225,000 €

Villa 5 sovrum, 215 m²
Borzonasca, Genua (provins)

1 / 41
2 / 41
3 / 41
4 / 41
5 / 41
6 / 41
7 / 41
8 / 41
9 / 41
10 / 41
11 / 41
12 / 41
13 / 41
14 / 41
15 / 41
16 / 41
17 / 41
18 / 41
19 / 41
20 / 41
21 / 41
22 / 41
23 / 41
24 / 41
25 / 41
26 / 41
27 / 41
28 / 41
29 / 41
30 / 41
31 / 41
32 / 41
33 / 41
34 / 41
35 / 41
36 / 41
37 / 41
38 / 41
39 / 41
40 / 41
41 / 41

Virtuell rundtur

Egenskaper

trädgård
terrass
källare

Beskrivning

Fristående Villa i Borzonasca - Dominant läge och panoramautsikt över dalen.

Denna fantastiska fristående villa erbjuder en perfekt kombination av boende och affärsmöjligheter i hjärtat av Val Sturla.

Huvudfunktioner:

- Bottenvåning: Stor öppen yta med vedeldad ugn, badrum och teknikrum med ny panna. Denna mångsidiga miljö är idealisk för att förvandlas till en mysig matsal eller, för dem som vill starta en verksamhet, till en pizzeria eller rustik restaurang.

- Första Våningen: Ett ljust vardagsrum med öppen spis som öppnar sig mot en panoramaterrass med en hisnande utsikt över det omgivande landskapet. Planen kompletteras av ett beboeligt kök med tillgång till terrassen, förråd, två sovrum och ett badrum.

- Andra Våningen: Tre sovrum, ett badrum och två karakteristiska vindslokaler med Velux-fönster, idealiska som extrautrymmen, kontor eller relaxområden.

Exteriörutrymmen:

- Trädgård (cirka 500 m²): Ett privat grönt område med pergola, perfekt som bilskydd eller utrymme för utomhusmiddagar.

- Egen Mark (cirka 435 m²): Ytterligare utomhusutrymme som erbjuder många möjligheter, från trädgårdsarbete/trädgård till installation av rekreationsområden.

Utrustning och Efterlevnad:

- Nytt elsystem och urbanmässig överensstämmelse garanterad.

- Tillgång till dricksvatten och tillgång till en vattenkälla för bevattning.

- Optimal exponering som säkerställer ljusstyrka och sol under hela dagen.

Kommersiella Möjligheter:

Tack vare sitt strategiska läge vid vägen till Giacopianesjöarna och utformningen av utrymmena är villan lämplig inte bara som ett privat hem, utan också som ett boende. Närheten till sjöarna, eftertraktade destinationer för vandringar, fiske och utomhusaktiviteter, gör denna fastighet idealisk för att skapa ett Bed & Breakfast eller en familjerestaurang.

Charmiga Områden:

Borzonasca är en kommun rik på historia och naturlig skönhet. Giacopianesjöarna, belägna på över 1 000 meters höjd, erbjuder förtrollande vyer och är omgivna av bok- och kastanjeskogar, idealiska för vandring och promenader i det gröna. Området är också känt för närvaron av de vilda hästarna i Aveto, en unik attraktion för naturälskare. Dessutom erbjuder närheten till Regionala Naturparken Aveto ytterligare möjligheter till utomhusaktiviteter och nedsänkning i den lokala biologiska mångfalden.

Denna villa representerar en unik möjlighet för dem som söker ett hem inbäddat i lugn och ro, utan att ge upp möjligheten att utveckla en verksamhet inom turist- eller restaurangbranschen. En plats där naturens skönhet smälter samman med värmen i ett välkomnande hem.

En bro mellan säljare och köpare, byggd med förtroende, professionalism och mänsklighet.
För information eller för att boka en visning, kontakta mig (även via WhatsApp).
Har du en fastighet som du vill värdera? Ta reda på vad den är värd med min kostnadsfria och personliga värdering!

