Lägenhet 4 sovrum, 235 m²

Santa Margherita Ligure, Genua (provins)

Tigullio Gulf

Posizione dominante sul golfo, elegante appartamento ristrutturato con terrazza di 200 mq, ascensore, garage, in vendita a Santa Margherita Ligure. In una delle zone leggermente collinari più apprezzate di Santa Margherita Ligure, attico di straordinario fascino di 235 metri quadri inserito in una palazzina di sole tre unità abitative, oltre all'ex alloggio del custode in corpo separato. L'edificio, costruito nei primi anni '40 su progetto dell'architetto razionalista Ignazio Gardella, conserva l'eleganza delle linee originarie ed è stato oggetto di un attento intervento di riqualificazione delle facciate nel 2023. L'ascensore conduce direttamente all'interno dell'abitazione, aprendo su un ingresso e un salone triplo dove le grandi aperture incorniciano il mare e conducono al balcone panoramico. La cucina, moderna e completamente attrezzata, è concepita come spazio conviviale: l'isola centrale dialoga con la zona pranzo, creando un ambiente dinamico ma raffinato. Compresa nella vendita, realizzata su misura e dotata di elettrodomestici di alta gamma Barazza e Electrolux. Da qui, una scala a chiocciola conduce al livello superiore, dove uno studio di passaggio introduce alla vera protagonista della proprietà: una terrazza panoramica di 200 metri quadri, accessibile anche tramite ascensore privato interno. La pavimentazione e la coibentazione sono state rifatte nel 2023 e sono già predisposti gli allacci per corrente, acqua calda e fredda e gas per una cucina outdoor, una veranda o una mini piscina, senza interventi murari invasivi grazie alla pavimentazione flottante che consente il passaggio delle utenze. La zona notte si sviluppa lungo un corridoio elegante impreziosito da armadiature su misura che si integrano con naturalezza nell'architettura, creando una piacevole continuità visiva e una sensazione costante di ordine e armonia. La suite padronale è un ambiente luminoso e riservato, dove la luce naturale entra generosa e il mare diventa parte integrante dello spazio, come un quadro vivo che accompagna ogni giornata con prospettive sempre diverse. Accanto, una seconda camera matrimoniale, mentre due ulteriori locali oggi organizzati come cabina armadi e stireria, offrono massima flessibilità per uno studio, camere aggiuntive per famiglia e ospiti, oppure in un'area dedicata al benessere. A completamento della zona notte, un ulteriore ambiente attualmente adibito a ripostiglio e lavanderia si inserisce con discrezione nella distribuzione interna. I due bagni completano il piano, uno particolarmente generoso nelle dimensioni, è valorizzato da doppi lavabi e da un'ampia doccia. L’appartamento include un box auto, cantina, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione top di gamma Vaillant, e presenta controsoffittature che consentono l'inserimento di un impianto di climatizzazione canalizzato. La posizione garantisce privacy e silenzio, pur permettendo di raggiungere il centro in soli cinque minuti a piedi tramite la pedonale adiacente a Via Queirolo. Una proprietà che unisce architettura, comfort contemporaneo, una vista mare incantevole e un terrazzo che regala tramonti mozzafiato.

IMMOBILE Rif: SML3578
Dove: Santa Margherita Ligure, Provincia: Genova, Regione: Liguria
Tipologia: appartamento vista mare di 235 mq su due livelli con 2 terrazze, ascensore, garage, e cantina
Anno di costruzione: 1940
Anno di ristrutturazione: interni 2021, esterni 2023
Condizioni: eccellenti
Terrazzo/Balcone: 1 terrazza di 15 mq al piano secondo; 1 terrazza al piano terzo di 200 mq con nuova pavimentazione e coibentazione (2023) con predisposizione per elettricità, acqua calda e fredda, gas metano
Posto auto/Garage: 1 garage di 17 mq + cantina 8 mq nn Distanza dai servizi: a piedi
Distanza da aeroporti principali: Genova 40 km, Milano 185 km nn Utenze:
Rete telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: metano - autonomo con caldaia a condensazione top di gamma Vaillant
Acqua: rete idrica comunale
Energia elettrica: attiva
Smaltimento acque nere: allaccio a conduttura comunale nn Disposizione:
Piano Secondo: ingresso, salotto con terrazza vista mare e cucina con isola centrale, 4 camere, stanza lavanderia, 2 bagni
Piano Terzo: studio e terrazza panoramica

