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Savignone, Genua (provins)

Savignone, Gualdrà - A place to transform, a home to imagine

In the green of the Ligurian hinterland, in a panoramic, sunny and quiet position, we propose a fascinating complex of 5 rustic driveways with about 1 hectare of land, just 2 km from S. P. 226 Casella-Busalla. A place that still retains the charm of the old Ligurian rural houses and that offers, at the same time, a great potential for transformation for those who dream of a house immersed in nature, an agricultural project or a small activity related to outdoor life. The rustics are contiguous with each other, with the exception of the body E, independent on four sides. The complex is directly accessible from the municipal road and has an area in front of it of about 300 square metres, ideal as a parking and service space.

THE COMPLEX

The total cadastral/commercial area is about 463 square meters, divided as follows:

* Rustic A: 98 sqm
* Rustic B: 85 sqm
* Rustic C: 102 sqm
* Rustic D: 75 sqm
* Rustic E: 103 sqm The total covered area is about 648 sqm:

* H: 128 sqm
* B: 122 sqm
* C: 194 sqm
* D: 108 sqm
* E: 96 sqm

Currently the cadastral destination is A/4 for four units, while the body E is registered as C/2 (warehouse).

It is important to point out that only rustic A is currently in habitable conditions. The other bodies need major recovery interventions and, in part, have degraded structures, crumbling roofs or collapsed portions. And it is precisely here that the potential of this project is born.

ONE HECTARE OF LAND AND MANY POSSIBILITIES

The property comprises a total of 10,734 square metres of land, of which approximately 1,960 non-contiguous square metres.

The presence of a large agricultural area directly connected to the farmhouses allows you to imagine different solutions, of course to be verified from an urban and design point of view:

- private home surrounded by greenery
- recovery and expansion of the existing complex
- small farm
- breeding activities
- boarding house for dogs or cats
- Accommodation activities or other land-related initiatives
- recovery of the body and with possible change of intended use
- demolition and reconstruction of some portions, with possible transfer of volumes within the property, where permitted by urban planning tools Design hypotheses and feasibility studies are also being studied to concretely show how this ancient complex could be transformed.

IMAGINE WHAT THAT COULD BECOME

Today some parts tell the story of the passage of time. Tomorrow they could become a large country house, larger and more comfortable, with outdoor spaces, land, vegetable garden, animals and all the pleasure of living surrounded by greenery. An ideal project for those who are not simply looking for a ready-made house, but want to build something personal, recovering the authentic character of the Ligurian rustics and transforming it according to their needs.

The location is particularly interesting: about 500 meters above sea level, in a green and panoramic but not isolated area.

DISTANCES

Casella - approx. 4 km / 9 minutes
Busalla - approx. 7 km / 12 minutes
Savignone - approx. 5 km / 10 minutes
S. P. 226 Casella-Busalla - approx. 2 km

PRICE

€ 58,000 - complex of 5 farmhouses + land

The cadastral documentation, the surfaces and the published plans were obtained from the cadastral deeds. The state of the sites does not necessarily correspond to the current cadastral representation, also in consideration of the progressive degradation of some structures. The possibilities of renovation, expansion, demolition and reconstruction, change of intended use and transfer of volumes will be verified through a specific project and at the competent offices.

An important project, but with an affordable entry price. A hectare of greenery. Five rustics. And the chance to imagine something completely new.

Savignone, Ortschaft Gualdrà - Ein Ort zum Verwandeln, ein Haus zum Vorstellen

Im Grünen des ligurischen Hinterlandes, in einer Panoramalage, sonnig und ruhig, bieten wir einen faszinierenden Komplex von 5 befahrbaren Landhäusern mit etwa 1 Hektar Land, nur 2 km von der S. P. 226 Casella-Busalla entfernt. Ein Ort, der immer noch den Charme der alten ligurischen Landhäuser bewahrt und gleichzeitig ein großes Transformationspotenzial für diejenigen bietet, die von einem Haus inmitten der Natur, einem landwirtschaftlichen Projekt oder einer kleinen Aktivität im Zusammenhang mit dem Leben im Freien träumen. Die Landhäuser liegen nebeneinander, mit Ausnahme des E-Körpers, der auf vier Seiten unabhängig ist. Der Komplex ist direkt über die Gemeindestraße erreichbar und verfügt über eine Fläche von etwa 300 Quadratmetern, die sich ideal als Parkplatz und Service eignet.

