1,550,000 €

Villa 5 sovrum, 315 m²
Lavagna, Genua (provins)
Tigullio Gulf

1 / 35
2 / 35
3 / 35
4 / 35
5 / 35
6 / 35
7 / 35
8 / 35
9 / 35
10 / 35
11 / 35
12 / 35
13 / 35
14 / 35
15 / 35
16 / 35
17 / 35
18 / 35
19 / 35
20 / 35
21 / 35
22 / 35
23 / 35
24 / 35
25 / 35
26 / 35
27 / 35
28 / 35
29 / 35
30 / 35
31 / 35
32 / 35
33 / 35
34 / 35
35 / 35

Egenskaper

trädgård
terrass
garage
källare

Beskrivning

Friliggande villa i Lavagna, belägen i ett panoramaläge med havsutsikt och bara tio minuters promenad från stränderna.

Tillträde till fastigheten sker via en automatisk grind som öppnar sig till en privat, trädklädd uppfart utformad för att leda direkt till det dubbla garaget.
Detta utrymme på nedre plan erbjuder också bekväm intern tillgång till huvuddelen av huset.

Exteriörstrukturen är i utmärkt skick tack vare en nyligen genomförd, omfattande renovering.
Arbetet inkluderade en fullständig fasadrenovering, installation av termisk isolering (extern väggisolering), takbyte och nya energieffektiva armaturer. Utanför omges villan av en stor tomt på 3 300 kvm, med en beboelig terrass och ett område som är perfekt lämpat för att bygga en pool.
Den inre planlösningen möjliggör flexibel och oberoende hantering av våningarna, vilket erbjuder stor potential för anpassning.
På första våningen behöver det huvudsakliga vardagsområdet moderniseras och består av ett stort vardagsrum, kök, tre sovrum och två badrum. På nedre våningen finns en rymlig källare med badrum, idealisk som en relaxavdelning, som ansluter direkt till teknikrummen och garaget.
Attiken, å andra sidan, har renoverats helt och nytt: inredd som en oberoende lägenhet, den erbjuder ett vardagsrum med kök, två sovrum, två badrum och ett redan installerat luftkonditioneringssystem.

Denna planlösning representerar en idealisk boendlösning för två familjer eller för alla som vill kombinera ett privat hem med en semesteruthyrningsverksamhet, och dra full nytta av integriteten och det oklanderliga skicket på övervåningen.

Lavagna är en av pärlorna i Tigullio-viken, en stad som blandar elegansen i en gammal adels historia med livligheten i en modern kustort. Känd för sitt medeltida historiska centrum, kännetecknat av traditionella portiker och smala gränder (caruggi) som ekar av Fieschi-räkternas era, erbjuder den en autentisk och sofistikerad atmosfär. Ryktbar för sina långa stränder som konsekvent får Blue Flag-utmärkelsen (en erkännande bekräftat för 2026), är staden också värd för en av de största och bäst utrustade hamnarna i Medelhavet. Denna kombination av historisk charm, utmärkt vattenkvalitet och elitmässiga sjötjänster gör den till en idealisk destination för dem som söker livskvalitet och en privilegierad kontakt med havet.

800m från havet
6km från Sestri Levante
25km från Portofino
50km från Genua flygplats

Den här texten har översatts automatiskt.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Detached villa in Lavagna, situated in a panoramic position with sea views and just a ten-minute walk from the beaches.

Access to the property is via an automatic gate opening onto a private, tree-lined driveway designed to lead directly to the double garage.
This lower-level space also provides convenient internal access to the main house.

The exterior structure is in excellent condition thanks to a recent, comprehensive renovation.
The works included a full facade refurbishment, the installation of thermal insulation (external wall insulation), roof replacement, and new high-efficiency fixtures.Outside, the villa is surrounded by a large 3,300 sqm plot of land, featuring a livable terrace and an area perfectly suited for building a swimming pool.
The interior layout allows for flexible and independent management of the floors, offering great potential for customization.
On the first floor, the main living area requires modernization and consists of a large living room, kitchen, three bedrooms, and two bathrooms. The lower floor houses a spacious tavern with a bathroom, ideal as a relaxation area, which connects directly to the utility rooms and the garage.
The attic, by contrast, has been completely and newly renovated: configured as an independent apartment, it offers a living room with a kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and an already installed air conditioning system.

