This country estate is on a sunny south-west facing sloping hill with stunning views over the Nervia Valley, the sea and the mountains. The nearest infra structure is in easy reach; The centre of Camporosso lies 5 minutes down the road and the seaside is 10 minutes away. The grounds measure 16,020 qm with a house, a garage, a rustico and two small sheds providing scope for extension.
The house was created by way of extending an old farmhouse in 2011. It was built in the typically Ligurian style, stretching over two floors and featuring natural stone cladding. The living area is located on the first floor and can be reached by an outdoor staircase with portico. The approx. 60 qm bright living space offers one living room, a bedroom, an eat-in kitchen and a shower room. On the ground floor are 3 spacious cellar and storage rooms as well as a bathroom. The adjacent 30 qm garage is also fitted with a bathroom. The roof terrace above offers beautiful views over the surroundings.
The grounds are terraced and was agriculturally worked on until a few years ago. One section of the grounds next to the house was recently created by building solid new support walls to accommodate a vineyard. Other terraces are planted with mimosas, various fruit orchards and olive trees.
The estate is connected to public electricity and water mains; an approx. 700 m private road (partly cemented) connects with the provincial road. The picturesque medieval villages Dolceacqua, Rocchetta Nervia and Aprivale are in close proximity and the nearest coastal resorts Ventimiglia, Bordighera and the neighbouring Côte d’Azur are less than a 30-minute drive away.
This is a stunning estate for those in pursuit of a quiet lifestyle in beautiful nature yet in easy reach of the lively coastal resorts. With the help of a view well targeted investments, this property could be turned again into a flourishing agricultural enterprise.
Questa casa di campagna è situata su un pendio soleggiato a sud-ovest con una splendida vista sulla valle del Nervia, sul mare e sulle montagne. È ben collegata alla struttura urbanistica; solo 5 minuti dal centro di Camporosso e 10 minuti dal mare. La proprietà comprende un terreno di 16.020 m² con una casa, un garage, un rustico e due piccoli capannoni con possibilità di ampliamento.
La casa residenziale, ricavata dall’ampliamento di un vecchio casale nel 2011, è stata rivestita in pietra in tipico stile ligure e si sviluppa su due piani. La zona giorno si trova al primo piano, accessibile tramite una scala esterna e un portico. Lo spazio abitabile di circa 60 mq, luminoso e accogliente, offre un soggiorno, una camera, una cucina abitabile e un bagno. Al piano terra si presentano tre ampi locali cantina e ripostiglio e un bagno. Adiacente si trova il garage di 30 mq, anch’esso dotato di bagno. Dalla terrazza sul tetto si gode di una splendida vista panoramica.
La proprietà è terrazzata ed è stata coltivata fino a pochi anni fa come un’azienda agricola redditizia. Una parte pianeggiante della proprietà direttamente accanto alla casa residenziale, creata da elaborati muri di contenimento, è stata utilizzata come vigneto. Le altre terrazze sono piantumate con ginestre, mimose, alberi da frutto di ogni tipo e ulivi.
La proprietà è collegata alla rete elettrica e idrica pubblica. Una strada vicinale lunga circa 700 m (solo in parte cementata) collega la proprietà alla strada provinciale. Nelle immediate vicinanze si trovano i pittoreschi borghi medievali di Dolceacqua, Rocchetta Nervina e Apricale. Le città costiere più vicine sono Ventimiglia e Bordighera, mentre la vicina Costa Azzurra è a meno di 30 minuti di auto.
Una proprietà meravigliosa per gli amanti della natura che amano la pace e l’isolamento, ma che non vogliono rinunciare a un rapido accesso al mondo della vita frenetica. Con alcuni investimenti mirati, questa proprietà ha il potenziale per essere trasformata in una fattoria fiorente e redditizia.
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An einem sonnigen Süd-West-Hang mit wunderschönem Blick über das Nervia-Tal, das Meer und die Berge ist dieses Landhaus-Anwesen gelegen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut; nur 5 Minuten sind es ins Zentrum von Camporosso und 10 Minuten bis zum Meer. Das Anwesen umfasst ein 16.020 qm großes Grundstück mit Wohnhaus, Garage sowie einem Rustico und zwei kleinen Schuppen, die Ausbaupotential bieten.