DER KOMPLEX

Die gesamte Kataster-/Gewerbefläche beträgt ca. 463 m ² und ist wie folgt aufgeteilt:

* Rustikal A: 98 qm
* Rustikal B: 85 qm
* Rustikal C: 102 qm
* Rustikal D: 75 qm
* Rustikal E: 103 qm Die überdachte Gesamtfläche beträgt ca. 648 qm:

* A: 128 qm
* B: 122 qm
* C: 194 qm
* T: 108 qm
* E: 96 qm

Derzeit ist das Katasterziel A/4 für vier Einheiten, während Körper E C/2 (Lager) gestapelt ist.

Es ist wichtig zu beachten, dass sich derzeit nur das Rustico A in bewohnbarem Zustand befindet. Die anderen Körper bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen und weisen teilweise degradierte Strukturen, bröckelnde Abdeckungen oder eingestürzte Teile auf. Und genau hier liegt das Potenzial dieses Projekts.

EIN HEKTAR LAND UND VIELE MÖGLICHKEITEN

Das Anwesen umfasst insgesamt 10.734 Quadratmeter Land, von denen etwa 1.960 Quadratmeter nicht aneinander grenzen.

Das Vorhandensein einer großen landwirtschaftlichen Fläche, die direkt mit den Landhäusern verbunden ist, ermöglicht es, sich verschiedene Lösungen vorzustellen, die natürlich aus städtebaulicher und planerischer Sicht zu überprüfen sind:

u2022 Privathaus im Grünen
u2022 Sanierung und Erweiterung des bestehenden Komplexes u2022 kleiner landwirtschaftlicher Betrieb
u2022 Aufzucht
u2022 Hunde- oder Katzenpension
u2022 Beherbergungstätigkeiten oder andere Initiativen im Zusammenhang mit dem Land
u2022 Wiederherstellung des Körpers und eventuelle Änderung des Verwendungszwecks
u2022 Abbruch und Wiederaufbau einiger Teile, mit möglicher Übertragung der Volumina auf das Grundstück, sofern dies nach den städtebaulichen Instrumenten zulässig ist Sie untersuchen auch Projekthypothesen und Machbarkeitsstudien, um konkret zu zeigen, wie dieser alte Komplex umgewandelt werden könnte.

STELLEN SIE SICH VOR, WAS DARAUS WERDEN KÖNNTE

Heute erzählen einige Teile vom Vergehen der Zeit. Morgen könnten sie ein großes Landhaus werden, größer und komfortabler, mit Außenbereichen, Grundstück, Gemüsegarten, Tieren und allem Vergnügen, umgeben von Grün zu leben. Ein ideales Projekt für diejenigen, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern etwas Persönliches bauen möchten, indem sie den authentischen Charakter der ligurischen Landhäuser wiedererlangen und nach ihren eigenen Bedürfnissen umgestalten.

Die Lage ist besonders interessant: etwa 500 Meter über dem Meeresspiegel, in einer grünen und panoramischen, aber nicht isolierten Gegend.

ENTFERNUNGEN

?? Feld - ca. 4 km / 9 Minuten
?? Busalla - ca. 7 km / 12 Minuten
?? Savignone - ca. 5 km / 10 Minuten ?? S. P. 226 Casella-Busalla - ca. 2 km

PREIS

58.000 € - Komplex von 5 Landhäusern + Grundstücken

Die Katasterunterlagen, die veröffentlichten Flächen und Pläne wurden den Katasterakten entnommen. Der Zustand der Orte entspricht nicht unbedingt der aktuellen Katasterdarstellung, auch angesichts der fortschreitenden Verschlechterung einiger Strukturen. Die Möglichkeiten der Renovierung, Erweiterung, des Abrisses und des Wiederaufbaus, der Änderung der Zweckbestimmung und der Übertragung der Volumina sind durch ein spezifisches Projekt und bei den zuständigen Ämtern zu überprüfen.

Ein wichtiges Projekt, aber mit einem erschwinglichen Eintrittspreis. Ein Hektar Grün. Fünf Landhäuser. Und die Möglichkeit, sich etwas ganz Neues vorzustellen.

