The charming village Ville San Pietro is situated a 30 minute drive away from the lively coastal resorts and the regional capital Imperia, some 450 m above sea level. It is surrounded by olive groves, gardens and meadows as well as woodland, waiting to be explored on the many hiking and cycling routes meandering through the surroundings. Foot paths lead past old olive oil mills and cross historic stone bridges along the way. The natural pools along the river invite for a refreshing swim in the summer months. During the season, a small bar in Ville San Petri sells everything to cover your daily needs and the nearest shops and restaurants are in Borgomaro, some 7 km down the road.
The country estate occupies a quiet and sunny location on the village outskirts and offers a main house called “Casa Maninin”, a rustico named “Casa Lucia” and a small tower with two rooms and a spacious roof terrace as well as a 185 qm garden. A communal courtyard connects the houses with the garden. Beautiful panoramic views over rolling hills and the valley can be enjoyed from the terraces and the balconies.
“Casa Maninin” dates back to the late 19th century and the overall layout was altered to its current look in the early 1930-ies. In the 1980-ies it was completely overhauled and the current owners carried out further modernisation work (i.e. new aluminium windows) in 2011.
“Casa Maninin” offers 148 qm generously designed living space. The entrance hall opens into a long corridor connecting with the three bedrooms and the shower room. From here, a staircase leads up to the first floor with spacious living area, eat-in kitchen, utility room/toilet as well as one more bedroom or study. French windows lead from the living area and the kitchen out on the south-east facing balcony which connects with the roof terrace (approx. 17 qm) on the tower. The living room and bedroom each have a balcony facing north/west.
“Casa Maninin” is fitted with gas central heating; there is also a pellet fired stove in the living room and a wood fired stove in the kitchen.
“Casa Lucia” is a typically Ligurian natural stone house of solid brick work. It offers some 43 qm living space and another two 9 qm storage rooms on the lower ground floor. On the ground floor are a living room and the kitchen; the bedrooms and bathroom are located on the first floor. The two floor levels are connected by a spiral staircase. Due to the location on a gently sloping hillside, both floors have direct access to the outside and benefit from a private courtyard each, offering charming sitting areas. The smaller 7 qm roof terrace on the rustico can be accessed via a ladder. “Casa Lucia” was converted in 1985; heating is provided by a pellet fired stove and an electric boiler provides hot water.
A roof covered patio located between “Casa Maninin” and “Casa Lucia” invites on hot summer days to relax and take in the beautiful surroundings and view on the neighbouring chapel. The tower offers potential for extension; the two rooms (approx. 12 qm each) situated above each other, could be turned into a guest room or studio.
“Casa Maninin” and “Casa Lucia” have private access to the road which facilitates separate use if used as a holiday home. Free Public parking is available outside the grounds or along the road.
Included in the sale is a 508 qm woodland a few hundred meters away from the house and another 23 qm cellar room inside “Casa Maninin”.
A soli 30 minuti di auto dalla costa e dalla vita pulsante del capoluogo di provincia Imperia, si trova il piccolo borgo di Ville San Pietro in una posizione tranquilla e silenziosa a 450 m sul livello del mare. Il paese è circondato da uliveti, giardini e prati. Sopra di esso si ergono estesi boschi che invitano a fare escursioni a piedi, in bicicletta e rilassanti passeggiate. I sentieri conducono su storici ponti in pietra, passando per antichi frantoi e, in estate dei laghetti naturali del fiume invitano a rinfrescarsi. A Ville San Pietro nella stagione estiva è aperto un piccolo bar in dove si possono acquistare anche le cose per il fabbisogno quotidiano, mentre altri negozi e ristoranti si trovano a 7 km di distanza a Borgomaro, la località principale della valle.
La proprietà è situata in una posizione tranquilla e soleggiata alla periferia del paese. Si compone dalla casa principale, “Casa Maninin” un rustico, dalla “Casa Lucia” e da una torretta con due stanze e una spaziosa terrazza sul tetto, nonché di un terreno con giardino di 185 mq. Gli edifici sono collegati al giardino attraverso un cortile comune; dalle terrazze e dai balconi si gode di una bella vista panoramica sulla valle e sulle catene montuose circostanti.
Casa Maninin” ha avuto origine probabilmente alla fine del XIX secolo; all’inizio degli ’30 è stata ricostruita e ha assunto l’aspetto attuale. In seguito, negli anni ’80, è stata completamente ristrutturata e nel 2011 gli attuali proprietari hanno effettuato ulteriori lavori di modernizzazione (come nuove finestre in alluminio).
“Casa Maninin” offre circa 148 m² di spazio abitabile generosamente progettato su due piani. Il portone d’ingresso conduce a un lungo corridoio da cui si dipartono le tre camere e il bagno. Dal disimpegno si accede anche al primo piano. Qui si trovano l’ampia zona giorno, la cucina abitabile con Lavanderia/WC e un’altra camera o studio. Dalla zona giorno e dalla cucina si accede a un balcone a sud-est, dal quale si accede anche alla terrazza sul tetto (circa 17 m²) della torre. Il soggiorno e la camera hanno anche un balcone esposto a nord-ovest.
