Villa 2 sovrum, 105 m²

Perinaldo, Imperia (provins)

Set in a privileged and peaceful position on the edge of the picturesque hilltop village of Perinaldo, at approximately 580 meters above sea level, this detached natural stone house is an exceptional property. Completely renovated in 2022 to an outstanding standard, the house underwent a comprehensive refurbishment, with every structural and technical element renewed. The result is a unique home that beautifully combines the authentic charm of traditional Ligurian stone architecture with state-of-the-art technology, excellent energy efficiency, and contemporary living comfort.
One of the property’s outstanding features is its excellent accessibility. The house can be reached by car almost to the front door, with public parking spaces located just a few meters below. This rare convenience in a historic Ligurian village allows groceries and luggage to be transported to the property with ease.
Facing north-east, the house enjoys breathtaking panoramic views across the rolling hills of Liguria, stretching towards the Alps and the historic villages of Apricale and Bajardo. The peaceful surroundings, birdsong, and swallows gracefully circling above the terrace create an atmosphere of exceptional tranquility.
Offering approximately 105 m² of living space over three levels, the property presents a modern yet authentic living concept. The entrance opens into a bright and airy living area with floor-to-ceiling windows. This level also includes a generous utility room, which can easily be converted into an additional bedroom if desired, as well as a spacious shower room that is accessible from both the living area and the utility room.
An open staircase leads to the heart of the home: the impressive kitchen and dining area beneath a striking vaulted roof with exposed timber beams. Antique wooden beams sourced from Piedmont, exposed natural stone walls, and tasteful interior design create an exceptional atmosphere were traditional craftsmanship blends seamlessly with timeless elegance. Large French doors open onto both the wrap-around panoramic balcony and the approximately 24 m² sun terrace. A high-quality outdoor kitchen makes this the perfect setting for relaxed evenings with family and friends, while spectacular sunrises over the Ligurian mountains can be enjoyed each morning.
The garden level accommodates the principal bedroom with its en-suite bathroom, together with a second bedroom. Both rooms have direct access to the approximately 50 m² private garden, extending the living space outdoors and providing a peaceful retreat for relaxation.
The house has been intentionally designed as an open-plan living environment. Apart from the two bathrooms, there are no internal doors, allowing each living area to flow naturally into the next. The two bedrooms on the garden level are also open-plan, enhancing the property’s distinctive loft-style character.
Included with the property is a separate cellar of approximately 15 m², located in the building opposite. It houses the technical equipment and offers valuable additional storage space.
From a technical perspective, the property meets the highest standards of energy efficiency and comfort. A modern heat pump, supported by a battery storage system, supplies both heating and hot water. Underfloor heating throughout the entire house ensures a comfortable indoor climate all year round. Twelve photovoltaic panels contribute to sustainable energy production, while insulated PVC windows, insect screens on every window, and a high-performance 14 cm external insulation system complete the property’s impressive energy concept.
Only the en-suite bathroom of the principal bedroom remains unfinished, offering the future owners the opportunity to design and install the shower according to their personal preferences. The connection of this bathroom to the public sewer system requires only the installation of a small lifting station with a collection chamber. The necessary project has already been fully approved and is available, allowing the remaining work to be completed without difficulty.
This exceptional property combines authentic Ligurian character, outstanding craftsmanship, cutting-edge building technology, and an unrivalled panoramic setting. It is an elegant retreat for those seeking peace, nature, and Mediterranean living at its finest.
Location
Perinaldo is considered one of the most beautiful and authentic hilltop villages in Western Liguria. Situated at approximately 572 meters above sea level and surrounded by olive groves, vineyards, and Mediterranean woodland, the village offers the perfect blend of traditional Ligurian charm and excellent everyday amenities. Residents enjoy local shops, cafés, excellent restaurants, a pharmacy, and a post office, while many of the village squares offer stunning views stretching all the way to the Mediterranean Sea.
The surrounding area provides an abundance of outdoor activities throughout the year. Hiking, mountain biking, horse riding, tennis, padel, and golf are all easily accessible, making the location ideal for nature lovers and active lifestyles alike. The beaches of Bordighera can be reached in approximately 25 minutes by car, while Sanremo, Menton, and the Principality of Monaco are all around 50 minutes away. Nice International Airport is only about one hour’s drive, providing excellent national and international connections.

