The Palazzo Nobile is located in the historic center of the charming Ligurian village of Pieve di Teco on the Western Italian Riviera. The Palazzo benefits from a quiet and sunny location and can be accessed directly by car; parking is available in the immediate vicinity. Many international families have chosen Pieve di Teco and the surrounding villages as their primary or secondary residence. The village has an excellent infrastructure. The coastal towns of Albenga and Imperia as well as the beaches of the Mediterranean Sea can be reached in just 20 – 30 minutes by car. The airports of Nice (France) and Genoa (Italy) are approx. 1.5 hours’ drive away.
The historic Palazzo Nobile was built in the 16th century by experienced master builders and craftsmen for a very wealthy local family (not olive farmers!). The building displays many impressive architectural features from this period, such as cross or barrel vaulted ceilings in all rooms and a unique atrium courtyard. The total surface measures approx. 410 sqm split over 3 floors offering great potential for a variety of uses. The Palazzo could be divided into 4 to 6 flats for Airbnb rentals, a center where to hold seminars or workshops, studio and exhibition for artists or a flat shared between groups of friends and/or an extended family.
Unusually for Pieve di Teco this palazzo has not been significantly altered in the 500 years since it was built and lived in. Over the centuries, most of the buildings in the village have been altered, remodeled and adapted to the size of families and changing requirements. After a long period of vacancy, there was a considerable backlog of repair and maintenance work. A team of architects and construction engineers experienced in the restoration of historic buildings in Liguria/Italy came up with a redevelopment concept for the entire estate which was carried out in several construction phases.
The first milestone comprised the basic refurbishment of the building, the renewal of all roofs, the removal of non-original conversions and the connection to the local mains. This phase was completed in spring 2023. The second milestone was the renovation, plastering, painting and decoration of the street façade as well as the installation of Ligurian shutters, traditional slate window sills, slate skirt and a new entrance modelled on a historical door in Pieve di Teco. This part of the refurbishment was carried out in collaboration with the local heritage protection authority. An experienced multilingual team can assist you to design YOUR customized Italian Palazzo. Specialized planners, project managers, local craftsmen and suppliers are available to the buyer for the planning, execution and permissions of the work for the final phase of the project.
The Palazzo Nobile is a unique property full of charm and character, waiting to reflect the individual style and utilization concept of a potential new owner. Perfect for someone who loves Italy and the Italian Riviera, appreciates the unique heritage of Ligurian architecture and likes to create a very special living space. This is a unique and rare opportunity to create your bespoke Mediterranean living and working space in a Ligurian Palazzo located in one of the most pleasant climates in Europe. The necessary investment and revitalisation of the Palazzo Nobile is an excellent opportunity to turn your own idea of Mediterranean living and working into reality in a remarkable historical architectural environment and for a very reasonable investment. An offer not to be missed.
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Palazzo Nobile si trova nel centro storico dell’incantevole borgo ligure di Pieve di Teco. La posizione è tranquilla e soleggiata e direttamente accessibile in auto, con posti auto nelle immediate vicinanze. Molte famiglie internazionali hanno investito nella loro residenza primaria o secondaria a Pieve di Teco e nei villaggi circostanti. La cittadina offre una struttura urbanistica completa e le città costiere di Albenga e Imperia, nonché le spiagge del Mediterraneo, sono raggiungibili in soli 30 minuti di auto. Gli aeroporti di Nizza (Francia) e Genova distano circa 1,5 ore di auto.
Lo storico Palazzo Nobile fu costruito nel XVI secolo da esperti capomastri e artigiani per una ricca e progressista famiglia locale (non coltivatori di olive!). Presenta molte caratteristiche architettoniche impressionanti di questo periodo, come le volte a crociera e a botte e un raro atrio. Il palazzo ha una superficie totale di circa 410 mq su 3 piani, che offre un grande potenziale per vari usi. Ad esempio, potrebbe essere suddiviso in 4-6 appartamenti per un affitto Airbnb, un centro per seminari e workshop, studi per artisti con spazio espositivo o un appartamento condiviso per un gruppo di amici e/o una famiglia numerosa.
