This country estate occupies a majestic location between Camporosso and Dolceacqua, some 10 km away from Ventimiglia and the beaches of the Riviera. A well-constructed private road connects with the village centre in less than 10 minutes. The south-easterly orientation allows for unobstructed views over the sea, the Maritime Alps and plenty of sunshine all year round. A few privately owned country houses are dotted around the neighbourhood and nestling among the olive groves are a number of established wineries and manufacturers of agricultural goods. The Ligurian hiking route “Alta Via” is the perfect gateway into the Ligurian mountains.
The Grounds
The approx. 4.6 ha grounds are all part of one piece of land, which is rare to find in Liguria. The largest part of the grounds are planted with a 400 olive trees of the Taggiasca kind; 1,000 qm are allocated to a DOC certified vineyard with Rossese di Dolceacqua and Vermentino grapes; there is also a lavender filed with some 300 plants, a fruit orchard, wide terraces for use as vegetable gardens and woodland with Mediterranean Macchia. The grounds are agriculturally worked on and very well looked after. The many natural stone terraces have been renovated and newly built where necessary and the core piece of land is fenced in. A drip watering system provides each tree with 8 l p/h and communal water mains as well as a on site well in conjunction with a cistern collecting rainwater, ensure generous water supplies.
The house
A two-storey house offering 64 qm living and usage space was newly built in 2016. On the ground floor is a flat with living room/kitchen, a small room with bathroom and one bedroom with bathroom. The living room opens out on a 30 qm roof covered terrace. On the lower ground floor and accessible by an exterior staircase are a multi-functional room, a storage room as well as a shower room. The adjacent 15 qm terrace is roof covered, providing pleasant shade in the summer months.
The house was built in line with the latest energy requirements; it is fully insulated and the roof is enforced with 15 cm insulation; 6 photovoltaic panes produce 1.5 kW/h in electricity and are connected with a thermos fireplace, which can alternate between pellet or wood firing. Air conditioning is also available.
Rustico/Potential for Expansion
A 30 qm natural stone building standing on the grounds offers potential for renovation and extension. It is connected by the private road running across the entire property. This road leads to a second and larger rustico, beautifully located on a plateau among the olive grove. The building measures 140 qm, enabling an extension to up to 200 qm living space. The building index of the entire property offers potential to build a further 100 qm living and 145 usage space; plans are already in place.
This fascinating property is a perfect retreat for those in pursuit of a rural lifestyle without wanting to miss out on the lively attractions the coast has to offer. It is equally ideal for use as an agricultural enterprise, B&B or sole private use.
La proprietà è situata in una posizione collinare esposta tra Camporosso e Dolceacqua, a soli 10 km da Ventimiglia e dalle spiagge della Riviera. Il centro del paese è raggiungibile in meno di 10 minuti tramite una strada di collegamento ben tenuta. L’orientamento a sud-est offre una vista panoramica unica sul mare e sulle Alpi Marittime e un’esposizione solare ottimale durante tutto l’anno. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse cantine e aziende agricole rinomate, oltre a case di campagna isolate e private circondate da uliveti. Il sentiero escursionistico ligure d’alta quota “Alta Via” passa appena sopra la proprietà nel mondo montano da sogno della Liguria.
La proprietà
La proprietà di 4,6 ettari è costituita da appezzamenti di terreno contigui, cosa rara in Liguria. Gran parte della superficie terrazzata è costituita da un uliveto con 400 piante della varietà taggiasca; 1.000 mq di vigneto certificato DOC con Rossese di Dolceacqua e Vermentino, un campo di lavanda con 300 piante, ampie terrazze per la coltivazione di ortaggi, numerosi alberi da frutto di tutte le varietà e aree boschive con macchia mediterranea. L’intera proprietà è coltivata attivamente ed è in ottime condizioni. Le numerose terrazze in pietra sono state restaurate o costruite di recente, il nucleo della proprietà è recintato. Nell’oliveto è stato installato un sistema di irrigazione a goccia che fornisce a ogni albero 8 l/ora. L’approvvigionamento dell’acqua è assicurato da un allacciamento comunale e dalla sorgente della proprietà, la cui acqua viene immagazzinata insieme a quella piovana in una grande cisterna.
Casa residenziale
Nella parte superiore del terreno, una casa residenziale a due piani con circa 64 m² di spazio abitabile e magazzino è stata costruita di recente nel 2016. Al piano terra si trova l’appartamento con una zona giorno/cucina, una camera per gli ospiti con bagno e una camera con bagno. Dalla zona giorno si accede a una terrazza coperta di 30 mq. Nel seminterrato, accessibile tramite una scala esterna, si trovano una sala multifunzionale, un ripostiglio e un bagno. La terrazza di 15 mq è anch’essa coperta e offre una piacevole ombra nei mesi estivi.