“Casa Maninin” è dotata di riscaldamento centralizzato a gas, inoltre c’è una stufa a pellet nella zona giorno e una stufa a legna in cucina.
Il rustico “Casa Lucia” è una tipica casa ligure in pietra con muri spessi. Offre circa 43 mq di spazio abitabile su due piani e due ulteriori ripostigli di circa 9 mq nel seminterrato. Al piano terra si presentano il soggiorno e la cucina e al primo piano la camera e il bagno; entrambi i livelli sono collegati da una scala a chiocciola. Grazie alla posizione collinare, entrambi i piani abitativi hanno accesso all’esterno. Davanti a ciascuno di essi si trova un cortile privato con romantiche aree relax. La piccola terrazza sul tetto del rustico, di circa 7 mq, è accessibile tramite una scala. “Casa Lucia” è stata ampliata nel 1985, il riscaldamento è fornito da una stufa a legna, l’acqua calda è prodotta da un boiler elettrico.
Tra “Casa Maninin” e “Casa Lucia” si trova un patio coperto, che invita a soffermarsi e a godere dell’incantevole vista della cappella vicina, soprattutto nelle calde giornate estive.
La torre offre un potenziale di espansione con le sue due stanze sovrapposte (ciascuna di circa 12 mq), adatte come camere per gli ospiti, sala studio o sala hobby.
“Casa Mannin” e “Casa Lucia” hanno ciascuna un ingresso indipendente sulla strada, il che rende possibile un uso separato, ad esempio per una casa vacanze. Un parcheggio pubblico gratuito è disponibile appena fuori dalla proprietà o lungo la strada.
Sono inclusi nella vendita un terreno boschivo di 508 mq a poche centinaia di metri dalla proprietà e un altro locale cantina di 23 mq nella “Casa Maninin”.
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Nur etwa 30 Autominuten von der Küste und dem pulsierenden Leben der Provinzhauptstadt Imperia entfernt, liegt ruhig und beschaulich auf 450 m Höhe der kleine Ort Ville San Pietro. Das Dorf ist umgeben von Olivenhainen, Gärten und Wiesen. Darüber erheben sich ausgedehnte Wälder, die zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen einladen. Fußpfade führen über historische Natursteinbrücken vorbei an alten Ölmühlen und im Sommer laden natürliche Badebecken im Fluss zur Erfrischung ein. In Ville San Pietro gibt es in der Saison eine kleine Bar, in der man auch Dinge für den täglichen Bedarf einkaufen kann, weitere Geschäfte und Restaurants finden sich 7 km entfernt in Borgomaro, dem Hauptort im Tal.
Das Anwesen liegt ruhig und gut besonnt am Ortsrand. Es besteht aus einem Haupthaus, dem „Casa Maninin“, einem Rustico, dem „Casa Lucia“, einem kleinen Turm mit zwei Räumen und einer großzügigen Dachterrasse sowie einem 185 qm Gartengrundstück. Die Gebäude sind mit dem Garten über einen gemeinschaftlich genutzten Hof verbunden; von den Terrassen und Balkonen bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf das Tal und die umliegenden Höhenzüge.
Das „Casa Maninin“ hat vermutlich seinen Ursprung Ende des 19. Jahrhunderts, in den frühen 1930iger Jahren wird es umgebaut und erhält seine heutige Gestalt. Später, in den 1980iger Jahren wird es grundlegend renoviert, weitere Modernisierungsarbeiten (z.B. neue Aluminiumfenster) erfolgten durch die derzeitigen Besitzer 2011.
„Casa Maninin“ bietet auf zwei Etagen rund 148 qm großzügig gestalte Wohnfläche. Das Eingangsportal führt in einen langen Flur, von dem die drei Schlafzimmer und das Duschbad abgehen. Vom Flur führt auch die Treppe in die erste Etage. Hier sind der großzügige Wohnbereich, die Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum/WC sowie ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer untergebracht. Fenstertüren führen jeweils vom Wohnbereich und der Küche auf einen Süd-Ostbalkon, von dem auch Zugang auf die Dachterrasse (ca. 17 qm) des Turms besteht. Wohnraum und Schlafzimmer haben ebenfalls einen Balkon nach Nord-Westen.
„Casa Maninin“ ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, zusätzlich gibt es im Wohnbereich einen Pellet- und in der Küche einen Holzofen.
Das Rustico „Casa Lucia“, ist ein typisch ligurisches Natursteinhaus mit dickem Mauerwerk. Es bietet auf zwei Etagen rund 43 qm Wohnfläche sowie zusätzlich im Kellergeschoss zwei ca. 9 qm große Abstell-/Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnraum und die Küche und im ersten Stock das Schlafzimmer und das Bad; beide Ebenen sind mit einer Wendeltreppe verbunden. Durch die leichte Hanglage, haben beide Wohnetagen einen Zugang nach außen. Vorgelagert ist jeweils ein privater Hof mit romantischen Sitzplätzen. Die kleine, rund 7 qm große Dachterrasse des Rustico ist über eine Leiter erschlossen. „Casa Lucia“ wurde 1985 ausgebaut, geheizt wird mit einem Pellet-Ofen, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Zwischen „Casa Maninin“ und „Casa Lucia” liegt ein überdachter Patio, der besonders an heißen Sommertagen zum Verweilen und genießen des zauberhaften Ausblicks auf die benachbarte Kapelle einlädt.
