Lantställe 6 sovrum, 599 m²

Montefiascone, Viterbo (provins)

Bolsenasjön

Tuscia

Incastonata tra le colline dell’Alto Lazio, con vista aperta sulla storica cittadina di Montefiascone e la sua iconica cupola – la terza più grande d’Italia – questa meravigliosa proprietà rappresenta un invito a rallentare, a vivere immersi nella bellezza e nella quiete della campagna italiana, senza rinunciare al comfort e alla vicinanza ai servizi. Il Lago di Bolsena si raggiunge in soli 10 minuti, Roma è a meno di due ore. Il casale in pietra, recentemente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli e alle finiture, si sviluppa su circa 400 mq ed è attualmente suddiviso in cinque unità abitative indipendenti. Una configurazione ideale per chi desidera ospitare famiglia, amici o avviare una piccola attività ricettiva. Ma la vera forza di questa proprietà è la sua flessibilità: con pochi interventi è possibile riconvertirla in una splendida villa unifamiliare, luminosa, ariosa, perfetta per chi sogna una residenza principale o una seconda casa in Italia, dove vivere tutto l’anno o godersi le stagioni più belle. Ogni appartamento è dotato di ingresso indipendente, camino, terrazza o spazio esterno privato e ambienti accoglienti. Al primo piano si trova l’appartamento padronale: un’abitazione di design con camino sospeso, una cucina grande e moderna di alta gamma, soffitti alti con travi a vista, terrazza panoramica di 70 mq e vista impagabile. All’esterno, il parco di circa 7.000 mq recintato è un piccolo paradiso privato: 48 ulivi secolari, vialetti curati, una fontana in pietra, una piscina 6x12,5 m con acqua salata, zona relax, doccia esterna, palestra con studio e bagno, quattro cantine (una con controllo della temperatura per vini o olio), un lavatoio e un grande carport coperto. La proprietà è pronta per essere abitata, ma offre ancora margini di personalizzazione: spazi, layout e volumi sono versatili e adattabili a diversi stili di vita. Che si tratti di una casa per accogliere figli e nipoti, di un rifugio creativo, o di una residenza dove assaporare la bellezza semplice e profonda della campagna italiana, questa tenuta saprà conquistarvi.
Il casale, ristrutturato nel 2010 con attenzione e gusto, conserva il fascino originario grazie a facciate in pietra e travi a vista. Le finiture combinano tradizione e comfort moderno con infissi in legno e bagni curati. L’appartamento padronale, dal design contemporaneo, offre spazi ampi, luminosi e dettagli di pregio come il camino sospeso e soffitti alti. Il parco è ben curato, con olivi secolari e piscina con acqua salata. La proprietà è pronta all’uso.
La proprietà dispone di tutti i principali servizi: riscaldamento a pavimento alimentato a GPL, climatizzazione in tre appartamenti (due non ne hanno bisogno), impianto fotovoltaico da 13 kW, allaccio alla rete elettrica e acquedotto comunale. È presente anche un pozzo privato per l’irrigazione, cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, illuminazione esterna, cancello automatico, ampio parcheggio coperto e un sistema di allarme. Connessione internet disponibile. Tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti e la proprietà è pronta all’uso.
Questa affascinante proprietà si presta a molteplici utilizzi: ideale come residenza privata per una o più famiglie, con la possibilità di trasformare facilmente gli spazi in un’unica grande abitazione. In passato era attiva nel circuito degli affitti turistici, offrendo ottime opportunità di reddito, e può facilmente tornare a esserlo grazie alla disposizione interna e alle finiture di qualità. La posizione strategica, la vicinanza al lago di Bolsena e l’atmosfera autentica la rendono perfetta come dimora esclusiva, casa vacanze di charme o struttura ricettiva di alto livello. L’equilibrio tra privacy, comfort e natura la rende il luogo ideale per chi sogna una nuova vita in Italia, senza rinunciare ai servizi.
La proprietà si trova in una splendida posizione panoramica, immersa nelle campagne del Lazio, a soli 5 minuti dal centro di Montefiascone e 10 minuti dalle sponde del Lago di Bolsena. Favorita dalla vicinanza al lago e dal patrimonio storico e culturale di città come Orvieto e Viterbo, è il luogo ideale per chi desidera vivere nella quiete della natura senza rinunciare ai servizi. Le rinomate località termali di San Casciano dei Bagni (30 km) e Saturnia, così come il litorale toscano (50 km), sono facilmente raggiungibili. Gli aeroporti internazionali di Perugia (100 km) e Roma Fiumicino (150 km) garantiscono collegamenti comodi anche per chi proviene dall’estero. Un contesto strategico, perfetto per una residenza privata o una dimora da godere nei momenti di relax.
L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Eingebettet in die Hügel des oberen Latiums, mit freiem Blick auf die historische Stadt Montefiascone – die drittgrößte Italiens – und ihre ikonische Kuppel lädt dieses atemberaubende Landgut zum Entspannen und Genießen der Schönheit und Ruhe der italienischen Landschaft ein, ohne dabei auf Komfort oder die Nähe zu Dienstleistungen verzichten zu müssen. Der Bolsena-See ist nur 10 Minuten entfernt, und Rom erreichen Sie in weniger als zwei Stunden.

