Lägenhet 2 sovrum, 71 m²

Bagnoregio, Viterbo (provins)

Tuscia

Autentiskt hus med valv från 1800-talet i en historisk italiensk by – Inga gemensamma kostnader, med privat uteplats. 20 minuter från Bolsena-sjön
89 000 €

I Castel Cellesi (Viterbo), en autentisk italiensk by från 1650 i norra Lazio, mellan Toscana och Umbrien, erbjuder vi en lägenhet som förenar italiensk historia, lugn och avkoppling med modern komfort.

Säkerhet och gemenskap
Byn, som främst används av lokal trafik, erbjuder en säker miljö där barn kan leka fritt på torget. Det offentliga utrymmet framför huset kan förskönas med personliga detaljer som blomlådor och solstolar, vilket ger möjlighet att koppla av utomhus i byns autentiska atmosfär.
Det lilla samhället, där alla känner varandra, består redan av tyska, finska och brittiska invånare som har valt att leva i denna autentiska italienska idyll.

Lägenheten
Lägenheten ligger på mellanvåningen i en historisk byggnad från slutet av 1800-talet och upptar hela våningen i en bostadsrättsförening med endast tre lägenheter, utan gemensamma kostnader.
Entrén leder direkt till vardagsrummet, som pryds av ett charmigt välvt tak och en öppen spis i travertin.
En central korridor leder till köket (även det med originalvalv), sovrummet med två stora sovrum och ett badrum med en terrakottakurva som vittnar om byggnadens historia, som en gång var en karabinjärbarack.
Ett praktiskt förråd kompletterar bostaden. Fönster på alla fyra sidor garanterar rikligt med naturligt ljus.
Fasaderna och taket har nyligen renoverats. Varje rum har egen uppvärmning, vilket garanterar hög komfort och kontroll över energiförbrukningen. Energiklassen är under utfärdande.
De mycket tjocka väggarna ger en utmärkt naturlig isolering, som håller huset svalt på sommaren och varmt på vintern, vilket är en stor fördel både för komforten och för energibesparingen.
Här köper man inte bara utrymme, utan också historia och överlägsen isolering.

Extra utrymmen och inredning
Fastigheten inkluderar ett privat förråd på 25 m², som kan omvandlas till garage.
Dessutom finns ett lagerlokal på 11 m², som delas med en enda granne och är tillgängligt med en personlig nyckel.
Detta belagda utrymmet är mycket praktiskt: perfekt för förvaring, torkning av tvätt eller som en liten skyddad trädgårdshörna med blommor eller örter. Ett utomhusutrymme med den stora fördelen att det inte kräver något underhåll.
Lägenheten är fullt möblerad.

Strategiskt läge och förbindelser
Castel Cellesi erbjuder lugn och äkthet, perfekt för att upptäcka vandring, cykelturism och italiensk mat- och vinkultur, med god tillgång till tjänster och attraktioner:
Dagliga tjänster: tillgång till stormarknader, läkare och apotek på kort avstånd.
Sevärdheter: Civita di Bagnoregio (kandidat till UNESCO) ligger bara 10 minuter bort, medan Bolsena-sjön kan nås på 20 minuter.
Historiska städer: Viterbo (medeltida, känt för sina svavelhaltiga bad och området San Pellegrino) ligger 20 minuter bort.
Orvieto (av etruskiskt ursprung, känt för sin katedral) ligger 30 minuter bort.
Tarquinia, cirka 1 timme bort, erbjuder både etruskiska gravar som skyddas av UNESCO och havet, perfekt för en paus vid kusten.
Centrala förbindelser: via avfarten Orvieto på motorväg A1 kan man nå Rom, Arezzo och Siena på 1,5 timme och Florens på cirka 2 timmar.
Flygplatserna i Rom och Perugia erbjuder nationella och internationella flygförbindelser.

Investering
För 89 000 € är detta en mycket intressant möjlighet.
Priset, som är i linje med ”Provinsens fastighetsvärderingar”, inkluderar lager, utomhusutrymme och inredning.
Området tillåter korttidsuthyrning till turister.

Praktisk information
Lägenheten är redo att flyttas in i.
Dokumentationen är tillgänglig för en snabb försäljning.
Engelsktalande assistans.
Visningar efter överenskommelse.