Savignone, localité Gualdrà - Un lieu à transformer, une maison à imaginer

Dans le vert de l'arrière-pays ligure, dans une position panoramique, ensoleillée et tranquille, nous proposons un charmant complexe de 5 carrossables rustiques avec environ 1 hectare de terrain, à seulement 2 km de S. P. 226 Casella-Busalla. Un lieu qui conserve encore le charme des anciennes maisons rurales ligures et qui offre, en même temps, un grand potentiel de transformation pour ceux qui rêvent d'une maison en pleine nature, d'un projet agricole ou d'une petite activité liée à la vie en plein air. Les rustiques sont contigus les uns aux autres, à l'exception du corps E, indépendant sur quatre côtés. Le complexe est directement accessible depuis la route municipale et dispose d'une zone en face d'environ 300 mètres carrés, idéale comme espace de stationnement et de service.

LE COMPLEXE

La surface cadastrale/commerciale totale est d'environ 463 m ², répartie comme suit :

* Rustique A : 98 m ²
* Rustique B : 85 m ²
* Rustique C : 102 m ²
* Rustique D : 75 m ²
* Rustique E : 103 m ² La surface couverte totale est d'environ 648 m ² :

* A : 128 m ²
* B : 122 m ²
* C : 194 m ²
* D : 108 m ²
* E : 96 m ²

Actuellement, la destination cadastrale est A/4 pour quatre unités, tandis que le corps E est empilé C/2 (entrepôt).

Il est important de préciser que seul le rustique A se présente actuellement dans des conditions habitables. Les autres corps nécessitent d'importantes interventions de récupération et présentent en partie des structures dégradées, des couvertures délabrées ou des portions effondrées. Et c'est là que naît le potentiel de ce projet.

UN HECTARE DE TERRAIN ET DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS

La propriété comprend au total 10 734 m ² de terrain, dont environ 1 960 m ² non contigus.

La présence d'une grande surface agricole directement liée aux rustiques permet d'imaginer différentes solutions, bien sûr à vérifier d'un point de vue urbanistique et conceptuel :

u2022 maison privée entourée de verdure
u2022 récupération et agrandissement du complexe existant u2022 petite exploitation agricole
u2022 activités d'élevage
u2022 pension pour chiens ou chats
u2022 activités réceptives ou autres initiatives liées à la terre
u2022 récupération DU corps ET avec un éventuel changement de destination
u2022 démolition et reconstruction de certaines parties, avec transfert éventuel des volumes à l'intérieur de la propriété, si les instruments d'urbanisme le permettent Je suis également en train d'étudier des hypothèses de projet et des études de faisabilité pour montrer concrètement comment cet ancien complexe pourrait être transformé.

IMAGINEZ CE QUE CELA POURRAIT DEVENIR

Aujourd'hui, certaines parties racontent le passage du temps. Demain, ils pourraient devenir une grande maison de campagne, plus spacieuse et confortable, avec des espaces extérieurs, un terrain, un potager, des animaux et tout le plaisir de vivre entouré de verdure. Un projet idéal pour ceux qui ne recherchent pas simplement une maison prête à l'emploi, mais qui veulent construire quelque chose de personnel, en récupérant le caractère authentique des rustiques ligures et en le transformant selon leurs propres besoins.

L'emplacement est particulièrement intéressant : environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans une zone verte et panoramique mais pas isolée.

DISTANCES

? ? Case - environ 4 km / 9 minutes
? ? Busalla - environ 7 km / 12 minutes
? ? Savignone - environ 5 km / 10 minutes ? ? S. P. 226 Casella-Busalla - environ 2 km

PRIX

58 000 € - ensemble de 5 rustiques + terrains

La documentation cadastrale, les surfaces et les plans publiés ont été obtenus à partir des actes cadastraux. L'état des lieux ne correspond pas nécessairement à la représentation cadastrale actuelle, même compte tenu de la dégradation progressive de certaines structures. Les possibilités de restructuration, d'agrandissement, de démolition et de reconstruction, de changement d'affectation et de transfert des volumes seront vérifiées par le biais d'un projet spécifique et auprès des bureaux compétents.

Un projet important, mais avec un prix d'entrée abordable. Un hectare de verdure. Cinq rustiques. Et la possibilité d'imaginer quelque chose de complètement nouveau.