Das kürzlich mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien renovierte Steinbauernhaus erstreckt sich über ca. 400 Quadratmeter und ist derzeit in fünf separate Wohneinheiten unterteilt. Diese Aufteilung ist ideal für alle, die gerne Familie und Freunde empfangen oder einen kleinen Beherbergungsbetrieb ins Leben rufen möchten. Die wahre Stärke des Objekts liegt jedoch in seiner Flexibilität: Mit nur wenigen Renovierungsarbeiten lässt es sich in eine prächtige, helle und luftige Villa verwandeln – perfekt für alle, die von einem Hauptwohnsitz oder einer Ferienresidenz in Italien träumen, wo sie ganzjährig leben oder ihren Urlaub genießen können. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, einen Kamin, eine Terrasse oder einen privaten Außenbereich sowie ein einladendes Interieur. Das Hauptapartment befindet sich im ersten Stock: ein Designer-Apartment mit einem freihängenden Kamin, einer großen, modernen High-End-Küche, hohen Decken mit sichtbaren Balken, einer 70 Quadratmeter großen Panoramaterrasse und einer wahrlich einzigartigen Aussicht.

Im Außenbereich erstreckt sich ein rund 7.000 Quadratmeter großer, umzäunter Park – ein kleines privates Paradies: 48 jahrhundertealte Olivenbäume, gepflegte Wege, ein Steinbrunnen, ein 6 x 12,5 Meter großer Salzwasserpool, ein Ruhebereich, eine Außendusche, ein Fitnessraum mit Büro und Bad, vier Weinkeller (einer davon mit Temperaturregelung für Wein oder Öl), eine Waschküche und ein großer überdachter Carport. Das Haus ist bezugsfertig und bietet dennoch viel Raum für individuelle Gestaltung: Räume, Grundrisse und Raumvolumen sind flexibel und an unterschiedliche Lebensstile anpassbar.
Ob als Zuhause für Kinder und Enkelkinder, als kreativer Rückzugsort oder als Ferienresidenz, in der Sie die schlichte Schönheit der italienischen Landschaft genießen können – diese Immobilie wird Sie verzaubern.
Das 2010 sorgfältig und geschmackvoll renovierte Bauernhaus hat dank der Steinfassaden und freiliegenden Balken seinen ursprünglichen Charme bewahrt. Die Ausstattung vereint Tradition und modernen Komfort, mit Holzfenstern und eleganten Badezimmern. Das Hauptapartment besticht durch ein zeitgemäßes Design, großzügige, helle Räume und elegante Details wie einen freitragenden Kamin und hohe Decken. Das gepflegte Grundstück beherbergt jahrhundertealte Olivenbäume und einen Salzwasserpool. Das Haus ist bezugsfertig.
Die Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung mit Flüssiggas, Klimaanlage in drei Wohnungen (zwei davon sind wartungsfrei), eine 13-kW-Photovoltaikanlage sowie Strom- und Wasseranschluss. Außerdem gibt es einen privaten Brunnen zur Bewässerung, einen Regenwassertank, Außenbeleuchtung, ein automatisches Tor, ausreichend überdachte Parkplätze und eine Alarmanlage. Internetzugang ist vorhanden. Alle Systeme sind voll funktionsfähig und das Objekt ist bezugsfertig.
Dieses charmante Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als privater Wohnsitz für eine oder mehrere Familien und lässt sich bei Bedarf problemlos zu einem großen Haus zusammenlegen. Zuvor wurde es als Ferienimmobilie vermietet und bot hervorragende Einnahmequellen. Dank seiner Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist es leicht umzugestalten. Die strategische Lage, die Nähe zum Bolsena-See und das authentische Ambiente machen es perfekt als exklusiven Wohnsitz, charmantes Ferienhaus oder gehobene Unterkunft für Gäste. Die gelungene Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Natur macht es zum idealen Ort für alle, die von einem neuen Leben in Italien träumen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Die Immobilie liegt in herrlicher Panoramalage inmitten der Landschaft der Region Latium, nur 5 Minuten vom Zentrum von Montefiascone und 10 Minuten vom Ufer des Bolsena-Sees entfernt. Dank der Nähe zum See und dem historischen und kulturellen Erbe von Städten wie Orvieto und Viterbo ist es der ideale Ort für alle, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die renommierten Kurorte San Casciano dei Bagni (30 km) und Saturnia sowie die toskanische Küste (50 km) sind bequem zu erreichen. Die internationalen Flughäfen Perugia (100 km) und Rom-Fiumicino (150 km) garantieren auch für Reisende aus dem Ausland optimale Verbindungen. Eine strategisch günstige Lage, perfekt als privater Wohnsitz oder als Ort der Entspannung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten für private Kaufvorgänge).

