Palats 10 sovrum, 214 m²

Cairo Montenotte, Savona (provins)

Investment Opportunity in the Historic Heart of Rocchetta di Cairo
Entire building composed of three three-room apartments to renovate + garage and outbuildings
Total price: €38,000
Rocchetta di Cairo is a historic hamlet of Cairo Montenotte, a medieval village that developed around a 10thâ€'century castle. Today it has about 1,100 inhabitants and preserves an authentic charm thanks to its wellâ€'kept historic center.
It is an ideal location for those looking to invest in a growing culturalâ€'tourism area, just 23 km from the beaches of Savona and 7 km from Cairo Montenotte.
Here stands a characteristic building hosting three apartments of different sizes, each with an independent entrance, as well as large cellars, a woodshed, and a garage.
The shared landing, featuring a central bench, creates a welcoming atmosphere reminiscent of a small BB-an element that makes the property particularly suitable for hospitality projects or incomeâ€'generating investments.
ðŸ"' Residential Units
Civic No. 2 - The most orderly apartment. 57MQ 3 VANI.
. Compact windowed kitchen
. Living room connected by an archway
. Double bedroom
. Bathroom in good condition
Perfect as a starting point for a small tourist rental or for immediate letting after a light refresh.
Civic No. 3 - The intermediate unit with balcony. 58MQ 4 VANI
. Kitchen with living area
. Double bedroom
. Bathroom
. Balcony overlooking the internal courtyard
More generous spaces compared to Civic 2, ideal for a targeted renovation that enhances comfort and rental potential.
Civic No. 4 - The largest apartment.81MQ 3,5 VANI.
. Kitchen
. Living room
. Double bedroom
. Bathroom located on the balcony facing the internal courtyard
. Second balcony overlooking the main street, above the entrance arch
A perfect unit for a more ambitious project: main residence, holiday home, or rental investment.
ðŸš- Outbuildings and Accessory Spaces
The stone arch leads to the internal courtyard, a private and functional area that includes:
. 1 spacious garage C/6 15 MQ.
. 1 woodshed
. 2 additional small garages, currently ideal as cellars or storage rooms due to their compact size
These spaces significantly increase the value of the investment, offering flexible usage options.

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# **Investitionsmöglichkeit im historischen Zentrum von Rocchetta di Cairo**

Ein ganzes Gebäude, bestehend aus **drei zu renovierenden Dreizimmerwohnungen** sowie **Garage und Nebenräumen**
**Gesamtpreis: 38.000 €**

Rocchetta di Cairo ist ein historisches Dorf in der Gemeinde Cairo Montenotte. Die mittelalterliche Siedlung entwickelte sich rund um eine Burg aus dem 10. Jahrhundert. Heute zählt der Ort etwa 1.100 Einwohner und bewahrt dank seines gut erhaltenen historischen Zentrums seinen authentischen Charakter.

Dies ist ein idealer Standort für Investitionen in einem Gebiet, das kulturell und touristisch stetig wächst - nur **23 km von den Stränden Savonas** und **7 km von Cairo Montenotte** entfernt.

Das angebotene Objekt ist ein charakteristisches Gebäude mit **drei Wohnungen unterschiedlicher Größe**, jeweils mit **eigenem Eingang**, sowie großzügigem **Keller**, **Holzraum** und **Garage**.

Der gemeinsame Treppenabsatz verfügt über eine Sitzbank, die eine gemütliche Atmosphäre schafft - fast wie in einem kleinen Gästehaus. Ein Detail, das diese Immobilie besonders attraktiv für **BBâ€'Projekte oder renditeorientierte Investitionen** macht.

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## ðŸ"' **Wohneinheiten**

### **Hausnummer 2 - Die gepflegteste Wohnung, 57 m², 3 Zimmer**
- Kleine Küche mit Fenster
- Wohnzimmer mit Rundbogen
- Doppelzimmer
- Badezimmer in gutem Zustand

Ideal als Ausgangspunkt für eine kleine Ferienvermietung oder sofortige Vermietung nach leichten Renovierungsarbeiten.

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### **Hausnummer 3 - Mittelwohnung mit Balkon, 58 m², 4 Zimmer**
- Wohnküche
- Doppelzimmer
- Badezimmer
- Balkon mit Blick auf den Innenhof

Etwas großzügiger als Nr. 2 und perfekt für gezielte Renovierungen, um Komfort und Vermietungspotenzial zu steigern.

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### **Hausnummer 4 - Die größte Wohnung, 81 m², 3,5 Zimmer**
- Küche
- Wohnzimmer
- Doppelzimmer
- Badezimmer auf dem Balkon zum Innenhof
- Zweiter Balkon mit Blick auf die Hauptstraße, über dem Eingangsportal

Ideal für ein ambitionierteres Projekt: Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition zur Vermietung.