Il piano terra del palazzo era originariamente utilizzato come magazzino e come frantoio, e in effetti alcune tracce del frantoio alimentato da asini sono ancora oggi visibili. Imponenti soffitti a volta scandiscono le stanze e creano ampie aree di stoccaggio e di spazio utile. L’ingresso del palazzo, con una magnifica colonna e uno scalone, conduce al primo piano. Questo era il piano nobile, riservato alla famiglia del ricco proprietario. Su questo piano si trovavano una cucina con camino, diverse camere da letto e un cortile ad atrio, che portava luce e aria in molte stanze su due piani e che ancora oggi è uno spazio di vita all’aperto molto piacevole. Due stanze di questo piano, con grandi finestre che si aprono su via de Filippi, sono sostenute da imponenti volte a crociera. Una stanza era dotata di un camino aperto per il riscaldamento. Insieme all’ingresso del palazzo, queste due stanze costituivano lo spazio pubblico destinato a ricevere e impressionare i visitatori e i partner commerciali e a mostrare la ricchezza e lo status della famiglia.
Al secondo piano si trovavano gli alloggi della servitù della ricca famiglia, con camere da letto, un camino aperto per cucinare in cucina e l’accesso a una terrazza coperta per essiccare e conservare gli alimenti, soprattutto le castagne, per il consumo invernale. Una scala conduceva a una seconda loggia sul tetto, anch’essa utilizzata per conservare ed essiccare le scorte di cibo per l’inverno. Nei quasi 500 anni trascorsi dalla sua costruzione e dal suo utilizzo, il palazzo non ha subito modifiche significative, un’eccezione nel patrimonio edilizio storico di Pieve di Teco. Nel corso dei secoli, la maggior parte degli edifici del paese è stata modificata, rimodellata e adattata alle rispettive dimensioni delle famiglie e alle mutate destinazioni d’uso. Dopo un lungo periodo di inattività, c’era un notevole arretrato di lavori di riparazione e manutenzione. Un team di architetti esperti nel restauro di edifici storici in Liguria ha sviluppato un progetto di ristrutturazione e restauro per il palazzo, suddiviso in diverse fasi di esecuzione.La prima tappa comprendeva la ristrutturazione di base dell’edificio, il rinnovo di tutti i tetti, la rimozione di infissi e arredi non originali e l’allacciamento alle linee di alimentazione e smaltimento locali ed è stata completata nella primavera del 2023. La seconda pietra miliare è stata la ristrutturazione, l’intonacatura, la tinteggiatura e la decorazione della facciata su strada, nonché l’installazione di persiane liguri, davanzali tradizionali in ardesia, zoccoli in ardesia e una nuova porta d’ingresso basata su un modello storico. Questa ristrutturazione è stata realizzata in collaborazione e con l’approvazione dell’autorità locale per la tutela del patrimonio culturale. Le due fasi di costruzione hanno gettato solide basi per il completamento della parte restante e finale della ristrutturazione a basso rischio dell’edificio, che dovrebbe essere realizzata interamente secondo le idee e i desideri del nuovo proprietario/utente.
Una squadra esperta e multilingue può essere impiegata per sviluppare un concetto di utilizzo personalizzato per il Palazzo. Progettisti esperti, project manager, artigiani e fornitori locali sono inoltre a disposizione dell’acquirente per la pianificazione, l’esecuzione e il collaudo dei lavori nella fase finale del progetto. Palazzo Nobile è una proprietà unica, ricca di storia, fascino e carattere, che attende di essere rifinita secondo lo stile individuale e il concetto di utilizzo personalizzato del suo nuovo proprietario. Perfetto per chi ama l’Italia, apprezza il patrimonio unico dell’architettura ligure e vuole creare una parte molto speciale di essa e utilizzarla in seguito.
