Ligurian Langhe, a few minutes from Cairo Montenotte, but in an area surrounded by nature, with a 360° view of the Alps and hills, 25 minutes from the sea and 60 minutes from the ski slopes, property for sale consisting of a Villa with 2 apartments (which could become 3), former stable building with barn of a total of 300 square meters, building with 3 masonry boxes, oven, rumpus room and over 3 hectares of land in one body.
The structure, despite being imposing, is discreet and remains in a dominant position, a few meters from the provincial road.
Access via private driveway leading to an automatic gate, which immediately opens onto the part of land dedicated to the garden, with a beautiful outdoor area equipped with a barbecue and a large terrace, recreated from the emerging part of a spring water cistern with a flow rate of 130,000 liters.
The residential villa of about 270 square meters, spread over 3 levels with on the ground floor entrance to a double living room, very nice with a suggestive working fireplace, eat-in kitchen and bathroom with dressing room. Refined and classy finishes with double glazed wood-colored aluminum frames, mosquito nets, anti-intrusion shutters, armored roller shutters, stoneware and terracotta floors.
From the living room access to another entrance on a marble stairwell that leads to the first floor and the attic.
The first apartment is absolutely in order, even if slightly more dated than the other, it consists of a kitchenette with dining area and balcony, 2 large bedrooms, living room with balcony, bathroom with 80s style bathtub + shower, marble floors.
On the top floor we find the attic with exposed roof, but perfectly habitable with entrance on corridor, very nice built-in kitchen, fireplace and terrace; two more bedrooms, one of which with walk-in closet, utility room and oversized bathroom with hydro shower and tub. At this level insulated roof, fine finishes, with terracotta floors, refined details, parquet in the bedrooms.
The fireplace is pellet and wood burning, it produces hot water which also feeds the radiators, but is in any case assisted by the electric boiler. predisposition for air conditioning.
Perfectly habitable with standard systems, heating powered by wood and diesel boiler with separate systems, certified septic tank, anti-intrusion system and spring water, via the coisterna and two other wells. Evaluations are underway for the connection to the municipal aqueduct.
Next to the house, still a stable dominated by a barn for about 150 square meters per floor, with a perfect structure and the possibility, already verified, of making a change of intended use, Additional building for garage (at least 3 cars) with storage divided into two large rooms, with still a shed, chicken coop and further cellar with oven and tavern.
All around 35,000 square meters of land in one body.
Tasteful and suggestive property that can be used both as accommodation, as an agricultural activity, as well as a private residence .. all just a few minutes from Cairo, the sea and the Langhe area of Cortemilia
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Langhe liguri,a pochi minuti da Cairo Montenotte, ma in zona immersa nella natura, con vista Alpi e colline a 360°, a 25 minuti dal mare ed a 60 minuti dalle piste da sci, vendesi proprietà composta da Villa con 2 appartamenti (che potrebbero diventare 3), fabbricato ex stalla con fienile di 300 mq complessivi, edificio con 3 box in muratura, forno, tavernetta e oltre 3 ettari di terreno in unico corpo.
La struttura, pur essendo imponente, è discreta e rimane in posizione dominante, a pochi metri dalla strada provinciale.
Accesso tramite vialetto privato che conduce a cancello automatico, il quale si apre subito sulla parte di terreno dedicata al giardino, con bel dehor attrezzato con barbecue e grande terrazza, ricreata dalla parte emergente di una cisterna di acqua sorgiva con partata di 130 000 lt.
La villa abitativa di circa 270 mq, si sviluppa su 3 livelli con a piano terreno ingresso su salone doppio, molto bello con suggestivo camino funzionante, cucina abitabile e bagno con antibagno. Finiture ricercate e di classe con infissi alluminio tinta legno doppio vetro, zanzariere, scuri antri-intrusione, avvolgibili blindati, pavimenti in gres e in cotto.
Dal salone accesso ad altro ingresso su vano scala in marmo che conduce al piano primo e alla mansarda.
