Bondgård 5 sovrum, 317 m²

Vetralla, Viterbo (provins)

Tuscia

Till salu i Viterbo, egendom med hasselnötsplantageTill salu, charmig lantgård belägen på den pittoreska landsbygden mellan Vetralla och Capranica, och nära Vicosjön (provinsen Viterbo), knappt en timmes bilresa från Rom, den perfekta kombinationen av avskildhet, natur och strategisk tillgång till huvudstaden.Fastigheten omfattar cirka 14 hektar fruktiga hasselnötsodlingar, en av de mest eftertraktade och lönsamma jordbrukstillgångarna i Lazio-regionen. Detta område är historiskt känt för sina högkvalitativa hasselnötter och stabila efterfrågan från stora bearbetningsföretag, vilket ger ägaren inte bara estetisk njutning av landskapet utan också en stabil årsinkomst. Hasselnötsplantager i denna del av provinsen Viterbo anses vara en av de mest pålitliga jordbruksinvesteringarna med ett långsiktigt perspektiv.Territoriet är helt privat, omgivet av natur och kännetecknas av lugn och harmoni, samtidigt som det är lättillgängligt.Det centrala elementet i fastigheten är en tvåvånings rustik villa i traditionell podere-stil med en total yta på 269 kvm, uppdelad i två oberoende lägenheter med separata ingångar:Den första lägenheten är 137 m2, den andra 132 m2Denna planlösning är idealisk för både privata bostad och för att skapa en lönsam modell, såsom agriturism eller uthyrning.Bredvid huvudvillan finns ett gästhus på 46 kvm med eget kök, vardagsrum, sovrum och badrum - en ytterligare tillgång för att ta emot gäster eller personal.Territoriet inkluderar också ett rymligt tvättställ på 148 kvm, utformat för förvaring och service av jordbruksutrustning, vilket gör skötseln av hassellunden så effektiv och autonom som möjligt. Huset nås via en privat uppfart, vilket ger bekväm och oberoende åtkomst.Ytterligare tekniska utrymmen som kräver renovering erbjuder potential för expansion, såsom provsmakningsrum, bearbetningsområden eller ytterligare bostäder. En autentisk grotta, ett atmosfäriskt element inristat i tuffmarken med potential för unik användning, ger fastigheten en speciell karaktär.Denna egendom representerar en sällsynt kombination av en privatbostad omgiven av natur, ett fungerande jordbruksföretag med bevisad lönsamhet och ett lovande agroturismprojekt i omedelbar närhet av Rom.