Villa 4 sovrum, 137 m²

Dolceacqua, Imperia (provins)

This south facing property situated in the hills above Dolceacqua enjoys stunning views over the valley and the sea shimmering on the horizon. It is currently being used as a Bed&Breakfast. The charming medieval village Dolceacqua with its selection of restaurants and shops can be easily accessed within 10 minutes along a well-constructed mountain road and the coast with Bordighera/Ventimiglia is a 20 minute drive away. Sanremo is 40 minutes down the rod and the Cote d’Azur with Monaco and the international airport Nice can be reached within 50 minutes.
The house has been completely renovated in 2015 when all technical equipment was brought to the latest standard. At the time a photovoltaic system, a heating pump providing hot water and baseboard heating were installed as part of the overall renovation.
The house offers some 290 qm living space split over three levels. The two residential floor levels (ground floor and attic) measure 137 qm living space and 28 qm usage space.
A 135 qm stoarge space and a bathroom are located at cellar level. All rooms are separated by plaster boards and can be altered to suit the new owner’s requirements without too much effort.
The ground floor is divided into two bright independent units connected by a door. Unit 1 is laid out as one living room with open kitchen and two bedrooms (guest rooms) each having their private bathrooms. Unit 2 features one living room with open kitchen, one bedroom (guest room) and a family bathroom. French windows lead from each unit out on the south facing terrace and into the garden.
The surrounding 3,000 qm grounds are almost even, fully fenced in and surrounded by traditional natural stone walls. The garden features beautiful mature olive trees, fig trees, a fruit orchard and a vegetable garden. The garden is meticulously laid out and biologically cultivated. Also on the grounds stands a yurt, ideal for use as a yoga retreat, massages and other workshops.
This is the perfect property for all those looking to combine private use with rental opportunities or for a larger family wanting to accommodate larger groups. If desired, it is also possible to connect the ground floor with the attic floor.

Questa proprietà, attualmente adibita a B&B, è esposta a sud con una splendida vista sulla valle e sul mare scintillante all’orizzonte sulle colline di Dolceacqua. L’incantevole borgo medievale, con negozi e ristoranti, è raggiungibile in soli 10 minuti di auto tramite una strada di montagna ben ampliata. Si trova a soli 20 minuti di auto dalla costa a Bordighera/Ventimiglia, a 40 minuti da Sanremo e a circa 50 minuti dalla Costa Azzurra con Monaco e l’aeroporto internazionale di Nizza.
La casa è stata completamente ristrutturata nel 2015 e adeguata agli standard moderni, ad esempio c’è un impianto fotovoltaico, una pompa di calore per la produzione di acqua calda e un efficiente sistema di riscaldamento radiante a battiscopa.
Disposto su tre livelli, l’edificio offre una superficie totale di circa 290 mq. I due livelli abitativi – piano terra e mansarda – comprendono circa 137 mq.
Nel seminterrato c’è un generoso spazio di 135 mq da magazzino e ripostiglio e un bagno. La disposizione degli ambienti in cartongesso può essere adattata alle esigenze dei nuovi proprietari senza grandi difficoltà.
Il piano terra è suddiviso in due unità abitative indipendenti con ambienti luminosi e spaziosi che sono collegati da una porta. Un’unità dispone di un soggiorno con angolo cottura e di 2 camere (camere per gli ospiti), ciascuna con il proprio bagno; la seconda unità dispone di un soggiorno con angolo cottura, di una camera (camera per gli ospiti) e di un bagno. Da entrambe le unità si accede alla terrazza sud e al giardino.
Una terza unità si trova in mansarda ed è raggiungibile tramite una scala esterna. È composta da un soggiorno/sala pranzo con angolo cottura e balcone esposto a sud, una camera, un bagno e un ampio ripostiglio.
Il terreno circostante, di circa 3.000 mq, è quasi pianeggiante, completamente recintato e chiuso da tradizionali muri in pietra naturale. Oltre a vecchi e bellissimi ulivi, ci sono fichi e altri alberi da frutto e un orto. Tutto è coltivato con cura sotto l’aspetto puramente biologico. Nella proprietà è presente una yurta, che può essere utilizzata idealmente per lezioni di yoga, massaggi o altri workshop, ad esempio.
La proprietà perfetta per chi cerca una combinazione di uso autonomo e affitto o per una famiglia più numerosa che desidera utilizzare il complesso come unità. A questo scopo, si potrebbe anche creare un collegamento interno tra il piano terra e il sottotetto.

Cette propriété, qui est actuellement un B&B, est située dans les collines de Dolceacqua et, orientée plein sud, bénéficie d’une magnifique vue sur la vallée et la mer qui scintille à l’horizon. Ce joli village médiéval avec commerces et restaurants est accessible par une bonne route de montagne en 10 minutes en voiture. Jusqu’à la côte vers Bordighera ou Vintimille ce sont 20 minutes de route, 40 minutes jusqu’à Sanremo et environ 50 minutes pour se rendre sur la Côte d’Azur et donc à Monaco ou à l’aéroport international de Nice.
La maison a été entièrement rénovée en 2015 et modernisée selon les exigences techniques actuelles, ainsi elle dispose par exemple d’une installation photovoltaïque, d’une pompe à chaleur pour chauffer l’eau et d’un système efficace de chauffage électrique par les plinthes.
La maison offre 290 m2 répartis sur 3 niveaux. Les deux niveaux – rez-de-chaussée et mansarde- comptent 137 m2de surface habitable et 28 m2 de surface utile.
Au niveau de la cave se trouve un grand espace de rangement de 135 m2 ainsi qu’une salle de bain. Avec des plaques en placoplâtre il est très facile de réagencer cet espace selon vos goûts.
Le rez-de-chaussée est constitué de deux appartements lumineux avec de grandes pièces, ils sont indépendants l’un de l’autre mais sont reliés par une porte. Le premier a un salon avec coin cuisine ainsi que 2 chambres (chambres d’amis) ayant chacune leur propre salle de bain; le deuxième a un séjour avec coin cuisine, une chambre (chambre d’amis) et une salle de bain. Des deux appartements des portes-fenêtres donnent accès à la terrasse orientée sud et au jardin.
Un troisième appartement se trouve sous les toits, l’accès se fait par un escalier extérieur. Il comprend un salon/salle à manger avec coin cuisine et balcon orienté sud, une chambre, une salle de bain ainsi qu’un grand débarras.
Le terrain d’environ 3000 m2 sur lequel se trouve la maison est pratiquement plat et entièrement clôturé par des murs de pierre traditionnels. Outre de magnifiques oliviers anciens il y a des figuiers et divers autres arbres fruitiers ainsi qu’un potager. Tout a été soigneusement pensé et cultivé de façon entièrement biologique. Sur le terrain se trouve une yourte, idéale pour des cours de yoga par exemple, pour des massages ou des séminaires.
Ce bien immobilier est parfait pour ceux qui souhaitent louer tout en habitant sur place ou pour une grande famille. À cette fin une connexion internet entre le rez-de-chaussée et la mansarde peut être installée.