Il primo appartamento è assolutamente in ordine, anche se leggermente piu' datato dell'altro, si compone di cucinino con tinello e balcone, 2 camere grandi, sala con balcone, bagno con vasca + doccia anni 80, pavimenti in marmo.
All'ultimo piano troviamo la mansarda con tetto a vista, ma perfettamente abitabile con ingresso su corridoio, cucina in muratura molto bella, camino e terrazzo; ancora due camere, una delle quali con cabina armadio, ripostiglio e bagno sovradimensionato con doccia hydro e vasca. A questo livello tetto coibentato, finiture di pregio, con pavimenti in cotto, particolari ricercati, parquet nelle camere.
Il camino è a pellet e legna, produce acqua calda con cui alimenta anche i termosifoni, ma è comunque coadiuvato dal boiler elettrico. predisposizione per aria condizionata.
Perfettamente abitabile con impianti a norma, riscaldamento alimentato da caldaia a legna e gasolio con impianti separati, fossa biologica certificata, impianto antiitrusione e acqua comunale e di sorgente, tramite la cisterna e altri due pozzi.
A fianco alla casa, ancora stalla sovrastata da fienile per circa 150 mq a piano, con struttura perfetta e possibilità, già verificata di fare un cambio di destinazione d'uso, Edificio ulteriore per garage (almeno 3 macchine) con deposito diviso in due grandi ambienti, con ancora tettoia, pollaio e ulteriore cantina con forno e taverna.
Tutto intorno 35.000 mq di terreno in unico corpo.
Proprietà di gusto e suggestiva che puo' essere adibita sia ad uso ricettivo, che ad attività agricola, che residenza privata..il tutto a pochi minuti da Cairo, dal mare e dalla zona delle langhe di Cortemilia
Ligurische Langhe, nur wenige Minuten von Cairo Montenotte entfernt, aber in einer von Natur umgebenen Gegend, mit einem 360°-Blick auf die Alpen und Hügel, 25 Minuten vom Meer und 60 Minuten von den Skipisten entfernt, Immobilie zum Verkauf, bestehend aus einer Villa mit 2 Wohnungen (aus denen 3 werden könnten), ehemaliges Stallgebäude mit Scheune von insgesamt 300 Quadratmetern, Gebäude mit 3 Mauerkästen, Ofen, Partyraum und über 3 Hektar Land in einem Gebäude.
Obwohl das Bauwerk imposant ist, ist es diskret und befindet sich nur wenige Meter von der Provinzstraße entfernt in einer dominanten Position.
Der Zugang erfolgt über eine private Auffahrt, die zu einem automatischen Tor führt, das sich sofort auf den dem Garten gewidmeten Teil des Grundstücks öffnet, mit einem schönen Außenbereich mit Grill und einer großen Terrasse, die dem austretenden Teil einer Quellwasserzisterne mit Durchfluss nachempfunden ist Verbrauch von 130.000 Litern.
Die etwa 270 Quadratmeter große Wohnvilla erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt im Erdgeschoss über einen Eingang zu einem sehr schönen Doppelwohnzimmer mit einem eindrucksvollen funktionierenden Kamin, einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Ankleideraum. Raffinierte und stilvolle Oberflächen mit doppelt verglasten, holzfarbenen Aluminiumrahmen, Moskitonetzen, einbruchsicheren Fensterläden, gepanzerten Rollläden, Steinzeug- und Terrakottaböden.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Marmortreppe zu einem weiteren Eingang, der in den ersten Stock und das Dachgeschoss führt.
Die erste Wohnung ist absolut in Ordnung, wenn auch etwas älter als die andere, sie besteht aus einer Küchenzeile mit Essbereich und Balkon, 2 großen Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Balkon, Badezimmer mit Badewanne + Dusche im 80er-Jahre-Stil, Marmorböden.
Im obersten Stockwerk befindet sich der Dachboden mit freiliegendem Dach, aber perfekt bewohnbar mit Eingang über den Flur, sehr schöner Einbauküche, Kamin und Terrasse; zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, Hauswirtschaftsraum und übergroßem Badezimmer mit Hydrodusche und Badewanne. Auf dieser Ebene isoliertes Dach, feine Oberflächen, mit Terrakottaböden, raffinierten Details, Parkett in den Schlafzimmern.
