Villa 1 sovrum, 75 m²

Prelà, Imperia (provins)

PRELÀ – IMPERIA
Idyllic country cottage with a large olive grove

A paradise for nature lovers, and those seeking peace and tranquillity!
Nestled in the serene Ligurian countryside, between the villages of Molini di Prelà and Costiolo, in the hinterland of Imperia, only about 11 km from the nearest beaches, this charming stone bungalow offers a tranquil retreat surrounded by lush olive groves and close to two refreshing little lakes.

With no neighbors in sight, enjoy complete privacy and the beauty of nature at your doorstep. The property boasts large French windows that flood the interior with natural light, creating a warm and inviting atmosphere. All rooms are conveniently located on one level, making it an ideal choice for those seeking ease of access.

The cottage blends harmoniously into the natural surroundings, since it was built with the rear wall into the slope and has a planted flat roof.

The property borders the country road, and it is possible to drive right up to the front door. A river with ponds is only 150/200 meters away on foot.

The village of Molini di Prelà is about 1 km below the property and can be reached on foot, offering a food shop, a pharmacy, and several bars and restaurants to enjoy the specialities of the region.

Layout
The bungalow has a total area of approx. 95 qm gross, divided into a living area of approx. 75 qm gross and an annex of approx. 20 qm gross, currently used as a storage room, which could be transformed into an additional bedroom.

All rooms are conveniently located on one level on the ground floor: a large living room with an open-plan kitchen, a bedroom, a bathroom, and a storage room.

Outdoor areas
The bungalow sits on a terraced olive grove spanning approx. 9800 m², home to around 150 olive trees. This presents a unique opportunity to produce your own extra virgin olive oil. The outdoor seating area with a barbecue is perfect for al fresco dining and entertaining guests.
A private dirt driveway leads to some parking spaces, ensuring easy access to the property.


Facts & figures
Living space: approx. 75 m² gross/ 60 m² net
Useful area: approx. 22 m² gross / 18 m² net storage room
Outdoor area: an olive grove of approx. 9000 m²
Number of rooms: 3, including 1 bedroom and 1 bathroom
State: well maintained, ready to move into
Heating: one wood-burning stove
Exposure: detached on three sides, main facade to the south-east
Views: to the countryside and other villages
Access: direct access to the house on a dirt road (70 m), several private parking spaces
Town facilities: in Molini di Prelá (approx. 1.5 km by car)
Distances: 11 km from the beaches and the coastal town of Imperia.

Position
A dirt road leads from the main road for about 70 m to the house and various parking possibilities.
The village of Molini di Prelà with its grocery shop, pharmacy, restaurants, and bars can also be reached on foot in about 15 minutes.

The cottage is located in the hinterland of Imperia / Liguria, a region which on the one hand
is characterized by proximity to the sea and its ports, beaches, and once fashionable resorts such as Sanremo and Bordighera, on the other hand by the mountainous hinterland, a mix of unspoiled nature and olive groves with many beautiful medieval villages, an ideal area for nature lovers and hikers.
The Mediterranean Sea with its beaches and the coastal town of Imperia is a 20-minute drive, and the airports of Genoa and Nice are around 100 km and 90 km away.

COSTIOLO - PRELÀ  - IMPERIA
Absolut ruhig gelegenes Landhaus mit Olivenhain

Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende! Im Hinterland von Imperia, nur ca. 11 km von den nächsten Stränden entfernt, liegt dieses kleine Landhaus ruhig und idyllisch zwischen den Orten Molini di Prelà und Costiolo, vom eigenen Olivenhain umgeben und in der Nähe von zwei erfrischenden Flussbecken.

Der Natursteinbungalow besitzt große Fenstertüren, die ein helles Ambiente schaffen und alle Räume liegen bequem auf einer Ebene. Das Haus bietet viel Privatsphäre, da es in der Nähe keine Nachbarn gibt. Da das Gebäude mit der Rückwand in den Hang gebaut wurde und ein begrüntes Flachdach besitzt, fügt es sich harmonisch in die Natur ein.

Das Grundstück grenzt an die Landstraße, und es ist möglich, bis vor die Haustür zu fahren. Ein Fluss mit Badebecken ist nur 150-200 m entfernt und kann zu Fuß erreicht werden. Der kleine Ort Molini di Prelà liegt ca. 1 km unterhalb des Hauses, ist zu Fuß erreichbar und bietet ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Café-Bars und Restaurants zum Schlemmen.


Aufteilung
Der Bungalow hat eine Gesamtfläche von ca. 95 qm brutto, aufgeteilt in einen Wohnbereich von ca. 75 qm brutto und ein Nebengebäude von ca. 20 qm brutto, das derzeit als Abstellraum genutzt wird, aber zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgebaut werden könnte.
Alle Räume liegen bequem auf einer Ebene im Erdgeschoss: ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, sowie ein Abstellraum


Außenflächen
Eine naturbelassene, ebene Fläche mit Sitzmöglichkeiten und Grillbereich befindet sich vor dem Haus.

Der terrassierte Olivenhain von ca. 9000 qm mit ca. 150 Bäumen bietet die Möglichkeit, das eigene native Olivenöl zu produzieren.

Über eine private, unbefestigte Zufahrt gelangt man zu mehreren Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus.


Zahlen & Fakten

Wohnfläche:           ca. 75 m²  brutto/ 60 m²  netto
Nutzfläche:              ca. 22 m² brutto / 18 m² netto Lagerraum
Außenfläche:           ca. 9000 m² Olivenhain
Anzahl Zimmer:       3, davon 1 Schlaf- und 1 Badezimmer
Zustand:                 gepflegt, sofort bewohnbar
Heizung:                 ein Holzofen
Ausrichtung:            an drei Seiten freistehend, Hauptfassade nach Südosten
Blick:                      ins Grüne, auf andere Dörfer
Zufahrt:                  direkt bis zum Haus über eine nicht asphaltierte Strasse (ca. 70m),
                              mehrere private Parkmöglichkeiten
Infrastruktur:           in Molini di Prelá (ca. 1,5 km mit dem Auto)
Entfernungen:        11 km von den Stränden und der nächsten Küstenstadt Imperia entfernt.


Lage
Von der Landstraße erfolgt die Zufahrt über eine ca. 70 m lange unbefestigte Straße bis zum Haus, die zu mehreren Parkmöglichkeiten führt.

Das Dorf Molini di Prelà mit Lebensmittelladen, Apotheke, Restaurants und Bars, kann man auch in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichen.

Das Landhäuschen liegt im Hinterland von Imperia/ Ligurien und damit in einer Region, die einerseits von der Nähe zum Meer geprägt ist und damit von Häfen, Stränden und den einst, zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts, mondänen Ferienorten wie Sanremo und Bordighera, andererseits von dem bergigen Hinterland, einer Mischung aus unberührter Natur und einer Oliven- Kultur-Landschaft mit zahlreichen wunderschönen mittelalterlichen Dörfern, einem idealen Gebiet für Naturfreunde und Wanderer.

Das Meer mit seinen Badestränden und die Küstenstadt Imperia liegen ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt, die Flughäfen Genua und Nizza ca. 100 und 90 km.