Si tratta di un’opportunità unica e rara di vivere in uno spazio abitativo e lavorativo mediterraneo su misura in un palazzo ligure in uno dei climi più piacevoli d’Europa.
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Der Palazzo Nobile befindet sich im historischen Zentrum des reizvollen ligurischen Dorfes Pieve di Teco. Die Lage ist ruhig und sonnig sowie direkt mit dem Auto erreichbar, Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele internationale Familien haben in ihren Erst- oder Zweitwohnsitz in Pieve di Teco und den umliegenden Dörfern investiert. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur und die Küstenstädte Albenga und Imperia sowie die Strände des Mittelmeers erreicht man in nur 30 Autominuten. Die Flughäfen Nizza (Frankreich) und Genua liegen ca. 1,5 Stunden Fahrzeit entfernt.
Der historische Palazzo Nobile wurde im 16. Jahrhundert von erfahrenen Baumeistern und Handwerkern für eine wohlhabende und fortschrittliche lokale Familie (keine Olivenbauern!) errichtet. Er besitzt viele beeindruckende architektonische Merkmale aus dieser Zeit, wie z. B. Kreuz- und Tonnengewölbe sowie einen seltenen Atrium-Innenhof. Der Palazzo hat auf 3 Etagen rund 410 Quadratmeter Gesamtfläche, die ein großes Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Denkbar wären z. B. eine Aufteilung in 4 bis 6 Wohnungen für eine Airbnb-Vermietung, ein Zentrum für Seminare und Workshops, Ateliers für Künstler mit Ausstellungsraum beziehungsweise eine gemeinsame Wohnung für eine Gruppe von Freunden und/oder eine Großfamilie.
Das Erdgeschoss des Palazzo wurde ursprünglich als Lagerraum und als Olivenmühle genutzt, und in der Tat sind heute noch einige Spuren der von Eseln angetriebenen Mühle zu sehen. Imposante Gewölbedecken überspannen die Räume und schufen große Lager- und Nutzflächen. Der Eingang des Palazzo mit einer prächtigen Säule und einer großen Treppe führt in die erste Etage. Diese war das Piano Nobile (edle Geschoss), das für die wohlhabende Eigentümerfamilie reserviert war. In diesem Stockwerk gab es eine Küche mit einem Kochkamin, einige Schlafzimmer und einen Atriumhof, der Licht und Luft in viele Räume auf zwei Etagen brachte und auch heute noch ein sehr angenehmer Lebensraum im Freien ist. Zwei Räume auf dieser Etage mit großen Fenstern, die sich zur Via de Filippi hin öffnen, werden durch beeindruckende Kreuzgewölbe überspannt. Ein Raum hatte einen offenen Kamin zu Heizzwecken. Zusammen mit dem Eingang des Palazzo waren diese beiden Räume der öffentliche Raum, der dazu bestimmt war, Besucher und Geschäftspartner zu empfangen und zu beeindrucken sowie den Reichtum und Status der Familie zur Schau zu stellen.
Im zweiten Stockwerk befanden sich die Wohnräume für die Bediensteten der wohlhabenden Familie, mit Schlafzimmern, einem offenen Kamin zum Kochen in der Küche und Zugang zu einer überdachten Dachterrasse zum Trocknen und Konservieren von Lebensmitteln, insbesondere Kastanien, für den Winterverzehr. Eine Treppe führte zu einer zweiten Dachloggia, die ebenfalls für die Aufbewahrung und zum Trocknen von Lebensmittelvorräten für den Winter genutzt wurde.
