Villa 4 sovrum, 200 m²

Bordighera, Imperia (provins)

Exclusive panoramic villa with potential for customization in Bordighera
In one of Bordighera’s most prestigious locations, just a short walk from the renowned Via Romana, we are offering a villa of approximately 200 square meters surrounded by a private garden of approximately 800 square meters.
The property stands out for its large panoramic windows, which offer spectacular ocean views—stretching all the way to the French Riviera—from every room.
The home is primarily laid out over two levels: on the main floor, there is a cozy living area with a fireplace and an open kitchen, a loft used as a study with a southwest-facing terrace, three bedrooms, and two bathrooms.
On the lower level, connected by an internal staircase, is a multipurpose basement room that opens directly onto the garden.
While the villa retains its original 1980s charm, it requires renovation—a perfect opportunity to create a custom home.
Among the exclusive perks: the possibility of building a private pool and converting the current parking area into an underground garage.

Exklusive Villa mit Panoramablick und Gestaltungsmöglichkeiten in Bordighera
In einer der prestigeträchtigsten Lagen von Bordighera, nur wenige Schritte von der berühmten Via Romana entfernt, bieten wir eine Villa mit einer Fläche von ca. 200 m² an, die von einem ca. 800 m² großen Privatpark umgeben ist.
Das Anwesen zeichnet sich durch großzügige Panoramafenster aus, die von jedem Raum aus einen spektakulären Meerblick bis hin zur Côte d’Azur bieten.
Die Villa erstreckt sich hauptsächlich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin und offener Küche, ein als Arbeitsbereich genutztes Zwischengeschoss mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im Untergeschoss, das über eine Innentreppe erreichbar ist, befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten.
Die Villa hat zwar den ursprünglichen Charme der 80er Jahre bewahrt, erfordert jedoch eine Renovierung, die die perfekte Gelegenheit bietet, ein maßgeschneidertes Zuhause zu schaffen.
Zu den exklusiven Pluspunkten gehören: die Möglichkeit, einen privaten Pool zu errichten und den derzeitigen Parkplatz in eine Tiefgarage umzuwandeln.

Villa panoramique exclusive offrant de nombreuses possibilités de personnalisation à Bordighera
Dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Bordighera, à quelques pas de la célèbre Via Romana, nous vous proposons une villa d’environ 200 m² entourée d’un parc privé d’environ 800 m².
La propriété se distingue par ses grandes baies vitrées panoramiques qui offrent, depuis chaque pièce, une vue spectaculaire sur la mer, s'étendant jusqu'à la Côte d'Azur.
La maison s’étend principalement sur deux niveaux : à l’étage principal, un espace de vie accueillant avec cheminée et cuisine ouverte, une mezzanine aménagée en bureau avec une terrasse exposée sud-ouest, trois chambres et deux salles de bains.
Au niveau inférieur, accessible par un escalier intérieur, se trouve une taverne polyvalente donnant directement sur le jardin.
Tout en conservant le charme d’origine des années 80, la villa nécessite des travaux de rénovation qui constituent l’occasion idéale de créer une demeure sur mesure.
Parmi les atouts exclusifs : la possibilité de construire une piscine privée et de transformer l’actuel parking en garage en sous-sol.

Эксклюзивная вилла с панорамным видом и возможностью индивидуальной перепланировки в Бордигере
В одном из самых престижных районов Бордигеры, в нескольких шагах от знаменитой улицы Виа Романа, мы предлагаем виллу площадью около 200 кв. м, окруженную частным парком площадью около 800 кв. м.
Объект выделяется просторными панорамными окнами, из которых из каждой комнаты открывается захватывающий вид на море, простирающийся вплоть до Лазурного берега.
Дом в основном состоит из двух уровней: на основном этаже расположена уютная гостиная с камином и открытой кухней, антресоль, оборудованная под кабинет с террасой, выходящей на юго-запад, три спальни и две ванные комнаты.
На нижнем этаже, соединенном внутренней лестницей, расположена многофункциональная таверна с выходом прямо в сад.
Вилла, сохранившая свое оригинальное очарование 80-х годов, требует ремонта, что представляет собой идеальную возможность создать жилье по индивидуальному проекту.
Среди эксклюзивных преимуществ: возможность построить частный бассейн и преобразовать нынешнюю парковочную зону в подземный гараж.