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## ð¬ð§ English
We are selling a 2990 sqm plot of land in an excellent residential area located above the town of Cairo Montenotte, in the locality of Goggiasca, also known as Via Maddalena.
The land has a varied list of urban planning purposes, each with specific implications in terms of building regulations, territorial planning, and permits.
**Main functional categories recognized by the Italian Urban Planning Law (Presidential Decree 380/2001):**
ð Residential
- Permanent or temporary residences
- Holiday homes, BBs, guesthouses
- Historical or collective residences (colleges, convents)
ð§'ð'¼ Business and Professional Use
- Private and public offices
- Professional studios (notaries, lawyers, architects, etc.)
- Corporate or agency headquarters
ð¨ Tourist and Hospitality
- Hotels, guesthouses, hostels
- Campsites, tourist residences
- Temporary accommodation facilities
ð>ï¸ Public or Private Services
- Clinics, healthcare centers
- Private schools, universities, training centers
- Cultural, trade union, or association facilities
ð Recreational and Entertainment
- Theaters, cinemas, multiscreen cinemas
- Concert halls, cultural centers
- Exhibition spaces and museums
ð' Nightclubs and Dance Halls
- Night clubs, including private clubs
- Dance halls, gaming centers, multifunctional venues
ð" *Important Note:* Each usage category is subject to municipal regulations and may require specific permits (SCIA, Building Permit, etc.) to be modified. Changes between functional categories can affect urban load and development fees.
ð" *300 sqm Threshold:*
Relevant for determining commercial activity classification and authorization. Activities under this threshold may qualify as neighborhood shops or medium-sized structures depending on local population.
ð« *Restaurant Exclusion:*
Restaurants are excluded from this surface calculation and governed by separate laws. They do not benefit from simplified rules for retail activities.
Craft activities may have warehouses up to 300 sqm (excluding walls), must feature lifts or stairways compatible with residential use, and require ASL approval for regulation compliance. Excludes first-class activities under DM of 5 September 1994 and subsequent amendments.
**Interventions allowed up to new constructions**
- **Implementation modalities**: Direct concession or authorization where required
- **Conventional building permits**: For demolition and reconstruction
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TERRENO EDIFICABILE...SOPRA CAIRO MONTENOTTE...OTTIMA VISTA!!!!
Vendiamo in ottima zona residenziale lotto di terreno di 2990 mq, si trova sopra il paese di Cairo Montenotte, in località Goggiasca, detto anche via Maddalena, ha una lista varia di destinazioni d'uso urbanistiche, ciascuna con implicazioni specifiche in termini di normativa edilizia, pianificazione territoriale e autorizzazioni.
Ecco una panoramica delle principali categorie funzionali riconosciute dal Testo Unico dell'Edilizia (DPR 380/2001) e dalle linee guida urbanistiche italiane:
ð Residenziale
Abitazioni permanenti o temporanee
Case vacanza, B&B, affittacamere
Residenze storiche o collettive (collegi, conventi)
ð§''€ð'¼ Direzionale e Studi Professionali
Uffici privati e pubblici
Studi professionali (notai, avvocati, architetti, ecc.)
Sedi gestionali di aziende e agenzie
ð¨ Turistico-Ricettiva
Alberghi, pensioni, ostelli
Campeggi, residenze turistico-alberghiere
Strutture di accoglienza temporanea
ð>ï¸ Servizi Pubblici o Privati
Ambulatori, cliniche, centri socio-sanitari
Scuole private, università, centri di formazione
Sedi associative, sindacali, culturali
ð Ricreativa e per lo Spettacolo
Teatri, cinema, multisala
Sale concerti, centri culturali
Spazi espositivi e museali
ð' Discoteche e Sale da Ballo
Locali notturni, anche se appartenenti a circoli privati
Sale da ballo, sale giochi, centri polivalenti
ð" Nota importante: Ogni destinazione d'uso è soggetta a regolamenti comunali e può richiedere titoli abilitativi specifici (SCIA, Permesso di Costruire, ecc.) per essere modificata. Inoltre, il cambio tra categorie funzionali diverse può comportare variazioni nel carico urbanistico e negli oneri di urbanizzazione.
## ð©ðª GRUNDSTÜCKSVERKAUF IN EINEM WOHNGEBIET - GOGGIASCA (VIA MADDALENA), CAIRO MONTENOTTE
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von **2990 m²**, gelegen in einer hochwertigen Wohngegend oberhalb der Ortschaft **Cairo Montenotte**, in der Gegend **Goggiasca**, auch bekannt als **Via Maddalena**.