Ausbaupotential bietet der Turm mit seinen zwei übereinander liegenden Räumen (jeweils rund 12 qm), die sich als Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen.
„Casa Maninin“ und „Casa Lucia“ haben jeweils eigenständige Zugänge zur Straße, was eine getrennte Nutzung, z.B. für eine Ferienvermietung, sehr gut möglich macht. Öffentliche, kostenlose Parkplätze stehen direkt außerhalb des Grundstückes oder entlang der Straße zur Verfügung.
Im Verkauf inbegriffen sind ein 508 qm großes Waldgrundstück wenige hundert Meter vom Haus entfernt und ein weiterer Kellerraum von 23 qm im „Casa Maninin“
C’est à seulement 30 minutes en voiture de la côte et de la vie trépidante de la capitale de la province Imperia que se trouve le village de Ville San Pietro, calme et tranquille à 450 m d’altitude. Le village est entouré d’oliviers, de jardins et de prairies. Au-delà ce sont de vastes forêts qui invitent à faire de la randonnée, du vélo et de la marche. Des sentiers passent par des ponts historiques en pierre naturelle, longent d’anciens moulins à huile et, en été, des bassins naturels dans la rivière vous invitent à vous rafraîchir. À Ville San Pietro il y a un petit bar en saison où vous pouvez également faire de petites courses pour les besoins du quotidien, d’autres magasins et restaurants se trouvent à 7 km à Borgomaro, la principale ville de la vallée.
La propriété bien ensoleillée est située au calme en bordure du village. Elle se compose d’une maison principale, la « Casa Maninin », d’un « rustico », la « Casa Lucia », d’une petite tour avec deux pièces et une spacieuse terrasse sur le toit ainsi que d’un jardin de 185 m². Des bâtiments l’accès au jardin se fait par une cour commune ; les terrasses et balcons offrent une magnifique vue panoramique sur la vallée et les collines environnantes.
La « Casa Maninin » date probablement de la fin du 19ème siècle, au début des années 30 elle a été reconstruite et a pris sa forme actuelle. Plus tard, dans les années 80, elle a été entièrement rénovée, d’autres travaux de modernisation (tels que de nouvelles fenêtres en aluminium) ont été effectués par les propriétaires actuels en 2011.
« Casa Maninin » offre sur deux étages environ 148 m² de surface aménagée de façon généreuse. La porte d’entrée s’ouvre sur un long couloir menant aux trois chambres et à la salle de douche. Du couloir un escalier mène au premier étage. C’est là que se trouvent le vaste séjour, la cuisine/salle à manger avec buanderie/toilette ainsi qu’une autre chambre ou bureau. Des portes-fenêtres donnent du salon et de la cuisine sur un balcon orienté sud-est duquel on accède également à la terrasse sur le toit (environ 17 m²) de la tour. Le séjour et la chambre ont également un balcon orienté nord-ouest. « Casa Maninin » est équipée d’un chauffage central au gaz, dans le salon il y a en outre un poêle à granulés et dans la cuisine un poêle à bois.
Le « rustico » « Casa Lucia » est une maison en pierre aux murs épais typique de la Ligurie. Elle offre environ 43 m² de surface habitable sur deux niveaux ainsi que deux débarras d’environ 9 m² au sous-sol. Le salon et la cuisine sont au rez-de-chaussée, la chambre et la salle de bain sont au premier étage ; les deux niveaux sont reliés par un escalier en colimaçon. En raison de la légère pente, les deux étages ont un accès vers l’extérieur. Devant chaque étage se trouve une cour privée offrant un joli coin romantique. La petite terrasse sur le toit du « rustico » d’environ 7 m² est accessible par une échelle. « Casa Lucia » a été agrandie en 1985, elle est chauffée grâce à un poêle à granulés, l’eau chaude est fournie par une chaudière électrique.
Entre « Casa Maninin » et « Casa Lucia » se trouve un patio couvert qui invite, surtout les chaudes journées d’été, à s’attarder et à profiter de la superbe vue sur la chapelle voisine.
La tour offre un beau potentiel avec ses deux pièces l’une au-dessus de l’autre (d’environ 12 m² chacune) qui se prêtent à en faire des chambre d’amis, un bureau ou une salle de loisirs.
„Casa Maninin“ et „Casa Lucia“ ont chacune leur propre accès à la route ce qui leur permet d’être indépendante l’une de l’autre, par exemple en cas de location de vacances. Des places de parking public gratuites se trouvent directement devant le terrain ou le long de la route.
Un terrain boisé de 508 m² à moins de 100 m de la maison ainsi qu’une cave supplémentaire de 23 m² dans la „Casa Maninin“ sont compris dans la vente.
