Villa 2 sovrum, 295 m²

Ronco Scrivia, Genua (provins)

Exclusive real estate opportunity u2013 Farmhouse, ruins and over 12,000 sqm of buildable land

In the unspoilt green of the Ligurian hinterland, a few minutes from Borgo Fornari, Ronco Scrivia, Busalla, the train station and the A7 motorway exit, we propose an interesting property ideal for those who want to build a prestigious residence surrounded by nature or a prestigious real estate project.

The entire property consists of:

* country house of about 90 square meters; * ruin arranged on three levels, to be recovered;
* about 12,000 square meters of land, partly flat and partly wooded, immersed in tranquility and privacy.

A project with great potential

According to current municipal planning forecasts, it is possible to evaluate two different solutions:

* recovery of existing properties with the possibility of extension up to 35% (subject to verification and authorisations by the competent bodies); * construction of a new building intervention that allows the construction of a single or semi-detached villa up to about 295 sqm habitable, in addition to 118 sqm of pertinent areas and 35 sqm for parking, always in compliance with current urban planning regulations.

An ideal solution for those who dream of a large residence surrounded by greenery, a semi-detached house for two families or a valuable investment in a private but easily accessible location. Important information

The property consists of two cadastral separate lots, belonging to different owners, which are offered exclusively for joint sale. There is no separate sale of the individual lots, as the value and building potential of the intervention is expressed only with the purchase of the entire compendium.

Total price: € 90,000, slightly negotiable. For more information, urban planning documentation and to organise a visit, contact us without obligation.

Exklusive Immobilienmöglichkeit u2013 Bauernhaus, Ruinen und über 12.000 m ² Baugrundstück

Im unberührten Grün des ligurischen Hinterlandes, nur wenige Minuten von Borgo Fornari, Ronco Scrivia, Busalla, dem Bahnhof und der Autobahnausfahrt A7 entfernt, schlagen wir eine interessante Immobilie vor, die ideal für diejenigen ist, die eine prestigeträchtige Residenz inmitten der Natur oder ein wertvolles Immobilienprojekt realisieren möchten.

Das gesamte Anwesen besteht aus:

* Landhaus von ca. 90 qm; * auf drei Ebenen angeordnete Ruinen, die zurückgewonnen werden müssen;
* ca. 12.000 m ² Gesamtgrundstück, teilweise flach und teilweise bewaldet, umgeben von Ruhe und Privatsphäre.

Ein Projekt mit großem Potenzial

Nach den aktuellen städtebaulichen Prognosen der Gemeinde können zwei verschiedene Lösungen in Betracht gezogen werden:

* Rücknahme bestehender Immobilien mit der Möglichkeit einer Erweiterung auf bis zu 35% (nach Überprüfung und Genehmigung der zuständigen Stellen); * Realisierung einer neuen Baumaßnahme, die den Bau einer Ein- oder Zweifamilienvilla mit einer Wohnfläche von bis zu 295 Quadratmetern sowie 118 Quadratmetern relevanter Flächen und 35 Quadratmetern für Parkplätze unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften ermöglicht.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die von einer großen Residenz im Grünen, einem Zweifamilienhaus für zwei Familien oder einer wertvollen Investition in einer privaten, aber leicht erreichbaren Lage träumen. Wichtige Information

Das Anwesen besteht aus zwei katastermäßig getrennten Grundstücken, die verschiedenen Eigentümern gehören und ausschließlich zum gemeinsamen Verkauf angeboten werden. Ein separater Verkauf der einzelnen Grundstücke ist nicht vorgesehen, da sich der Wert und das Baupotenzial des Eingriffs nur durch den Kauf des gesamten Kompendiums ausdrücken.

Gesamtpreis: € 90.000, leicht verhandelbar. Für weitere Informationen, städtebauliche Unterlagen und zur Organisation eines Besuchs kontaktieren Sie uns bitte unverbindlich.