Lage mit Blick auf den Golf, elegante renovierte Wohnung mit 200 qm Terrasse, Aufzug, Garage, zu verkaufen in Santa Margherita Ligure. In einer der beliebtesten leicht hügeligen Gegenden von Santa Margherita Ligure, ein außerordentlich charmantes Penthouse von 235 Quadratmetern in einem Gebäude mit nur drei Einheiten, plus die ehemalige Hausmeisterwohnung in einem separaten Körper. Das Anfang der 1940er Jahre nach einem Entwurf des rationalistischen Architekten Ignazio Gardella errichtete Gebäude hat die Eleganz seiner ursprünglichen Linien beibehalten und wurde 2023 einer sorgfältigen Renovierung der Fassaden unterzogen. Der Aufzug führt direkt in das Innere der Wohnung, wo sich eine Eingangshalle und ein dreiteiliges Wohnzimmer mit großen Öffnungen zum Meer und zum Balkon mit Panoramablick öffnen. Die moderne und voll ausgestattete Küche ist als geselliger Raum konzipiert: Die zentrale Insel steht im Dialog mit dem Essbereich und schafft ein dynamisches und zugleich raffiniertes Ambiente. Die Küche ist eine Sonderanfertigung und mit hochwertigen Barazza- und Electrolux-Geräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Von hier aus führt eine Wendeltreppe in das Obergeschoss, wo ein Arbeitszimmer den eigentlichen Star der Immobilie vorstellt: eine 200 Quadratmeter große Panoramaterrasse, die auch über einen privaten Innenaufzug erreichbar ist. Der Bodenbelag und die Isolierung wurden 2023 erneuert, und die Anschlüsse für Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Gas sind bereits vorhanden, um eine Außenküche, eine Veranda oder einen Minipool einzurichten, und zwar ohne invasive Maurerarbeiten dank des schwimmenden Bodens, der den Durchgang der Versorgungsleitungen ermöglicht. Der Schlafbereich erstreckt sich über einen eleganten Korridor mit maßgefertigten Schränken, die sich auf natürliche Weise in die Architektur einfügen und eine angenehme visuelle Kontinuität und ein konstantes Gefühl von Ordnung und Harmonie schaffen. Das Hauptschlafzimmer ist eine helle und zurückhaltende Umgebung, in der das natürliche Licht großzügig einfällt und das Meer zu einem integralen Bestandteil des Raumes wird, wie ein lebendiges Bild, das jeden Tag mit immer neuen Perspektiven begleitet. Nebenan befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett, während zwei weitere Räume, die jetzt als begehbarer Kleiderschrank und Bügelzimmer organisiert sind, maximale Flexibilität für ein Arbeitszimmer, zusätzliche Räume für Familie und Gäste oder einen Wellnessbereich bieten. Um den Schlafbereich zu vervollständigen, fügt sich ein weiterer Raum, der derzeit als Abstellraum und Waschküche genutzt wird, unauffällig in die interne Aufteilung ein. Die beiden Bäder vervollständigen die Etage, eines davon ist besonders großzügig und verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine große Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Garage, einen Keller, eine unabhängige Heizung mit einem Vaillant-Brennwertkessel der Spitzenklasse sowie über Zwischendecken, die den Einbau einer Klimaanlage ermöglichen. Die Lage garantiert Privatsphäre und Ruhe, während das Zentrum in nur fünf Minuten zu Fuß über die an die Via Queirolo angrenzende Fußgängerzone erreicht werden kann. Eine Immobilie, die Architektur, modernen Komfort, einen bezaubernden Meerblick und eine Terrasse mit atemberaubenden Sonnenuntergängen vereint.

Objekt-Nr.: SML3578
Wo: Santa Margherita Ligure, Provinz: Genua, Region: Ligurien
Typ: 235 m² große Wohnung mit Meerblick auf zwei Ebenen mit 2 Terrassen, Aufzug, Garage und Keller
Baujahr: 1940
Jahr der Renovierung: innen 2021, außen 2023
Zustand: ausgezeichnet
Terrasse/Balkon: 1 Terrasse von 15 m² im zweiten Stock; 1 Terrasse im dritten Stock von 200 m² mit neuem Bodenbelag und Isolierung (2023) mit Strom-, Warm- und Kaltwasseranschluss, Methangas
Stellplatz/Garage: 1 Garage von 17 qm + Keller 8 qm nn Entfernung zu Dienstleistungen: zu Fuß
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Genua 40 km, Mailand 185 km nn Versorgungseinrichtungen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: Erdgas - unabhängig mit Vaillant-Brennwertkessel der Spitzenklasse
Wasser: kommunales Wassernetz
Elektrizität: aktiv
Abwasserentsorgung: Anschluss an das städtische Abwassernetz nn Aufteilung:
Zweiter Stock: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Terrasse mit Meerblick und Küche mit zentraler Insel, 4 Schlafzimmer, Waschküche, 2 Bäder
Dritter Stock: Arbeitszimmer und Panoramaterrasse

