Lägenhet 3 sovrum, 189 m²

Portofino, Genua (provins)

Tigullio Gulf

A magnificent property in one of Portofino's most sought-after areas, with direct access to the sea. This independent portion of a villa features a private entrance, an adjoining plot of approximately 350 sq m (3,767 sq ft), and a private parking space. Recently subject to a careful conservation restoration, the property stands out for its generously proportioned rooms and impressive ceiling heights, ranging from 3.70 metres to almost 4.50 metres in the principal living spaces.
The apartment is accessed via a comfortable external staircase directly connected to the parking space. Beyond the entrance hall, the spacious and thoughtfully arranged living area unfolds in a harmonious sequence, comprising a fully equipped open-plan kitchen, a generous lounge and conversation area, and a dining space adjacent to a spectacular French window leading onto a small terrace directly overlooking the sea, with magnificent views across the Gulf of Niasca. The sea is an ever-present feature, visible from every part of the living area thanks to the carefully conceived layout. Decorative details on the walls and ceilings reflect a passion for the sea and sailing, an activity historically associated with the property and still deeply rooted in the surrounding area.
The sleeping quarters comprise three bedrooms, accommodating a total of eight guests, one of which is arranged on a mezzanine level, made possible by the exceptional ceiling heights. The sleeping area is completed by three bathrooms, as well as storage rooms and walk-in wardrobes.
The materials, from the flooring in the living areas to those in the hallways and bathrooms, reflect the traditional finishes found in some of the area's most elegant residences, in keeping with local taste and traditions. Quiet and filled with natural light, this is an ideal property for those seeking a prestigious home in the renowned setting of Portofino, with the rare privilege of direct access to the sea.

Wunderschöne Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Portofino mit direktem Zugang zum Meer; Teil einer Villa mit separatem Eingang, einem kleinen angrenzenden Grundstück (ca. 350 m²) sowie einem eigenen Stellplatz. Nach einer kürzlich erfolgten behutsamen Renovierung zeichnet sich die Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten aus, deren Deckenhöhen in den Haupträumen bei 3,70 m beginnen und fast 4,50 m erreichen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine bequeme Außentreppe, die direkt mit dem Stellplatz verbunden ist. Hinter dem Eingangsbereich gelangt man unmittelbar in den großzügig dimensionierten und klar sowie funktional gegliederten Wohnbereich. Dieser umfasst nacheinander die offene, vollständig ausgestattete Küche, einen ebenfalls großzügigen Sofa- und Gesprächsbereich sowie den Essbereich, der an die eindrucksvolle Fenstertür angrenzt. Diese führt auf eine direkt zum Meer ausgerichtete kleine Terrasse mit herrlichem Blick auf den Golf von Niasca. Die Aussicht ist atemberaubend, und sämtliche Bereiche des Wohnraums sind so angeordnet, dass das Meer aus jeder Perspektive stets präsent ist. Die Wand- und Deckendekorationen zeugen von der Leidenschaft für das Meer und den Segelsport - eine Aktivität, die hier bereits früher ausgeübt wurde und bis heute in der Umgebung der Immobilie stark verwurzelt ist.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit insgesamt acht Schlafplätzen, darunter eines mit einer Galerie, die dank der großzügigen Deckenhöhe realisiert werden konnte. Ergänzt wird der Schlafbereich durch drei Badezimmer sowie Abstellräume und begehbare Kleiderschränke.
Die Materialien - von den Böden im Wohnbereich bis zu jenen in den Fluren und Badezimmern - entsprechen dem klassischen Stil, der in einigen der elegantesten Residenzen der Gegend zu finden ist, und bewahren zugleich den lokalen Geschmack und die Traditionen. Ruhig und lichtdurchflutet, ist diese Immobilie ideal für alle, die eine exklusive Wohnlösung im renommierten Portofino mit direktem Zugang zum Meer suchen.

Magnifique propriété située dans l'un des quartiers les plus prisés de Portofino, bénéficiant d'un accès direct à la mer. Cette portion indépendante de villa dispose d'une entrée privative, d'un terrain attenant d'environ 350 m² ainsi que d'une place de stationnement privée. Ayant récemment fait l'objet d'une restauration conservatrice soignée, la propriété se distingue par la générosité de ses volumes et l'impressionnante hauteur sous plafond des pièces principales, allant de 3,70 mètres à près de 4,50 mètres.

L'accès à l'appartement se fait par un confortable escalier extérieur, directement relié à la place de stationnement. Passé le hall d'entrée, on découvre immédiatement la vaste pièce de vie, généreuse et organisée de manière rationnelle et harmonieuse. Elle comprend successivement une cuisine ouverte entièrement équipée, un spacieux espace salon et conversation, ainsi qu'une salle à manger située à proximité d'une spectaculaire porte-fenêtre donnant accès à une petite terrasse directement face à la mer, offrant une splendide vue sur le golfe de Niasca. La mer est omniprésente et visible depuis chaque espace de la pièce de vie grâce à la disposition particulièrement réussie des lieux. Les décors des murs et des plafonds témoignent d'une passion pour la mer et la voile, une activité autrefois pratiquée et qui demeure aujourd'hui encore très présente dans les environs de la propriété.

L'espace nuit comprend trois chambres, pouvant accueillir au total huit personnes, dont l'une est aménagée en mezzanine, rendue possible par la généreuse hauteur sous plafond. Il est complété par trois salles de bains, ainsi que par des espaces de rangement et des dressings.
Les matériaux, des sols des espaces de réception à ceux des dégagements et des salles de bains, s'inscrivent dans la tradition des finitions que l'on retrouve dans certaines des plus élégantes demeures de la région, dans le respect du goût et des traditions locales. Calme et baignée de lumière, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige dans le cadre renommé de Portofino, avec le privilège rare d'un accès direct à la mer.