Kommersiell byggnad , 1000 m²

Bagnoregio, Viterbo (provins)

Tuscia

VENDITA GIUDIZIARIA 2/12/2026 ORE 9:40 – Diritto di piena proprietà (1/1) su differenti unità immobiliari (1.347,90 mq.), consistenti in un laboratorio per la ricostruzione degli pneumatici, un locale destinato ad uffici e uno destinato a deposito, una tettoia per il deposito degli pneumatici, il tutto circondato da terreni ad uso agricolo (16.860,00 mq.), per una superficie totale commerciale di circa 18.207,90 metri quadri, siti nel Comune di Bagnoregio (VT) in Via Divino Amore snc, appena fuori dal centro abitato. Per ulteriori informazioni contattare il Team Specialistico Procedure Concorsuali Immobiliari (0731.605180 – 337.1663877) -  info@istitutovenditegiudiziarie.net

Nello specifico:
Ø  I locali destinati ad ufficio sono ubicati al piano primo della costruzione con doppio accesso, il primo mediante il vano scale, il secondo direttamente dall’esterno mediante una scala in ferro posta sul prospetto sud della costruzione. L’unità si divide in vari ambienti destinati ad uso ufficio, con tre servizi igienici, e cinque locali accessori (disimpegni e ripostigli); è presente anche un piccolo locale cottura nell’angolo sud ovest della pianta. La superficie netta è di circa 238 mq. L’unità immobiliare è messa in diretta comunicazione con un ampio terrazzo a nord di circa 166 mq è un piccolo balcone di circa 13 mq rivolto a sud. Le facciate esterne sono intonacate e tinteggiate, una parte della costruzione (quella realizzata in data anteriore) presenta infissi in legno, nell’altra parte sono in allumino. Le pareti interne sono in parte intonacate e in parte rivestite da carta da parati. I pavimenti e i rivestimenti sono in ceramica. I locali sono dotati di impianto di riscaldamento composto da una caldaia a gas e sistema di emissione a radiatori in ghisa.
Ø  Il laboratorio per la costruzione degli pneumatici si trova al piano terra della costruzione, si articola in diversi ambienti di forme e dimensioni diverse costruiti in momenti diversi che si sviluppano intorno ad un grande spazio di circa 248 mq. Ad est di tale spazio sono presenti due piccoli locali destinati ad ufficio e ai servizi igienici; a nord possiamo trovare un altro grande spazio a forma rettangolare di circa 150 mq; ad ovest troviamo altri tre ambienti, uno destinato a centrale termica, un secondo di circa 108 mq destinato a laboratorio, un terzo locale a forma rettangolare di circa 49 mq attualmente destinato anch’esso a laboratorio, ma originariamente progettato per essere un portico; al di sotto di tale spazio (ambiente 6 - piano primo sottostrada) possiamo trovare un magazzino di circa 47 mq e al piano inferiore (piano secondo sottostrada) un deposito destinato allo stoccaggio dei rifiuti e un locale tecnico realizzati senza titolo edilizio; infine sul lato sud troviamo un locale di circa 26 mq (ambiente 5) realizzato con una struttura prefabbricata per il quale non è stato presentato alcun titolo edilizio e pertanto dovrà essere demolito, e una pergola in legno ricoperta con un telone di plastica anch’essa realizzata senza la presentazione di alcun titolo edilizio. La copertura degli ambienti 3 e 4 è formata da un tetto a falda singola in lastre di fibrocemento (cemento-amianto o eternit). La superficie netta totale dell’intero laboratorio è pari a circa 612 mq. Le pareti sono in parte intonacate, in parte lasciate a faccia vista di pessima fattura, gli infissi sono in metallo con vetro singolo.
Al piano seminterrato possiamo trovare un’altra unità destinata al deposito degli pneumatici, formata da più ambienti di diverse metrature. Il primo ambiente, quello più grande, presenta una forma rettangolare con una superficie di circa 108 mq, a destra di tale ambiente una stanza di 18 mq seguita da un’ambiente a forma irregolare di circa 40 mq al cui interno si evidenziano fenomeni di sfondellamento del solaio che delimita il soffitto; a sinistra possiamo trovare due ripostigli. Nella parte anteriore dei locali deposito sono presenti due tettoie, la prima di 141 mq a forma rettangolare, la seconda con forma in pianta irregolare di circa 104 mq realizzata in difformità del titolo edilizio. Entrambe presentano una copertura metallica poggianti su muri formati da blocchi di cemento a faccia vista con rivestimento in pannelli in fibrocemento (eternit). Infine, è presente un capannone di circa 48 mq a forma irregolare realizzato con muratura portante in blocchi di cemento e tetto a falda in eternit. La pavimentazione del deposito e delle tettoie è formata da un massetto di cemento, le pareti non sono intonacate ne rivestite e sono lasciate allo stato grezzo, gli infissi sono in metallo con vetro singolo.
Ø  Nell’area esterna dell’edificio possiamo trovare una serie di costruzioni: una tettoia per il deposito gomme realizzata con una struttura in acciaio coperta da pannelli in fibrocemento (eternit) di circa 150 mq, una piccola costruzione di circa 12 mq per il ricovero degli automezzi, e dei piccoli locali posizionati a nord dell’edificio tutti realizzati senza titolo edilizio e per i quali deve essere prevista la demolizione.
All’interno del lotto è presente un pozzo regolarmente denunciato ai sensi del D.Lgs. n. 275/1993 in data 20 marzo 1995 presso gli uffici dell’ex Genio Civile, ma non è stata mai richiesta l’apposita concessione di piccola derivazione ai sensi del R.D. n. 1775/1993 per l’utilizzo dell’acqua emunta dal suddetto pozzo. Pertanto, a seguito dell’acquisizione dei beni, sarà necessario richiedere la necessaria concessione. Attualmente sia gli uffici che il laboratorio sono sprovvisti di fornitura idrica a seguito di un intervento effettuato dai tecnici comunali in data 18 maggio 2020, al fine di eliminare di una perdita dovuta ad una conduttura vecchia di circa 40 anni.

