Villa 2 sovrum, 117 m²

Ventimiglia, Imperia (provins)

The villa for sale in Ventimiglia enjoys a sunny and quiet location in the rolling hills. Sweeping views over the sea and the majestic Maritime Alps can be enjoyed from the villa for sale and the grounds. A bendy yet well constructed road connects with the coast; Via Aurelia is 1.5 km away, the beach is 2 km down the road and it takes 3 km (or 10 min) to reach the center of Ventimiglia.
This villa or country house offers two independent apartments making it ideal for use as a holiday home or to share between two families. The ground floor apartment measures 55 m2 in net living space laid out as one spacious living/dining room with open plan kitchen, one bedroom/study and one shower room. French windows connect the living room with the terrace and the garden. A utility room with exterior access accommodates the house technique.
An exterior staircase connects with the 62 m2 apartment located on the first floor offering a generously proportioned living/dining room with open plan kitchen, one bedroom and a shower room. The 14 m2 south-west facing terrace enjoys views over the azur blue sea and the breakfast balcony (4 m2) looks out over the valley and rolling hills.
The surrounding 11,062 m2 grounds will appeal to those appreciating nature. The wide garden terraces are perfectly suited to enjoy various sports activities; garden lovers and food enthusiasts can get creative in the herb and kitchen garden, pick fruits from various trees in the fruit orchard or simply relax in one of the many sitting areas and enjoy the stunning views.
Built in the 1960-ies the villa for sale has been continuously renovated between 2006 and 2016.
A pellet fired stove in the living area keeps the apartments comfortably warm during the cooler months; the ground floor apartment is fitted with under floor heating which could be connected to the photo voltaic system; running hot water is provided by an electric boiler located on the upper floor and a gas boiler on the lower floor.
Ventimiglia is a lively up and coming town with excellent shopping facilities, restaurants and beautiful beaches. The neighbouring Nervia valley is known for its olive groves and vineyards and the picturesque hinterland invites to be explored on foot or on bike. The Ligurian coastal cycle and hiking path runs only 10 m away from the house. The house is perfectly located for excursions to the Cote d’Azur with Menton and Monaco being just 30 resp. 40 minutes down the road. The international airport Nice can be reached along the motorway within 45 minutes.

La casa di campagna è composta da due appartamenti separati ed è ideale per essere affittata per le vacanze o per essere utilizzata da due famiglie di amici.
L’appartamento al piano terra dispone di circa 55 m2 di superficie netta abitabile, con un ampio soggiorno/sala pranzo con cucina a vista, una camera/studio e un bagno. Delle porte-finestre collegano la zona giorno con la terrazza e il giardino. Gli impianti tecnici dell’edificio sono ospitati in un locale accessibile dall’esterno.
Una scala esterna conduce all’appartamento superiore, che ha una superficie di circa 62 m2. Anch’esso dispone di un’ampia zona giorno/pranzo con cucina aperta e completamente attrezzata, una camera e un bagno. La terrazza esposta a sud-ovest di circa 14m2 si affaccia sul mare azzurro e il balcone per la colazione (circa 4 m2) offre una vista sulla valle e sulle montagne.
Il terreno circostante di 11.062 m2 è il luogo ideale per gli amanti della natura. Le ampie terrazze del giardino, facilmente utilizzabili, sono perfette per le attività sportive, mentre i giardinieri dilettanti e gli appassionati di cucina troveranno il loro paradiso nell’orto e nelle erbe aromatiche. Un’ampia varietà di alberi da frutta e agrumi produce frutti deliziosi tutto l’anno, mentre romantiche aree relax invitano a rilassarsi e a godersi il panorama.
Costruita negli anni ’60, la casa è stata continuamente ammodernata tra il 2007 e il 2016. Gli appartamenti sono riscaldati da una stufa a pellet nella zona giorno; l’appartamento inferiore ha un riscaldamento a pavimento che potrebbe essere collegato a un impianto fotovoltaico. L’acqua calda è fornita da boiler elettrici al piano superiore e da una caldaia a gas nel seminterrato.
Ventimiglia è una città vivace ed emergente, con buone possibilità di shopping, ristoranti e belle spiagge. La vicina Val Nervia è caratterizzata dalla coltivazione di olive e vino, mentre il pittoresco entroterra è ideale per escursioni a piedi e in bicicletta. La pista ciclabile costiera ligure dista solo 10 minuti dalla casa. Particolarmente degna di nota è la buona e rapida accessibilità della Costa Azzurra; Mentone e Monaco distano rispettivamente 30 e 40 minuti, mentre l’aeroporto internazionale di Nizza è raggiungibile tramite l’autostrada in 45 minuti.

Cette propriété en position ensoleillée est située au calme sur les hauteurs de Vintimille ; Aussi bien de la maison que du terrain, vous pouvez profiter d’une vue magnifique sur la mer et le décor époustouflant des Préalpes. Une route résidentielle en serpentin bien entretenue mène de la propriété à la mer, jusqu’à la Via Aurelia ce sont 1,5 km, 2 km jusqu’à la plage et 3 km (10 minutes) pour être au centre de Vintimille.
La maison de campagne compte deux appartements séparés, idéal pour une location de vacances ou pour deux familles amies.
L’appartement au rez-de-chaussée offre environ 55 m² de surface habitable nette, avec un spacieux séjour-salle à manger et une cuisine ouverte, une chambre/bureau et une salle de douche. Des portes-fenêtres donnent du salon sur la terrasse et le jardin. Le local technique, également dans la maison, est, lui, accessible de l’extérieur.
Un escalier extérieur mène à l’appartement du premier étage faisant environ 62 m². Il comprend lui aussi un spacieux séjour/salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre et une salle de douche. De la terrasse d’environ 14 m² orientée sud-ouest vous avez une vue sur la mer d’azur et depuis le petit balcon (environ 4 m²) ce sont les collines et la vallée qui s’offrent à vous.
Le terrain environnant de 11 062 m² est l’endroit idéal pour les amoureux de la nature. Les larges terrasses, faciles à entretenir, sont parfaites pour des activités sportives, les amateurs de jardinage et de cuisine trouveront, eux, leur bonheur dans le potager et le jardin d’herbes aromatiques. Divers arbres fruitiers, dont des citronniers, produisent de délicieux fruits toute l’année et de jolis coins détente vous invitent à déconnecter et à profiter de la vue.
La maison, construite dans les années 60, a été continuellement modernisée entre 2007 et 2016. Chaque appartement est chauffé par un poêle à granulés dans le séjour ; l’appartement du bas dispose d’un chauffage au sol qui pourrait être raccordé à un système photovoltaïque. Pour l’eau chaude il y a une chaudière électrique à l’étage supérieur et une chaudière à gaz au rez-de-chaussée.
Vintimille est une ville animée en plein essor où vous trouverez de nombreux commerces, des restaurants et de belles plages. La vallée de la Nervia, juste à côté, est connue pour ses oliveraies et ses vignobles, l’arrière-pays, très pittoresque, est idéal pour la randonnée et pour des excursions à vélo. La piste cyclable qui longe la côte ligure est à seulement 10 minutes de la maison. Sans oublier l’accès facile et rapide à la Côte d’Azur ; Menton et Monaco ne sont respectivement qu’à 30 et 40 minutes, l’aéroport international de Nice est à 45 minutes via l’autoroute.