Är du fastighetsmäklare och vill föreslå fastigheten till en av dina kunder? Ring mig, samla all information du behöver och boka din tid, jag är glad att samarbeta med alla fastighetsmäklarbyråer.
Är du fastighetsmäklare som verkar i ett annat område, men känner någon som kan vara intresserad? Tipsa mig.

.

Den här texten har översatts automatiskt.

Detached Villa in Borzonasca - Dominant and panoramic position on the valley.

This splendid detached villa offers a perfect combination of residential life and entrepreneurial opportunities in the heart of the Sturla Valley.

Main Features:

- Ground Floor: Large open space with wood oven, bathroom and utility room with new boiler. This versatile space is ideal for being transformed into a welcoming tavern or, for those who want to start a business, into a rustic pizzeria or restaurant.

- First Floor: A bright living room with fireplace that opens onto a panoramic terrace with breathtaking views of the surrounding valley. The floor is completed by a kitchen with access to the terrace, pantry, two bedrooms and a bathroom.

- Second Floor: Three bedrooms, a bathroom and two characteristic attic rooms with Velux windows, ideal as additional spaces, study or relaxation areas.

Outdoor Spaces:

- Garden (approximately 500 m2): A private green area with pergola, perfect as a car shelter or space for outdoor dining.

- Owned Land (approximately 435 m2): Additional outdoor space that offers multiple possibilities, from gardening/vegetable garden to the installation of recreational areas.

Equipment and Compliance:

- New electrical system and guaranteed urban planning compliance.

- Provision of drinking water and access to a water source for irrigation.

- Optimal exposure that ensures brightness and sun throughout the day.

Commercial Potential:

Thanks to its strategic position on the road to the Giacopiane Lakes and the layout of the spaces, the villa is suitable not only as a private residence, but also as a hospitality structure. The proximity to the lakes, popular destinations for excursions, fishing and outdoor activities, makes this property ideal for the creation of a Bed Breakfast or a family-run restaurant.

The Charm of the Surroundings:

Borzonasca is a municipality rich in history and natural beauty. The Giacopiane Lakes, located at over 1,000 meters above sea level, offer enchanting views and are surrounded by beech and chestnut woods, ideal for trekking and walks in the countryside. The area is also famous for the presence of the wild horses of Aveto, a unique attraction for nature lovers. In addition, the proximity to the Aveto Regional Natural Park offers further opportunities for outdoor activities and immersion in the local biodiversity.

This villa represents a unique opportunity for those seeking a residence immersed in tranquility, without giving up the possibility of developing a business in the tourism or restaurant sector. A place where the beauty of nature blends with the warmth of a welcoming home.

Contact us today for more information and to schedule a viewing. We are confident that you will be fascinated by the potential of this property.

I am happy to work with all real estate agencies, so if you have clients interested in this property, do not hesitate to contact me.

Språk från vilket den automatiska översättningen genererades

Villa Indipendente a Borzonasca - Posizione dominante e panoramica sulla vallata.

Questa splendida villa indipendente offre un connubio perfetto tra vita residenziale e opportunità imprenditoriali nel cuore della Val Sturla.

Caratteristiche Principali:

- Piano Terra: Ampio open space dotato di forno a legna, bagno e locale tecnico con caldaia nuova. Questo ambiente versatile è ideale per essere trasformato in una taverna accogliente o, per chi desidera avviare un'attività, in una sala pizzeria o ristorante rustico.

- Primo Piano: Un luminoso salone con camino che si apre su una terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla vallata circostante. Completano il piano una cucina abitabile con accesso alla terrazza, dispensa, due camere da letto e un bagno.

- Secondo Piano: Tre camere da letto, un bagno e due caratteristici locali mansardati con finestre Velux, ideali come spazi aggiuntivi, studio o zone relax.

Spazi Esterni:

- Giardino (circa 500 mq): Un'area verde privata con pergola, perfetta come ricovero auto o spazio per cene all'aperto.