Opportunité immobilière exclusive u2013 Ferme, ruine et plus de 12 000 mètres carrés de terrain à bâtir

Dans le vert immaculé de l'arrière-pays ligure, à quelques minutes de Borgo Fornari, Ronco Scrivia, Busalla, de la gare et de la sortie d'autoroute A7, nous proposons une propriété intéressante idéale pour ceux qui souhaitent construire une résidence prestigieuse en pleine nature ou un projet immobilier de qualité.

L'ensemble de la propriété se compose de :

* maison de campagne d'environ 90 m ² ; * ruine disposée sur trois niveaux, à récupérer ;
* environ 12 000 m ² de terrain au total, en partie plat et en partie boisé, immergé dans la tranquillité et la vie privée.

Un projet aux grandes potentialités

Selon les prévisions urbaines municipales actuelles, deux solutions différentes peuvent être évaluées :

* récupération des immeubles existants avec possibilité d'extension jusqu'à 35% (après vérification et autorisation des organismes compétents) ; * réalisation d'une nouvelle intervention de construction qui permet la construction d'une villa individuelle ou bi-familiale jusqu'à environ 295 m ² habitables, ainsi que 118 m ² de surfaces pertinentes et 35 m ² destinés au stationnement, toujours dans le respect des réglementations urbaines en vigueur.

Une solution idéale pour ceux qui rêvent d'une grande résidence entourée de verdure, d'une maison jumelée pour deux familles ou d'un investissement de valeur dans un endroit réservé mais facilement accessible. Information importante

La propriété se compose de deux lots cadastralement distincts, appartenant à des propriétaires différents, qui sont proposés exclusivement à la vente conjointe. La vente séparée des différents lots n'est pas prévue, car la valeur et le potentiel de construction de l'intervention ne s'expriment qu'avec l'achat de l'ensemble du résumé.

Prix total : 90 000 € , légèrement négociable. Pour plus d'informations, de documentation urbanistique et pour organiser une visite, contactez-nous sans engagement.

Exclusiva oportunidad inmobiliaria u2013 Caserío, ruinas y más de 12.000 metros cuadrados de terreno edificable

En el verde incontaminado del interior de Liguria, a pocos minutos de Borgo Fornari, Ronco Scrivia, Busalla, de la estación de tren y de la salida de la autopista A7, proponemos una interesante propiedad ideal para quien desea realizar una prestigiosa residencia inmersa en la naturaleza o un proyecto inmobiliario de prestigio.

Toda la propiedad consta de:

* casa de campo de unos 90 metros cuadrados; * ruina dispuesta en tres niveles, a recuperar;
* unos 12.000 metros cuadrados de terreno en total, en parte llanos y en parte boscosos, inmersos en la tranquilidad y la privacidad.

Un proyecto con un gran potencial

Según las previsiones urbanísticas municipales actuales, es posible evaluar dos soluciones diferentes:

* recuperación de los inmuebles existentes con posibilidad de ampliación hasta el 35% (previa verificación y autorización de las entidades competentes); * realización de una nueva obra de construcción que permite la construcción de una villa unifamiliar o bifamiliar de hasta unos 295 metros cuadrados habitables, además de 118 metros cuadrados de superficies pertinentes y 35 metros cuadrados destinados a aparcamientos, siempre respetando las normativas urbanísticas vigentes.

Una solución ideal para aquellos que sueñan con una gran residencia rodeada de vegetación, una casa adosada para dos familias o una inversión de valor en una ubicación reservada pero de fácil acceso. Información importante

La propiedad consta de dos lotes catastralmente distintos, pertenecientes a diferentes propietarios, que se ofrecen exclusivamente para la venta conjunta. No está prevista la venta por separado de los lotes individuales, ya que el valor y las potencialidades edificatorias de la intervención se expresan únicamente con la compra de todo el compendio.

Precio total: 90.000 €, ligeramente negociables. Para más información, documentación urbanística y para organizar una visita, ponte en contacto con nosotros sin compromiso.