plateforme en béton, permet de profiter des espaces extérieurs aussi bien en été qu'en hiver.
ðŸ"½ Niveau Sousâ€'sol
. Grandes caves, divisées en 4 pièces, idéales pour le stockage, les loisirs ou de futures transformations.
ðŸ"¼ Premier Étage
. Entrée
. Petite cuisine habitable avec fenêtre
. Débarras sous l'escalier
. Séjour avec parquet ancien et balcon
. Chambre d'amis
. Escalier en marbre avec rampes en fer forgé ancien, style rustique
ðŸ"¼ Deuxième Étage
. Deux chambres, dont une avec dressing et balcon
. Grande salle de bain avec fenêtre
🏚 Le Bûcher : Potentiel Extraordinaire
Sur le côté droit de la maison se dresse un bûcher aussi haut que le bâtiment principal, avec pierre apparente et bois ancien. Il nécessite une rénovation, mais la structure du toit a été refaite il y a 15 ans.
Un volume rustique et intact, pouvant être transformé en :
. un portique au rezâ€'deâ€'chaussée + une petite pièce mansardée à l'étage
. ou une extension entièrement fermée de la maison, augmentant la surface utilisable
🏠Caractéristiques Techniques
. Grenier isolé
. Eaux usées évacuées dans une fosse septique biologique autorisée, dimensionnée pour trois habitations
. Route privée asphaltée
. Portail prédisposé pour l'automatisation
ðŸ" Emplacement Stratégique
. Millesimo - 10 minutes
. Barrage d'Osiglia - 5 minutes
. Sanctuaire de Madonna del Deserto - 5 minutes
. Savone - 25 minutes
🌿 Idéal Pour Ceux Qui Recherchent
. Une intimité absolue
. Un air pur
. Une nature intacte
. La proximité des services principaux de la Val Bormida et de la Riviera
Une propriété unique, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre dans une oasis naturelle sans renoncer au confort des communes...

🏡 ACQUAFREDDA - Independencia Total, EnvueltA en la Naturaleza
Una propiedad completamente independiente, inmersa en el entorno protegido de Acquafredda y accesible mediante un camino privado asfaltado: un total de 300 metros, de los cuales 150 son en copropiedad y el resto de propiedad exclusiva. Una parte del terreno está vallada; el lado que da hacia el río permanece deliberadamente abierto, ya que limita con una reserva de pesca protegida - un oasis natural raro y valioso.
La entrada está realzada por un portón ya preparado para su automatización.
ðŸ" Distribución y Superficie
La propiedad se desarrolla en tres niveles con un total de 260 m².
Renovada hace unos 15 años, ha sufrido posteriormente abandono y algunos daños causados por inquilinos. Hoy se presenta como un bien de valor por redescubrir - como un hallazgo raro que emerge del barro y que, tras una restauración cuidadosa, puede volver a brillar.
🌳 Espacios Exteriores
La casa está rodeada por un gran jardín, parcialmente pavimentado con pórfido transitable. Un lavabo exterior ofrece comodidad para trabajos de jardinería y cocina al aire libre.
Un pabellón de 4x3 m, equipado con paredes de vidrio, techo tradicional de tejas y plataforma de hormigón, permite disfrutar de los espacios exteriores tanto en verano como en invierno.
ðŸ"½ Planta Semisótano
. Amplios espacios de bodega, divididos en 4 áreas, ideales para almacenamiento, talleres o futuras transformaciones.
ðŸ"¼ Planta Baja
. Entrada
. Pequeña cocina con ventana
. Trastero bajo la escalera
. Salón con parquet antiguo y balcón
. Habitación de invitados
. Escalera de mármol con barandillas de hierro forjado antiguo de estilo rústico
ðŸ"¼ Planta Superior
. Dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y balcón
. Baño grande con ventana
🏚 El Cobertizo de Madera: Potencial Extraordinario
A la derecha de la casa se encuentra un cobertizo de madera, tan alto como el edificio principal, con piedra natural vista y madera antigua. Necesita renovación, pero la estructura del tejado fue renovada hace 15 años.
Un volumen rústico y auténtico que puede transformarse en:
. un pórtico abierto en la planta baja + un pequeño altillo en la planta superior
. o una ampliación completamente cerrada de la casa, aumentando la superficie útil
🏠Características Técnicas
. Buhardilla aislada
. Sistema de aguas residuales mediante fosa séptica biológica autorizada, diseñada para tres unidades habitacionales
. Camino privado asfaltado
. Portón preparado para automatización
ðŸ" Ubicación Estratégica
. Millesimo - 10 minutos
. Lago de Osiglia - 5 minutos
. Santuario Madonna del Deserto - 5 minutos
. Savona - 25 minutos
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