Villa 7 sovrum, 663 m²

Montoggio, Genua (provins)

A Montoggio, il Team Falco di Keller Williams Riviera propone in vendita meravigliosa villa indipendente su 4 lati, soleggiata tutto il giorno, con stupendo giardino pianeggiante e 3 box auto di cui uno doppio di proprietà immersa nel verde e nel centro del paese.

L’accesso alla villa avviene tramite un cancello, dal quale si accede ad un viale carrabile privato che porta all’ingresso della proprietà. Inoltre, l’immobile ha altri due accessi pedonali, uno affianco al cancello principale e l’altro nella via laterale. Internamente l’immobile ha ottime finiture, travi a vista nei soffitti, bellissima scala padronale, camini in muratura, finestre in legno doppio vetro, piano bar in muratura all’ingresso, pavimentazione in ceramica, cotto e parquet. La villa è suddivisa su 3 livelli per una superficie commerciale totale di 663 mq ed è così composta: PIANO TERRA: si accede sia tramite scala interna dal primo piano che direttamente da ingresso privato, ed è così composto: 3 box auto di proprietà di cui uno doppio, ampio locale utilizzabile come studio o taverna, locale caldaia e cantina.

PRIMO PIANO ( PIANO DI ACCESSO PRINCIPALE): ingresso dal quale si accede all’ampio salone con camino in muratura e piano bar con accesso alla balconata dalla quale si accede al primo giardino di 40 mq, 4 camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi e secondo accesso posteriore dal quale si accede al giardino esterno principale di 1200 mq con alberi da frutto, solarium e piscina da restaurare.

PIANO SECONDO ( CON INGRESSO INDIPENDENTE ): ampio salone con cucina a vista, camino in muratura e accesso alla balconata, 3 camere da letto di cui una con camino, 2 bagni, seconda cucina e ripostiglio.

Accesso tramite scala al giardino esterno principale. PIANO MANSARDA: allo stato grezzo con possibilità di realizzare ulteriori camere da letto. La proprietà è frazionabile, ideale anche come utilizzo bifamiliare.

Il territorio di Montoggio è situato in alta valle Scrivia, a nord-est di Genova, in corrispondenza della confluenza dei torrenti Laccio e Pentemina dai quali ha poi origine lo Scrivia. Il paese è adagiatoalla base del versante destro della valle, in una conca dominata dal monte Bano (1035 m s.l.m.).

Inoltre, si estende per oltre 46 kmq ed è punteggiato da numerosi piccoli centri collegati fra loro da sentieri che si aprono a fatica fra prati e boschi secolari o da stradine di montagna ripide etortuose. Sono piccoli borghi, qualche volta solo un agglomerato di case, in cui il tempo sembra essersi fermato. Sebbene siano così piccoli, ognuno di loro ha una sua dignità, una sua storia, le proprie tradizioni che vivono tuttora.