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## ðŸš- **Nebengebäude und zusätzliche Räume**

Ein Steingewölbe führt in den Innenhof - ein privater und funktionaler Bereich mit:

- 1 geräumige Garage (C/6) - 15 m²
- 1 Holzlager
- 2 kleine zusätzliche Garagen, die aufgrund ihrer Größe derzeit ideal als Keller oder Abstellräume genutzt werden können

Diese Flächen erhöhen den Wert der Investition erheblich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Opportunité d'investissement au cœur historique de Rocchetta di Cairo
Bâtiment entier composé de trois appartements de type T3 à rénover + garage et dépendances
Prix total : 38 000 €
Rocchetta di Cairo est un hameau historique de Cairo Montenotte, un village médiéval développé autour d'un château du Xe siècle. Aujourd'hui, il compte environ 1 100 habitants et conserve un charme authentique grâce à son centre historique soigneusement préservé.
C'est un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une zone à fort potentiel culturel et touristique, à seulement 23 km des plages de Savone et 7 km de Cairo Montenotte.
On y trouve un bâtiment caractéristique abritant trois appartements de tailles différentes, chacun avec une entrée indépendante, ainsi que de vastes caves, un bûcher et un garage.
Le palier commun, agrémenté d'un banc central, crée une atmosphère accueillante rappelant une petite maison d'hôtes - un atout qui rend la propriété particulièrement adaptée à des projets d'hospitalité ou d'investissement locatif.
ðŸ"' Les unités résidentielles
Civique n° 2 - L'appartement le plus ordonné. 57MQ 3 VANI.
. Petite cuisine avec fenêtre
. Séjour relié par une arche
. Chambre double
. Salle de bains en bon état
Parfait comme point de départ pour une petite location touristique ou pour une mise en location immédiate après un léger rafraîchissement.
Civique n° 3 - L'unité intermédiaire avec balcon. 58MQ 4 VANI.
. Cuisine avec espace de vie
. Chambre double
. Salle de bains
. Balcon donnant sur la cour intérieure
Des espaces plus généreux que le Civique 2, idéal pour une rénovation ciblée visant à améliorer le confort et le potentiel locatif.
Civique n° 4 - Le plus grand appartement. 81MQ 3,5 VANI.
. Cuisine
. Séjour
. Chambre double
. Salle de bains située sur le balcon donnant sur la cour intérieure
. Second balcon donnant sur la rue principale, auâ€'dessus de l'arche d'entrée
Une unité parfaite pour un projet plus ambitieux : résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
ðŸš- Dépendances et espaces accessoires.
L'arche en pierre mène à la cour intérieure, un espace privé et fonctionnel comprenant :
. 1 garage spacieux C/6 15MQ
. 1 bûcher
. 2 petits garages supplémentaires, actuellement idéaux comme caves ou espaces de stockage en raison de leur taille
Ces espaces augmentent considérablement la valeur de l'investissement, offrant de nombreuses possibilités d'usage.

Oportunidad de inversión en el corazón histórico de Rocchetta di Cairo
Edificio completo compuesto por tres apartamentos de tres habitaciones para renovar + garaje y dependencias
Precio total: 38.000 €
Rocchetta di Cairo es una aldea histórica de Cairo Montenotte, un pueblo medieval desarrollado alrededor de un castillo del siglo X. Hoy cuenta con unos 1.100 habitantes y conserva un encanto auténtico gracias a su centro histórico bien cuidado.
Es una ubicación ideal para quienes desean invertir en una zona con creciente atractivo cultural y turístico, a solo 23 km de las playas de Savona y 7 km de Cairo Montenotte.
Aquí se encuentra un edificio característico que alberga tres apartamentos de diferentes tamaños, cada uno con entrada independiente, además de amplias bodegas, un leñero y un garaje.
El rellano compartido, con un banco central, crea una atmósfera acogedora que recuerda a un pequeño BB, un detalle que hace que la propiedad sea especialmente adecuada para proyectos de hospitalidad o inversiones destinadas a generar ingresos.
ðŸ"' Unidades residenciales
Número cívico 2 - El apartamento más ordenado. 57 MQ 3 VANI.
. Pequeña cocina con ventana
. Salón conectado por un arco
. Dormitorio doble
. Baño en buen estado
Perfecto como punto de partida para un pequeño alquiler turístico o para alquilar de inmediato tras un ligero refresco.
Número cívico 3 - La unidad intermedia con balcón.58MQ 4VANI.
. Cocina con zona de estar
. Dormitorio doble
. Baño
. Balcón con vistas al patio interior
Espacios más generosos que el Cívico 2, ideal para una renovación dirigida a mejorar el confort y el potencial de alquiler.
Número cívico 4 - El apartamento más grande. 81MQ 3,5 VANI.
. Cocina
. Salón
. Dormitorio doble
. Baño situado en el balcón con vistas al patio interior
. Segundo balcón con vistas a la calle principal, sobre el arco de entrada
Una unidad perfecta para un proyecto más ambicioso: residencia principal, casa de vacaciones o inversión para alquiler.
ðŸš- Dependencias y espacios accesorios
El arco de piedra conduce al patio interior, un espacio privado y funcional que incluye:
. 1 garaje espacioso C/6 15MQ.
. 1 leñero
. 2 pequeños garajes adicionales, actualmente ideales como bodegas o trasteros debido a su tamaño
Estos espacios aumentan significativamente el valor de la inversión, ofreciendo múltiples posibilidades de uso.