Der Palazzo ist in den fast 500 Jahren seit seiner Erbauung und Nutzung nicht wesentlich verändert worden – eine Ausnahme im historischen Baubestand von Pieve di Teco. Im Laufe der Jahrhunderte wurden die meisten Gebäude im Dorf verändert, umgebaut und der jeweiligen Familiengröße und wechselnden Nutzungen angepasst. Nach einer längeren Leerstandsperiode gab es einen erheblichen Rückstau an Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten. Ein Team von erfahrenen Architekten in der Restaurierung von historischen Gebäuden in Ligurien entwickelte ein Sanierungs- und Restaurierungskonzept für den Palazzo, aufgeteilt in mehrere Bauabschnitte. Der erste Meilenstein umfasste die Grundsanierung des Gebäudes, die Erneuerung aller Dächer, den Rückbau von nicht originalen Ein- und Umbauten sowie den Anschluss an die lokalen Ver- und Entsorgungsleitungen und wurde im Frühjahr 2023 abgeschlossen. Den zweiten Meilenstein bildeten Sanierung, Verputz, Anstrich und Dekoration der Straßenfassade sowie der Einbau von ligurischen Fensterläden, traditionellen Schieferfensterbänken, Schiefersockeln und einer neuen Eingangstür nach historischem Vorbild. Diese Sanierung erfolgte in Zusammenarbeit und mit der Genehmigung der lokalen Denkmalschutzbehörde. Die beiden Bauabschnitte legten ein solides Fundament zur Fertigstellung des verbleibenden und letzten Teils der risikoarmen Restrenovierung des Gebäudes, die ganz nach den Vorstellungen und Wünschen des neuen Eigentümers/Nutzers erfolgen sollte.
Für die Entwicklung eines individuellen Nutzungskonzeptes für den Palazzo kann ein erfahrenes mehrsprachiges Team eingesetzt werden. Und auch für die Planung, Ausführung und Abnahme der Arbeiten der Schlussphase des Projekts stehen dem Käufer erfahrene Planer, Projektmanager, lokale Handwerker und Lieferanten zur Seite. Der Palazzo Nobile ist ein einzigartiges Anwesen voller Geschichte, Charme und Charakter, das darauf wartet, nach dem individuellen Stil und individuellen Nutzungskonzept seines neuen Eigentümers fertiggestellt zu werden. Perfetto für jemanden, der Italien liebt, das einzigartige Erbe der ligurischen Architektur schätzt und der einen ganz besonderen Teil davon gestalten und später selbst nutzen möchte.
Dies ist eine einzigartige und seltene Gelegenheit, in einem maßgeschneiderten mediterranen Lebens- und Arbeitsraum in einem ligurischen Palazzo in einer der angenehmsten Klimazonen Europas zu leben.
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Ce Palazzo Nobile se trouve dans le centre historique du joli village ligure de Pieve di Teco. Situé au calme et en position ensoleillée, il est facilement accessible en voiture. Des places de parking sont à proximité immédiate.
De nombreuses familles étrangères ont leur résidence principale ou secondaire à Pieve di Teco et dans les villages alentours. Le village a une très bonne infrastructure et les villes côtières d’Albenga et d’Imperia ainsi que les plages de la Méditerranée sont à seulement 30 minutes en voiture. Les aéroports de Nice (France) et de Gênes sont à environ 1h30 de route.
Cet ancien Palazzo Nobile a été construit au XVIe siècle par des bâtisseurs et des artisans qualifiés pour une riche famille avant-gardiste de la région (et non des oléiculteurs). Il présente de nombreux éléments architecturaux impressionnants de cette période, tels que : des voûtes d’arêtes et de berceau ainsi qu’un atrium, chose rare. Le palais fait environ 410 m² de surface totale répartie sur 3 étages, ce qui permet d’envisager de nombreuses possibilités quant à son utilisation future. On peut imaginer, par exemple, de le diviser en 4 à 6 appartements pour une location Airbnb, d’en faire un centre pour séminaires et workshops, des ateliers pour artistes avec un espace d’exposition ou une colocation pour un groupe d’amis et/ou une grande famille.