- Terreno di Proprietà (circa 435 mq): Ulteriore spazio esterno che offre molteplici possibilità, dal giardinaggio/orto all'installazione di aree ricreative.

Dotazioni e Conformità:

- Impianto elettrico nuovo e conformità urbanistica garantita.

- Fornitura di acqua potabile e accesso a una fonte d'acqua per uso irriguo.

- Esposizione ottimale che assicura luminosità e sole durante tutto il giorno.

Potenzialità Commerciali:

Grazie alla sua posizione strategica sulla strada per i Laghi di Giacopiane e alla disposizione degli spazi, la villa si presta non solo come residenza privata, ma anche come struttura ricettiva. La vicinanza ai laghi, mete ambite per escursioni, pesca e attività all'aria aperta, rende questa proprietà ideale per la realizzazione di un Bed & Breakfast o di un ristorante a conduzione familiare.

Il Fascino dei Dintorni:

Borzonasca è un comune ricco di storia e bellezze naturali. I Laghi di Giacopiane, situati a oltre 1.000 metri di altitudine, offrono panorami incantevoli e sono circondati da boschi di faggi e castagni, ideali per trekking e passeggiate nel verde. La zona è anche famosa per la presenza dei cavalli selvaggi dell'Aveto, un'attrazione unica per gli amanti della natura. Inoltre, la vicinanza al Parco Naturale Regionale dell'Aveto offre ulteriori opportunità per attività all'aria aperta e immersioni nella biodiversità locale.

Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla possibilità di sviluppare un'attività nel settore turistico o ristorativo. Un luogo dove la bellezza della natura si fonde con il calore di una dimora accogliente.

Un ponte tra chi vende e chi compra, costruito con fiducia, professionalità e umanità.
Per informazioni o per prenotare una visita, contattatami (anche su WhatsApp).
Hai una proprietà da valorizzare? Scopri quanto vale con la mia valutazione gratuita e personalizzata!

Sei un agente immobiliare e vuoi proporre l'immobile a un tuo cliente? Chiamami, raccogli tutte le informazioni di cui hai bisogno e fissa il tuo appuntamento, sarò lieta di collaborare con tutte le agenzie immobiliari.
Sei un agente immobiliare che opera in un altro territorio, ma conosci qualcuno che potrebbe essere interessato? Segnalamelo.

.

Freistehende Villa in Borzonasca - dominante Panoramalage im Tal.

Diese prächtige freistehende Villa bietet eine perfekte Kombination aus Wohnleben und unternehmerischen Möglichkeiten im Herzen des Sturlatals.

Haupteigenschaften:

- Erdgeschoss: Großer offener Raum mit Holzofen, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum mit neuem Heizkessel. Dieser vielseitig nutzbare Raum lässt sich ideal in eine einladende Taverne oder - für Existenzgründer - in eine rustikale Pizzeria oder ein Restaurant verwandeln.

- Erster Stock: Ein helles Wohnzimmer mit Kamin, das auf eine Panoramaterrasse mit atemberaubender Aussicht auf das umliegende Tal führt. Komplettiert wird die Etage durch eine Küche mit Zugang zur Terrasse, Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

- Zweite Etage: Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei charakteristische Dachzimmer mit Velux-Fenstern, ideal als zusätzliche Räume, Arbeits- oder Entspannungsbereiche.

Außenbereiche:

- Garten (ca. 500 m2): Eine private Grünfläche mit Pergola, perfekt als Unterstand für Autos oder Platz für Mahlzeiten im Freien.

- Eigenes Grundstück (ca. 435 m2): Zusätzlicher Außenbereich, der vielfältige Möglichkeiten bietet, vom Garten-/Gemüsegarten bis hin zur Anlage von Erholungsflächen.

Ausstattung und Konformität:

- Neue Elektroanlage und garantierte städtebauliche Konformität.

- Bereitstellung von Trinkwasser und Zugang zu einer Wasserquelle zur Bewässerung.

- Optimale Belichtung, die den ganzen Tag über Helligkeit und Sonne gewährleistet.

