In the heart of one of the Ligurian Riviera’s most prestigious settings, in Lerici, we offer for sale a splendid detached villa of approximately 220 sqm. The property is set within an exclusive residential context, just a short distance from both the sea and the town center.
The villa is immersed in a lush private garden, enhanced by a magnificent private swimming pool equipped with a dedicated technical room and automated maintenance system. The outdoor spaces feature large porches equipped with elegant ceiling sail awnings, and a convenient private driveway leading to a garage and multiple parking spaces.
Arranged over two perfectly distributed levels, the upper floor opens into a bright double living room with an eat-in kitchen, a bedroom, and a bathroom—all leading out onto a refined panoramic veranda that offers breathtaking views over the entire Gulf of Poets. The lower level, overlooking the greenery of the garden, hosts the main sleeping area with a spacious master bedroom, a smaller bedroom, a large master bathroom, an additional restroom, and a utility/storage room.
Meticulously detailed to ensure maximum comfort and security, the residence features an armored door, security gates, and custom-made mosquito screens on all windows and doors. It also boasts a wired piped-music system spanning all indoor and outdoor areas, automatic twilight lighting, and a centralized irrigation system with a 2,000-liter water storage tank.
The property enjoys an exceptionally favorable microclimate and offers extraordinary development potential, thanks to an ongoing study for the recovery of approximately 80 sqm, as well as the possibility of adding an independent glass and wood top-floor extension—ideal for creating an additional, spectacular panoramic space overlooking the sea.
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Nel cuore di una delle cornici più prestigiose della Riviera Ligure, a Lerici, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 220 mq, inserita in un contesto residenziale esclusivo e a breve distanza dal mare e dal centro cittadino. La proprietà è immersa in un rigoglioso giardino privato impreziosito da una magnifica piscina di proprietà con locale tecnico e manutenzione automatizzata, ampi porticati attrezzati con eleganti tende a vela a soffitto e un comodo viale d'ingresso privato con box auto e molteplici posti auto. Sviluppata su due livelli interni perfettamente distribuiti, la villa offre al piano superiore un luminoso soggiorno doppio con cucina abitabile, camera e bagno, che si aprono su una raffinata veranda panoramica con vista mozzafiato sull'intero Golfo dei Poeti. Il livello inferiore, con affaccio diretto sul verde del giardino, ospita la zona notte principale con una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta, un grande bagno padronale, un servizio e un ripostiglio. Curata in ogni dettaglio per garantire il massimo del comfort e della sicurezza, la residenza è dotata di porta blindata, cancelli di sicurezza e zanzariere su misura su tutte le aperture, impianto di filodiffusione musicale in tutti i locali interni ed esterni, luci crepuscolari automatiche e impianto di irrigazione centralizzato con botte di accumulo da 2.000 litri. Gode inoltre di una posizione climatica eccezionalmente favorevole e vanta uno straordinario potenziale di sviluppo, grazie a uno studio già avviato per il recupero di circa 80 mq e alla possibilità di realizzare una sopraelevazione indipendente in cristallo e legno, ideale per creare un ulteriore e spettacolare ambiente panoramico sul mare.
Im Herzen einer der exklusivsten Kulissen der Ligurischen Riviera, in Lerici, bieten wir eine prächtige, freistehende Villa von ca. 220 m² Verkaufsfläche zum Verkauf an. Das Anwesen befindet sich in einer exklusiven Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie ist eingebettet in einen üppigen privaten Garten, der durch einen herrlichen privaten Pool mit Technikraum und automatisierter Wartung bereichert wird. Im Außenbereich finden sich großzügige, ausgestattete Veranden mit eleganten Sonnensegeln an den Decken sowie eine komfortable private Zufahrt mit Garage und mehreren Stellplätzen.
Die Villa erstreckt sich über zwei perfekt aufgeteilte Wohnebenen. Das Obergeschoss besticht durch ein helles Doppel-Wohnzimmer mit Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Räume öffnen sich zu einer eleganten Panorama-Veranda mit einem atemberaubenden Blick auf den gesamten Golf der Poeten. Das Untergeschoss mit direktem Zugang zum grünen Garten beherbergt den Hauptschlafbereich mit einem geräumigen Doppelzimmer, einem kleineren Schlafzimmer, einem großen Hauptbadezimmer, einem Gäste-WC und einem Abstellraum.
Die Residenz wurde bis ins kleinste Detail durchdacht, um ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit zu garantieren. Sie ist mit einer Sicherheitstür, Schutzgittern und maßgefertigten Insektenschutzgittern an allen Fenstern und Türen ausgestattet. Zudem verfügt sie über eine integrierte Musikanlage (Zentralradio) in allen Innen- und Außenbereichen, automatische Dämmerungsbeleuchtung und ein zentralisiertes Bewässerungssystem mit einem 2.000-Liter-Wassertank.
Das Anwesen profitiert von einer außergewöhnlich günstigen Klimalage und bietet zudem ein enormes Entwicklungspotenzial: Eine bereits eingeleitete Studie sieht die Erweiterung um ca. 80 m² vor, ebenso wie die Möglichkeit zur Aufstockung einer unabhängigen Etage aus Glas und Holz – ideal, um einen weiteren, spektakulären Panoramaraum mit Meerblick zu schaffen.