Le rez-de-chaussée du palais servait à l’origine d’entrepôt et de moulin à olives, en témoignent des traces du moulin, actionné par des ânes, encore visibles aujourd’hui. D’imposants plafonds voûtés dominent les pièces et créent de grands espaces utiles et pratiques pour le stockage. L’entrée du palais avec une magnifique colonne et un grand escalier mène au premier étage. Il s’agissait du piano nobile (l’étage noble), réservé à la riche famille propriétaire. À cet étage, il y avait une cuisine avec une cheminée, quelques chambres et un atrium qui laissait entrer l’air et la lumière dans de nombreuses pièces sur deux étages et qui constitue aujourd’hui encore un espace de vie extérieur très agréable. Deux pièces de cet étage, dotées de grandes fenêtres donnant sur la Via de Filippi, présentent d’impressionnantes voûtes d’arêtes. Une pièce avait une cheminée à foyer ouvert pour le chauffage.
Avec l’entrée du palais, ces deux pièces constituaient l’espace public destiné à recevoir et impressionner les visiteurs et les partenaires commerciaux, ainsi qu’à afficher la richesse et le statut de la famille. Au deuxième étage étaient les pièces où habitaient les domestiques de cette riche famille, des chambres, une cheminée à foyer ouvert pour faire la cuisine et un accès à une terrasse couverte sur le toit destinée à sécher et conserver les aliments, en particulier les châtaignes, très appréciées en hiver. Un escalier menait à une deuxième loggia sur le toit qui servait également à stocker et à sécher les réserves de nourriture pour l’hiver.
Le palais n’a pas subi de modifications significatives depuis près de 500 ans, époque de sa construction et à laquelle il fut habité pour la première fois – une exception dans le parc immobilier de l’ancien à Pieve di Teco. Au fil des siècles, la plupart des bâtiments du village ont été modifiés, reconstruits et adaptés à la taille de la famille et aux changements d’habitudes. Après une longue période de vacance, les travaux de réparation et d’entretien prirent un important retard.
Une équipe d’architectes expérimentés et spécialisés dans la restauration de bâtiments anciens en Ligurie a développé un concept de rénovation et de restauration du palais en plusieurs phases. La première étape qui prévoyait la réhabilitation du bâtiment, le remplacement de tous les toits, la reconstruction à l’original de certains éléments ou aménagements qui furent modifiés au fil du temps ainsi que la viabilité du bâti, a été achevée au printemps 2023. La deuxième étape concernait la façade extérieure, sa rénovation, son ravalement, la pose du revêtement, la mise en peinture et sa décoration ainsi que l’installation de volets typiques de Ligurie, d’appuis de fenêtres traditionnels en ardoise, de socles en ardoise et d’une nouvelle porte d’entrée, copie d’un modèle historique. Cette rénovation a été réalisée en collaboration et avec l’accord de l’autorité locale de protection des monuments.
Ces deux phases de restauration ont ainsi posé une base solide pour achever à moindre risque la partie restante et finale de la rénovation du bâtiment, laissant au nouveau propriétaire la possibilité de la réaliser selon ses envies et ses propres idées. À cette fin il est bien sûr possible de faire appel à une équipe expérimentée et multilingue qui pourra aider à élaborer un concept individuel déterminant les futures fonctions du palais. Des spécialistes, des chefs de projet, des artisans et des fournisseurs locaux sont également là pour aider et participer à la planification, l’exécution et la réception des travaux dans la phase finale du projet.
Le Palazzo Nobile est une propriété unique pleine d’histoire, de charme et de caractère qui n’attend qu’un nouveau propriétaire qui, grâce à son style et à un nouveau concept, lui permettra de renaître. Une demeure parfaite pour tout amoureux de l’Italie sachant apprécier ce patrimoine unique de l’architecture ligure et souhaitant tout mettre en œuvre pour qu’il vive et pour y vivre.
Voilà une occasion unique et rare de vivre sous l’un des climats les plus doux d’Europe au cœur d’un palazzo ligure offrant un lieu de vie et de travail fait sur mesure.
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