Kommerzielles Potenzial:

Dank ihrer strategischen Lage an der Straße zu den Giacopiane-Seen und der Raumaufteilung eignet sich die Villa nicht nur als private Residenz, sondern auch als Gaststätte. Die Nähe zu den Seen, beliebten Zielen zum Wandern, Angeln und für Outdoor-Aktivitäten, macht dieses Anwesen ideal für die Einrichtung eines Bed Breakfast oder eines familiengeführten Restaurants.

Der Charme der Umgebung:

Borzonasca ist eine Gemeinde reich an Geschichte und Naturschönheiten. Die Giacopiane-Seen liegen auf über 1.000 Metern über dem Meeresspiegel, bieten bezaubernde Ausblicke und sind von Buchen- und Kastanienwäldern umgeben, ideal für Trekking und Spaziergänge in der Natur. Die Gegend ist auch für die Anwesenheit der Wildpferde von Aveto berühmt, eine einzigartige Attraktion für Naturliebhaber. Darüber hinaus bietet die Nähe zum regionalen Naturpark Aveto weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und das Eintauchen in die lokale Artenvielfalt.

Diese Villa stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die einen ruhigen Wohnsitz suchen, ohne auf die Möglichkeit zu verzichten, ein Geschäft im Tourismus- oder Restaurantsektor aufzubauen. Ein Ort, an dem die Schönheit der Natur mit der Wärme eines einladenden Zuhauses verschmilzt.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass Sie vom Potenzial dieser Immobilie fasziniert sein werden.

Ich arbeite gerne mit allen Immobilienagenturen zusammen. Wenn Sie also Kunden haben, die an dieser Immobilie interessiert sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren.

Detaljer

Bostadstyp: Villa
Tillstånd: Totalrenoverad/inflyttningsklar
Boarea: 215 m²
Sovrum: 5
Badrum: 2
Mark: 1 m²
Trädgård: 500 m²
Energiprestanda: F127,00 kwh_m2
Referens: 945-19884

Avstånd från:

Avstånden beräknas fågelvägen

Flygplatser: 42.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
84.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
113.0 km - Milano LIN - Linate
117.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Kollektivtrafik: 15.1 km - Tågstation - Zoagli
> 20 km - Busshållplats
Motorvägsavfart: 14.0 km
Sjukhus: 11.5 km - Ospedaletto
Kust: 15.0 km
Skidort: 13.0 km

I närheten av denna bostad

Butiker: 3.0 km - Bageri
3.1 km - Snabbköp - Massa Rita mini-market
3.1 km - Närbutik
3.2 km - Slakteributik - Macelleria Curotto
Äta ute: 3.0 km - Restaurang - Trattoria Rocchin (restaurant)
3.0 km - Café
3.1 km - Bar
12.8 km - Pub - Circolo da U Bryan
Sportaktiviteter: 3.2 km - Sportcenter - Palazzetto dello Sport
16.2 km - Gym - Fitness
17.0 km - Golfklubb - Golf e Tennis Rapallo
28.3 km - Ridhus
Skolor: 8.2 km - Skola - Scuola Primaria di Lorsica
14.5 km - Högskola - Istituto Maria Luigia
31.5 km - Universitet - Facoltà di Farmacia
Apotek: 3.1 km - Apotek
Veterinär: 16.0 km - Veterinär - Veterinari Associati

Information om Borzonasca

Höjdläge: 167 m ö.h.
Yta: 80.51 km²
Landform: Inlandsberg
Folkmängd: 1848

Karta

Klicka för att flytta kartan

Kontakta mäklaren

IAD - Stefania Gardella

, Genova, Genova

+39 377 9791262

Visa alla bostäder från denna mäklare

Vad tycker du om denna annons kvalitet?

Hjälp oss att förbättra din Gate-away-upplevelse genom att ge en feedback om den här annonsen.
Vänligen, beakta inte bostaden i sig, utan bara kvaliteten på hur den presenteras.

Villa 5 sovrum, 215 m² Borzonasca, Genua (provins)