Расположение с видом на залив, элегантная отремонтированная квартира с террасой площадью 200 кв. м, лифт, гараж, для продажи в Санта-Маргерита-Лигуре. В одном из самых популярных холмистых районов Санта-Маргерита-Лигуре, необычайно очаровательный пентхаус площадью 235 квадратных метров в здании, состоящем всего из трех единиц, плюс бывшее жилье смотрителя в отдельном корпусе. Здание, построенное в начале 1940-х годов по проекту архитектора-рационалиста Игнацио Гарделлы, сохранило элегантность своих первоначальных линий и подверглось тщательной реконструкции фасадов в 2023 году. Лифт ведет прямо во внутренние помещения дома, открывая прихожую и тройную гостиную, где большие проемы обрамляют море и ведут на панорамный балкон. Кухня, современная и полностью оборудованная, задумана как пространство для общения: центральный остров ведет диалог с обеденной зоной, создавая динамичную и в то же время изысканную обстановку. Она выполнена на заказ и оснащена высококлассной техникой Barazza и Electrolux. Отсюда винтовая лестница ведет на верхний уровень, где проходной кабинет представляет настоящую звезду дома: панорамную террасу площадью 200 квадратных метров, доступную также на частном внутреннем лифте. Полы и изоляция были заменены в 2023 году, а подключение к электричеству, горячей и холодной воде и газу уже произведено, что позволяет оборудовать открытую кухню, веранду или мини-бассейн, не прибегая к кирпичной кладке, благодаря плавающему полу, который позволяет прокладывать коммуникации. Спальная зона расположена вдоль элегантного коридора, украшенного изготовленными на заказ шкафами, которые естественно вписываются в архитектуру, создавая приятную визуальную непрерывность и постоянное ощущение порядка и гармонии. Главная спальня - это светлое и сдержанное пространство, куда щедро проникает естественный свет, а море становится неотъемлемой частью пространства, как живая картина, сопровождающая каждый день постоянно меняющимися перспективами. Рядом - вторая спальня с двуспальной кроватью, а еще две комнаты, которые сейчас организованы как гардеробная и гладильная, предлагают максимальную гибкость для кабинета, дополнительных комнат для семьи и гостей или велнес-зоны. Завершает спальную зону еще одна комната, которая в настоящее время используется в качестве кладовой и прачечной, незаметно вписывающаяся во внутреннюю планировку. Две ванные комнаты завершают этаж, одна из них особенно щедрая по размеру, дополненная двойной раковиной и большой душевой кабиной. В квартире есть гараж, подвал, автономное отопление с конденсационным котлом Vaillant, а также подвесные потолки, позволяющие установить канальную систему кондиционирования. Расположение гарантирует уединение и тишину, в то же время позволяя добраться до центра всего за пять минут пешком по пешеходной улице, примыкающей к улице Кейроло. Дом, сочетающий в себе архитектуру, современный комфорт, очаровательный вид на море и террасу с захватывающими дух закатами.

Код объекта: SML3578
Где: Санта-Маргерита-Лигуре, Провинция: Генуя, Регион: Лигурия
Тип: двухуровневая квартира площадью 235 кв. м с видом на море, 2 террасами, лифтом, гаражом и подвалом
Год постройки: 1940
Год реконструкции: интерьер 2021, экстерьер 2023
Состояние: отличное
Терраса/балкон: 1 терраса 15 кв.м. на втором этаже; 1 терраса на третьем этаже 200 кв.м. с новым полом и изоляцией (2023 г.) с обеспечением электричества, горячей и холодной воды, газа метана
Парковочное место/гараж: 1 гараж 17 кв.м. + подвал 8 кв.м. nn Расстояние до служб: пешком
Расстояние до основных аэропортов: Генуя 40 км, Милан 185 км nn Коммунальные услуги:
Стационарная телефонная сеть: есть
Интернет: есть
Отопление: природный газ - автономное с конденсационным котлом Vaillant высшего класса
Вода: муниципальная водопроводная сеть
Электричество: активное
Канализация: подключение к городской канализационной системе nn Планировка:
Второй этаж: прихожая, гостиная с террасой с видом на море и кухней с центральным островом, 4 спальни, прачечная, 2 ванные комнаты
Третий этаж: кабинет и панорамная терраса