Das Wohnhaus, das durch die Erweiterung eines alten Bauernhauses 2011 entstanden ist, wurde im typisch ligurischen Stil mit Natursteinen verkleidet und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Wohnbereich befindet sich in der ersten Etage, erreichbar über eine Außentreppe und einen Portico. Die rund 60 qm, hell und freundlich gestaltete Wohnfläche bietet einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad. Im Erdgeschoss sind drei großzügige Keller- und Lagerräume sowie ein Bad untergebracht. Benachbart liegt die 30 qm große Garage, die ebenfalls mit einem Bad ausgestattet ist. Von der darüber liegenden Dachterrasse genießt man einen wunderbaren Rundumblick.
Das Grundstück ist terrassiert und wurde bis vor einigen Jahren als ertragreicher, landwirtschaftlicher Betrieb bewirtschaftet. Ein durch aufwendig neu gebaute Stützmauern geschaffener, ebener Grundstücksteil direkt neben dem Wohnhaus wurde als Weinberg genutzt. Die anderen Terrassen sind u.a. mit Ginster, Mimosen, Obstbäumen aller Art und Olivenbäumen bestanden.
Das Anwesen ist an die öffentliche Strom- und Wasserversorgung angeschlossen. Eine circa 700 m lange Anliegerstraße (nur teilweise betoniert) verbindet die Liegenschaft mit der Provinzialstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich die pittoresken mittelalterlichen Ortschaften Dolceacqua, Rocchetta Nervina und Apricale. Die nächsten Küstenstädte sind Ventimiglia und Bordighera, die benachbarte Côte d’Azur liegt keine 30 Autominuten entfernt.
Ein wunderbares Anwesen für Naturliebhaber, die Ruhe und Zurückgezogenheit lieben und dennoch auf eine schnelle Erreichbarkeit von Trubel nicht verzichten möchten. Mit einigen gezielten Investitionen bietet diese Liegenschaft das Potenzial wieder in einen blühenden und ertragreichen landwirtschaftlichen Betrieb verwandelt zu werden.
Cette maison de campagne est située sur un versant sud-ouest ensoleillé offrant une belle vue sur la vallée de la Nervia, la mer et les montagnes. Les commerces sont faciles d’accès ; le centre de Camporosso est à seulement 5 minutes et la mer à 10 minutes. La propriété comprend un terrain de 16 020 m² avec une maison, un garage, un « rustico » et deux petites remises pouvant être agrandies.
La maison, qui a été construite en 2011 à partir d’une ancienne ferme dont les murs ont été parés de pierre naturelle dans le style typique de la Ligurie s’étend sur deux étages. Un escalier extérieur mène à une terrasse au premier étage où se trouve la partie habitable. La surface d’environ 60 m² est lumineuse et conviviale, elle offre un séjour, une chambre, une cuisine avec coin repas et une salle d’eau. Au rez-de-chaussée il y a trois caves spacieuses et des espaces de rangement ainsi qu’une salle de bain. A côté se trouve le garage de 30 m² qui est également équipé d’une salle de bain. De la terrasse située au-dessus vous pouvez profiter d’une magnifique vue panoramique.
Le terrain est en restanques et était une entreprise agricole productive jusqu’à il y a quelques années. Une partie du terrain juste à côté de la maison a été aplanie grâce à des murs de soutènement construits exprès et servait de vignoble. Les autres terrasses sont plantées de genêts, de mimosas, d’arbres fruitiers de toutes sortes et d’oliviers.
La propriété est raccordée à l’eau et l’électricité. Une voie privée d’environ 700 m de long (seulement partiellement bétonnée) relie la propriété à la route provinciale. Les pittoresques villages médiévaux de Dolceacqua, Rocchetta Nervina et Apricale se trouvent à proximité immédiate. Les villes côtières les plus proches sont Vintimille et Bordighera, la Côte d’Azur voisine est à moins de 30 minutes en voiture.
Une merveilleuse propriété pour les amoureux de la nature qui aiment le calme et la tranquillité sans pour autant renoncer à la vie trépidante de la Côte. Avec quelques investissements ciblés, cette propriété offre un beau potentiel et peut redevenir une entreprise agricole florissante et productive.