Das Grundstück erlaubt eine **breite Palette städtebaulicher Nutzungen**, jede mit eigenen Bestimmungen hinsichtlich Bauvorschriften, Raumplanung und Genehmigungen.
### ð Wohnnutzung
- Ständiges oder temporäres Wohnen
- Ferienhäuser, BBs, Gästehäuser
- Historische oder kollektive Wohnformen (Wohnheime, Klöster)
### ð§'ð'¼ Berufliche und administrative Nutzung
- Private und öffentliche Büros
- Praxisräume (Notare, Anwälte, Architekten etc.)
- Firmen- und Agenturzentralen
### ð¨ Tourismus und Unterkunft
- Hotels, Pensionen, Hostels
- Campingplätze, Touristenresidenzen
- Temporäre Unterkunftseinrichtungen
### ð>ï¸ Öffentliche und private Dienstleistungen
- Arztpraxen, Kliniken, sozial-medizinische Zentren
- Privatschulen, Universitäten, Ausbildungszentren
- Sitze von Verbänden, Gewerkschaften, Kulturzentren
### ð Unterhaltung und Kulturveranstaltungen
- Theater, Kinos, Multiplexe
- Konzertsäle, Kulturzentren
- Ausstellungsräume, Museen
### ð' Nachtclubs und Tanzsäle
- Nachtclubs einschließlich geschlossener Clubs
- Tanzsäle, Spielzentren, multifunktionale Räume
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### ð" Wichtige Hinweise
Jede Nutzungsart unterliegt den **kommunalen Vorschriften** und kann **besondere Genehmigungen** erfordern (SCIA, Baugenehmigung etc.).
**Ein Wechsel der Nutzungskategorie** kann zu Änderungen bei den **städtebaulichen Anforderungen** und der **Urbanisierungsabgabe** führen.
### ð" Schwelle von 300 m²
Diese Schwelle, ohne die auszuschließenden Flächen, ist entscheidend für die **Einstufung gewerblicher Aktivitäten** und das **Genehmigungsverfahren**.
Aktivitäten unterhalb dieser Grenze können je nach Kommune und Bevölkerungszahl als lokale Handelsbetriebe oder Zwischenformen betrachtet werden.
### ð« Ausschluss von Restaurants
**Restaurants und gastronomische Betriebe** werden gemäß geltender Gesetzgebung **nicht in die Flächenberechnung** für die gewerbliche Einstufung einbezogen.
Sie unterliegen gesonderten Vorschriften und fallen **nicht unter die Erleichterungen**, die für den Einzelhandel gelten.
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### ð> ï¸ Handwerkliche Tätigkeit
- Lager und Abstellräume bis **300 m²** (ohne Berücksichtigung der Mauern)
- Erforderlich ist ein Aufzug oder eine Treppe, die mit Wohnnutzung vereinbar ist
- Es ist ein Gutachten des **ASL** (lokaler Gesundheitsdienst) zur Einhaltung geltender Vorschriften erforderlich
- Tätigkeiten der **ersten Klasse**, gemäß **DM vom 5. September 1994** (in aktueller Fassung), sind ausgeschlossen
### ð-ï¸ Zulässige Eingriffe bis hin zu Neubauten
- Umsetzung: **direkte Genehmigung oder Baugenehmigung**, je nach Fall
-...
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## ð«ð· VENTE D'UN TERRAIN EN ZONE RÉSIDENTIELLE - GOGGIASCA (VIA MADDALENA), CAIRO MONTENOTTE
Nous vendons un terrain de **2990 m²** situé dans une excellente zone résidentielle, au-dessus du village de **Cairo Montenotte**, dans la localité de **Goggiasca**, également appelée **Via Maddalena**.
Ce terrain offre une **vaste gamme de destinations d'usage urbanistique**, chacune ayant des implications spécifiques en termes de réglementation du bâtiment, de planification territoriale et d'autorisations.
### ð Usage résidentiel
- Logements permanents ou temporaires
- Maisons de vacances, BB, chambres d'hôtes
- Résidences historiques ou collectives (collèges, couvents)
### ð§'ð'¼ Usage professionnel et directionnel
- Bureaux privés et publics
- Cabinets professionnels (notaires, avocats, architectes, etc.)
- Sièges d'entreprises ou d'agences
### ð¨ Usage touristique et d'accueil
- Hôtels, pensions, auberges
- Campings, résidences touristiques
- Structures d'hébergement temporaire
### ð>ï¸ Services publics ou privés
- Cabinets médicaux, cliniques, centres sociaux et sanitaires
- Écoles privées, universités, centres de formation
- Sièges d'associations, syndicats, centres culturels
### ð Activités récréatives et spectacles
- Théâtres, cinémas, multiplex
- Salles de concert, centres culturels
- Espaces d'exposition, musées
### ð' Discothèques et salles de danse
- Clubs nocturnes, même appartenant à des cercles privés
- Salles de danse, salles de jeux, centres polyvalents
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### ð" Remarques importantes
Chaque type d'usage est soumis aux **réglementations communales** et peut nécessiter des **autorisations spécifiques** (SCIA, permis de construire, etc.).