In una posizione privilegiata e riservata, ai margini del pittoresco borgo medievale di Perinaldo, a circa 580 metri sul livello del mare, sorge questa splendida casa indipendente in pietra naturale, una proprietà davvero unica nel suo genere.
Nel 2022 l’immobile è stato oggetto di una completa e accuratissima ristrutturazione integrale eseguita con materiali e finiture di altissimo livello. Sono stati completamente rinnovati tutti gli impianti e gli elementi strutturali, dando vita a una residenza che coniuga il fascino autentico dell’architettura ligure in pietra con le più moderne tecnologie impiantistiche e un elevato comfort abitativo. 
Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua eccellente accessibilità, una caratteristica piuttosto rara nei borghi storici liguri. La casa è raggiungibile in auto fino a pochi metri dall’ingresso e, proprio nelle immediate vicinanze, sono disponibili parcheggi pubblici che consentono di trasportare comodamente la spesa e i bagagli. 
L’esposizione a nord-est regala una vista panoramica straordinaria sulle dolci colline liguri, sulle Alpi e sugli affascinanti borghi storici di Apricale e Bajardo. Il silenzio assoluto, il canto degli uccelli e le rondini che sorvolano la terrazza creano un’atmosfera di rara tranquillità e armonia. 
La superficie abitabile è di circa 105 m², distribuiti su tre livelli, con un progetto architettonico moderno che valorizza al tempo stesso l’autenticità della costruzione originale.
L’ingresso conduce a un luminoso soggiorno caratterizzato da grandi vetrate a tutta altezza. Sullo stesso piano si trovano inoltre un ampio locale lavanderia, facilmente trasformabile in una camera da letto supplementare, e un elegante bagno con doccia, accessibile sia dalla zona giorno sia dal locale di servizio. 
Una scenografica scala a vista conduce al vero cuore della casa: la magnifica cucina abitabile, situata sotto l’alto tetto con travi in legno a vista. Le antiche travi provenienti dal Piemonte, le pareti in pietra naturale lasciate a vista e gli arredi raffinati creano un ambiente di grande fascino, nel quale tradizione, eleganza e design contemporaneo convivono in perfetto equilibrio.
Le ampie porte-finestre si aprono sia sul balcone panoramico che circonda la casa sia sulla splendida terrazza di circa 24 m², perfettamente esposta al sole. La cucina esterna di alta qualità rende questo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con amici e familiari, mentre al mattino si possono ammirare spettacolari albe sulle montagne liguri. 
Al piano giardino si trovano la camera padronale con bagno privato e una seconda camera da letto. Entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al giardino di circa 50 m², un piacevole spazio verde che amplia naturalmente la zona living e invita al relax. 
L’intera abitazione è stata concepita secondo un moderno concetto di open space. Ad eccezione dei due bagni, non sono presenti porte interne, permettendo così una continuità fluida tra i vari ambienti. Anche le due camere al piano giardino sono state progettate come spazi aperti, sottolineando il carattere contemporaneo e il raffinato stile loft della proprietà. 
Completa la proprietà una cantina di circa 15 m², situata nell’edificio di fronte, dove trovano posto gli impianti tecnici e un pratico spazio destinato a deposito e magazzino. 
Anche dal punto di vista tecnologico la casa soddisfa i più elevati standard di efficienza energetica e comfort. Un moderno impianto con pompa di calore, abbinato a un sistema di accumulo a batterie, provvede al riscaldamento e alla produzione di acqua calda sanitaria. Il riscaldamento a pavimento, installato in tutta la casa, garantisce una temperatura piacevole durante tutto l’anno. Dodici pannelli fotovoltaici contribuiscono a una gestione energetica sostenibile, mentre gli infissi in PVC con vetrocamera, le zanzariere su tutte le finestre e il cappotto termico esterno da 14 cm completano un sistema energetico efficiente e perfettamente studiato. 
L’unico intervento ancora da completare riguarda il bagno della camera padronale, che consentirà ai futuri proprietari di personalizzare la doccia secondo i propri gusti. Per il collegamento di questo bagno alla rete fognaria pubblica è necessario soltanto installare una piccola pompa di sollevamento con relativo pozzetto di raccolta. Il progetto è già stato approvato e tutta la documentazione necessaria è disponibile, permettendo di completare facilmente l’intervento. 
Questa straordinaria proprietà rappresenta una perfetta sintesi tra il fascino autentico della Liguria, una qualità costruttiva di alto livello, tecnologie moderne e una posizione panoramica davvero esclusiva. Una residenza ideale per chi desidera vivere immerso nella quiete della natura senza rinunciare al comfort, allo stile e alla qualità della vita mediterranea. 
La posizione:
Perinaldo è considerato uno dei borghi più belli e autentici dell’entroterra della Liguria occidentale. Situato a circa 572 metri di altitudine, è circondato da uliveti, vigneti e boschi mediterranei e offre tutto il fascino della tradizione ligure unito a servizi di qualità.
Nel paese sono presenti piccoli negozi, bar, ottimi ristoranti, una farmacia e un ufficio postale. Da numerosi punti panoramici si gode di una splendida vista che spazia fino al Mar Mediterraneo. 
L’area circostante offre numerose opportunità per il tempo libero durante tutto l’anno: escursioni, mountain bike, equitazione, tennis, padel e golf soddisfano sia gli amanti della natura sia gli sportivi.
Le spiagge di Bordighera sono raggiungibili in circa 25 minuti di auto, mentre Sanremo, Mentone e il Principato di Monaco distano circa 50 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza si trova a circa un’ora di viaggio, garantendo ottimi collegamenti nazionali e internazionali.