Lägenhet 2 sovrum, 136 m²

Alassio, Savona (provins)

► Appartamento esclusivo in villa d'epoca con vista mare – Centro di Alassio
Nel cuore di Alassio, in zona Muretto, di fronte al Municipio e a soli 150 metri dalle spiagge, proponiamo un prestigioso appartamento situato all’ultimo piano mansardato della storica Villa Emma, elegante edificio in stile Liberty dotato di torre panoramica.
Tutti i servizi principali si trovano sotto casa e la stazione ferroviaria è raggiungibile a piedi in pochi minuti.
► Caratteristiche principali
L’appartamento occupa l’intero ultimo piano ed è attualmente oggetto di una ristrutturazione completa, con installazione di ascensore con arrivo diretto all'interno dell’abitazione.
La superficie totale è di 136 mq così suddivisi:
Ingresso con arrivo dell’ascensore privato
Ampia cucina abitabile con terrazzino
Spettacolare sala nella torretta, con soffitto alto oltre 6 metri e grandi finestre ad arco con vista mare
2 spaziose camere da letto
2 bagni completi
Balcone
La zona giorno, grazie alla sua luminosità e all’altezza del soffitto, è perfetta come soggiorno di rappresentanza o sala da pranzo per gli ospiti. La cucina, comoda e abitabile, può ospitare il tavolo da pranzo per l’uso quotidiano.
Le camere e la cucina sono mansardate con altezza minima di 2 metri, consentendo un’ottima vivibilità degli spazi.
►Dotazioni e finiture
Completamente ristrutturato a nuovo
Riscaldamento autonomo con caldaia a metano
Climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore
Porta blindata
Ascensore con accesso diretto
Ultimo piano
Consegna immediata
►Box auto disponibile
Possibilità di acquistare box auto di 18 mq al piano seminterrato dello stabile.

► Dati tecnici
Superficie interna: 136 mq
Locali: Ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone
Piano: Ultimo (con ascensore)
Stato: Ristrutturato
Categoria catastale: A/2
Classe energetica: F – EPgl,nren 146,44 kWh/m² anno
Box auto Categoria C/6

Elegante Dachgeschosswohnung mit Meerblick – Zentrum von Alassio
Im Herzen von Alassio, direkt gegenüber dem Rathaus im beliebten Muretto-Viertel und nur 150 Meter vom Strand entfernt, bieten wir eine exklusive Wohnung im Dachgeschoss der historischen Villa Emma, einem eleganten Jugendstilgebäude mit Panoramaturm.
Alle Geschäfte, Dienstleistungen und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
► Hauptmerkmale
Die Wohnung wird derzeit komplett renoviert, inklusive Einbau eines Aufzugs, der direkt in die Wohnung führt.
Gesamtfläche: 136 m², aufgeteilt in:
Eingangsbereich mit Zugang vom Aufzug
Große Wohnküche mit kleiner Terrasse
Spektakuläres Wohnzimmer im Turm, mit über 6 m hohen Decken und Bogenfenstern mit Meerblick
2 großzügige Schlafzimmer
2 komplette Badezimmer
Balkon
Der Turmraum ist lichtdurchflutet und eignet sich perfekt als repräsentatives Wohnzimmer oder elegantes Esszimmer, während die Küche für den täglichen Gebrauch ideal ist.
Die Dachschrägen in Küche und Schlafzimmer haben eine Mindesthöhe von 2 Metern, was eine komfortable Nutzung ermöglicht.
► Ausstattung
Vollständig renoviert, sofort bezugsfertig
Autonome Heizung mit Gastherme
Klimaanlage mit Wärmepumpe (heizen/kühlen)
Sicherheitstür
Direkter Zugang per Aufzug ins Dachgeschoss
►  Garage Ein wertvoller Garagenplatz mit 18 m²

Technische Daten:
Wohnfläche: 136 m²
Räume: Eingang, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Balkon
Etage: Dachgeschoss (mit Aufzug)
Katasterkategorie: A/2
Energieklasse: F – EPgl,nren 146,44 kWh/m²/Jahr
Garage: 18 m² – Kategorie C/6

– Appartement d’exception avec vue mer – Centre d’Alassio
Au cœur d’Alassio, dans le quartier recherché du Muretto, face à la mairie et à seulement 150 mètres de la plage, découvrez cet appartement raffiné occupant tout le dernier étage de la prestigieuse Villa Emma, une superbe résidence de style Liberty avec tour panoramique.
Tous les services et commerces sont à proximité immédiate, et la gare est facilement accessible à pied.
► Caractéristiques principales
L’appartement fait l’objet d’une rénovation complète, avec installation d’un ascenseur privé avec accès direct à l’intérieur de l’unité.
Surface totale : 136 m², composée de :
Entrée avec accès direct par ascenseur
Grande cuisine dinatoire avec terrasse
Spectaculaire séjour dans la tour, avec plafonds de plus de 6 mètres et fenêtres cintrées offrant une vue mer
2 grandes chambres
2 salles de bains complètes
Balcon
La salle panoramique est idéale pour recevoir, ou comme salle à manger élégante. La cuisine, fonctionnelle, permet de prendre les repas au quotidien.
Les pièces mansardées ont une hauteur minimale de 2 mètres, assurant un usage optimal des volumes.
► Équipements
Entièrement rénové, livraison immédiate
Chauffage individuel au gaz
Climatisation réversible (chaud/froid)
Porte blindée
Ascenseur avec accès direct à l'appartement
►Garage box fermé de 18 m² au sous-sol.

Détails techniques :
Surface habitable : 136 m²
Pièces : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, 2 salles de bains, balcon
Étage : Dernier étage (avec ascenseur)
Catégorie cadastrale : A/2
Classe énergétique : F – EPgl,nren 146,44 kWh/m²/an
Garage: 18 m² – Catégorie C/6