Contiguous plot of land of 10,167 square meters in total with a two-family villa, located in the initial part of Via Monade in the municipal territory of Diano Marina, approximately 900 meters from the sea and 1.2km from the center of Diano Marina.
The land lies in a fantastic panoramic position with sea view and excellent sun exposure.
Its entire surface faces south-west and has a slight inclination, enough to see a widely panoramic view of the whole of Diano Marina, the surrounding hills, as well as the sea.
The villa is developed on two overlapping living floors, plus a basement used as a cellar and warehouse, and consists of two independent apartments measuring approximately 85m2 each.
For much of its extension it is free from tall vegetation, therefore ready for redevelopment without the need to request special authorizations for the removal of particular tree species.
The land has a building index of 0.03 m3/m2, so it is possible to design and build a residential house of approximately 90 m2, plus porches and basements.
The current "house plan" legislation also allows intervention on the two-family villa, both in expansion and with demolition and reconstruction, developing a new living area of approximately 300m2.
The opportunity is therefore very interesting both in terms of maintaining the current ownership and exploiting the agricultural potential of the land, and as a real estate redevelopment operation.
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Lotto di terreno contiguo di 10.167 mq totali con villa bifamiliare, ubicato nella parte iniziale di Via Monade su territorio comunale di Diano Marina, a circa 900 metri dal mare e 1.2Km dal centro di Diano Marina.
Il terreno giace in una fantastica posizione panoramica con vista mare e ottima esposizione al sole.
Prospetta per tutta la sua superficie verso sud ovest e presenta una lieve inclinazione, sufficiente per scorgere una vista ampiamente panoramica su tutta Diano Marina, sulle colline circostanti, nonchè sul mare.
La villa è sviluppata su due piani abitativi sovrapposti, oltre seminterrato ad uso cantina e magazzino, ed è costituita da due appartamenti indipendenti della superficie di circa 85mq ciascun.
Per gran parte della sua estensione è libero da vegetazione di alto fusto, quindi pronto alla sua riqualificazione senza necessità di chiedere particolari autorizzazioni per la rimozione di specie arboree particolari.
Il terreno dispone di un indice di edificabilità di 0.03 mc/mq, quindi è possibile progettare e costruire una abitazione a destinazione residenziale di circa esteso su circa 90mq, oltre porticati e seminterrati.
La normativa vigente del "piano casa" permette di intervenire anche sulla villa bifamiliare, sia in ampliamento che con demolizione e ricostruzione sviluppando nuova superficie abitativa per circa 300mq.
L'occasione è quindi molto interessante sia in chiave di mantenimento dell'attuale proprietà e sfruttramento della potenzialità agricola del terreno, sia quale operazione di riqualificazione immobiliare.
Aneinandergrenzendes Grundstück von insgesamt 10.167 Quadratmetern mit einer Zweifamilienvilla, gelegen im ersten Teil der Via Monade im Gemeindegebiet von Diano Marina, etwa 900 Meter vom Meer und 1,2 km vom Zentrum von Diano Marina entfernt.
Das Grundstück liegt in einer fantastischen Panoramalage mit Meerblick und hervorragender Sonneneinstrahlung.
Seine gesamte Oberfläche ist nach Südwesten ausgerichtet und weist eine leichte Neigung auf, die ausreicht, um einen weiten Panoramablick auf ganz Diano Marina, die umliegenden Hügel und das Meer zu bieten.
Die Villa erstreckt sich über zwei überlappende Wohnetagen sowie einen als Keller und Lager genutzten Keller und besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 85 m².
Auf einem Großteil seiner Ausdehnung ist es frei von hohem Bewuchs und kann daher saniert werden, ohne dass für die Entfernung bestimmter Baumarten eine Sondergenehmigung beantragt werden muss.
Das Grundstück hat einen Bauindex von 0,03 m3/m2, so dass es möglich ist, ein Wohnhaus von ca. 90 m2 zuzüglich Veranden und Kellern zu planen und zu bauen.
Die aktuelle Hausplan"-Gesetzgebung erlaubt auch Eingriffe in die Zweifamilienvilla, sowohl im Ausbau als auch im Abriss und Umbau, wodurch eine neue Wohnfläche von ca. 300 m² entsteht.
Die Gelegenheit ist daher sowohl im Hinblick auf die Aufrechterhaltung des derzeitigen Eigentums und die Nutzung des landwirtschaftlichen Potenzials des Grundstücks als auch im Hinblick auf die Sanierung von Immobilien sehr interessant.
Terrain contigu de 10 167 mètres carrés au total avec une villa bifamiliale, situé dans la partie initiale de Via Monade sur le territoire municipal de Diano Marina, à environ 900 mètres de la mer et à 1,2 km du centre de Diano Marina.
Le terrain se trouve dans une position panoramique fantastique avec vue sur la mer et une excellente exposition au soleil.
Toute sa surface est orientée au sud-ouest et présente une légère inclinaison, suffisante pour offrir une vue largement panoramique sur tout Diano Marina, les collines environnantes, ainsi que la mer.
La villa est développée sur deux étages habitables superposés, plus un sous-sol utilisé comme cave et entrepôt, et se compose de deux appartements indépendants mesurant environ 85 m2 chacun.
Sur une grande partie de son extension, il est exempt de végétation haute, donc prêt à être réaménagé sans qu'il soit nécessaire de demander des autorisations spéciales pour l'élimination d'espèces d'arbres particulières.
Le terrain a un indice de construction de 0,03 m3/m2, il est donc possible de concevoir et de construire une maison d'habitation d'environ 90 m2, plus porches et sous-sols.
La législation actuelle "plan de maison" permet également d'intervenir sur la villa bifamiliale, aussi bien en agrandissement qu'en démolition et reconstruction, développant une nouvelle surface habitable d'environ 300m2.
L'opportunité est donc très intéressante tant en termes de maintien de la propriété actuelle et d'exploitation du potentiel agricole du terrain, que comme opération de redéveloppement immobilier.
Terreno contiguo de 10.167 metros cuadrados en total con una villa bifamiliar, ubicado en la parte inicial de Via Monade en el territorio municipal de Diano Marina, aproximadamente a 900 metros del mar y a 1,2 km del centro de Diano Marina.
El terreno se encuentra en una posición panorámica fantástica con vistas al mar y excelente exposición al sol.
Toda su superficie está orientada al suroeste y tiene una ligera inclinación, suficiente para contemplar una amplia vista panorámica de todo Diano Marina, las colinas circundantes y el mar.
La villa se desarrolla en dos plantas habitables superpuestas, más un sótano destinado a bodega y almacén, y consta de dos apartamentos independientes de aproximadamente 85m2 cada uno.
En gran parte de su extensión está libre de vegetación alta, por lo que está listo para ser remodelado sin necesidad de solicitar autorizaciones especiales para la eliminación de especies arbóreas particulares.
El terreno tiene un índice de edificabilidad de 0,03 m3/m2, por lo que es posible diseñar y construir una casa residencial de aproximadamente 90 m2, más porches y sótanos.
La actual legislación sobre el "plan de vivienda" también permite intervenir en la villa bifamiliar, tanto en ampliación como con demolición y reconstrucción, desarrollando una nueva superficie habitable de aproximadamente 300m2.
Por lo tanto, la oportunidad es muy interesante tanto en términos de mantenimiento de la propiedad actual y explotación del potencial agrícola del terreno como como operación de reurbanización inmobiliaria.
