Hus 2 sovrum, 112 m²

Luni, La Spezia (provins)

Lunigiana

In the heart of the picturesque historic village of Nicola, centrally located and just minutes from the sea, we offer for sale a charming fully restored village house, set in a context rich in history, tradition, and timeless atmospheres. The property, a true gem of about 130 sqm, is spread over four levels and retains the typical architectural features of historic homes, such as exposed beams and original fireplaces, skillfully enhanced by careful renovation work. The independent entrance leads directly from the main square of the village. On the ground floor, there is a cozy living area with a lounge and fireplace, enriched by exposed wooden beams and windows overlooking the square and the characteristic side alley. The first floor houses the sleeping area, consisting of a master bedroom, a small bedroom, and a bathroom with a shower, with well-distributed and functional spaces. On the second floor is the eat-in kitchen, one of the most charming rooms in the house: bright and panoramic, it offers a splendid open view of the plain down to the sea, ideal for convivial and relaxing moments. The basement, with direct access from the adjacent alley, includes an additional room with a fireplace, perfect as a tavern, relaxation area, or study, as well as a second bathroom. The house is equipped with heating by gas boiler and air conditioning, ensuring comfort in every season. A solution of great character, ideal as a main residence, holiday home, or real estate investment, perfect for those who wish to live or invest in an authentic village on the border between Liguria and Tuscany, a short distance from the sea.

Im Herzen des malerischen historischen Dorfes Nicola, in zentraler Lage und nur wenige Minuten vom Meer entfernt, bieten wir ein charmantes, vollständig renoviertes Haus zum Verkauf an. Die Immobilie, ein wahres Schmuckstück von etwa 130 qm, erstreckt sich über vier Ebenen und bewahrt die typischen architektonischen Merkmale historischer Häuser, wie freiliegendes Balkenwerk und Kamine, die durch eine sorgfältige Renovierung geschickt zur Geltung gebracht wurden. Der Haupteingang liegt direkt auf dem Hauptplatz des Dorfes. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kamin, freiliegende Holzbalken und Fenster mit Blick auf den Dorfplatz und die seitlich verlaufenden Gasse. Der erste Stock beherbergt den Schlafbereich, bestehend aus einem Doppelzimmer, einem kleinen Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche, die Räume sind gut aufgeteilt und funktional. Im zweiten Stock befindet sich die Wohnküche, einer der eindrucksvollsten Räume des Hauses: hell und mit einem wunderbaren Blick auf die Ebene bis zum Meer, ideal für gesellige Momente und zum Entspannen. Das Untergeschoss, mit direktem Zugang von der angrenzenden Gasse, umfasst ein weiteres Zimmer mit Kamin, perfekt als Taverne, Entspannungsbereich oder Arbeitszimmer, sowie ein zweites Badezimmer. Das Haus ist mit einer Gasheizung und Klimaanlage ausgestattet, die in jeder Jahreszeit Komfort gewährleisten. Eine Lösung mit viel Charakter, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsimmobilie, perfekt für diejenigen, die in einem authentischen Dorf an der Grenze zwischen Ligurien und der Toskana, in kurzer Entfernung zum Meer, leben oder investieren möchten.

Au cœur du charmant village historique de Nicola, en position centrale et à quelques minutes de la mer, nous proposons à la vente une maison de village fascinante entièrement rénovée, située dans un cadre riche en histoire, tradition et atmosphères intemporelles. La propriété, un véritable bijou d'environ 130 m², se développe sur quatre niveaux et conserve intacts les caractéristiques architecturales typiques des habitations historiques, comme les poutres apparentes et les cheminées d'origine, habilement mises en valeur par une rénovation soignée. L'entrée indépendante se fait directement depuis la place principale du village. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un espace de vie accueillant avec salon et cheminée, enrichi de poutres en bois apparentes et de fenêtres donnant sur la place et la ruelle latérale caractéristique. Le premier étage abrite la zone nuit, composée d'une chambre double, d'une petite chambre et d'une salle de bain avec douche, avec des espaces bien répartis et fonctionnels. Au deuxième étage se trouve la cuisine habitable, l'un des espaces les plus séduisants de la maison : lumineuse et panoramique, elle offre une splendide vue dégagée sur la plaine jusqu'à la mer, idéale pour des moments conviviaux et de détente. Le sous-sol, avec un accès direct depuis la ruelle adjacente, comprend une autre pièce avec cheminée, parfaite comme taverne, espace de détente ou bureau, ainsi qu'une deuxième salle de bain. La maison est équipée de chauffage avec chaudière à gaz et climatiseurs, garantissant un confort en toute saison. Une solution de grand caractère, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier, parfaite pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un village authentique à la frontière entre la Ligurie et la Toscane, à courte distance de la mer.