Dati catastali:
censito al N.C.E.U. del Comune di Bagnoregio (VT), in Via del Divino Amore snc, al:
- foglio 7, Particella 171, Subalterno 3, categoria C/2, classe 7, consistenza 379 m2, superficie catastale totale: 385 m2, Indirizzo Catastale: Via del Divino Amore sn, Piano: S1, rendita euro 391,47; (Magazzino);
- foglio 7, Particella 171, Subalterno 5, categoria C/7, classe U, consistenza 141 m2, Indirizzo Catastale: Via del Divino Amore sn, Piano: T, rendita euro 72,82; (Tettoia);
- foglio 7, Particella 171, Subalterno 8, categoria C/3, classe 1, consistenza 640 m2, Superficie catastale: 730 m2, Indirizzo Catastale: Via del Divino Amore sn, Piano: T-S1, rendita euro 429,69; (Laboratorio);
- foglio 7, Particella 171, Subalterno 9, categoria A/10, classe U, consistenza 10,5 vani, superficie catastale totale: 293 m2, Indirizzo Catastale: Via del Divino Amore sn, Piano: 1, rendita euro 2.657,17; (Uffici);
censito al N.C.T. del Comune di Bagnoregio (VT) al:
- foglio 7, Particella 171, Partita 1, Qualità ente urbano, Superficie ha 00 are 24 ca 90;
- foglio 7, Particella 487, Partita 2310, Qualità seminativo, Classe 4, Superficie ha 00 are 04 ca 20, R.D. euro 0,76, R.A. euro 0,43;
- foglio 7 Particella 24, Partita 2310, Qualità bosco ceduo, Classe 2, Superficie ha 01 are 20 ca 20, R.D. euro 11,79,R.A. euro 3,72;
- foglio 7, Particella 500, Partita 2310, Qualità seminativo, Classe 4, Superficie ha 00 are 25 ca 60, R.D. euro 4,63, R.A. euro 2,64;
- foglio 7, Particella 502, Partita 2310, Qualità seminativo, Classe 4, Superficie ha 00 are 18 ca 60, R.D. euro 3,36, R.A. euro 1,92.
Stato di occupazione:
Il compendio immobiliare risulta libero da persone ed occupato da beni mobili e materiale ed attrezzature di nessun valore commerciale il cui onere di sgombero e smaltimento sarà a carico/cura ed onere dell’aggiudicatario.
Attestazione di prestazione energetica:
il compendio immobiliare risulta sprovvisto di attestato di prestazione energetica.