Der Kamin ist mit Pellets und Holz befeuert und erzeugt Warmwasser, das auch die Heizkörper versorgt, aber in jedem Fall durch den Elektroboiler unterstützt wird. Veranlagung zur Klimaanlage.
Perfekt bewohnbar mit Standardsystemen, Heizung mit Holz- und Dieselkessel mit separaten Systemen, zertifizierter Klärgrube, Einbruchschutzsystem und Quellwasser über die Coisterna und zwei weitere Brunnen. Für den Anschluss an das kommunale Aquädukt laufen derzeit Evaluierungen.
Neben dem Haus befindet sich noch ein von einer Scheune dominierter Stall mit ca. 150 Quadratmetern pro Etage, mit perfekter Struktur und der bereits geprüften Möglichkeit einer Nutzungsänderung, zusätzliches Gebäude für Garage (mindestens 3 Autos) mit Lagerraum aufgeteilt in zwei große Räume, mit noch einem Schuppen, Hühnerstall und weiterem Keller mit Ofen und Taverne.
Alles rund 35.000 Quadratmeter Land in einem Gebäude.
Geschmackvolles und eindrucksvolles Anwesen, das sowohl als Unterkunft, als landwirtschaftliche Tätigkeit als auch als privater Wohnsitz genutzt werden kann. Alles nur wenige Minuten von Kairo, dem Meer und dem Langhe-Gebiet von Cortemilia entfernt
Langhe ligure, à quelques minutes du Caire Montenotte, mais dans un domaine en pleine nature, avec une vue à 360° sur les Alpes et les collines, à 25 minutes de la mer et 60 minutes des pistes de ski, propriété à vendre composée d'une Villa avec 2 appartements (pouvant devenir 3), ancien bâtiment d'écurie avec grange d'un total de 300 m², bâtiment avec 3 box maçonnés, four, salle de jeux et plus de 3 hectares de terrain d'un seul tenant.
La structure, bien qu'imposante, est discrète et reste en position dominante, à quelques mètres de la route provinciale.
Accès par une allée privative menant à un portail automatique, qui s'ouvre immédiatement sur la partie de terrain dédiée au jardin, avec un bel espace extérieur équipé d'un barbecue et d'une grande terrasse, reconstituée à partir de la partie débouchante d'une citerne d'eau de source à débit débit de 130 000 litres.
La villa résidentielle d'environ 270 mètres carrés, répartie sur 3 niveaux avec au rez-de-chaussée une entrée sur un double séjour, très agréable avec une suggestive cheminée en état de marche, une cuisine dînatoire et une salle de bain avec dressing. Des finitions raffinées et de grande classe avec des châssis en aluminium double vitrage couleur bois, des moustiquaires, des volets anti-intrusion, des volets roulants blindés, des sols en grès et en terre cuite.
Depuis le salon, accès à une autre entrée sur une cage d'escalier en marbre qui mène au premier étage et au grenier.
Le premier appartement est absolument en ordre, même s'il est un peu plus daté que l'autre, il se compose d'une kitchenette avec coin repas et balcon, 2 grandes chambres, séjour avec balcon, salle de bain avec baignoire + douche style années 80, sols en marbre.
Au dernier étage, nous trouvons le grenier avec toit apparent, mais parfaitement habitable avec entrée sur couloir, très belle cuisine intégrée, cheminée et terrasse ; deux autres chambres, dont une avec dressing, buanderie et salle de bain surdimensionnée avec douche hydro et baignoire. A ce niveau toiture isolée, belles finitions, avec sols en terre cuite, détails raffinés, parquet dans les chambres.
La cheminée est à granulés et bois, elle produit de l'eau chaude qui alimente également les radiateurs, mais est en tout cas assistée par la chaudière électrique. prédisposition pour la climatisation.
Parfaitement habitable avec des systèmes standards, chauffage au bois et chaudière diesel avec systèmes séparés, fosse septique certifiée, système anti-intrusion et eau de source, via la coisterna et deux autres puits. Des évaluations sont en cours pour le raccordement à l'aqueduc municipal.