La casa è stata costruita secondo i più recenti standard energetici. Ha un capotto termico, il tetto ha un isolamento di 15 cm, 6 pannelli fotovoltaici producono 1,5 kW/h di elettricità, i pannelli solari producono acqua calda e sono collegati a un termocamino, che può essere azionato alternativamente a pellet o a legna, inoltre sono presenti climatizzatori.
Rustico/possibilità di nuova costruzione
Nella parte centrale della proprietà si trova anche un edificio in pietra di circa 30 mq, che può essere ristrutturato e ampliato. È già accessibile tramite una strada che collega l’intera proprietà. Questa strada conduce anche a un secondo rustico più grande, che è splendidamente situato su un altopiano circondato da ulivi. L’edificio ha una superficie di circa 140 mq, che può essere ampliata a circa 200 mq di spazio abitabile.
L’indice di edificabilità dell’intera proprietà offre anche un potenziale di nuova costruzione per altri 100 mq circa di superficie abitabile e 145 mq di magazzino. I relativi piani di costruzione sono già disponibili.
Questa proprietà speciale è il rifugio perfetto per chi ama la natura e allo stesso tempo apprezza un rapido accesso alla vita vivace. Sia che si tratti di un’azienda agricola, di un B&B o di un rifugio privato, offre un ampio potenziale di espansione e sviluppo.
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Das Anwesen liegt in exponierter Hügellage zwischen Camporosso und Dolceacqua, nur 10 km von Ventimiglia und den Stränden der Riviera entfernt. Über eine gut ausgebaute Anliegerstraße ist man in weniger als 10 Minuten im Ortszentrum. Die Süd-Ost-Ausrichtung eröffnet einen einzigarten Panoramablick auf das Meer und die Seealpen sowie eine ganzjährige optimale Besonnung. In der unmittelbaren Umgebung finden sich neben vereinzelten, privaten Landhäusern inmitten von Olivenhainen mehrere renommierte Weingüter und landwirtschaftliche Betriebe. Der ligurische Höhenwanderweg „Alta Via“ führt etwas oberhalb des Anwesens in die traumhafte Bergwelt Liguriens.
Grundstück
Das rund 4,6 ha umfassende Anwesen besteht aus zusammenhängenden Grundstücksparzellen, was in Ligurien Seltenheitswert hat. Ein Großteil der terrassierten Fläche ist Olivenhain mit 400 Bäumen der Sorte Taggiasca; 1.000 qm sind DOC zertifizierter Weinberg mit Rossese di Dolceacqua und Vermentino, außerdem gibt es ein Lavendelfeld mit 300 Pflanzen, großzügige Grundstücksterrassen für den Gemüseanbau, zahlreiche Obstbäume aller Varietäten und Waldgebiete mit mediterraner Macchia. Das gesamte Grundstück ist aktiv bewirtschaftet und präsentiert sich in einem exzellenten Pflegezustand. Die unzähligen Natursteinterrassen sind restauriert oder neu errichtet wurden, das Kerngrundstück ist eingezäunt. Im Olivenhain ist ein Tropfbewässerungssystem verlegt, das jeden Baum mit 8 l/Stunde versorgt. Die Wasserversorgung erfolgt neben einem kommunalen Anschluss über eine grundstückseigene Quelle, deren Wasser gemeinsam mit dem Regenwasser in einer großen Zisterne gespeichert wird.
Wohnhaus
Auf dem oberen Grundstücksteil wurde 2016 ein zweigeschossiges Wohnhaus mit rund 64 qm Wohn- und Nutzfläche neu errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung mit einem Wohnbereich/Küche, einem kleinen Zimmer mit Bad sowie einem Schlafzimmer mit Bad. Vom Wohnbereich betritt man eine 30 qm große, überdachte Terrasse. Im Untergeschoss, das über eine Außentreppe zugänglich ist, sind ein Multifunktionsraum, ein Abstellraum sowie ein Duschbad untergebracht. Die vorliegende, 15 qm große Terrasse ist ebenfalls überdacht und spendet in den Sommermonaten wohltuenden Schatten.
Das Haus wurde gemäß neuestem energetischen Standard gebaut. Es ist vollständig mit einer Wärmedämmung verkleidet, das Dach hat eine 15 cm Isolierung, 6 Photovoltaik Paneelen produzieren 1,5 kW/h Strom, Solarpaneelen erzeugen Warmwasser und sind mit einem Thermokamin verbunden, der alternativ auch mit Pellets oder Holz betrieben werden kann, zusätzlich gibt es Klimaanlagen.