Posición con vistas al golfo, elegante piso reformado con terraza de 200 metros cuadrados, ascensor, garaje, en venta en Santa Margherita Ligure. En una de las zonas más populares ligeramente montañoso de Santa Margherita Ligure, un ático de 235 metros cuadrados extraordinariamente encantador en un edificio de sólo tres unidades, además de la antigua vivienda del cuidador en un cuerpo separado. El edificio, construido a principios de la década de 1940 según un diseño del arquitecto racionalista Ignazio Gardella, conserva la elegancia de sus líneas originales y se sometió a una cuidadosa renovación de las fachadas en 2023. El ascensor conduce directamente al interior de la casa, que se abre a un hall de entrada y un salón triple donde grandes aberturas enmarcan el mar y conducen al balcón panorámico. La cocina, moderna y totalmente equipada, está concebida como un espacio de convivencia: la isla central dialoga con la zona de comedor, creando un ambiente dinámico a la vez que refinado. Incluida en la venta, está hecha a medida y equipada con electrodomésticos Barazza y Electrolux de alta gama. Desde aquí, una escalera de caracol conduce al nivel superior, donde un pasillo-estudio introduce a la verdadera estrella de la propiedad: una terraza panorámica de 200 metros cuadrados, también accesible por un ascensor interior privado. El suelo y el aislamiento se rehicieron en 2023 y ya están instaladas las conexiones de electricidad, agua fría y caliente y gas para una cocina exterior, una veranda o una minipiscina, sin obras de albañilería invasivas gracias al suelo flotante que permite el paso de los servicios. La zona de noche se desarrolla a lo largo de un elegante pasillo embellecido con armarios hechos a medida que se integran de forma natural en la arquitectura, creando una agradable continuidad visual y una sensación constante de orden y armonía. La suite principal es un ambiente luminoso y reservado, donde la luz natural entra generosamente y el mar se convierte en parte integrante del espacio, como un cuadro vivo que acompaña cada día con perspectivas siempre cambiantes. Al lado, un segundo dormitorio doble, mientras que otras dos habitaciones, ahora organizadas como vestidor y cuarto de plancha, ofrecen la máxima flexibilidad para un estudio, habitaciones adicionales para la familia y los invitados, o una zona de bienestar. Para completar la zona de noche, otra habitación utilizada actualmente como trastero y lavadero encaja discretamente en la distribución interna. Los dos cuartos de baño completan el piso, uno de ellos especialmente generoso en tamaño, está realzado por lavabos dobles y una amplia ducha. El piso incluye garaje, bodega, calefacción independiente con caldera de condensación Vaillant de alta gama, y dispone de falsos techos que permiten la inserción de un sistema de aire acondicionado por conductos. La ubicación garantiza privacidad y silencio, al tiempo que permite llegar al centro en sólo cinco minutos a pie por la calle peatonal adyacente a Via Queirolo. Una propiedad que combina arquitectura, confort contemporáneo, una encantadora vista al mar y una terraza que ofrece impresionantes puestas de sol.

PROPIEDAD Ref: SML3578
Dónde: Santa Margherita Ligure, Provincia: Génova, Región: Liguria
Tipo: piso con vistas al mar de 235 m2 en dos niveles con 2 terrazas, ascensor, garaje y sótano
Año de construcción: 1940
Año de renovación: interior 2021, exterior 2023
Estado: excelente
Terraza/Balcón: 1 terraza de 15 m2 en la segunda planta; 1 terraza en la tercera planta de 200 m2 con suelo y aislamiento nuevos (2023) con suministro de electricidad, agua fría y caliente, gas metano
Aparcamiento/Garaje: 1 garaje de 17 m2 + sótano de 8 m2 nn Distancia a los servicios: a pie
Distancia a los principales aeropuertos: Génova 40 km, Milán 185 km nn Servicios públicos:
Red telefónica fija: disponible
Internet: disponible
Calefacción: gas natural - independiente con caldera de condensación Vaillant de alta gama
Agua: red municipal
Electricidad: activa
Alcantarillado: conexión a la red de alcantarillado municipal nn Distribución:
Segunda planta: hall de entrada, salón con terraza con vistas al mar y cocina con isla central, 4 dormitorios, lavadero, 2 baños.
Tercera planta: estudio y terraza panorámica