Le **changement de catégorie fonctionnelle** peut entraîner des variations en matière de **charge urbanistique** et de **frais d'urbanisation**.
### ð" Limite des 300 m²
Ce seuil, hors espaces exclus, est important pour déterminer la **classification des activités commerciales** et le **régime d'autorisation**.
Les activités en dessous de ce seuil peuvent être considérées comme des commerces de proximité ou des structures intermédiaires selon la commune et la population locale.
### ð« Exclusion des restaurants
Les **activités de restauration** ne sont **pas incluses** dans le calcul de la surface pour la classification commerciale selon cette législation.
Elles sont régies par des normes spécifiques et **n'ont pas accès aux simplifications** applicables à la vente au détail.
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### ð> ï¸ Activités artisanales
- Dépôts et entrepôts jusqu'à **300 m²** (hors murs)
- Ascenseur ou escalier compatible avec un usage résidentiel requis
- Avis de l'**ASL** nécessaire pour vérifier la conformité aux normes en vigueur
- Les activités de **première classe** listées dans le **DM du 5 septembre 1994** (modifications incluses) sont exclues
### ð-ï¸ Interventions autorisées jusqu'à la...
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## ðªð¸ VENTA DE TERRENO EN ZONA RESIDENCIAL - GOGGIASCA (VÍA MADDALENA), CAIRO MONTENOTTE
Se vende un terreno de **2990 m²**, situado en una zona residencial de alto nivel sobre la localidad de **Cairo Montenotte**, en el área **Goggiasca**, también conocida como **Vía Maddalena**.
La parcela permite una **amplia variedad de usos urbanísticos**, cada uno con disposiciones específicas en materia de normativa constructiva, planificación territorial y autorizaciones.
### ð Uso residencial
- Residencia permanente o temporal
- Casas de vacaciones, BB, casas de huéspedes
- Viviendas históricas o colectivas (residencias, conventos)
### ð§'ð'¼ Uso profesional y administrativo
- Oficinas públicas y privadas
- Consultorios (notarios, abogados, arquitectos, etc.)
- Sedes de empresas y agencias
### ð¨ Turismo y hospedaje
- Hoteles, pensiones, hostales
- Campings, residencias turísticas
- Alojamientos temporales
### ð>ï¸ Servicios públicos y privados
- Consultorios médicos, clínicas, centros sociosanitarios
- Escuelas privadas, universidades, centros de formación
- Sedes de asociaciones, sindicatos, centros culturales
### ð Entretenimiento y eventos culturales
- Teatros, cines, multicines
- Salas de conciertos, centros culturales
- Espacios expositivos, museos
### ð' Discotecas y salas de baile
- Discotecas incluidas las de acceso restringido
- Salones de baile, centros de juego, espacios multifuncionales
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### ð" Indicaciones importantes
Cada tipo de uso está sujeto a **reglamentación municipal** y puede requerir **autorizaciones específicas** (SCIA, permiso de construcción, etc.).
**Un cambio en la categoría de uso** puede implicar modificaciones en los **requisitos urbanísticos** y el **canon de urbanización**.
### ð" Umbral de 300 m²
Este umbral, sin incluir las áreas excluidas, es clave para la **clasificación de actividades comerciales** y su **procedimiento de autorización**.
Las actividades por debajo de este límite pueden considerarse negocios locales o formas intermedias, dependiendo del municipio y del tamaño poblacional.
### ð« Exclusión de restaurantes
**Los restaurantes y establecimientos gastronómicos**, según la normativa vigente, **no se incluyen** en el cálculo de superficie para la clasificación comercial.
Están regulados por disposiciones específicas y **no se benefician de las facilidades** aplicables al comercio minorista.
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### ð> ï¸ Actividad artesanal
- Almacenes y espacios de depósito hasta **300 m²** (sin incluir muros)
- Se requiere ascensor o escalera compatible con uso residencial
- Es necesario un informe del **ASL** (servicio local de salud) sobre el cumplimiento normativo
- Se excluyen actividades de **primera clase**, según el **DM del 5 de septiembre de 1994** (versión actualizada)
### ð-ï¸ Intervenciones autorizadas hasta nuevas edificaciones
- Ejecución: **permiso directo o de construcción**,...