This layout represents an ideal housing solution for two families or for anyone wishing to combine a private residence with a holiday rental business, taking full advantage of the privacy and impeccable condition of the top floor.

Lavagna is one of the pearls of the Tigullio gulf, a town that blends the elegance of an ancient noble history with the vibrancy of a modern seaside resort. Famous for its medieval historic center, characterized by traditional porticoes and narrow alleys (caruggi) that echo the era of the Fieschi Counts, it offers an authentic and sophisticated atmosphere. Renowned for its long beaches that consistently receive the Blue Flag award (a recognition confirmed for 2026), the city also hosts one of the largest and best-equipped marinas in the Mediterranean. This combination of historical charm, excellent water quality, and elite nautical services makes it an ideal destination for those seeking quality of life and a privileged connection with the sea.

800m from the sea
6km from Sestri Levante
25km from Portofino
50km from Genoa Airport

Villa indipendente a Lavagna, situata in posizione panoramica con vista sul mare e a soli dieci minuti a piedi dalle spiagge.

L'ingresso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico che apre su un viale alberato privato, pensato per condurre direttamente al garage doppio. Questo spazio sul piano inferiore garantisce anche un comodo collegamento interno con l'abitazione.

La struttura esterna è in condizioni eccellenti grazie a un recente intervento completo di riqualificazione.
I lavori hanno incluso il rifacimento della facciata,
l'installazione del cappotto termico, la sostituzione del tetto e la posa di nuovi infissi ad alta efficienza. All'esterno, la villa è circondata da un grande terreno di 3300 mq che ospita una terrazza vivibile e un'area ideale per la costruzione di una piscina.
Il layout interno permette una gestione flessibile e indipendente dei livelli, con ampi margini di personalizzazione. Al primo piano, l'abitazione principale necessita di interventi di ammodernamento e si compone di un grande salone, cucina, tre camere da letto e due bagni. Il piano inferiore ospita una spaziosa taverna con bagno, ideale come zona relax e collegata ai locali tecnici e all'autorimessa.
La mansarda, al contrario, è già stata totalmente ristrutturata a nuovo: configurata come un appartamento autonomo, offre un soggiorno con cucina, due camere, due bagni e impianto di climatizzazione già installato.
Questa configurazione offre una soluzione abitativa ideale per due nuclei familiari o per chi desidera combinare una residenza privata a un'attività di locazione turistica, sfruttando l'indipendenza e lo stato impeccabile del piano mansardato.
Lavagna è una delle perle del Tigullio, una cittadina che unisce l'eleganza di un'antica storia nobiliare alla vivacità di una moderna località balneare.
Celebre per il suo centro storico medievale, caratterizzato dai tipici portici e dai caruggi che richiamano l'epoca dei Conti Fieschi, offre un'atmosfera autentica e ricercata. Rinomata per le sue lunghe spiagge che ricevono costantemente la Bandiera Blu (riconoscimento confermato anche per il 2026), la città ospita inoltre uno dei porti turistici più grandi e attrezzati del Mediterraneo.
Questa combinazione tra fascino storico, eccellenza delle acque e servizi nautici d'élite la rende una meta ideale per chi cerca qualità della vita e una connessione privilegiata con il mare.

800mt dal mare
6km da Sestri Levante
25km da Portofino
50km dall’Aeroporto di Genova

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Vissa renoveringsarbeten
Boarea: 315 m²
Sovrum: 5
Badrum: 5
Trädgård: 3,300 m²
Energiprestanda: C
Referens: Villa Surrounded By Greenery With A Sea View In Lavagna

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Avstånd beräknas från stadens centrum.

Den exakta platsen för denna bostad har inte angetts av säljaren.

Flygplatser: 41.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
95.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
108.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
128.0 km - Milano LIN - Linate
Kollektivtrafik: 490 m - Tågstation - Lavagna
Sjukhus: 920 m - Ospedale di Lavagna
Kust: 150 m
Skidort: 9.7 km

Information om Lavagna

Höjdläge: 6 m ö.h.
Yta: 13.88 km²
Landform: Kustbacke
Folkmängd: 12352

Karta

Bostaden ligger inom det markerade kommun.

Säljaren har valt att inte visa den exakta platsen för denna bostad.

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

IB International Real Estate S.R.L.

Via Roma 2/10, Genova, Genova

+39 347 0237502

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 5 sovrum, 315 m² Lavagna, Genua (provins) Tigullio Gulf