A côté de la maison, encore une écurie dominée par une grange d'environ 150 mètres carrés par étage, avec une structure parfaite et la possibilité, déjà vérifiée, de faire un changement d'utilisation prévue, Bâtiment supplémentaire pour garage (au moins 3 voitures) avec stockage divisé en deux grandes pièces, avec encore un hangar, un poulailler et une autre cave avec four et taverne.
Tout autour de 35 000 mètres carrés de terrain en un seul corps.
Propriété de bon goût et suggestive pouvant être utilisée à la fois comme logement, comme activité agricole, ainsi que comme résidence privée .. le tout à quelques minutes du Caire, de la mer et de la région des Langhe de Cortemilia
Ligurian Langhe, a pocos minutos de Cairo Montenotte, pero en un área rodeada de naturaleza, con una vista de 360° de los Alpes y las colinas, a 25 minutos del mar y a 60 minutos de las pistas de esquí, propiedad en venta que consta de una Villa con 2 departamentos (que podrían convertirse en 3), antiguo establo con galpón de un total de 300 metros cuadrados, edificio con 3 boxes de mampostería, horno, sala de juegos y más de 3 hectáreas de terreno en un solo cuerpo.
La estructura, a pesar de ser imponente, es discreta y permanece en una posición dominante, a pocos metros de la carretera provincial.
Acceso a través de un camino privado que conduce a una puerta automática, que se abre inmediatamente a la parte de terreno dedicada al jardín, con una hermosa zona exterior equipada con una barbacoa y una gran terraza, recreada a partir de la parte emergente de una cisterna de agua de manantial con un flujo caudal de 130.000 litros.
La villa residencial de unos 270 metros cuadrados, repartidos en 3 niveles con entrada en la planta baja a una sala de estar doble, muy agradable con una sugerente chimenea, cocina comedor y baño con vestidor. Acabados refinados y con clase con carpintería de aluminio color madera climalit, mosquiteras, persianas anti-intrusión, persianas enrollables blindadas, suelos de gres y terracota.
Desde el salón se accede a otra entrada por una escalera de mármol que conduce a la primera planta ya la buhardilla.
El primer apartamento está absolutamente en orden, aunque un poco más anticuado que el otro, consta de cocina americana con comedor y balcón, 2 amplios dormitorios, salón con balcón, baño con bañera + ducha estilo años 80, suelos de mármol.
En la planta superior encontramos la buhardilla con techo visto, pero perfectamente habitable con entrada por pasillo, muy bonita cocina de obra, chimenea y terraza; dos dormitorios más, uno de los cuales con walk-in closet, cuarto de servicio y baño de gran tamaño con ducha de hidromasaje y bañera. En este nivel techo aislado, finos acabados, con pisos de terracota, detalles refinados, parquet en las habitaciones.
La chimenea es de pellet y leña, produce agua caliente que también alimenta los radiadores, pero en todo caso es asistida por termo eléctrico. predisposición para aire acondicionado.
Perfectamente habitable con sistemas de serie, calefacción de leña y caldera de gasóleo con sistemas separados, fosa séptica homologada, sistema anti-intrusión y agua de manantial, vía la coisterna y otros dos pozos. Se están realizando evaluaciones para la conexión al acueducto municipal.
Junto a la casa, sigue siendo un establo dominado por un pajar de unos 150 metros cuadrados por planta, con una estructura perfecta y la posibilidad, ya comprobada, de hacer un cambio de uso previsto, Edificio adicional para garaje (al menos 3 coches) con almacenamiento dividido en dos grandes salas, con todavía un cobertizo, gallinero y más bodega con horno y taberna.
Todo alrededor de 35.000 metros cuadrados de terreno en un solo cuerpo.
Propiedad de buen gusto y sugerente que se puede utilizar tanto como alojamiento, como actividad agrícola, así como una residencia privada.. todo a pocos minutos de El Cairo, el mar y la zona de Langhe de Cortemilia