Уютно расположенная среди холмов Альто-Лацио, с открытым видом на исторический городок Монтефьясконе и его культовый купол — третий по величине в Италии — эта великолепная усадьба приглашает замедлить ритм жизни, погрузившись в красоту и тишину итальянской сельской местности, не отказываясь при этом от комфорта и близости к инфраструктуре.
До озера Больсена можно добраться всего за 10 минут, Рим — менее чем за два часа.
Каменный дом, недавно отреставрированный с большим вниманием к деталям и отделке, имеет площадь около 400 кв.м и в настоящее время разделён на пять независимых жилых единиц. Это идеальная конфигурация для тех, кто хочет разместить семью, друзей или начать небольший гостиничный бизнес. Но истинная сила этой собственности — в её эластичности: с минимальными изменениями структуру можно преобразовать в великолепную односемейную виллу — светлую, просторную, идеально подходящую для того, кто мечтает о резиденции или загородном доме в Италии, где можно жить круглый год или наслаждаться самыми прекрасными сезонами.
Каждая квартира имеет отдельный вход, камин, террасу или личное открытое пространство, уютные интерьеры. На первом этаже находится главный апартамент: дизайнерское жильё с подвесным камином, большой современной кухней премиум-класса, высокими потолками с открытыми балками, панорамной террасой площадью 70 кв.м и невероятным видом.
Огороженный парк площадью около 7 000 кв. м — это маленький личный рай: 48 вековых оливковых деревьев, ухоженные дорожки, каменный фонтан, бассейн 6×12,5 м с солёной водой, зона отдыха, летний душ, спортзал со студией и ванной комнатой, четыре погреба (один с контролем температуры для вина или масла), прачечная и большой крытый навес для автомобилей.
Собственность полностью готова к проживанию, но при этом оставляет возможности для персонализации: пространства, планировка и объёмы универсальны и легко адаптируются к разным стилям жизни - будь то дом для встреч с детьми и внуками, "творческое убежище" или резиденция для наслаждения простой непреходящей красотой итальянской сельской местности — эта усадьба покорит вас!
Дом, отреставрированный в 2010 году с вниманием к традициям и вкусом, сохранил свое аутентичное очарование благодаря каменным фасадам и открытым деревянным балкам. Отделка сочетает в себе традиции и современный комфорт - с деревянными рамами и ухоженными ванными комнатами. Главная квартира, оформленная в современном стиле, предлагает просторные, светлые помещения и изысканные детали, такие как подвесной камин и высокие потолки. Парк ухожен, с вековыми оливковыми деревьями и бассейном с соленой водой. Недвижимость готова к проживанию.
Недвижимость располагает всеми основными удобствами: система "теплые полы" использует сжиженный газ, кондиционеры в трех квартирах (две не нуждаются в них), фотоэлектрическая установка мощностью 13 кВт, подключение к электросети и муниципальному водопроводу. Также имеется частный колодец для орошения, цистерна для сбора дождевой воды, наружное освещение, автоматические ворота, большая крытая парковка и сигнализация. Доступно подключение к интернету. Все системы находятся в идеальном рабочем состоянии, и недвижимость готова к проживанию.
Эта очаровательная недвижимость подходит для различных целей - идеальна в качестве частной резиденции для одной или нескольких семей, с возможностью легко преобразовать пространство в одно большое жилье. В прошлом она использовалась для туристической аренды, предлагая отличные возможности для получения дохода, и может легко вернуться к этому благодаря внутренней планировке и качественной отделке. Стратегическое расположение, близость к озеру Больсена и аутентичная атмосфера делают его идеальным местом для эксклюзивного проживания, очаровательного дома для отдыха или высококлассного агритуризма. Баланс между уединением, комфортом и природой делает его идеальным местом для тех, кто мечтает о новой жизни в Италии, не отказываясь от удобств.
Собственность расположена в 5 минутах езды от центра Монтефьясконе, в 10 минутах езды от озера Больсена, в сельской местности. Известные культурно-исторические центры, такие как Витербо и Орвьето, находятся в пределах легкой досягаемости, также как и термальные курорты Сан-Кашано-деи-Баньи - 30 км, Сатурния, побережье Тосканы - 50 км.
Международный аэропорт Перуджи - 100 км, а международный аэропорт Рима Фьюмичино - 150 км.
Для этой недвижимости, как и для других объектов, выставленных на продажу нашей компанией, мы провели детальный кадастровый и юридический анализ, результаты которого будут предоставлены в случае реального интереса к недвижимости. Подготовленный отчет позволяет нашим клиентам-покупателям получить исчерпывающую информацию об интересующем объекте.
Собственность оформлена на физическое лицо/а и покупка облагается налогом согласно действующему законодательству (см.расходы при покупке физ. лицом).