Lägenhet 3 sovrum, 221 m²

Bagnoregio, Viterbo (provins)

Tuscia

Residenza di design in palazzo del XIV secolo nel cuore di Civita di Bagnoregio – Lazio
Rif. ORV223
All’interno di un palazzo del XIV secolo, questa proprietà d’autore unisce interior contemporanei e architettura storica in uno dei luoghi più straordinari d’Italia: Civita di Bagnoregio, la celebre “città che muore”, sospesa su una rupe di tufo al confine tra Lazio e Umbria e raggiungibile esclusivamente attraverso un ponte pedonale di circa 300 metri. Un contesto raro, scenografico e totalmente pedonale, dove il tempo sembra essersi fermato.
Civita si attraversa varcando un’antica porta di origine etrusca, e si svela con vicoli silenziosi, scorci di pietra e luce, e una piazza principale dominata dalla chiesa (di origini altomedievali). La materia stessa del borgo racconta la sua storia: l’oro caldo del tufo su cui poggia e il grigio argenteo del basalto che lastrica le strade. Una cornice intatta, custodita con cura da chi la abita.
La proprietà: luce, volumi e restauro di grande qualità
Dimora Voltumna, disposta come un’elegante townhouse su più livelli, è parte integrante del palazzo storico e poggia su un affascinante sistema sotterraneo di grotte, cunicoli e ambienti scavati nella roccia, tra cui sepolture etrusche e un’antica cisterna romana.
Il restauro è stato condotto con un approccio rigoroso e raffinato: linee essenziali, materiali selezionati e spazi progettati per massimizzare luce naturale, comfort e funzionalità, senza tradire l’identità del luogo. Tra gli elementi di maggior pregio spiccano i soffitti con travi lignee e i pavimenti in cotto (recuperati e valorizzati), oltre a un importante camino in pietra lavica/basalto, autentico fulcro scenografico della zona living.
Distribuzione interna
La casa ospita tre camere matrimoniali per un totale di sei posti letto, con una distribuzione studiata per garantire privacy e vivibilità.
Camere da letto
Due camere matrimoniali en suite al secondo piano
Terza camera matrimoniale su un livello dedicato, con zona salotto e bagno privato, posizionata in prossimità dell’ingresso storico originario
Bagni
Due bagni en suite al secondo piano
Un terzo bagno completo a servizio della camera al livello inferiore
Cucina e zona giorno: minimalismo elegante e dettagli di pregio
La cucina è integrata in un ambiente open space con zona pranzo e living: un progetto minimale ma sofisticato, con basi lineari, top in marmo, ampie superfici di lavoro e finestre che incorniciano scorci unici anche durante le attività quotidiane.
La zona giorno è luminosa e ariosa, con un’atmosfera calda e contemporanea. Nei mesi più freschi, il grande camino in basalto rende l’ambiente ancora più suggestivo, trasformandolo in un salotto di rappresentanza perfetto per accogliere ospiti.
Un plus rarissimo: cantina nella cisterna romana e percorso sotterraneo
Un elemento di assoluta unicità è la cantina ricavata all’interno di un’antica cisterna romana, ancora conservata con parte delle finiture originarie. L’accesso avviene tramite un sistema di gallerie e grotte medievali scavate nel tufo, oggi sapientemente illuminate: un percorso scenografico e “segreto” che collega la casa al giardino, creando un’esperienza abitativa davvero irripetibile.
Esterni: giardino all’italiana con vista sulla valle
All’esterno, la proprietà dispone di un raffinato giardino formale all’italiana, realizzato su un’ampia terrazza naturale protetta da ringhiere e affacciata sulla valle. La vista è ampia e drammatica, una delle caratteristiche più ricercate di Civita: un panorama che cambia con le stagioni e che rende questo spazio perfetto per colazioni, aperitivi e cene al tramonto.
Logistica e accesso
Il borgo è totalmente pedonale. Per la gestione quotidiana, è disponibile un servizio con piccoli mezzi elettrici utilizzabili sul ponte per consegne e trasporto bagagli: una soluzione pratica che consente di vivere questo luogo straordinario con comodità, senza rinunciare all’unicità del contesto.
Contesto immediato
Dimora Voltumna fa parte di un palazzo del XIV secolo; il giardino confinante appartiene a un’altra unità dello stesso edificio. Il contesto resta di assoluta quiete e pregio, con la rara atmosfera di un borgo storico protetto e pedonalizzato