Savignone, localidad de Gualdrà - Un lugar para transformar, una casa para imaginar

En el verde interior de Liguria, en una posición panorámica, soleada y tranquila, proponemos un encantador complejo de 5 casas rurales con aproximadamente 1 hectárea de terreno, a solo 2 km de S. P. 226 Casella-Busalla. Un lugar que aún conserva el encanto de las antiguas casas rurales de Liguria y que ofrece, al mismo tiempo, un gran potencial de transformación para aquellos que sueñan con una casa rodeada de naturaleza, un proyecto agrícola o una pequeña actividad relacionada con el aire libre. Los rústicos son contiguos entre sí, a excepción del cuerpo E, independiente por cuatro lados. El complejo es directamente accesible desde la carretera municipal y dispone de una zona delantera de unos 300 metros cuadrados, ideal como espacio de aparcamiento y servicio.

EL COMPLEJO

La superficie catastral/comercial total es de aproximadamente 463 metros cuadrados, dividida de la siguiente manera:

* Rústico A: 98 m ²
* Rústico B: 85 m ²
* Rústico C: 102 m ²
* Rústico D: 75 m ²
* Rústico E: 103 m ² La superficie total cubierta es de aproximadamente 648 metros cuadrados:

* A: 128 m ²
* B: 122 m ²
* C: 194 m ²
* D: 108 m ²
* E: 96 m ²

Actualmente el destino catastral es A/4 para cuatro unidades, mientras que el cuerpo E está apilado C/2 (almacén).

Es importante precisar que solo el rústico A se presenta actualmente en condiciones habitables. Los demás cuerpos requieren importantes intervenciones de recuperación y, en parte, presentan estructuras degradadas, cubiertas en ruinas o porciones derrumbadas. Y es aquí donde nace el potencial de este proyecto.

UNA HECTÁREA DE TERRENO Y MUCHAS POSIBILIDADES

La propiedad comprende un total de 10.734 metros cuadrados de terreno, de los cuales unos 1.960 metros cuadrados no son contiguos.

La presencia de una gran superficie agrícola directamente conectada a los rústicos permite imaginar diferentes soluciones, que naturalmente deben verificarse desde el punto de vista urbanístico y de diseño:

u2022 casa privada rodeada de vegetación
u2022 recuperación y ampliación del complejo existente u2022 pequeña explotación agrícola
u2022 actividades de cría
u2022 pensión para perros o gatos
u2022 actividades de alojamiento u otras iniciativas relacionadas con la tierra
u2022 recuperación del cuerpo Y con cualquier cambio EN EL uso previsto
u2022 demolición y reconstrucción de algunas porciones, con posible transferencia de volúmenes dentro de la propiedad, cuando lo permitan los instrumentos de planificación urbana También se están estudiando hipótesis de diseño y estudios de viabilidad para mostrar concretamente cómo podría transformarse este antiguo complejo.

IMAGINA LO QUE PODRÍA LLEGAR A SER

Hoy en día, algunas partes hablan del paso del tiempo. Mañana podrían convertirse en una gran casa de campo, más amplia y cómoda, con espacios al aire libre, terreno, huerta, animales y todo el placer de vivir rodeados de vegetación. Un proyecto ideal para aquellos que no solo buscan una casa ya lista, sino que quieren construir algo personal, recuperando el carácter auténtico de los rústicos de Liguria y transformándolo según sus necesidades.

La ubicación es especialmente interesante: a unos 500 metros sobre el nivel del mar, en una zona verde y panorámica pero no aislada.

DISTANCIAS

?? Casilla - unos 4 km / 9 minutos
?? Busalla - unos 7 km / 12 minutos
?? Savignone - unos 5 km / 10 minutos ?? S. P. 226 Casella-Busalla - unos 2 km

PRECIO

58.000 € - complejo de 5 rústicos + terrenos

La documentación catastral, las superficies y los planos publicados se han obtenido de las actas catastrales. El estado de los lugares no corresponde necesariamente a la representación catastral actual, también teniendo en cuenta la degradación progresiva de algunas estructuras. Las posibilidades de reestructuración, ampliación, demolición y reconstrucción, cambio de uso previsto y transferencia de volúmenes se verificarán a través de un proyecto específico y en las oficinas competentes.

Un proyecto importante, pero con un precio de entrada asequible. Una hectárea de vegetación. Cinco rústicos. Y la posibilidad de imaginar algo completamente nuevo.