Rustico/Neubaumöglichkeit
Im mittleren Grundstücksteil befinden sich zudem ein rund 30 qm großes Natursteingebäude, das restauriert und erweitert werden kann. Es ist bereits über eine grundstückseigene Straße, die das Gesamtanwesen verbindet, erschlossen. Diese Straße führt auch zu einem zweiten, größeren Rustico, das wunderschön auf einem Plateau inmitten von Oliven liegt. Das Gebäude hat rund 140 qm, die auf rund 200 qm Wohnfläche erweiterbar sind.
Der Bau-Index des Gesamtanwesens bietet außerdem Neubaupotential für weitere rund 100 qm Wohn- und 145 qm Nutzfläche. Entsprechende Baupläne liegen bereits vor.
Diese besondere Immobilie ist der perfekte Rückzugspunkt für Menschen, die die Natur lieben und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit des pulsierenden Lebens schätzen. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, B&B oder privates Refugium bietet sie jede Menge Erweiterungs- und Entwicklungspotential.
Cette propriété idéalement située dans les collines entre Camporosso et Dolceacqua n’est qu’à 10 km de Vintimille et des plages de la Riviera. Grâce à une bonne voie de desserte le centre-ville est à moins de 10 minutes. L’orientation sud-est offre une superbe vue panoramique sur la mer et les Alpes Maritimes ainsi qu’un ensoleillement optimal toute l’année. Dans les environs immédiats, outre quelques maisons de campagne au cœur d’oliveraies, se trouvent plusieurs domaines viticoles et agricoles renommés. Le sentier de randonnée ligure « Alta Via » passe légèrement au-dessus de la propriété et mène aux belles montagnes de la Ligurie.
Terrain
Le terrain d’environ 4,6 hectares se compose de parcelles attenantes les unes aux autres, ce qui est une rareté en Ligurie. Une grande partie de la surface en restanques est une oliveraie de 400 arbres de la variété Taggiasca ; 1000 m² sont des vignes produisant du Rossese di Dolceacqua et du Vermentino certifiés DOC, il y a également un champ de lavande de 300 plants, de beaux pans de terrasses pour un potager, de nombreux arbres fruitiers de toutes sortes et des zones boisées avec du maquis méditerranéen. L’ensemble du terrain est activement exploité et est très bien entretenu. Les innombrables terrasses en pierre naturelle ont été restaurées ou nouvellement construites, la partie centrale de la propriété est clôturée. Un système d’irrigation goutte à goutte a été posé dans l’oliveraie, chaque arbre est arrosé au rythme de 8 l/heure. En plus d’un raccordement au réseau municipal, l’approvisionnement en eau est assuré par une source située sur la propriété, dont l’eau est stockée dans une grande citerne avec l’eau de pluie.
La maison
Une maison de deux étages d’environ 64 m² de surface habitable et utile a été construite en 2016 sur la partie du terrain la plus élevée. Au rez-de-chaussée se trouve l’appartement avec un séjour/cuisine, une petite pièce avec une salle de bain et une chambre avec salle de bain. Le salon donne sur une terrasse couverte de 30 m². Au sous-sol, accessible par un escalier extérieur, se trouvent une salle multifonctions, un débarras et une salle de douche. La terrasse de 15 m² attenante est également couverte et offre une ombre agréable les mois d’été.
La maison a été construite selon les dernières normes énergétiques. Elle est entièrement isolée, le toit a une isolation de 15 cm d’épaisseur, 6 panneaux photovoltaïques produisent 1,5 kW/h d’électricité, des panneaux solaires produisent de l’eau chaude et sont reliés à une cheminée thermique, qui peut alternativement fonctionner également avec des granulés ou du bois, la maison est en plus équipée de climatiseurs.
«Rustico» /possibilité de nouvelle construction
Au milieu de la propriété se trouve également un bâtiment en pierre naturelle de 30 m² qui peut être restauré et agrandi. Il est déjà accessible via la route traversant le terrain reliant ainsi l’ensemble de la propriété. Cette route mène également à un deuxième « rustico » ,plus grand, magnifiquement situé sur un plateau au cœur d’oliviers. Le bâtiment fait environ 140 m² et peut être agrandi jusqu’à avoir environ 200 m² de surface habitable.
L’indice de construction de l’ensemble de la propriété permet en outre la construction d’environ 100 m²de surface habitable et 145 m²de surface utile. Les plans de construction correspondants sont déjà disponibles.
Ce bien immobilier atypique est l’endroit idéal pour ceux qui aiment la nature mais apprécient également de pouvoir accéder rapidement à une ville animé. Que ce soit en tant que terrain agricole, que B&B ou en tant que lieu de déconnexion, il offre un fort potentiel et de grandes possibilités d’aménagement.
