Villa 3 sovrum, 118 m²

Ne, Genua (provins)

Imagine living in the heart of nature, surrounded by the peace and serenity that only the Ligurian countryside can offer. In the picturesque village of Statale, at about 600 meters above sea level, lies this wonderful semi-detached house, ready to become your retreat. With a surface of about 120 square meters, spread over two floors, and a charming 35-square-meter courtyard, every corner of this property will offer you moments of relaxation and beauty.

Statale, a hamlet in the municipality of Ne, is a place where time seems to slow down, immersed in untouched nature, yet only **15 km from the Lavagna highway exit**. In just 20 minutes by car, you can reach the sea and its stunning landscapes while enjoying the tranquility of your own haven.

Upon entering, you'll be greeted by a large eat-in kitchen, the heart of the house, perfect for sharing meals and conversations with family. On the first floor, a spacious master bedroom with a balcony will offer you a stunning view of the surrounding landscapes every morning, while a single bedroom and a second bathroom complete the sleeping area, providing all the space you need.

In the basement, a large cellar will allow you to organize the space efficiently for storing wood, which can easily be transported thanks to the convenient access from the courtyard. The warmth of the wood-burning stove, connected to the radiators, will envelop your home, providing a cozy atmosphere throughout the seasons.

But there's more: the property also includes a separate unit of about 40 square meters, with its own independent entrance and internal connection. Featuring a kitchenette, a small living room with a sofa bed, and a bathroom, this unit is perfect for guests or anyone seeking a private space. Thanks to the possibility of adding a mezzanine, you can transform this space into a full-fledged second home.

**A special bond with the land**
Completing this extraordinary offer is an irrigated agricultural plot of about 400 square meters, located just 10 minutes' walk from the house, perfect for those who love to cultivate or simply enjoy nature.

**Key features**:
- Heating via wood-burning stove connected to the radiators
- Facade and roof in excellent condition
- Connected to the sewer system and supplied with potable water from the aqueduct
- Gas for cooking provided by cylinder
- Large cellar with access for transporting wood from the courtyard
- Land included: 400 square meters of agricultural land, 1,800 square meters of chestnut grove, and 3,600 square meters of coppice woodland

This is not just a house. It's a lifestyle. A unique opportunity for those seeking a peaceful oasis, without sacrificing proximity to the sea and amenities.

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Are you...

Stellen Sie sich vor, mitten im Grünen zu leben, inmitten der Ruhe und Gelassenheit, die nur die ligurische Landschaft bieten kann. Im malerischen Dorf Statale, etwa 600 Meter über dem Meeresspiegel, befindet sich diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die bereit ist, Ihr Zufluchtsort zu werden. Mit einer Fläche von ca. 120 m2, verteilt auf zwei Etagen, und einem bezaubernden 35 m2 großen Innenhof bietet Ihnen jede Ecke dieses Anwesens Momente der Entspannung und Schönheit.

ìStatale, ein Weiler der Gemeinde Ne, ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu laufen scheint, inmitten unberührter Natur, aber nur **15 km von der Autobahnausfahrt Lavagna entfernt**. In nur 20 Minuten mit dem Auto erreichen Sie das Meer und seine herrlichen Landschaften und können gleichzeitig die Ruhe Ihres Winkels der Welt genießen.

Sobald Sie die Schwelle überschreiten, werden Sie von einer großen Wohnküche begrüßt, dem Herzen des Hauses, perfekt für gemeinsame Abendessen und Gespräche mit der Familie. Im ersten Stock gibt Ihnen ein geräumiges Doppelzimmer mit Balkon jeden Morgen einen Blick auf die umliegende Landschaft, während ein Einzelzimmer und ein zweites Badezimmer den Schlafbereich vervollständigen und Ihnen den nötigen Platz bieten.

Ein großer Keller im Untergeschoss ermöglicht Ihnen eine bessere Organisation des Holzlagerraums, der dank des bequemen Zugangs vom Innenhof aus leicht zu transportieren ist. Die Wärme des an die Heizkörper angeschlossenen Holzofens umhüllt Ihr Zuhause und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine einladende Atmosphäre.

Aber es gibt noch mehr: Zum Anwesen gehört auch eine separate Wohneinheit von ca. 40 m2, mit separatem Eingang und intern verbunden. Mit einer Küchenzeile, einer Sitzecke mit Schlafsofa und einem Badezimmer ist diese Einheit perfekt für Gäste oder diejenigen, die einen privaten Raum suchen. Dank der Möglichkeit, ein Zwischengeschoss zu bauen, können Sie diesen Raum in ein echtes Zweitwohnsitz verwandeln.

Eine besondere Verbundenheit mit dem Land
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch ein bewässertes Ackerland von ca. 400 m2, das nur 10 Gehminuten vom Haus entfernt liegt und sich perfekt für diejenigen eignet, die gerne Ackerbau betreiben oder einfach die Natur genießen.

Hauptmerkmale:
- Heizung mit einem an die Heizkörper angeschlossenen Holzofen
- Fassade und Dach in einwandfreiem Zustand
- Anschluss an das Abwassernetz und Trinkwasser aus dem Aquädukt
- Gas für die Küche mit Flasche
- Großer Keller mit Zugang zum Holztransport vom Hof
- Eigenes Land: 400 m2 Ackerland, 1.800 m2 Kastanienhain und 3.600 m2 Niederwald

Das ist nicht nur ein Haus. Es ist ein Lebensstil. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine Oase der Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zum Meer und Dienstleistungen zu verzichten.

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